购房合同样式是怎样的？

你好         ，计提各式是这样的 您好设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积_________平方米。         商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。         商品房土地来源为：________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。         第二条         商品房价款         商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为___________元(币种：___)，价款为_______元，计_____(大写)。         第三条         商品房交付日期         商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。         甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理：         1、         变更合同         2、         解除合同         3、         _____________________________。         第四条         乙方付款形式及付款时间         乙方按下列第种形式付款：         1、一次性付款。         ________________________________________________________________________________________________________________________________         2、分期付款。         _____________________________________________________________________________________________________________________         3、其他方式。         _________________________________________________________________________________________________________________________         第五条         甲方逾期交付商品房的处理         除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。         如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_______种约定，追究甲方违约责任：         1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。         2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。         3、_____________________________________________________________。         第六条         乙方逾期付款的处理         乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_______日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。         如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_______种约定，追究乙方违约责任：         1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。         2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。         第七条         商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理         商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。         面积差异超过±3%的，双方约定如下：         第八条         商品房质量及保修责任         甲方交付的商品房的质量和设备等应符合*有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到*规定标准和承诺的，甲方应承担责任。         在乙方正常情况下，甲方应按照《**市商品房住宅质量保*》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。         第九条         商品房配套设施运行的约定         下列配套设施运行日期约定如下：         1、上水___________________________         。         2、下水___________________________         。         3、供电___________________________         。         4、燃气(气源种类)_____________________         。         5、暖气___________________________         。         6、         _____________________________。         上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在         日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的______         %向乙方支付违约金。         第十条         商品房设计变更的约定         甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起_____日内与乙方协商。         乙方同意变更的，双方订立补充合同。         乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的______         %向乙方支付违约金。购房注意事项相关知识，推荐阅读：四种买房付款方式大PK         买房挑选户型八大忌         买房签合同注意事项

备案流程：   1、所有*合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误并且没有异议之后，在进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，*双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。    2.具体的*作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。   3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房*合同备案登记查询频道，输入*号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。   备案需要的手续：   1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;   2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;    3、另换购的新购房合同文本;    4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;   5、开发建设单位收取购房人违约金的证明; 6、*及有关部门确认证明、工作调动证明、*院重症诊断书等;   7、本人*(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;   8、房屋交付公告或公布的相关证明;    9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;   10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。 仅供参考，希望可以帮助到你。

1、选房：选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型，这四大因素是选房首要考虑的。选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解，比如买房网、房产网。 2、看房：实地看房要看楼盘的硬件条件，主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整，有无裂缝、水电安装是否合理；实地看房还要看小区配套设施怎么样，比如楼间距、小区绿化情况、周边配套设施是否齐全（周边是否有商场、菜市场、小学、*院等，交通是否便利）。 3、签订认购书：选好房源，实地看房，谈好价格后，接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金（要认清定金和订金的区别）。认购书主要内容包括：认购物业、房价（户型，面积，单位价格（币种），总价）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、认购条件（包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等）。 4、签订购房合同需要注意几点：1.合同能由开发商代笔；2.开发商的口头承诺要写进合同；3.合同里约定交房条件；4.将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除，最好也约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”；5.在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。 5、付款：一般由三种付款方式，一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款，银行按揭付款方式居多。三种方式各有优势，若想了解那种付款方式最合算，去买房网买房知识专区买房7大流程里详细了解吧。 6、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。 7、交房：在交房时也要注意查*关的*，主要包括：a、房屋的《住宅质量保*》（盖章原件可带走）；b、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）；c、《竣工验收备案表》（盖章原件）；d、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）；e、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）；f、《建筑工程质量认定书》；g、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；h、签字时注明“楼房状况未明”；i、查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。 无论长沙买房还是在中国买房，流程都是差不多的，7大买房步骤，希望对你有用，如果你想了解更详细的买房步骤，更多的买房知识，去买房知识专区了解吧。

您好，房屋*活动中可能导致合同无效的所有情形共有如下十一种： 　　(一)无民事行为能力人所签订的房屋*合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋*均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能*签订房屋*合同，否则，*合同无效。无民事能力人一般是指未满十岁的儿童、精神病人； 　　(二) 限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋*合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进*屋*应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋*合同无效。限制行为能力人主要指年满十岁未满十八岁的未成年人以及不能完全辨认自己行为后果的人； 　　(三)一方欺诈另一方所签订的房屋*合同。指房屋*一方以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋*合同。这里的事实真相应指有关房屋权属等*，而不是有关房屋情况的所有*； 　　(四)以胁迫的手段签订的房屋*合同。指房屋*一方以使对方财产、*体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房屋*合同； 　　(五)乘人之危签订的房屋*合同。是指房屋*一方乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，*对方接受明显不利的条件所签订的房屋*合同； 　　(六)房屋*双方恶意串通，损害*、集体或他人利益所签订的合同； 　　(七)*权属有争议的房屋。*人应当对所*的房屋拥有绝对的、无任何瑕疵的所有权，因为产权发生争议的房屋权属尚未确定，*人并不一定拥有绝对的所有权，其签订的房屋*合同当然无效； 　　(八) 未经其他共有人同意，擅自处分其他共有人财产权利的房屋*合同；共有房屋的*应当经过所有共有人签字一致同意，否则*合同无效。现实交易中，有的共有房屋其共有人名称会记载于房屋所有权证上，让所有的共有权人签字好办。但是对于那些并未在所有权证上记载全部所有人的房屋即隐名共有房屋怎么办，买房人可以通过由卖方在房屋*合同中承诺无其他共有人的方式保护自己的交易安全； 　　(九)出租人与第三人恶意串通侵害承租人优先购买权的房屋*合同无效。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限通知承租人，承租人有以同等条件优先购买的权利，如果出租人与第三人恶意串通侵害承租人优先购买权的房屋*合同无效，但出租人仅仅是未履行通知的义务，或同等条件下将房屋卖给承租人以外的人的，其签订的房屋*合同仍然有效； 　　(十)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的*合同。被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得*，否则所签订的房屋*合同无效。如法院依法查封的房屋、被划入拆迁规划红线范围内的房屋等等； 　　(十一)其他导致房屋*合同无效的情形。 相关知识延伸阅读：什么是合同无效 。