房产过户步骤谁能介绍下？

房产过户步骤 手续包括：签*合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 签*合同是指：*双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指：*双方本人带相关*去房管局申请房产转移登记。买方带*原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带*、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局*合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队） 交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。*双方各自带*原件交各自的税费。 完税过户是指：*双方交纳各自税费后，双方一起带*和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 领证是指：买方按过户回执指*间，带*和过户回执到房管局领取新房产证。 过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 仅供参考   具体以现实为准

潍坊房产过户基本流程是：签*合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。具体如下： 1、签*合同是指：*双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 2、递件是指：*双方本人带相关*去房管局申请房产转移登记。买方带*原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带*、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局*合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队） 3、交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。*双方各自带*原件交各自的税费。 4、完税过户是指：*双方交纳各自税费后，双方一起带*和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 5、领证是指：买方按过户回执指*间，带*和过户回执到房管局领取新房产证。

总体原则为：先地下后地上、先大后小、先繁后简。先重点部位、后次要部位；管线敷设依次先高后低、先主干后分支；先无压后有压的总原则。 根据本工程的具体情况，电气施工分为配合预埋阶段、安装和配合预埋相结合阶段、毛坯施工阶段、配合装饰阶段、送电调试五个阶段，按配电系统安装、配电箱安装、电缆桥架的安装、电气配管及管内穿线、电缆敷设、电气设备接线及试运转、照明灯具等末端电器的安装、防雷接地部分安装等方面进行施工部署。

一、前期设计：主要是根据自己的生活习惯设计，并且对自己的房间进行一次详细的测量，大家不要犯懒，最好亲自测量一遍，测量的内容主要包括： 　　明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积; 　　明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 　　二、主体拆改 　　进入到施工阶段，主体的填充墙拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。 　　三、水电改造 　　水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。主要包括： 　　看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装; 　　看看水表的位置是否合适; 　　看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。 　　对于橱柜的第一次测量，稍微有经验的朋友完全可以自行完成。水路改造完成之后，最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水，建议做防水。 四、木工 　　木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：木——瓦——油。基本出场原则是——谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一。 　　其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑，本身和水电路改造并不*，有时候还需要一些配合。 　　五、贴砖 　　在“瓦工老二”作业的过程，还涉及以下三个环节的安装： 　　过门石、大理石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后，大理石窗台的安装一般在窗套做好之后，安装大理石的工人会准备玻璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。 　　地漏的安装。地漏是家装五金件中第一个出场的，因为它要和地砖共同配合安装。所以，朋友在开始逛建材的时候，应该赶早儿买地漏。 　　油烟机的安装。油烟机是家电第一个出场的，厨房墙地砖铺好之后，就可以考虑安装油烟机了。 　　“瓦工老二”离场，这时候可以约橱柜第二次测量了，准确地说，在厨房墙地砖贴完并安装完油烟机之后，就可以约橱柜第二次测量。 　　六、刷墙面漆 　　“油工老三”进场，主要完成墙面基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上漆等工作。准备贴壁纸的同学，只需要让“油工老三”在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以。至于是否要留最后一遍面漆，个人感觉这个问题没必要太较真儿，从我装修过的经验来看，留一遍面漆的意义不是很大，因为后面的*作没有比刷漆再脏的了。 　七、厨卫吊顶 　　橱柜吊顶作为安装环节打头阵的，还是在延续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)应该已经买好了。朋友最好把厨卫吸顶灯、排风扇(浴霸)同时装好，或者留出线头和开孔。 　　八、厨柜安装 　　吊顶结束后，可以约橱柜上门安装了。顺利的话，一天的时间可以完成。同时安装的还有水槽(可以不包括上下水件)和煤气灶，橱柜安装之前最好协调物业把煤气通了，因为煤气灶装好之后需要试气。 　　九、木门安装 　　在橱柜安装的第二天，早在一个多月前木门测量完成后，现在可以约安装了。顺利的话，也是一天的时间，装门的同时要安装的合页、门锁、地吸。事先应该准备好相关五金。 　　如果你想让木门厂家安装窗套、垭口的话，在木门厂家测量的时候也要一并测量，并在木门安装当天同时安装，同时应考虑将大理石窗台的安装时间向后错，排在窗套安装之后。 　　备注：木门的制作周期一般为一个月，所以，为了让工期衔接紧密，要在主体拆改完成之后尽早让木门厂家上门就门洞尺寸进行测量。关于门洞的处理，大家需要注意一点，如果家里门洞的高度不一致，需要工人处理成等高——好看。 　　十、地板安装 　　在木门安装的第二天就可以安装地板了，顺利的话，也是一天的时间。地板安装需要注意以下几个问题： 　　1、地板安装之前，最好让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平，有的装修公司或整修队会建议地面找平或局部找平，以地板厂家的实际勘测为准; 　　2、地板安装之前，家里的铺装地板的地面要清扫干净，要保证地面的干燥，所以清扫过程不要用水。 　　3、地板安装时，有条件的话，地板的切割一定要在走廊。完工之后打扫一下。在室内切割地板对墙面的污染比较严重，类似的还有橱柜的人造石台面的切割。 　　十一、铺贴壁纸 　　在地板安装的第二天，家里收拾干净了，就可以约壁纸铺贴了，顺利的话，同样是一天的时间。有条件的话，铺贴壁纸的当天，地板应该做一下保护;没条件也没关系，把清理地板上遗留的壁纸胶交给保洁也没问题。铺贴壁纸之前，墙面上要尽量做到“什么都不要有”。 　　十二、散热器安装 　　在壁纸铺好的第二天，更换散热器或者拆改散热器的可以踏踏实实的把散热器挂墙上了。同样是一天的时间。 　　木门——地板——壁纸——散热器，这是一个被普遍认可的正确安装顺序，先装木门是为了保证地板的踢脚线能和木门的门套紧密接合;后装壁纸主要是因为地板的安装比较脏，粉尘多，对壁纸污染严重。此处再次用到我前面说的“谁脏谁先上”的原则。最后装散热器是因为只有墙面壁纸铺好才能安装散热器。 　　十三、开关插座安装 　　应该对家里各个自然间的开关插座数量、位置等问题有一个详细的了解或者记录，特别是对于贴壁纸的，有时候壁纸工人不负责任，壁纸呼啦一下子铺上去，他也不用壁纸*在你开关插座的位置开孔标示。所以，仍然需要你们自己心里有数。 　　十四、灯具安装 　　装灯，没啥好说的。装完灯，家里就亮了，告别了装修期间100瓦的白炽灯泡刺眼的强光——感觉不错。 　　十五、五金洁具安装 　　之前买好的上下水管件、卫浴挂件、马桶、晾衣架等等，一并就都装上。前面那些“大件”装好之后，家里仍然十分“生冷”，等到灯具、五金洁具装好之后，家里就“活”了，真的“活”了。一点不夸张地说，你第一次打开龙水看着水“哗、哗”的往出流，心里都会挺美;第一次在家里新装的马桶出恭，都会很有成就感。 　　十六、窗帘杆安装 　　窗帘杆的安装标志着家装的基本结束。 　　十七、保洁 　　保洁之前，不要装窗帘，保洁时，家里不要有家具以及不必需的家电，要尽量保持更多的“平面”，以便保洁能够彻底的清扫。 　　十八、家具进场 　　关于家具的购买时间，最早也要在水电路改造完成之后，这样，选择家具的基本尺寸范围我们心里才大致有数。所以，有些朋友在装修还没开始之前，已经急着把家具都订了，个人感觉没什么必要。 　　十九、家电进场 　　到了这时候，家电该进场的进场，该安装的安装，准备入住了! 　　二十、家居配饰 　　家居配饰，家装的最后一步，而且已经由装修转为装饰了，包括窗帘的安装都属于家居配饰环节。至于买窗帘，最好是在订好家具之后，以免风格*。家居配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品。 希望我的回答对您有所帮助！

福州首套房最低首付:购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%福州首套房认定:1、属下列情形之一的,可以认定符合首次购房条件:(1)已购买的住房属于经济适用房、房改房、集资房,或通过拆迁安置获得的住房;(2)通过继承析产、赠与方式获得的住房;(3)自建房;(4)其他非通过市场*方式获得的住房。予以出具首次购房证明。2、赠与房屋再*原购置价格为0。

先做一个外框，准备好13条长的扁长条（做框内的间条）；有颜色的扁条（按你自己喜欢的颜色也行）大小与相框里颜色的扁条相应   ；1块比相框小相框边得平面板（镶上去预防照片等掉下来   的背板，其固定作用），1、按相框位置装上3条横向的扁条，2、在相框竖向中间装上1条长条。3、在13条长条里面取出2条截成相框竖向左边2条扁条的长度，安你想要的距离镶好，4、把1条长条装在竖向右边的第一条，不用截。5、拿3条扁条截去相框右边面对面这个照片的距离，把剩下的六段分别装在相框右上边（短的），和右下边（长的）。6、在相应的地方装上有颜色的，7、把你想要放在上面的照片放进去。8、再在你认为比较空的地方画点装饰，9   、把与相框面积小一点的平面板镶进去，预防照片掉出来，就OK啦！