商品房买卖法规都有哪些？

商品房*验收标准如下：   1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否   合理。   2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）   3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等   4、   检查蓄水、渗水等

《中华*共和国水法》、国务院批准、建设部1号令《城市节约用水管理规定》，建设部17号令《城市房屋便器水箱应用监督管理办法》、建设部30号令《城市地下水开发利用保护管理规定》、《城市中水设施管理暂行办法》、《重庆市城市供水节水管理条例》等。

（一）各级施工管理单位的干部和工程技术人员，必须掌握和认真执行《建筑安装工程安全技术规程》的各项规定；各工种的工人，必须熟悉本工种的安全技术*作规程。凡是不了解建筑安全规程的技术人员和未经过安全技术培训的工人、民工，都不能参加施工。                               （二）为了做到安全生产、文明生产，必须在施工前编制施工组织设计，做好施工平面布置。一切附属设施的搭设、机械安装、运输道路、上下水道、电力网、蒸汽管道和其它临时工程的位置，都需在施工组织设计场区规划中仔细合理安排，做到即安全文明，又合理使用平面和空间。                          （三）施工现场周围应设栅栏，有悬崖、陡坡等危险的地区设栅栏和*戒标志，夜间要设红灯示*。施工现场地面应平整，沟、坑应填平或设置盖板。                          （四）按规定使用安全“三宝”（安全帽、安全带、安全网。）任何人员进入施工现场必须戴安全帽。                          （五）施工现场的一切机械、电气设备、安全防护装置要齐全可靠。                          （六）塔吊等起重设备必须有限位保险装置，不准“带病”运转，不准超负荷作业，不准在运转中维修保养。                          （七）施工现场内一般不准架设高压线路。如必须架设时，应与建筑物、工作地点保持足够的安全距离。工地内架设电气线路，必须符合有关规定。电气设备必须全部接零、接地。                          （八）电动机械和手持电动工具（电钻、电刨等），要安装漏电保护装置。                          （九）脚手架材料及脚手架的搭设，必须符合规程要求。                          （十）各种缆风绳及楼梯口、电梯口、预留洞口、通道口、上料口，必须有防护措施。                          （十一）严禁赤脚、穿高跟鞋或拖鞋进入施工现场，高空作业不准穿硬底鞋与带钉易滑的鞋靴。                          （十二）施工中必备的炸*、*、油漆、氧气等危险品，应按*规定妥善保管。                          （十三）自然光线不足的工作地点或夜间施工，应设置足够的照明设备；在坑井、隧道和沉箱中施工，除应有常用电灯，还要备有*电源的照明灯。                          （十四）寒冷地区冬季施工，应在施工地区附近设置有取暖设备休息室。施工现场和职工休息处的一切取暖、保暖措施，都应符合防火和安全卫生的要求。

商品房*条件，   1、合同当事人必须符合主体资格。房屋*双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。(1)一般主体要求。依《民法通则》规定，房屋*双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋*行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋*合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。(2)特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋*当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质*、土地使用权*、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。商品房出卖方如违反上述要求，就会被认为不符合签订房屋*合同的主体资格，应当宣告合同无效，赔偿买受方因此而遭受的损失。此外，*确认的城市低收人家庭才符合主体资格有权购买经济适用房，仅本单位的职工符合主体资格有权购买单位自管公房，机关、学校和部队等单位经批准才符合主体资格有权购买城市私房等。2、房屋*双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋*只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋*合同等，皆非*当事人真实意思，原则上视为无效。因重大误解和显失公平签订的房屋*行为，亦属可变更或可撤销的民事行为。无效或被撤销的房屋*合同不具有法律效力，当事人有权不予履行。房屋*合同部分无效，不影响其他部分法律效力的，其他部分仍为有效。3、房屋*不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋*行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违*公共道德。否则，房屋*行为无效。例如，在房屋*活动中，我国法律法规明确规定，房屋*双方不得*土地，不得瞒报房屋*价格偷逃税收，不得*拆迁房屋等。

商品房*注意事项 1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋*合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 4、一定要分清房屋暂测和实测面积。 5、一定要讲究房屋*的付款方式是否规范。 6、一定要认准交房日期是否确定。 7、在签订房屋*合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

你好：消费者购买商品房都必须签署商品房*合同，但对于绝大多数消费者来说，买房在人生中只是一两次的事情，因此，为了保障自身的利益，认真仔细地研究商品房*合同就显得相当必要。以下指出消费者在签署合同时比较容易忽略的几点，供读者参考。   　　一、   商品房的价格以及付款方式。这是关系到消费者切身利益的关键问题，因此必须明确注明，此外，如是采用分期付款方式，还要注明每期的缴款时间。   　　二、   发展商交付房屋的日期。由于这涉及逾期交房的违约问题，因此应该明确到某年某月某日，不应使用模棱两可的措辞。   　　三、   商品房面积。对于购置房屋的面积要明确注明销售面积、实际使用面积以及当面积误差超过约定范围时所采取的措施。   　　四、   获得产权证的准确时间。虽然目前由于种种原因，产权证的发放比较慢，但合同中也必须注明一个合适的日期，以免某些发展商藉此无限期地拖发产权证。   　　五、   补充合同。一般情况下，发展商签署补充合同主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式，也就是说这类合同以保护发展商利益为主，因此消费者必须多加注意，以免掉进某些发展商的*陷阱。   　　以上仅仅是签署合同时所要注意的比较重要的几点，对其他条款消费者也不容忽视，应该对整个合同的内容反复研究，多加推敲，切实保障个人的消费权益。