谁知道房产契税是如何规定的？

您好，1、   根据《中华*共和国契税暂行条例》（国务院令第224号发布）第三条规定：“契税税率为3％—5％。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市**在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和*税务总局备案。” 2、   根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）规定： “五、明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费 为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建没部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。” 3、   根据《财政部　*税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》（财税〔2010〕13号）规定： “现对《财政部   *税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）中首次购买普通住房契税优惠政策问题明确如下： 对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。” 4、   根据《财政部　*税务总局　住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税　个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）规定： “一、关于契税政策 （一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记*系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华*共和国税收征收管理法》的有关规定处理。 具体*作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 （二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。”

一、关于契税政策 （一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 　　征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记*系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华*共和国税收征收管理法》的有关规定处理。 　　具体*作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 　　（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。 希望对你有所帮助。

您好，如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税； 建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税； 建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税； 如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。 由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

地方*规定不一,缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局   缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）   　　90平方以下（不包含90平方）契税1%。   　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。   　　144平方以上（包含144平方）契税3%。   　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。   　　小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。   　　房产单价超过地方*规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。   　　最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。   　　地方*规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局   缴纳标准：（西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算）   　　90平方以下（不包含90平方）契税1%。   　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。   　　144平方以上（包含144平方）契税3%。   　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。   　　小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。   　　房产单价超过地方*规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。   　　最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

(一)契税 　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%； 　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%； 　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。 　　(二)个人所得税 　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 　　3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 　　(三)营业税 　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%； 　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 　　(四)土地增值税 　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 　　(五)房屋交易手续费 　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。 　　(六)房屋产权登记费：80.00元。 　　(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。 　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。

契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税.税率幅度(3%-5%)各地不一样.计税依据一般是成交价格。 　　契税税率： 　　契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，*对一般商品房减半征收契税，对商业用房，别墅房产按3%税率征收契税。(超过地方*规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收) 　　契税税率缴纳标准： 　　地方*规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准： 　　90平方以下(不包含90平方)契税1%。 　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。 　　144平方以上(包含144平方)契税3%。 　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 　　小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。 　　契税怎么算?房屋契税计算方法： 　　应纳税额=计税依据×税率 　　目前契税统一普通住宅首套90平方米以下为1%;以上为3%，非首套住宅3%，非普通住宅3%。降契税变相是鼓励投资性需求，对房价的稳定是不利的，尤其是一线城市的房价。