西安市二套房贷款政策谁能介绍下？

针对首套住房贷款，只要购房者没有逾期还款的不良信用记录，深圳各家银行仍给予低至7折的优惠利率，只不过部分银行收紧了面积在144平方米以上的非普通住房（如别墅）的信贷标准。据了解，深圳部分银行要求，面积在144平方米以上的住房贷款，即使是首套住房，首付严格按3成执行，并且利率不能打7折。此前一些银行放松了标准，购买面积超过144平方米的首套住房，也可以获得8成贷款。 希望对你有帮助

政策：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记*系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;   　　 2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;   　　 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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　         2015年杭州公积金二套房贷款政策： 　　新*的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。 　　二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。 　　第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮---个人信用等级为AA*，贷款最高额度上浮30%，即不超过104万元; 　　个人信用等级为A*，贷款最高额度上浮15%，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高贷款额度不再上浮。 　　“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 　　一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数; 　　二是以当地房地产管理部门依据房屋登记*系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平; 　　三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

杭州公积金二套房贷款政策： 一、杭州市公积金贷款购买二套房首付比例下调至六成。此前，二套房首付比例是七成。 　　二套房申请公积金贷款的条件是：首套房公积金贷款已全部还清；二套房面积在140方以下；杭州购房者购买余杭萧山楼盘申请杭州公积金贷款的，需要开发商在杭州公积金管理中心备案后方可申请。 　　银行的首付，权力不在地方*。所以也只能在公积金贷款的首付上小打小闹做点文章。尴尬的是，现在二套房首付七成，恰恰是，去年十二月，杭州市的”杭六条”，自己主动加上去的，现在骑虎难下了。 　　可以肯定的是，市公积金中心对二套房贷款政策做出的调整，是限购调整政策的配套，两者的调控思路如出一辙。限购调整政策的目的一方面是为了促使市场的成交活跃，纠正此前的改善型刚性需求一*切的粗鲁，满足部分改善型人*置业的需求；但另一方面，一条主城区140方的界限，也把众多的投资客，乃至投机客排斥在外。公积金中心的这次调整，显然也是针对刚性改善型人*的二套房购置需求，满足这部分人*购置更大面积房子的需求。正是因为这部分人*此前的房子面积在140方以下，或者人均住房面积不大，才有了换房的需求。降低第二套房公积金贷款的首付额度，将降低该类人*换房的门槛。与此同时，仍然高达6成的首付，仍将起到防洪坝的作用，无论是投资还是投机，其运行的成本仍然不菲。 　　满打满算的话，公积金的额度是80万，这个额度对房价总价来说，相对来说比较有限，对现在需要买房的来说，并不能解决根基上的难题，从根本上说，这还是为了解决刚需的问题。不过，我认为这是组合拳信号中的一个，一定程度上能缓解对限贷的影响，从七成调整到六成，并不能有效的真正放开，还是可以抑制投资性投机性需求，无论是什么样的政策，在一*期内，遏制投资投机类需求是主旋律。 二、二套房贷款条件： 　　1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。 　　2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。 　　3、符合贷款基本条件，且职工家庭(借款人、配偶)未使用公积金贷款或公积金贷款已还清。 　　4、职工家庭(借款人、配偶、未成年子女)现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平(注：2013年杭州市人均住房建筑面积为34.68平方米)，并且符合*二套房认定标准。 　　5、第二套住房公积金贷款首付比例不低于70%。