南京房产买卖合同内容是什么

南京房产*合同 房*合同字号   签约须知   一、本合同适用于存量房屋*。   二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。   三、本合同的任何涂改，均应由甲乙双方在涂改处签署确认。   四、在“□”中打“√”表示选中，打“×”表示不选中。除违约责任可以复选中外，其他均为单选中。   五、本合同条款空白处由*双方商定填写。   六、请仔细斟酌第四条和第六条的具体涵义，采取相应措施，以保护自己的合法权益，并以免侵害他人合法权益。   七、请仔细阅读面积误差特别提示和特别条款，以免引发纠纷。   八、通过经纪机构促成交易的，务必如实签填经纪栏内容，以切实保护自己的合法权益。   以上须知和本合同条款内容，请仔细阅读，以切实保证自身的合法权益。

你好：消费者购买商品房都必须签署商品房*合同，但对于绝大多数消费者来说，买房在人生中只是一两次的事情，因此，为了保障自身的利益，认真仔细地研究商品房*合同就显得相当必要。以下指出消费者在签署合同时比较容易忽略的几点，供读者参考。   　　一、   商品房的价格以及付款方式。这是关系到消费者切身利益的关键问题，因此必须明确注明，此外，如是采用分期付款方式，还要注明每期的缴款时间。   　　二、   发展商交付房屋的日期。由于这涉及逾期交房的违约问题，因此应该明确到某年某月某日，不应使用模棱两可的措辞。   　　三、   商品房面积。对于购置房屋的面积要明确注明销售面积、实际使用面积以及当面积误差超过约定范围时所采取的措施。   　　四、   获得产权证的准确时间。虽然目前由于种种原因，产权证的发放比较慢，但合同中也必须注明一个合适的日期，以免某些发展商藉此无限期地拖发产权证。   　　五、   补充合同。一般情况下，发展商签署补充合同主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式，也就是说这类合同以保护发展商利益为主，因此消费者必须多加注意，以免掉进某些发展商的*陷阱。   　　以上仅仅是签署合同时所要注意的比较重要的几点，对其他条款消费者也不容忽视，应该对整个合同的内容反复研究，多加推敲，切实保障个人的消费权益。

目前农村房子从法律角度来说是不能*的，也不收法律保护的，内容以转让为主，不同于商品房*

建设部　*工商行政管理局    二○○○年九月十三日    编号：GF-2000-0171    商品房*合同(合同编号：　　　　　　)    合同双方当事人：    出卖人：_________________________________________________________    注册地址：_______________________________________________________    营业执照注册号：_________________________________________________    企业资质*号：_________________________________________________    法定代表人：____________________联系**：_______________________    邮政编码：_______________________________________________________    委托代理人：____________________地址：__________________________    邮政编码：____________________联系**：________________________    委托代理机构：__________________________________________________    注册地址：______________________________________________________    营业执照注册号：________________________________________________    法定代表人：____________________联系**：______________________    邮政编码：______________________________________________________    买受人：________________________________________________________    【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________    【*】【*】【营业执照注册号】【   】_______________________    地址：__________________________________________________________    邮政编码：______________________联系**：______________________    【委托代理人】【   】姓名：____________________国籍：_____________    地址：__________________________________________________________    邮政编码：______________________**：__________________________               根据《*******合同法》、《*******城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就*商品房达成如下协议：    第一条   项目建设依据。               出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。               该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。               出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。    ________________________________________________________________________________________。 第二条   商品房销售依据。               买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为_________________________________________________________________________________________。 第三条   买受人所购商品房的基本情况。               买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：               第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。               该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。               该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。               该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。    ________________________________________________________________________________________。    _________________________________________________________________________________________。 第四条   计价方式与价款。               出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：               1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元，               总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。               2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。               3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。               4、   ____________________________________________________________________________________   。 第五条   面积确认及面积差异处理。               根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。               当事人选择按套计价的，不适用本条约定。               合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。               商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：    1、双方自行约定：    （1）________________________________________________________________________________；    （2）________________________________________________________________________________；    （3）________________________________________________________________________________；    （4）________________________________________________________________________________。    2、双方同意按以下原则处理：    （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；    （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。               买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。               买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。               产权登记面积－合同约定面积   　　面积误差比=────────────────×100%               合同约定面积               因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条   付款方式及期限。               买受人按下列第__________种方式按期付款：    1、一次性付款    _______________________________________________________________________________________。    2、分期付款    _______________________________________________________________________________________。    3、其他方式    _______________________________________________________________________________________。 第七条   买受人逾期付款的违约责任。               买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：               1.按逾期时间，分别处理（不作累加）               (1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行；               (2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应不小于第(1)项中的比率）的违约金。               本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。               2._____________________________________________________________________________________。 第八条   交付期限。               出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照*和地方**的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：    1．该商品房经验收合格。    2．该商品房经综合验收合格。    3．该商品房经分期综合验收合格。    4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。    5．____________________________________________________________________________________。               但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：    1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；    2、____________________________________________________________________________________；    3、____________________________________________________________________________________。    第九条   出卖人逾期交房的违约责任。               除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：    1、按逾期时间，分别处理（不作累加）    （1）逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行；    （2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。    2.   ________________________________________________________________________________。    第十条   规划、设计变更的约定。               经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：    （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；    （2）________________________________________________________________________________；    （3）________________________________________________________________________________；

很高兴为您解答关于农村房屋*合同怎么写以及需要注意哪些事项等问题。 农村房屋*合同跟一般的房屋*合同基本要件是相同的，主要包括以下几方面内容： 1、双方当事人情况； 2、*房屋的基本情况包括位置、面积等； 3、房屋的价格及付款方式； 4、房屋的交付期限； 5、双方违约责任； 6、产权登记或变更约定； 7、双方签名或三方签名 其中，需要特别注意的事项有双方的权利义务要约定明确，双方违约责任尤其是卖方如果反悔要承担什么具体责任如赔偿等等，以及如果拆迁补偿时拆迁款该如何分配等。

这是13-10-10发布的，摘自排行榜天下 1、我爱我家 具有国企背景的经纪公司，我爱我家公司员工人员比较亲善，公司制度完善，缺乏管理。人员管理制度冗繁。全国设有北京、天津、太原   、上海、杭州、南京、苏州、长沙八家分公司。 2、中原地产 全国有30多家*经营的分公司，基本一线城市均有中原，海外有新加坡分公司，*、*也设有分公司，总部在*，有三十多年历史。 3、满堂红 国内十大地产中介公司之一。   满堂红前身——家宜置业科技有限公司更名为广州满堂红置业有限公司，2005年，家宜集团正式更名为满堂红（中国）集团。满堂红（中国）置业有限公司是一家全国性的房屋流通综合服务商，综合实力位居国内前列，华南地区首位。 4、顺驰房产 顺驰中国控股有限公司成立于1994年，是目前中国规模最大的全国性房地产企业集团之一，主要从事房地产开发、不动产和物业管理。具有*建设部一级资质。 5、利众置业 南京利众置业投资顾问有限公司是一家立足南京的以房地产市场为业务发展核心的企业。经过十多年的发展，目前已是南京房产销售以及服务的一艘航母，旗下有300多家分公司，职业经纪人千余人，利众的门店几乎遍及在南京的大街小巷。目前正在向服务中国内地其它城市、向海外房地产发展的进程中。 6、裕兴不动产 享有中国“房产经纪第一楼”美誉的浙江裕兴不动产经纪有限公司，成立于1998年，经过十余年的快速发展，业务涵盖房屋置换与租赁、商业地产运作、房地产全案策划、投融资服务、房地产网络建设与ERP*开发等领域，并通过ISO9001：2000国际质量管理体系认证。公司至今资产超亿元，年成交额达60亿元。 7、宁发房产交易中心 宁发房产交易中心是一家专业房产经济中介服务机构，主要经营商品房代售、房屋*、房屋租赁、房屋置换等各类房产代理服务。 8、好美佳房产 9、和谊房产中介 10、诚丰房地产