哪位知道房产期限满了该怎么办？

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。*通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

《民事诉讼法》第九十二条   *法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定；当事人没有提出申请的，*法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。*法院采取财产保全措施，可以责令申请人提供担保；申请人不提供担保的，驳回申请。*法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。       第九十三条   利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向*法院申请采取财产保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，驳回申请。*法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。申请人在*法院采取保全措施后十五日内不起诉的，*法院应当解除财产保全。    第九十五条   被申请人提供担保的，*法院应当解除财产保全。    《民诉意见》第109条      诉讼中的财产保全裁定的效力一般应维持到生效的法律文书执行时止。在诉讼过程中，需要解除保全措施的，*法院应及时作出裁定，解除保全措施。    首先，您要说明的是法院对你*的房子实施的保全是诉前财产保全还是诉讼中财产保全。如果是诉前财产保全，申请人必须在法院采取保全措施后15天内起诉，否则法院必须解除财产保全，也就不存在您所说的保全快一年了，事情还没上法院。但如果是诉中财产保全，也不应该出现保全快一年了还没开庭的情况。如果不是您叙述的问题，我们只能理解为是法院的错误。对于财产保全，只要被申请人提供了担保，法院就应当解除保全措施。另外，只要保全没有解除，保全的效力会维持到生效的法律文书执行时止。

房产税征收期限：房产税一般5月和11月两个月征收，分别是征收上半年和下半年。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。打个比方吧，如果你是个人，我是企业，你租给我房子用于我经营，我教给你租金，你交房产税。如果我是企业，自己拥有经营用房，我交房产税。

一般合同里有约定的，没有这条款应该是很难索赔。话说回来，就算索赔成功，那也没有多少点钱(一般每天千分之几)，还不如跟他们搞好关系，以后维修时(不管多好的手艺，经过冷热变化过后，都会发生物理膨胀和收缩，都会有小的维修)别人才会利索。

房产产权期限按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。

一、新婚姻法对离婚时房产的规定   众所周知，随着“新婚姻法”的*，许多原本难以分割的房产纠纷也逐渐清晰化了。下面将对“新婚姻法”中房产的规定进行解释。   根据规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属*登记在一方名下的，应当认定为夫*共同财产。当双方对夫*共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，*法院按以下情形分别处理：   (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；    (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；    (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。   如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，*法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向*法院提起诉讼。   如果当事人结婚前，父母出资为双方购置房屋，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。   由于房屋购买时出资方式多种多样，离婚时房子的分割方法，要根据具体问题具体分析。   这种行为能否算作父母明示给予子女夫*双方的赠与，不能一概而论，这种情况下双方需要举证支持自己的观点。   这种行为实际上是将房屋明确赠与给了子女的配偶，并且还用公证加强了此行为的法律效力，所以这个房子应该属于子女配偶的个人财产。在离婚时，另一方不能主张分割此房产。   父母在婚后为子女买了房，房产证写了子女和配偶两人的名字，一般认定为向双方赠与，该房屋属于夫*共同财产。   因为房子是一方在婚前支付的首付，所以这部分首付款应该属于一方的个人财产。婚后由这一方付按揭的部分，虽然是一人进行还贷，应认定为夫*共同财产。在离婚时，房屋变现后除去首付款部分，双方平分。当然，在这种情况下，如果一方确实能证明其还贷资金是婚前个人财产，那么婚后还贷部分不应该被认定为夫*共同财产。   夫*双方共同付首付和按揭，房产证只写了一方的姓名，   在这种情况下原则上是先由双方协商处理。 希望可以帮到您，谢谢。