个人住房房产税改革哪位朋友了解？

芜湖房产契税政策：房子面积＜90，契税为总房款的1%。 房子面积90—144，契税为总房款的1.5%搜索。 房子面积＞是144平以上，契税为总房款的3%                                                                   价格来源网络，仅供参考。

房地产最新税收政策：5年内新房转让营业税转嫁给谁？清华*中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为，在房地产行业的热浪中，短期投机型需求是最需控制的。“而这个控制，最有力的方式并不是物业税，也不是提高利率，或者提高房产贷款的首付比重，应该是对短期交易的增值部分收税。”因此他乐观地预计上述政策将在很大程度上给过热的房价“降火”。财政部财政科学研究所副所长一位专家则对征税这一手段产生质疑：“价格上涨是因为需求大，也因为供给不足，价格只是个现象，更不可能通过开征新税种来解决。”争议同样存在于房地产业界中间。开发商、“北京锦绣花园(小区网*)”董事长对新华社说：“这确实可以限制炒房行为。”虽然他也担心，时间过长，可能会影响住宅的合理流动。广州方面，天地房地产开发有限公司营销总监朱荣宝也认为：这将极大地打击“短、平、快”式的炒房行为，并有助鼓励市场的长线投资，但其短期会对市场造成一定的打击。而广州另一些业界人士提供了另一套逻辑。光大花园房地产开发有限公司董事副总经理陈*则认为，目前国内风行的超前消费与过度消费，将住房消费大量集中在一手商品房尤其是大面积商品房上，这给了一些开发商疯狂提价的可乘之机。“国六条”细则不分一手与二手，不分豪宅与普通房“一视同仁一网打尽”，对二手市场打击太大，难以理解。同时，在目前处于卖方市场的房地产市场中，增加的税收会不会最终转嫁到买房者的身上？如果营业税是由卖方来交，卖方可能就会通过提价的方式，使得增加的成本被抵消掉；如果是采用“一口价”（卖方开出一口价，其他税费由中介搞定）的方式，那营业税就要由买家来承担。“这个提高的成本转嫁到消费者身上，相当于房价要涨5.5%.”广州中原地产区域营业总监潘婉霞说。这同“积极发展住房二级市场和房屋租赁市场。引导居民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件”的政策有矛盾。房地产专家韩世同称。也有人关注此项政策的实施。比如在对购置2年以内的二手房转让环节征收个人所得税方面，需要纳税人自觉地到税务机关申报，税务机关并没有足够人力、物力去清查这部分*。

2015年3月30日，财政部、*税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　所以，目前住房营业税的算法是： 　　如果是普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征；如果不到2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。 　　如果不是普通住房，不满2年的住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%；满2年的住房营业税=（售房收入-购买房屋价款）×5.56%。 希望我的回答可以帮到您。

首先，房产税改革的目的，到底是为了完善税制并增加地方*税源，还是调控房价、抑制房价的不断高攀，由于关注点不同而看法和视角也迥异。有*认为，十二五规划提出了“加快财税体制改革”，以此作为开征房产税的必然性和合理性依据。其实，十二五规划在论述加快财税体制改革时，完整的提法是“继续推进费改税，全面改革*税，开征环境保护税，研究推进房地产税改革”。显而易见，研究推进房产税改革，是作为费改税的一项重大体制改革任务，承载了完善税制的这一目标。这才是正确的解读。一旦房产税改革得以完善，开征房产税肯定能够增加地方*税源。取之于民用之于民，由此提供较为充足的资金建设廉租房和经济适用房，解决部分低收入家庭住房问题，增强地方*提供基本的公共服务的财力和能力，这显然是大好事。从另一个角度看，对于拥有多套住房或者有财力购买高档别墅、豪宅的高收入*体，利用税收作为调节杠杆进行二次分配，也是*社会公平难题的一个正当途径。问题在于，房产税作为一项地方税源，如果没有立法作为保障，今后一旦房产税开征在全国范围内推开后，能否保证所有的地方*都能将其用于廉租房和经济适用房建设项目？已有专家指出，不少地方在出让土地时收取了大量的土地使用金并征收了不菲的土地使用税，本可有较为充足的财力建设廉租房和经济适用房，实际状况并不很理想。至于房产税改革能否如很多民众的良好预期，对于不断高涨的房价起到打压，遏制炒房的投机势头，起到调控房价的积极作用，各种看法仁智各见，*不一。但是有一问题很重要，需要厘清。调控房价的根本目的是什么，这也应该与房产税改革的基本指导思路有关。住房问题当然是一个重大的民生问题，但是解决这个问题的基本思路和目标，是保障人人有房住，还是保证人人有房产？龙永图曾经关于中低收入者买房不现实的说法，招致很多“专家”“学者”乃至“草根”理论家的口诛笔伐，以“买房置业”是中国人的传统观念，甚至将有无房产作为衡量是否生活有尊严的标准作为论据。其实这是一种误导，是开放商的商业伎俩和极力招徕房地产广告的媒体鼓*的结果。即便是在西方发达*，也不是人人有房产，美国拥有自己房产的人也就在70%左右。但是，这种人人拥有房产的社会思维方式，正是导致美国房价走高后回落，加之次级房屋信贷行业违约剧增、信用紧缩，从而引发次贷危机并造成全球金融市场上的震荡、恐慌和危机的肇因之一。从此意义而言，企盼房产税*调控房价，从而到达人人买得起房，显然不现实。不论房价如何，买不起房的低收入*体永远会存在，因此廉租房建设的重要性并不亚于经济适用房。保障人人有住房，而非人人有房产，这应该是稳步推进房产税，深化房改的根本目标，加快推进廉租房建设则是在这个领域促进社会公平的途径之一。