西安限价房购买资格是什么？

北京市限价商品住房购买资格申请、审核及配售管理办法         第一章   总则                  第一条   为规范本市限价商品住房购买资格审核和配售管理工作，根据《北京市**关于印发北京市限价商品住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2008〕8号），制定本办法。                  第二条   北京市中等收入以下住房困难家庭购买限价商品住房的申请、审核及房屋配售等适用本办法。                  第三条   区（县）、街道办事处或乡镇**住房保障管理部门按照各自职责负责受理本地区居民家庭限价商品住房购买资格的申请、审核及配售管理等工作。市住房保障管理部门对区（县）的工作情况进行指导、监督、检查，负责申请家庭的备案工作。         第二章   申请条件                  第四条   申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件：                  （一）申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。                  （二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。                  第五条   符合规定条件的老人、重度残疾人员（以下简称重残人员）、成员中患有大病或做过大手术的家庭、优抚对象及*队转业干部家庭以及解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭、已按京建住〔2007〕1129号、1175号文件公布的新标准通过经济适用住房购买资格审核并自愿放弃购买经济适用住房的家庭，可优先配售。其中：                  老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上（含60周岁）；               重残人员是指申请家庭成员中有经残联认定为重度残疾的人员。

北京市限价商品住房购买资格申请、审核及配售管理办法         第一章   总则                  第一条   为规范本市限价商品住房购买资格审核和配售管理工作，根据《北京市**关于印发北京市限价商品住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2008〕8号），制定本办法。                  第二条   北京市中等收入以下住房困难家庭购买限价商品住房的申请、审核及房屋配售等适用本办法。                  第三条   区（县）、街道办事处或乡镇**住房保障管理部门按照各自职责负责受理本地区居民家庭限价商品住房购买资格的申请、审核及配售管理等工作。市住房保障管理部门对区（县）的工作情况进行指导、监督、检查，负责申请家庭的备案工作。         第二章   申请条件                  第四条   申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件：                  （一）申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。                  （二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。                  第五条   符合规定条件的老人、重度残疾人员（以下简称重残人员）、成员中患有大病或做过大手术的家庭、优抚对象及*队转业干部家庭以及解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭、已按京建住〔2007〕1129号、1175号文件公布的新标准通过经济适用住房购买资格审核并自愿放弃购买经济适用住房的家庭，可优先配售。其中：                  老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上（含60周岁）；               重残人员是指申请家庭成员中有经残联认定为重度残疾的人员。               患有大病或做过大手术人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭（*毒症）、恶性*、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、*瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内*开颅摘除手术、重大*移植手术、主动脉手术等。家庭成员是否患有上述病种或做过手术，需要出示*疗机构的诊断或*证明。                  第六条   申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。               第七条   申请家庭住房是指全部申请家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。住房面积按照使用面积计算，具体面积由具备测绘资质的机构出具的面积为准，或以建筑面积除以相应的系数。采用建筑面积除以相应系数的方式，属承租公有住房的，使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准；居住私产住房的，使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以1.333计算。申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算。下列房屋面积纳入申请家庭住房面积核定范围：                  （一）申请家庭成员自有私房（含已购公有住房）；               （二）申请家庭成员按照本市规定租金标准承租住房；               （三）申请家庭成员拆迁已明确安置住房；                  （四）申请家庭成员在集体土地上自有的正式住房；                  家庭人均住房面积按申请家庭上述住房面积之和除以申请家庭人口计算。               第八条   申请家庭年收入是指全部家庭成员申请当月前12个月的收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。               第九条申请家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、*的净值及现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等之和。

申购限价房须符合两条件 　　根据《意见》，申请购买限价商品住房的家庭应符合以下两个条件：有本市五城区(含高新区)正式户口；无自有产权住房或现有住房人均建筑面积不超过16平方米。同时，符合条件的家庭限购一套限价商品住房，购买后不得再次申请。成*住房委员会办公室副主任蒋治云昨日对申购条件进行了解读。蒋治云表示，限价商品住房主要用于解决本市住房困难居民的居住问题，因此此次申购条件未对家庭拥有本市五城区(含高新区)户口数作要求。换句话说，即使整个家庭只有一个成都五城区(含高新区)户口，也可申请购买限价商品住房；同时，家中有孩子的离异或丧偶的单亲家庭，也可申请购买限价商品房，比如离异或丧偶的单身汉就不能申请。 　　蒋治云表示，此次限价商品住房对家庭可以购买的面积并未作硬性规定，在家庭年收入上也未作具体要求。因此，申购家庭可根据自身的经济情况来决定购买的限价商品住房的面积大小。此外，《意见》规定，购房人在取得房屋所有权证并自住五年以后，方可上市交易。这将避免出现某些人为赚取差价，申购成功后再卖房。

保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。 眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人*：一是具备一定房产消费能力的人*，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。” 北京市目前已确定的限价房购买条件包括“具有本市常住户口”、“中低收入家庭优先”，以及已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”等