宁海拆迁补偿标准是什么？

根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》、《浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法》和《宁海县城市房屋拆迁管理实施办法》等有关规定，结合本县实际，制定本标准。               第一条      被拆迁房屋实行市场评估价补偿的，其补偿金额计算      市场价评估金额=[评估比准价格×（1+层次差价率）×（1+朝向差价率）-砖混二等房屋重置价格+被拆迁房屋重置价格×成新率]×建筑面积+附属物评估金额+装修评估金额。      (一)评估比准价格由房地产评估机构按下述二个价格从高确定：核发拆迁许可证之月与被拆迁房屋同类地段的商品住宅平均价格；根据交易价从高原则，从类似房地产交易案例中选取三个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定的价格。      (二)市场价评估根据评估比准价格，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修等因素确定。      (三)实行市场价货币补偿的，住宅用房与非住宅用房按评估补偿金（不含附属物补偿和装修补偿）奖励12%进行补偿。      第二条      被拆迁房屋实行货币基准价补偿的、其补偿金额计算      (一)被拆迁住宅房屋、商业用房，其房屋货币补偿金额=[房屋货币补偿基准价×区位差价系数×容积率修正系数×商业用房临街调节系数×（1+层次差价率）×（1+朝向差价率）一同类房屋重置价格+被拆迁房屋重置价格×成新率]×建筑面积+附属物评估金额+装修评估金额。    1．房屋货币补偿基准价是指上一年度同类地段、同类用途新建房屋的市场平均价格。      2．区位差价系数按被拆迁房屋地段等级、交通道路、市政公用设施、居住环境、规划限制等因素修正确定。      3．容积率修正系数是指被拆迁人依法享有使用权的土地，其面积超过被拆迁房屋标准容积率占有的土地面积，即该房屋的容积率低于标准容积率的修正系数。      4．商业用房临街调节系数指根据被拆迁商业用房临街建筑状况、交通道路条件等因素修正的系数。      5．同类房屋重置价格是指砖混二等房屋的重置价格。      6．商住用房货币补偿价格底层按商业用房、二层以上（含二层）和地下室按同类地段的住宅用房标准执行。      7．其他如办公、综合用房等参照执行。      (二)被拆迁工业用房，其被拆迁房屋货币补偿金额=被拆迁工业用地土地基准价×用地面积+被拆迁房屋重置价格×成新率×建筑面积。      1．被拆迁工业用地土地基准价是指县**公布的当年基准地价。   2．工业用房是指工业用地性质土地上的房屋，包括生产用房、仓储用房等。   第三条      被拆迁房屋实行调产安置的，其安置用房价格结算      (一)被拆迁房屋市场价评估补偿安置的，安置用房按被拆迁房屋同类地段商品住宅市场平均价格结算。      (二)被拆迁房屋货币基准价评估的，安置用房按货币基准价评估的价格结算。   第四条      拆迁补偿安置费用标准      (一)搬家补助费。被拆迁住宅用房搬家补助费以产权户居住人数，按户二次搬家一次性补助；3人以下1200元、4-5人1400元、6人（含6人）以上1600元。    实施强制拆迁的被拆迁人不予发放搬家补助费。      (二)临时安置补助费。按被拆迁房屋合法建筑面积计算，跃龙、桃源街道区域每月10元/平方米计发，不足600元的按600元计发。      梅林、桥头胡街道区域每月8元/平方米计发，不足500元的按500元计发。   货币补偿安置（含城中村改造迁建安置）的计发6个月。产权调换安置的，按被拆迁房屋搬迁之日起至安置用房交付时止的过渡期限计发，另再增发4个月房屋装修期的补助费。      超过拆迁补偿安置协议约定期限提供安置用房的，超过期限的临时安置补助费双倍计发。      (三)一次性经济补助费      1．工业用房。按生产、仓储、办公及其他用房造成停产、停业引起的经济损失和过渡费用，以被拆迁房屋的用途和合法建筑面积给予经济补助。生产用房按65元/平方米计发，仓储用房按30元/平方米计发，办公及其他用房按10元/平方米计发。      有关设施设备搬迁、安装的费用按评估价补偿或相关规定协商补偿。   2．商业用房。凭合法有效营业执照，以实际营业面积按商业用房给予补偿。   3．非商业用房改作经营用房。凭合法有效营业执照、以实际营业面积按非商业用房给予补偿。      非商业用房改作营业的个体小店，凭营业执照给予一次性3000元补助。   (四)房屋装修和房屋附属物、地上附着物补偿费      1．房屋装修补偿费，按房屋室内装修调整项目价格标准按其装修的重置价格结*新评估确定。

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： （1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 （2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 （3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地**根据本地的实际情况和*有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

浙江省杭州市**办公厅关于印发《杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法》的通知　　杭政办函〔2009〕123号　　各区、县(市)**，市*各部门、各直属单位：　　《杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法》已经市*同意，现印发给你们，请遵照实施。　　二○○九年三月二十五日　　杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法　　为规范杭州市区(不含萧山区、余杭区)范围内集体所有土地房屋拆迁评估行为，合理确定各类房屋的补偿价格，结合我市实际，特制定本办法。　　一、房屋拆迁补偿总金额由房屋补偿金额、房屋装修补偿金额和附属物补偿金额等组成。　　二、房屋(含主房、附房)、庭院、道地的面积，按照被拆迁人的合法权属来源证明文件记载为准。权属来源证明文件未记载相关面积的，或者被拆迁人未在规定期限内提供权属来源证明文件的，由原审批机关或者有权审批的其他机关依法认定。　　三、房屋补偿金额为房屋补偿总分与分值之积。房屋补偿总分由房屋分项补偿基准分经房屋主体分项调整后结合房屋补偿面积和成新计算。　　房屋补偿金额除以房屋补偿面积即为房屋重置价格。　　四、房屋装修补偿金额为房屋装修补偿总分与分值之积。房屋装修补偿总分由房屋装修补偿基准分经装修工艺调整后结合房屋补偿面积计算。　　五、附属物补偿金额为附属物补偿总分与分值之积。附属物补偿总分由附属物补偿基准分结合相应土地面积计算。　　六、上述补偿分值为100元/分。今后根据我市经济发展水平由市土地行政主管部门报请市*适时进行调整。　　七、新建房屋的重置价格(安置结算价格)，按市*有关规定执行。　　八、为鼓励被拆迁人提前签约和腾房，拆迁人可给予其奖励。拆迁人在拆迁前应明确奖励的条件和标准，并报区*备案。　　九、萧山区、余杭区及5县(市)可根据本办法参照执行。　　十、本办法自2009年4月1日起实施。　　附件1      房屋补偿计分表　　(一)住宅房屋分项计分表。　　项目   名称   编号   补偿基准分(分/M2)   具体条件   折旧率　　主体   钢筋　　混凝土　　结构   1-1   9   1.基础、柱、梁、屋盖、楼板、楼地面、屋面均是钢筋砼(全框架)。　　2.全部为钢筋砼承重，墙不起承重作用。　　3.钢筋砼墙或砖填充墙。   0．5%/年　　砖混　　结构   1-2   7   1.钢筋砼基础或砖石基础。　　2.钢筋砼柱或砖柱。　　3.梁、屋盖、楼板、楼地面均是钢筋砼。　　4.墙、柱、梁共同承重。　　5.砖墙。   0．75%/年　　砖木　　结构   1-3   4   1.砖石基础。　　2.木屋架、木梁；砖柱、砖墙(正规砖)；木楼梯；瓦屋面。　　3.砖墙、砖柱承重。　　4.砖墙或板条墙。   1%/年　　木结构   1-4   3.5   1.木屋架、木梁、木柱、板墙；木楼梯；瓦屋面。　　2.柱承重。　　3.板条墙。   1%/年　　简易　　混合　　结构   1-5   2.5   1.低标准钢筋砼屋盖或木屋架、竹屋架、瓦屋面。　　2.墙承重。　　3.自制砖、煤渣砖、乱杂砖等砖墙或泥墙。   1．25%/年　　门   实木门   1-6   0.8   高档实木门或高档防盗钢门(含门套、纱门)。   按房屋　　主体折旧率计算　　实心门   1-7   0.5   多层实心门或塑钢门、铝合金门、一般防盗钢门(含门套、纱门)。　　空心门   1-8   0.25   夹板空心门、木板门(含门套、纱门)。　　窗   塑钢窗   1-9   0.5   各式塑钢窗(含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗)。　　铝合金窗   1-10   0.4   各式铝合金窗(含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗)。　　钢、木窗   1-11   0.25   各式钢窗或木窗(含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗)。　　楼地面   现浇钢砼　　楼地面   1-12   1   现浇钢砼楼地面。   按房屋　　主体折旧率计算　　钢砼　　楼地面   1-13   0.9   预制板楼地面。　　一般木楼地面   1-14   0.85   带木搁栅，平口楼地面。　　水泥地面   1-15   0.4   三合土、碎砖等垫层，细石砼面。　　水电   较好水电设施   1-16   1   水电齐全、上下水管、水龙头、暗设电线、电缆、较好开关、较好插座等。　　一般水电设施   1-17   0.7   水电齐全、明设电线、电缆、一般开关、一般插座等。　　(二)住宅房屋主体分项调整计分表。　　调整项目   编　　号   调整内容   补偿分调整及条件　　钢筋　　混凝土　　结构   2-1   层次   一层房屋，房屋主体分项加0.8分(每平方米，下同)；二层房屋，房屋主体分项加1.6分；三层及以上房屋，房屋主体分项加2.4分。　　2-2   基础   桩承台基础，房屋主体分项增加1.5分。　　砖混结构   2-3   层次   一层房屋，房屋主体分项加0.6分；二层房屋，房屋主体分项加1.2分；三层及以上房屋，房屋主体分项加1.8分。　　2-4   基础   桩承台钢筋混凝土基础，房屋主体分项增加1.5分。　　钢筋混凝土带形基础，房屋主体分项增加1分。　　柱支撑钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加1分。　　钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加0.8分。　　砖木结构   2-5   屋架   上等、粗大木料(直径25公分以上)屋架，或者钢筋砼人字屋架，房屋主体分项增加0.6分。　　2-6   柱体   上等、粗大木料(直径25公分以上)承重，房屋主体分项增加0.6分。　　2-7   基础   钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加0.6分。　　木结构   2-8   屋架   上等、粗大木料(直径25公分以上)屋架，房屋主体分项增加0.6分。　　2-9   柱体   上等、粗大木料(直径25公分以上)承重，房屋主体分项增加0.6分。　　简易混合　　结构   2-10   基础   钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加0.6分。　　(三)住宅房屋补偿金额计算方法。　　1.住宅房屋补偿金额=住宅房屋补偿总分×分值。　　2.住宅房屋补偿总分=(主体分项补偿基准分＋门加权平均补偿分＋窗加权平均补偿分＋楼地面加权平均补偿分＋水电设施补偿基准分＋主体分项调整分)×住宅房屋补偿面积×房屋成新。　　其中：(1)门加权平均补偿分=∑(门数量×门分项补偿基准分)/门总数；　　(2)窗加权平均补偿分=∑(窗数量×窗分项补偿基准分)/窗总数；　　(3)楼地面加权平均补偿分=∑(楼地面数量×楼地面分项补偿基准分)/楼地面总数；　　(4)房屋成新=1－折旧率×(建房时间-2年)(建房时间＞2)。　　建房时间从批准建房次年起计算。　　建房不满两年且属完好房的，其成新可按全新评定。房屋成新不低于80%   。　　房屋经有权机关批准经过大修后，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。　　(四)非住宅房屋分项计分表。　　类别   编号   补偿基准分　　(分/M2)   补偿基准分调整及条件   折旧率　　钢筋混凝土结构　　房屋   3-1   10   按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。　　商业综合类非住宅此项分数为12分，层次调整同上。   0.5%/年　　砖混结构房屋   3-2   8   按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。　　商业综合类非住宅此项分数为10分，层次调整同上。   0.75%/年　　钢结构　　厂房   3-3   6   按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。　　层高高度为6米及以上的，该项分数为7分。   0.75%/年　　砖木结构(或其它结构)房屋   3-4   4   按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。　　商业综合类非住宅此项分数为6分，层次调整同上。   1%/年　　(五)非住宅房屋补偿分计算方法。　　1.非住宅房屋补偿金额=非住宅房屋补偿总分×分值。　　2.非住宅房屋补偿总分=(非住宅房屋补偿基准分+主体分项调整分)×非住宅房屋补偿面积×房屋成新。　　3.房屋成新=1－折旧率×(建房时间-2年)(建房时间＞2)。　　建房时间从批准建房次年起计算。　　建房不满两年且属完好房的，其成新可按全新评定。房屋成新不低于80%   。　　房屋经有权机关批准经过大修后，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。　　附件2   房屋装修补偿计分表　　(一)房屋装修计分表。　　科目   编号   具体要求   补偿基准分　　(分/M2)　　装修及设施(住宅)   4－1   1.室内装修顶面平吊顶以上、内墙面三夹板护墙以上、地面复合地板或者抛光砖以上。　　2.室外装修顶盖有中档顶盖(小青瓦、波型瓦)护栏等以上、外墙面有中档墙面砖(仿石、仿古面砖、釉面砖等)以上。　　3.设施有全套卫生洁具、污水处理系统、固定电话、管道燃气、宽带网、有线电视、水电一户一表、太阳能热水器、空调等。   10　　装修及设施　　(非住宅)   4-2   按照装修定额，统一成套装修。   6　　注：固定电话、管道燃气、宽带网、有线电视、水电一户一表、太阳能热水器、空调等设施按照行业有关规定另行支付迁移费。　　(二)房屋装修工艺调整记分表。　　等级   编号   具体要求   调整系数　　一等   5－1   全部符合装修记分的具体要求，按装修预算定额、统一由装修公司按图成套装修，且工艺考究精细、装修材料新型高档。   120％　　二等   5－2   基本符合装修记分的具体要求，非成套装修，按正常的工艺和施工规程装修，装修材料较好。   100％　　三等   5－3   部分符合装修记分具体要求。   80％　　(三)房屋装修补偿金额计算方法。　　1.房屋装修补偿金额=房屋装修补偿总分×分值。　　2.房屋装修补偿总分=层装修补偿加权平均分×房屋补偿面积，其中：　　层装修补偿加权平均分=∑装修基准分×各层调整系数/层次。　　附件3　　附属物补偿计分表　　(一)附属物计分表。　　类别   编号   具体项目   补偿基准分(分/M2)　　住宅庭院内   6-1   含园林设施、石笋、假山、池、桥、草坪、果木、树木、苗木、花木、竹、绿篱笆、井、地坪、围墙、庭院大门等各种地面附属物等。   9　　非住宅庭院内(企业)   6-2   含园林设施、石笋、假山、池、桥、地坪、草坪、树木、围墙、庭院大门等各种地面附属物等。   3　　住宅道地内   6-3   含石笋、假山、池、桥、地坪等各种地面附属物等。   3　　(二)附属物补偿金额计算方法。　　1.住宅庭院内附属物补偿金额   =住宅庭院内附属物补偿总分×分值，其中：　　住宅庭院内附属物补偿总分=附属物补偿基准分×(批准的宅基地用地面积－房屋建筑占地面积)。　　2.非住宅庭院内附属物补偿金额   =非住宅庭院内附属物补偿总分×分值，其中：　　非住宅庭院内附属物补偿总分=附属物补偿基准分×(批准的用地面积－房屋建筑占地面积)。　　3.住宅道地内地面附属物补偿金额   =   道地内附属物补偿总分×分值，其中：　　道地内附属物补偿总分=附属物补偿基准分×道地用地面积

　国务院法制办公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例（第二次公开征求意见稿）》，意见规定，对被征收房屋价值的补偿金额，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。此外意见还规定，强制搬迁将由*申请法院强制执行，取消了行政强拆；禁止建设单位参与搬迁活动等。 　　关于补偿标准，根据新的征求意见稿规定，市场价格成了最底线。考虑到中国在现实的征收和拆迁过程中，很多被征收人的房屋所有权及其他合法权益的形成有历史因素，有很多复杂情况，不能一概笼统地用市场价补偿，在市场价基础上，只要考虑的因素是合理的，就可以高于市场价。

一、房屋拆迁区位补偿指导价及分配原则   （一）住宅房屋拆迁区位补偿指导价及区位划分（见附表一）   （二）非住宅房屋拆迁区位补偿指导价及区位划分（见附表二、三）   上述附表中所列价格仅作为扬州市区城市规划区内实施房屋拆迁，对被拆迁人补偿安置的依据，市政公用事业建设拆迁补偿安置价格另定。   （三）拆除租赁公有的住宅房屋，且未享受房改政策的，可以给予货币补偿，也可以用经济适用住房易地安置。用经济适用住房安置的，原承租住房建筑面积部分由原承租人按经济适用房建筑安装工程造价购买产权，建筑安装工程造价与经济适用房销售价格的差额，由拆迁人在给房屋所有人补偿费中支付。超出原建筑面积的部分仍由原承租人按经济适用房价格靠户型（控制在10平方米以内）购买，再超过的面积部分按同地段商品房价格执行。原承租人不需要经济适用住房安置的，给予货币补偿，按照《扬州市市区房屋拆迁管理暂行办法》（扬府发［2002」122号）文件第40条规定执行。   （四）拆除执行*规定租金标准的公有非住宅房屋，拆迁人可将区位补偿指导价按下列比例分别补偿给房屋所有人、承租人：   l、承租期在5年以内的（指连续承租时间，下同，含5年），90％支付给被拆除房屋所有人，10％支付给承租人；   2、承租期超过5年，在10年以内的（含10年），80％支付给被拆除房屋所有人，20％支付给承租人；   3、承租期超过10年，在20年以内的（含20年），70％支付给被拆除房屋所有人，30％支付给承租人。   4、承租期超过20年的，60％支付给被拆除房屋所有人，40％支付给承租人。   （五）经规划部门批准农民自建房屋居住小区三通（水、电、路）一平应先商定标准其基本费用由拆迁人支付。   二、拆迁安置价格   征用土地拆迁安置房产权调换，建筑安装工程造价按建筑面积每平方米500元计算。   三、房屋拆迁补助费、临时安置补助费   （一）搬迁住宅房屋补助费每平方米建筑面积5元；   （二）产权调换，国有土地房屋拆迁临时安置补助费每月每平方米建筑面积补助5元，集体土地房屋拆迁临时安置补助费每月每平方米建筑面积补助2.5元，按实际腾仓月份计算，超过规定腾仓期限的加倍支付；货币补偿国有土地房屋拆迁临时安置补助费每月每平方米建筑面积补助5元，集体土地房屋拆迁临时安置补助费每月每平方米建筑面积补助2.5元，按三个月计算。   （三）扬州市区非住宅房屋拆迁搬迁补助费（见附表四）   （四）扬州市区非住宅房屋拆迂停业、停产补助费（见附表五）   （五）符合《扬州市市区房屋拆迁管理暂行办法》第四十二条规定的给予房屋所有人以下适当经济补助：   一类区每平方米建筑面积400元；   二类区每平方米建筑面积350元；   三类区每平方米建筑面积300元；   四类区每平方米建筑面积250元。   四、其它补助费：   （一）拆除管道煤气移装费：350元／户；   （二）拆移电话补助费：208元／部；   （三）有线电视赔偿费：150元／户；   （四）拆除空调补助费：150元／台；   （五）拆除太阳能热水器补助费：100元／台；   （六）电表箱及安装补助费：550元／户。   五、在规定的搬迁期限内，被拆迁人完成搬迁的，拆迁人可按被拆除房屋的建筑面积每平方米不超过50元标准给予被拆迁人奖励。   六、被拆迁房屋合法建筑面积超过规定安置面积的，按超出部份的被拆除房屋重置价格结*新的50％予以补助。   七、对于以划拨方式取得用地的商业、工业、办公、仓储用房，被拆迁人应按有关规定，交纳土地收益金，在非住宅房屋区位指导价中扣除。   八、通知与《扬州市市区房屋拆迁管理暂行办法》（扬府发[2002]122号）同步实施。在此前已实施的拆迁项目（拆迁许可证到期的并已签订拆迁补偿安置协议）补偿安置标准仍按原规定执行。扬州市区城市规划区以外的房屋拆迁安置补偿价格由各区提出方案，报市物价部门、拆迁主管部门认定后，各区公布执行。   扬州市物价局   扬州市房地产管理局   二○○二年十月二十八日

目前，   房屋拆迁的“市场单价”   由拆迁房屋的“区位价”和“重置价”等确定，房屋拆迁的货币补偿金额等于“市场单价”乘以建筑面积。这次主要提高的是“重置价”，它是指假设对拆迁房屋进行重建时所需的费用（不包含地价）。根据实施的新标准，将使补偿金额明显提高。以前，钢混结构的房屋重置价格（每平方米）最高分别为多层700元、高层900元；在新标准中，相*屋每平方米的补偿价平均上升了200多元。   这是1993年以来武汉市第三次调高房屋重置价，主要原因是建材价格、工程定额、房屋造价等都上涨了。另外，通知还规定，被拆迁房屋的装修也将根据新旧程度得到补偿。据悉，今后该市每隔一两年都会将房屋重置价调整一次