合肥房产新政策近有谁了解过？

“目前我们银行贷款执行的是央行发布的新基准利率5.65%，首套房一般能享受基准利率，二手房、二套房会面临一定程度的上浮。”中国工商银行望江路支行个贷部工作人员表示。 据5月10日，央行发布下调金融机构*币贷款和存款基准利率的通知，通知中决定，自2015年5月11日起金融机构贷款利率全面下调0.25个百分点，购房者贷款5年以上利率自5.9%下降至5.65%。 光大银行合肥分行个贷部工作人员也坦言：“各大银行的利率都会跟着央行的调整进行调整，目前我们银行首付利率为5.65%。曾经实行的外地人利率上浮5%已经彻底取消，无论是本地人还是外地人都能够享受到基准利率。” 据本站探访，目前中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、中国银行、招商银行、交通银行、光大银行等合肥市大型银行都已经执行最新利率。 购房者心中念念不忘的利率优惠却非常少见，有银行工作人员直言：“利率优惠购房者可以不用有所期待了，如果利率再次降低的话，那就是央行再次降息，但是今年上半年应该不会再有降息政策*了。” 同时，本站对各大银行探访时发现，目前合肥市银行都没有利率优惠，基准利率是购房者能够享受到的“最低线”。 招行、徽行坚守二套房首付6成 自330新政*至今已有近2个月，据本站进行的各类探访，目前合肥楼市并没有引起大的变动，楼市整体处在健康平稳的发展态势中。 各大银行的二套房政策大部分已经落实，首付都维持在40%-45%，利率上浮10%，目前只有招商银行和徽商银行仍旧坚守首付60%的老政策。 “目前我们银行采用的仍旧是首付60%，利率上浮10%的政策，新政策是否执行要看上级的决定。”招商银行四牌楼支行个贷部客户经理表示。与招商银行一样的是，徽商银行花园街支行的工作人员也确定目前徽商银行执行的仍旧是二套房老政策。 “二套房新政下发后，我们银行已经实行二套房新政策，首付40%，利率上浮10%。”中国工商银行金寨路支行个贷部工作人员表示。而同为中国工商银行支行，其望江路支行则采用的是二套房贷款首付45%，利率上浮10%的政策，首付有着5%的差异。 此外，中国农业银行、交通银行采用的也是利率45%，利率上浮10%的政策。中国建设银行、中国银行、光大银行、中信银行采用的是二套房首付40%，利率上浮10%的房贷政策。 年内利好政策频传影响较小 自330新政和510降息先后*，合肥市房地产行业受到了一定的影响，房地产行业唱好、唱衰者都卯足劲发表自己的言论。事实上，自两次央行政策发布以来，合肥楼市并没有受到大的影响，销量和价格都在稳步的上涨中。 正如安徽建筑*房地产研究所所长李国昌所言：“此次降息是由于我国今年宏观经济持续低迷，经济下行压力很大，降息主要针对的是我国金融机构，重点并不在房地产行业。”

你好，最新的房产税政策： 个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；   户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。

　房产税共两种最新计算方法： 　　（一）从价计算应纳税额的计算公式： 　　应纳税额=房产原值×（1一减除比率）×1.2% 　　（二）从租计算应纳税额的计算公式： 　　应纳税额=房产租金收入×12％ 　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据： 　　计税依据 　　（一）以房产的计税余值作为计税依据： 　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。 　　1．投资联营的房产 　　以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。 　　2．融资租赁房屋 　　融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法： 　　（一）从价计算应纳税额的计算公式： 　　应纳税额=房产原值×（1一减除比率）×1.2% 　　（二）从租计算应纳税额的计算公式： 　　应纳税额=房产租金收入×12％

首套房面积在144㎡以上的，且为家庭唯一住房的，按照总房款的3%缴纳契税；                     首套房面积在90㎡以上，144㎡以下的，且为家庭唯一住房的，按照总房款的1.5%缴纳契税；                     首套房面积90㎡以下的，且为家庭唯一住房的，按照总房款的1%缴纳契税。                     哪些人可以享受*免征契税政策？                     某些情况下，购房者可以享受*免契税政策，分别是：                     1.城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。                     2.财政部、*税务总局规定：自2000年11月29日起，对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房，或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上**房改部门批准、按照*房改政策*给本单位职工的，如属职工首次购买住房，均可免征契税。                     3.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、不可避免，并不能克服的客观情况。                     4.土地、房屋被县级以上**征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级**确定是否减免。

根据市*《关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》精神，个人首次购买住房实行契税补贴。人均住房面积低于当地平均水平（28.02平方米）的，再次购买普通住房比照首次购买普通自住房优惠政策执行。市建委昨天说，符合条件的可到当地房屋登记机构申请出具相关证明。 　　当事人名下现没有以买受形式取得的住房登记记录、商品住房预售合同备案记录及已受理的住房*登记申请记录的，可申请出具个人首次购房证明；市六区范围内人均住房面积低于28.02平方米的，可申请出具家庭住房登记情况证明。申请出具个人首次购房证明，当事人只须携带本人*；申请出具家庭住房登记情况证明，当事人须携带*、户口簿、房屋权属*或商品房预售合同等有关*，提出书面申请，当场办结，并实行免费服务。凭所出具证明可按有关规定向契税部门申请契税补贴。

宝能城、沈奥花园   在4500左右，江北尚品在5000左右。江北那边现在建设的还可以，*比较重视，相信这样的新城区以后会发展的很好。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。