乌鲁木齐市保障性住房配建管理办法谁清楚？

乌鲁木齐市保障性住房配建管理办法，对总建筑面积在3万平方米以下的项目，可不强制性配建保障性住房，但必须按总建筑面积每平方米100元的标准捐助保障性住房建设资金。配建保障性住房应当坚持经济适用原则，满足设计规范规定、基本适用功能要求，达到平面布局合理，使用功能完备，建设标准符合要求。注重推广应用新材料、新技术、新工艺，建设节能省地环保型住宅，并同时满足以下条件：（一）      单套建筑面积严格控制在政策规定的标准范围内：廉租住房为50平米以内，公共租赁住房为60平米以内；（二）      按照栋或单元集中安排；（三）      分期建设的城中村改造、新民居建设及危旧房改造项目，可按期进行配建。

乌鲁木齐市保障性住房配建管理办法，对总建筑面积在3万平方米以下的项目，可不强制性配建保障性住房，但必须按总建筑面积每平方米100元的标准捐助保障性住房建设资金。配建保障性住房应当坚持经济适用原则，满足设计规范规定、基本适用功能要求，达到平面布局合理，使用功能完备，建设标准符合要求。注重推广应用新材料、新技术、新工艺，建设节能省地环保型住宅，并同时满足以下条件：（一） 单套建筑面积严格控制在政策规定的标准范围内：廉租住房为50平米以内，公共租赁住房为60平米以内；（二） 按照栋或单元集中安排；（三） 分期建设的城中村改造、新民居建设及危旧房改造项目，可按期进行配建。

第一，加快健全住房保障制度。按照*的十八大报告提出的要求，住房保障制度建设的基本方向是：加快建立市场配置和*保障相结合的住房制度，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，立足保障基本需求、引导合理消费，加快构建以*为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，向着实现广大*众住有所居的目标迈进。 　　第二，加强保障性住房建设和供给。要加快保障性住房建设速度，坚持从我国国情出发，满足基本住房需要；坚持*主导、政策扶持，引导社会参与；坚持加大公共财政的投入，同时发挥市场机制的作用；坚持经济、适用、环保，确保质量安全。多渠道筹集廉租房房源，完善租赁补贴制度。重点发展公共租赁住房，逐步使其成为保障性住房的主体。加快各类棚户区改造，规范发展经济适用住房。建立稳定投入机制，加大财政资金、住房公积金贷款、银行贷款的支持力度，引导社会力量参与保障性住房建设运营。完善土地供应政策，增加住房用地供应总量，优先安排保障性住房用地，有效扩大普通商品住房供给。优化规划布局和户型设计，落实工程质量责任。 　　第三，加强保障性住房管理。要建立健全分配和运营监管机制：一是规范准入审核，根据当地经济社会发展水平、居民收入、住房状况，合理确定保障对象住房困难、家庭收入（财产）的具体标准，定期调整并向社会公布。二是严格租售管理，经审核符合条件的家庭，应当在合理的*候期内安排保障性住房。三是加强使用管理，建立住房保障管理*系统，完善保障性住房和保障对象档案，动态监测住房保障对象家庭人口、住房和经济状况变化情况，充分发挥社会监督作用。四是健全退出机制，廉租住房、公共租赁住房承租人经济状况改善，或通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合相应的住房保障条件的，应当在规定期限内腾退。五是改善房地产市场调控，把保障基本住房、稳定房价和加强市场监管纳入各地经济社会发展的工作目标，规范房地产市场秩序，促进房地产市场健康稳定发展。

配建的保障房与所在地块商品房实行统一设计、统一建设、统一管理，但三个“统一”并不能解决所有问题。有开发商就提出了车位问题。“现在普通商品房的车位配比标准基本是0.8个/套，高一点的做到1.5个/套，但保障房的车位配比标准是0.5个/套，怎么‘统一设计’？” “按照设计，小区大堂、楼道等公共部位都是精装修交付的，配建的保障房也会按照这个标准做，与现在已有的保障房小区相比，这个标准只高不低。”一位开发商说，与车位和公共部位的精装修成本相比，“平均装修费用按照不低于300元/平方米执行”的保障房套内装修标准，已经是“一点小钱”了。

第一使用开发商前期的物业，第二在合同期满后可以（成立业主委员会）重新聘请新的物业。我以为所有的房子都是一样的，至于优惠方案可以由*决定。

你好，希望帮到你 第一条  为完善我市住房保障体系，加强和规范保障性住房运营管理，确保保障性住房有效使用，实现保障性住房可持续发展，根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）、《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第  11号）、《关于加快发展公共租赁住房的实施意见》（黔府办发〔2011〕109号）和《贵阳市公共租赁住房管理暂行办法》（筑府发〔2011〕32号），结合本市实际，制定本办法。 第二条  本市云岩区、南明区、花溪区、乌当区、白云区、观山湖区及高新技术开发区、经济技术开发区范围内*投资建设的廉租住房、公共租赁住房（以下统称保障性住房）运营管理适用本办法。 第三条 保障性住房运营管理主要包括资金筹集、房屋租赁管理和物业服务、复核与退出管理及*服务管理等内容。 第四条 市住房城乡建设局负责统筹和指导全市保障性住房运营管理工作，*指定机构（或房屋产权单位，下同）具体实施运营管理；各区**（管委会）负责统筹和指导所辖区域内保障性住房的*服务和管理。各级财政、民政、物价、*、工商、税务、商务、教育、城市管理、人力*和社会保障、住房和城乡建设、住房公积金管理及供水、供电、燃气、广电等部门按照部门职责和项目管理权限做好保障性住房运营管理相关工作。 第二章 运营管理资金的筹集和使用 第五条  保障性住房租金由*指定机构收取。租金收入严格实行“收支两条线”管理，*核算，专户管理，专项用于保障性住房维护和管理。保障性住房租金的使用和管理依法接受审计机关的审计监督。 第六条  实行统一物业服务的保障性住房小区，住户应交纳物业服务费用。物业服务费主要用于保障性住房小区共用部位、共用设施设备日常运营、维护，绿地的养护、公共秩序和公共环境卫生的维护及支付公用水电费等。