装修工程竣工验收有哪些细节？

墙面、水电路、地板、家具，墙孔、排风。新房验收主要从墙面开始，看墙面有无裂缝，敲打是否有空鼓，角落有无倾斜现象

在竣工装修中有些人往往对验收时的流程和关系到自己的利益之处不太了解，也不知道从哪里可以看出验收结果是否正常还是烂尾工程，所以下面和中孚一起了解怎样去验收竣工的结果，为更好的保护业主的利益。依序验收维护权益　　验收时最好按顺序来，对于竣工验收来说，重点是对“表面”工程和装修中的“里子”增减项进行验收。他建议，先让装饰公司的监理做预验，然后业主按照合同项目的规定，逐条审核工程项目是否全部完成，再按合同预算书次序进行验收，以免出现错漏。      在竣工验收之后，装饰公司就会对工程尾款进行结算。为了避免出现增项漏项错算的情况，业主在验收过程中，还要对装修过程中出现的增减项目进行测量和核实，把好这最后一关。验收后，业主还要与装饰公司签订好保修协议，维护好自己的权益。水电验收：仍是重点　　虽然在装修工程中期验收的时候，已经对水路进行过打压试验，闭水试验和电路敷设也进行了隐蔽工程的验收，并由业主、工长、监理三方签署了项目验收单，管路部分已有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。　　电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，将开关都打开看看有没有问题。　　水路安装验收主要是查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动；另外还需要看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏，可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。　　此外，需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。除此之外，还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。装修竣工验收的七大注意细节油漆验收：眼看手摸　　油漆的验收应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候，要注意检查涂料的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。油漆表面应平整、光洁；清漆木纹清晰，大面无裹棱、流附和皱皮，颜色基本一致、无刷纹；墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底的问题，大面无流坠，皱皮，表面颜色一致，无明显刷纹。装修竣工验收的七大注意细节墙地砖验收：内外兼顾　　验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正，砖面缝隙是否规整一致，砖面是否有破碎、崩角，另外要注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。　　除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。装修竣工验收的七大注意细节木工验收：灵活好用　　对于现场制作的木门，应验收门的开启方向是否合理，开启时是否灵活，有没有阻滞和反弹的现象。另外，还要查看门缝是否合理，木门上方和左右的门缝不能超过3mm，下缝一般为5-8mm，此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说，要看开关是否正常，柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外，应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确，开启是否正常。装修竣工验收的七大注意细节冬季留意空气质量　　因为部分材料会有“热胀冷缩”的问题，验收中对冬季装修时出现的“缝隙”可以将标准放宽松一些。如木门与门套间的缝隙如果太小，入夏之后木门发胀就难以闭合了，所以木门与门套间最好多留下至少1至2mm的缝隙，尤其是木门同地面间的下缝可大2至3mm，而冬季铺设木地板要适当留缝，只要是自然的缝隙都是可以的。　　另外，因为冬天天气寒冷，装修过程中通风换气的时间相对较少，装修材料中所含的有害气体难以挥发，空气质量是一个必须引起重视的问题。业主最好查看一下与装饰公司签订的合同中，是否有关于室内空气质量检测的项目。在竣工验收之后，若室内气味较大，可向相关机构和有关人员进行咨询。          在通风一周之后，可请专业检测机构对室内空气进行一次检测。　　虽然在装修工程中期验收的时候，已经对水路进行过打压试验，闭水试验和电路敷设也进行了隐蔽工程的验收，并由业主、工长、监理三方签署了项目验收单，管路部分已有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。　　电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，将开关都打开看看有没有问题。　　水路安装验收主要是查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动；另外还需要看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏，可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。　　此外，需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。除此之外，还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。

在竣工装修中有些人往往对验收时的流程和关系到自己的利益之处不太了解，也不知道从哪里可以看出验收结果是否正常还是烂尾工程，所以下面和中孚一起了解怎样去验收竣工的结果，为更好的保护业主的利益。依序验收维护权益　　验收时最好按顺序来，对于竣工验收来说，重点是对“表面”工程和装修中的“里子”增减项进行验收。他建议，先让装饰公司的监理做预验，然后业主按照合同项目的规定，逐条审核工程项目是否全部完成，再按合同预算书次序进行验收，以免出现错漏。      在竣工验收之后，装饰公司就会对工程尾款进行结算。为了避免出现增项漏项错算的情况，业主在验收过程中，还要对装修过程中出现的增减项目进行测量和核实，把好这最后一关。验收后，业主还要与装饰公司签订好保修协议，维护好自己的权益。水电验收：仍是重点　　虽然在装修工程中期验收的时候，已经对水路进行过打压试验，闭水试验和电路敷设也进行了隐蔽工程的验收，并由业主、工长、监理三方签署了项目验收单，管路部分已有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。　　电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，将开关都打开看看有没有问题。　　水路安装验收主要是查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动；另外还需要看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏，可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。　　此外，需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。除此之外，还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。装修竣工验收的七大注意细节油漆验收：眼看手摸　　油漆的验收应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候，要注意检查涂料的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。油漆表面应平整、光洁；清漆木纹清晰，大面无裹棱、流附和皱皮，颜色基本一致、无刷纹；墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底的问题，大面无流坠，皱皮，表面颜色一致，无明显刷纹。装修竣工验收的七大注意细节墙地砖验收：内外兼顾　　验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正，砖面缝隙是否规整一致，砖面是否有破碎、崩角，另外要注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。　　除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。装修竣工验收的七大注意细节木工验收：灵活好用　　对于现场制作的木门，应验收门的开启方向是否合理，开启时是否灵活，有没有阻滞和反弹的现象。另外，还要查看门缝是否合理，木门上方和左右的门缝不能超过3mm，下缝一般为5-8mm，此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说，要看开关是否正常，柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外，应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确，开启是否正常。装修竣工验收的七大注意细节冬季留意空气质量　　因为部分材料会有“热胀冷缩”的问题，验收中对冬季装修时出现的“缝隙”可以将标准放宽松一些。如木门与门套间的缝隙如果太小，入夏之后木门发胀就难以闭合了，所以木门与门套间最好多留下至少1至2mm的缝隙，尤其是木门同地面间的下缝可大2至3mm，而冬季铺设木地板要适当留缝，只要是自然的缝隙都是可以的。　　另外，因为冬天天气寒冷，装修过程中通风换气的时间相对较少，装修材料中所含的有害气体难以挥发，空气质量是一个必须引起重视的问题。业主最好查看一下与装饰公司签订的合同中，是否有关于室内空气质量检测的项目。在竣工验收之后，若室内气味较大，可向相关机构和有关人员进行咨询。          在通风一周之后，可请专业检测机构对室内空气进行一次检测。　　虽然在装修工程中期验收的时候，已经对水路进行过打压试验，闭水试验和电路敷设也进行了隐蔽工程的验收，并由业主、工长、监理三方签署了项目验收单，管路部分已有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。　　电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，将开关都打开看看有没有问题。　　水路安装验收主要是查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动；另外还需要看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏，可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。　　此外，需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。除此之外，还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。

在竣工装修中有些人往往对验收时的流程和关系到自己的利益之处不太了解，也不知道从哪里可以看出验收结果是否正常还是烂尾工程，所以下面和中孚一起了解怎样去验收竣工的结果，为更好的保护业主的利益。依序验收维护权益　　验收时最好按顺序来，对于竣工验收来说，重点是对“表面”工程和装修中的“里子”增减项进行验收。他建议，先让装饰公司的监理做预验，然后业主按照合同项目的规定，逐条审核工程项目是否全部完成，再按合同预算书次序进行验收，以免出现错漏。      在竣工验收之后，装饰公司就会对工程尾款进行结算。为了避免出现增项漏项错算的情况，业主在验收过程中，还要对装修过程中出现的增减项目进行测量和核实，把好这最后一关。验收后，业主还要与装饰公司签订好保修协议，维护好自己的权益。水电验收：仍是重点　　虽然在装修工程中期验收的时候，已经对水路进行过打压试验，闭水试验和电路敷设也进行了隐蔽工程的验收，并由业主、工长、监理三方签署了项目验收单，管路部分已有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。　　电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，将开关都打开看看有没有问题。　　水路安装验收主要是查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动；另外还需要看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏，可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。　　此外，需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。除此之外，还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。装修竣工验收的七大注意细节油漆验收：眼看手摸　　油漆的验收应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候，要注意检查涂料的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。油漆表面应平整、光洁；清漆木纹清晰，大面无裹棱、流附和皱皮，颜色基本一致、无刷纹；墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底的问题，大面无流坠，皱皮，表面颜色一致，无明显刷纹。装修竣工验收的七大注意细节墙地砖验收：内外兼顾　　验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正，砖面缝隙是否规整一致，砖面是否有破碎、崩角，另外要注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。　　除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。装修竣工验收的七大注意细节木工验收：灵活好用　　对于现场制作的木门，应验收门的开启方向是否合理，开启时是否灵活，有没有阻滞和反弹的现象。另外，还要查看门缝是否合理，木门上方和左右的门缝不能超过3mm，下缝一般为5-8mm，此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说，要看开关是否正常，柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外，应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确，开启是否正常。装修竣工验收的七大注意细节冬季留意空气质量　　因为部分材料会有“热胀冷缩”的问题，验收中对冬季装修时出现的“缝隙”可以将标准放宽松一些。如木门与门套间的缝隙如果太小，入夏之后木门发胀就难以闭合了，所以木门与门套间最好多留下至少1至2mm的缝隙，尤其是木门同地面间的下缝可大2至3mm，而冬季铺设木地板要适当留缝，只要是自然的缝隙都是可以的。　　另外，因为冬天天气寒冷，装修过程中通风换气的时间相对较少，装修材料中所含的有害气体难以挥发，空气质量是一个必须引起重视的问题。业主最好查看一下与装饰公司签订的合同中，是否有关于室内空气质量检测的项目。在竣工验收之后，若室内气味较大，可向相关机构和有关人员进行咨询。          在通风一周之后，可请专业检测机构对室内空气进行一次检测。　　虽然在装修工程中期验收的时候，已经对水路进行过打压试验，闭水试验和电路敷设也进行了隐蔽工程的验收，并由业主、工长、监理三方签署了项目验收单，管路部分已有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。　　电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，将开关都打开看看有没有问题。　　水路安装验收主要是查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动；另外还需要看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏，可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。　　此外，需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。除此之外，还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。

一般来说，装修竣工验收时，业主要看清楚室内的每一个细节。如地板有无松动、爆裂、撞凹，间隙是否太大，地面是否有裂缝，有否起砂现象;大门和各房间门的开启关闭是否顺畅，门插是否插入得太少，门间隙是否太大，门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音，大门、房门的插销，门锁是否太长、太紧;窗边与混凝土接口有无缝隙，窗框属易撞击处框墙接缝处是否有缝隙，开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅，窗户玻璃是否完好，窗户是否漏水;墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声，有无特别倾斜或凹陷的地方，墙身与墙角接位有无水渍和裂痕，内墙墙面上有否石灰爆点;顶上是否有裂缝，顶部是否有麻点，有无水渍和裂痕，特别留意厕所顶棚有油漆脱落或长霉菌.

竣工验收是装修工程的重要环节，如果装修过程中存在质量问题，而业主在验收时没有发现，那么入住后还会有大维修的可能。专家建议业主要争取尽早验收，及早发现问题，及早解决。验收时，最好先让装饰公司的监理预验，然后业主按照合同项目的规定，逐条审核工程项目是否全部完成，再按合同预算书次序进行验收，以免出现错漏。在竣工验收之后，装饰公司就会对工程尾款进行结算。

竣工验收是装修工程的重要环节，如果装修过程中存在质量问题，而业主在验收时没有发现，那么入住后还会有大维修的可能。专家建议业主要争取尽早验收，及早发现问题，及早解决。验收时，最好先让装饰公司的监理预验，然后业主按照合同项目的规定，逐条审核工程项目是否全部完成，再按合同预算书次序进行验收，以免出现错漏。在竣工验收之后，装饰公司就会对工程尾款进行结算。为了避免出现增项漏项错算的情况，业主在验收过程中，还要对装修过程中出现的增减项目进行测量和核实，把好这最后一关。验收后，业主还要与装饰公司签订好保修协议，维护好自己的权益。

根据国务院《建设工程质量管理条例》规定竣工验收应当具备以下条件：      (1)完成建设工程设计和合同约定的各项工程内容；      (2)有完整的技术档案和施工管理*；      (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；      (4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；      (5)发包人已按合同约定支付工程款；      (6)有承包人签署的工程质量保修书；      (7)在建设行政主管部门及工程质量监督机构等有关部门的历次抽查中，责令整改 的问题全部整改完毕；      (8)工程项目前期审批手续齐全。         (二)竣工验收的依据      竣工验收的依据可以概括为以下几项内容：      (1)上级主管部门对该项目批准的各种文件；         (2)可行性研究报告、初步设计文件及批复文件；      (3)施工图设计文件及设计变更洽商记录；      (4)*颁布的各种标准和现行的施工质量验收规范；      (5)工程承包合同文件；      (6)技术设备说明书；      (7)关于工程竣工验收的其他规定；      (8)从国外引进的新技术和成套设备的项目，以及中外合资建设项目，要按照签订 的合同和进口国提供的设计文件等进行验收；            (9)利用世界银行等国际金融机构贷款的建设项目，应按世界银行规定，按时编制 《项目完成报告》。         (三)竣工验收的标准      根据*有关规定，建设项目竣工验收、交付生产使用，必须符合以下要求：      (1)生产性项目和辅助、公用设施以及必要的生活设施，已按批准的设计文件要求 建成，能满足生产、生活使用需要，经试运行达到设计能力；            (2)主要工艺设备和配套设施经联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设 计文件所规定的产品；            (3)生产准备工作能适应投产的需要，其中包括生产指挥系统的建立、经过培训的 生产*作人员的配备、抢修队伍及装备，生产所需的原材料、*和备品备件的储备， 经验收检查能够满足连续生产要求。            (4)环境保护设施、劳动安全卫生设施和消防设施、节能降耗设施，已按设计要求 与主体工程同时建成使用。            (5)生产性投资项目如工业项目的土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、通 讯工程等工程的施工和竣工验收，必须按照*和行业施工质量验收规范执行。 希望我的回答能对您有所帮助！

1.检查工程是否按批准的设计文件建成，配套、辅助工程是否与主体工程同步建成；    2.检查工程质量是否符合*和铁道部颁布的相关设计规范及工程施工质量验收标准；    3.检查工程设备配套及设备安装、调试情况，国外引进设备合同完成情况；    4.检查概算执行情况及财务竣工决算编制情况；    5.检查联调联试、动态检测、运行试验情况；    6.检查环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施是否按批准的设计文件建成、合格，精测网复测是否完成、复测成果和相关*是否移交设备管理单位，工机具、常备材料是否按设计配备到位，地质灾害整治及建筑抗震设防是否符合规定；    7.检查工程竣工文件编制完成情况，竣工文件是否齐全、准确；    8.检查建设用地权属来源是否合法，面积是否准确，界址是否清楚，手续是否齐备。 希望对您有帮助！

您好，很高兴为您解答，工程竣工验收内容有水电验收，瓦工验收，油工验收。

验收主要，看做工好不好，墙上和顶面上的漆有没有掉落的现象，地上的砖有没有大的不规整，还有看有材用料上有没有按合同和报价上标明的材料是一样的。

小五金安装完，场地清洁处理好就基本上可以竣工验收了。

看您装修的项目啊

建设工程竣工验收的条件               根据《条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当根据施工图纸及说明书、*颁发的施工验收规范和质量检验标准，及时组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。交付竣工验收的建设工程，应当符合以下条件：               1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容               建设工程设计和合同约定的内容，主要是指设计文件所确定的、在承包合同“承包人承揽工程项目一览表”中载明的工作范围，也包括监理工程师签发的变更通知单中所确定的工作内容。               2、有完整的技术档案和施工管理*               工程技术档案和施工管理*是工程竣工验收和质量保证的重要依据之一，主要包括以下档案和*；               （1）工程项目竣工报告               （2）分项、分部工程和单位工程技术人员*；               （3）图纸会审和设计交底记录；               （4）设计变更通知单，技术变更核实单；               （5）工程质量事故发生后调查和处理*；               （6）隐蔽验收记录及施工日志；               （7）竣工图；               （8）质量检验评定*等；               （9）合同约定的其他*。               3、有材料、设备、构配件的质量合格证明*和试验、检验报告               对建设工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场，除具有质量合格证明*外，还应当有试验、检验报告。试验、检验报告中应当注明其规格、型号、用于工程的哪些部位、批量批次、性能等技术指标，其质量要求必须符合*规定的标准。               4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件               勘察、设计、施工、工程监理等有关单位依据工程设计文件及承包合同所要求的质量标准，对竣工工程进行检查和评定，符合规定的，签署合格文件。竣工验收所依据的*强制性标准有土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、桥梁工程、电气工程及铁路建筑安装工程验收标准等。               5、有施工单位签署的工程质量保修书

一、工程竣工验收 (一)、工程竣工验收准备工作 1、工程竣工预验收(由监理公司组织，建设单位、承包商参加):工程竣工后，监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的《单位工程竣工预验收申请表》，审查*并进行现场检查;项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发《监理工程师通知书》(注:需要时填写)，要求承包商限期整改;承包商整改完毕后，按有关文件要求，编制《建设工程竣工验收报告》交监理工程师检查，由项目总监签署意见后，提交建设单位。 2、工程竣工验收(由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加): (1)、承包商:a、承包商编制《建设工程竣工验收报告》   监理公司   建设单位。b、工程技术*(验收前20个工作日)   监理公司(5个工作日内)   建设单位。 (2)、监理公司:编制《工程质量评估报告》   建设单位。 (3)、勘察单位:编制质量检查报告   建设单位。 (4)、设计单位:编制质量检查报告   建设单位。 (5)、建设单位:a、取得规划、*消防、环保、燃气工程 等专项验收合格文件。b、监督站出具的电梯验收准用证。C、提前15日把《工程技术*》和《工程竣工质量安全管理*送审单》交   监督站(监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理*退回单》给建设单位)。d、工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组*以书面通知监督站。 (二)、工程竣工验收必备条件   : 1、   完成工程设计和合同约定的各项内容。 2、《建设工程竣工验收报告》。 3、《工程质量评估报告   》。 4、勘察单位和设计单位质量检查报告。 5、有完整的技术档案和施工管理*。 6、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。 7、建设单位已按合同约定支付工程款。 8、有施工单位签署的工程质量保修书。 9、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验*。 10、有规划部门出具的规划验收合格证。 11、有*消防出具的消防验收意见书。 12、有环保部门出具的环保验收合格证。 13、有监督站出具的电梯验收准用证。 14、燃气工程验收证明。 15、建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问 题已全部整改完成。 16、已按*有关规定缴交工程质量安全监督费。 17、单位工程施工安全评价书。 (三)、工程竣工验收程序 验收会议上，工程施工、监理、设计、勘察察等各方的工程档案*摆好备查，并设置验收人员登记表，做好登记手续。 1、由建设单位组织工程竣工验收并主持验收会议(建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序介绍及会议结束总结发言)。 2、工程勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。 3、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案*。 4、验收组和专业组(由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督站和其他有关专家组成)人员实地查验工程质量。 5、专业组、验收组发表意见，分别对工程勘察、设计、 施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价;验收组形成工程竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收报告》 并签名(盖公章)。(注:参与工程竣工验收的各方不能形成 一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。) 二、   工程竣工验收监督(由监督站*作) 1、监督站在审查工程技术*后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安全评价书》(建设单位提前15日把《工程技术*》送监督站审查，监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理*退回单》给建设单位)。 2、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后(建设单位在工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组*以书面通知监督站，另附《工程质量验收计划书》)，对照《建设工程竣工验收条件审核表》进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，并出具《建设工程质量验收意见书》。 三、   工程竣工验收备案(由建设单位*作) (一)、备案准备的*: 1、《建设工程竣工验收报告》 2、下列文件:(1)、施工许可证;(2)、施工图设计文件审查 意见;(3)、工程质量评估报告;(4)、工程勘察、设计质量检查报告;(5)、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验*;(6)、规划验收认可文件;(9)、消防验收文件或准许使用文件;(10)、环保验收文件或准许使用文件;(11)、有监督站 出具的电梯验收准用证及分部验收文件;(12)、燃气工程验收 文件;(13)、《广州市建设工程质量保修书》;(14)、法规、规章、规定必提供的其他文件。 (二)、备案的程序: 1、建设单位向备案机关领取《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。 2、建设单位持加盖单位公章和单位项目负责人签名的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一式四份及上述规定的材料，向备案机关备案。 3、备案机关在收齐、验证备案材料后15个工作日内在《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》上签署备案意见(盖章)，建设单位、施工单位、监督站和备案机关各持一份。