楼房交工验收方法谁清楚？

收楼的时候，务必注意查证，要求开发商出示《建设工程质量认定*》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保*》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称““三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

有一份非常实用的自助式《验房记录表》，很全面的，打印出来，验房时带上，按表上的一项一项的验收，保证不会有漏验的......... 项目名称： 开 发 商： 物业公司： 房屋楼号： 验房日期： 验房人员： 1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 　　　　　　　　　　　是□否□ 2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保*》、《竣工验收备案表》？ 是□否□ 3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□ 4、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□否□ 5、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□ 6、门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□ 7、门插是否插入得太少？ 是□否□ 8、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 是□否□ 9、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□否□ 窗 10、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙） 是□否□ 11、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□ 12、窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□ 13、窗户玻璃是否完好？ 是□否□ 14、窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 是□否□ 墙 15、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 是□否□ 16、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□否□ 17、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是□否□ 18、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□ 19、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□ 20、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题） 是□否□ 21、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□ 22、内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是□否□ 23、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□ 24、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□否□ 25、天花 是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□否□ 26、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□ 27、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□ 28、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□ 29、地面 检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好） 是□否□ 30、看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是□否□ 31、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 是□否□ 32、地板间隙是否太大？ 是□否□ 33、柚木地板有无大片黑色水渍？ 是□否□ 34、地脚线接口是否妥当，有无松动？ 是□否□ 35、用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 是□否□ 卫生间 36、坐厕下水是否顺畅？ 是□否□ 37、冲厕水箱是否有漏水声？ 是□否□ 38、浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层） 是□否□ 39、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□ 40、浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察） 是□否□ 41、水口内是否留有较多的建筑*？ 是□否□ 42、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□ 43、淋浴花洒安装是否过低？ 是□否□ 厨房 44、电、水、煤气表具是否齐全？ 是□否□ 45、电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□否□ 46、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□ 47、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是□否□ 48、墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实） 是□否□ 49、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 是□否□ 50、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□ 51、您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过） 是□否□ 52、水口内是否留有较多的建筑*？ 是□否□ 53、水池等是否有渗漏现象？ 是□否□ 54、厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 是□否□ 水 55、上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道） 是□否□ 56、是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表） 是□否□ 57、自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水） 是□否□ 58、供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质） 是□否□ 电 59、电闸机电表在*的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源） 是□否□ 60、户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□ 61、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设） 是□否□ 62、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障） 是□否□ 63、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□否□ 64、所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器） 是□否□ 暖 65、暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端） 是□否□ 66、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板） 是□否□ 67、水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃） 是□否□ 气 68、燃气是否已经开通？ 是□否□ 69、煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是□否□ 管线 70、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 是□否□ 71、居室、客厅有否各种管线外露？ 是□否□ 隔音 72、将房门关闭，在房间外*较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□否□ 精装修 73、和对*合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 是□否□

一、土建结构:梁柱、板主体:1、按图纸设计，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;2、无钢筋外漏。顶棚:抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉、点、无渗水痕迹、无污渍。墙面:1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层脱落、无明显裂纹、无污渍。2、块料(如瓷砖)面层粘贴牢固、无缺棱掉角。3、面层无裂纹、损伤、色泽一致。4、对缝沙浆、饱满、线条须直。5、外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。地(楼)面:1、毛地面要平整、无裂纹。2、块料(如瓷砖)面层要粘贴牢固、无缺棱掉角。3、面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直。4、对缝沙浆、饱满、线条须直。5、水泥砂浆地面:抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。6、卫生间、厨房和阳台地面:用小桶塑料胶管向地面冲倒水，观察水流方向准确到地漏，不应有积水，倒反水。第二天到楼下检查楼面无渗漏门窗:1、开启自如，手轻摇门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。2、从室内轻摇门锁与门连接牢固，开启灵活。3、观察门缝线条均匀，无变形。4、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，压条密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。5、*对讲防盗门:A.开启灵活，通话器完好无损，通话清楚;B.不锈钢门无刮花痕迹。6、窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。楼梯及扶手:1、无裂缝，面层无剥落，钢筋无外漏。2、扶手用力轻摇无晃动，无弯曲，无锈蚀。3、木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。二、强电部分插座:1、电器插座，单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏，符合安全要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。2、天线插座，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏(收视效果有业主入住后检查)。3、电话、宽带插座，只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。接线盒:1、单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏。2、用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。开关:1、安装牢固，目视盖板无损坏;2、全检开关灵活，开启接触效果良好。照明灯具:1、用木或竹片等碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。2、打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常。3、产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明全部接通。连续工作72小时，统计有多少自然损坏的。室内配电箱:1、安装牢固，配件齐全。试*作一次空气开关等控制是否正常。2、开关符合型号规定。3、导线与设计相符，布线规范。4、目视箱盖无损坏，*作一次开关灵活。公区配电箱绝缘摇测:全部电器安装完毕后，用500V兆欧表对线路进行绝缘摇测。包括相与相之间，相与零之间，相与地之间，零与地之间，并做记录。配电箱:位置正确，部件齐全，箱体开孔合适，切口整齐。暗式配电箱箱盖紧贴墙面;零线经汇流排(零线端子)连接，无铰接现象;油漆完整，盘内外清洁，箱盖开关灵活，回路编号齐全，接线齐全，PE线安装明显牢固。导线与器具连接:1、连接牢固紧密，不伤线芯。压板连接时压紧无松动;螺栓连接时，在同一端子上导线不超过两根，防松垫圈等配件齐全。2、电气设备、器具和非带电金属配件的接地(接零)支线敷设应连接紧密、牢固，线截面选用准确，需防腐的部分涂漆均匀无遗漏。线路走向合理，色标准确涂刷后不污染设备和建筑物。   允许偏差:箱体高50cm以下时允许偏差1.5mm;箱体高50cm以上时允许偏差3mm.三、弱电部分电话网络面板:安装牢固，紧贴附于建筑物墙面。面板无劈裂、翘曲变形等现象;组线箱内不得有劈裂，必须做防腐处理。导线:布线合理、压接必须牢固、正确，符合设计要求。组线箱、盒内:应清洁无杂物，面板干净无划伤破损等现象。   电话线在箱(盒)内应有适当余量安装位置:同一室内的插座安装高度相差不大于5mm，相邻成排安装不大于2mm。四、水路部分供水系统:1、安装牢固无摇晃，打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀)，管道完好无损，无渗漏水、无锈迹;2、管道接头无渗水;3、水龙头(花洒和水阀):打开水阀，流水畅通，接头无漏水。排污管道:1、安装牢固，外观完好无损，配件齐全;2、从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无阻。地漏:地滤铁网安放稳固，管道密实，无渗漏水、无堵塞，排水畅通。五、避雷部分防雷接地体规格质量、电阻值:符合设计要求连接电气设备、器具和可拆卸的其他非带电金属部件接地(接零)的分支线必须直接与接地干线相连，严禁串联防雷接地引下线的保护管:固定牢靠，断线卡子设置便于检测，接触面镀锌或镀锡完整，螺栓等紧固件齐全。防腐均匀，不污染建筑物。避雷针及支持件:安装位置正确，固定可靠，防腐良好;针体垂直，避雷网规格尺寸和弯曲半径正确;其制作质量符合设计要求。设有标志灯的避雷针灯具完整，显示清晰。避雷网支持间距均匀;避雷针垂直度的偏差不大于顶端针杆的直径。   接地线的铺设:   应平直、牢固，固定点间距均匀，跨越建筑物变形缝有补偿装置，穿墙有保护管，油漆防腐完整。   接地线的连接:   焊接焊缝要平整、饱满，无明显气孔、咬*等缺陷;螺栓连接紧密、牢固，有防松措   接地体安装:位置正确，连接牢固，接地体埋设深度距地面不小于0.6米。隐蔽工程记录齐全、准确。   焊接搭接长度:   扁钢≥2D;圆钢≥6D;   圆钢和扁钢≥6D   搭接焊接面:   扁钢要有3个棱边，圆钢双面焊接   六、其他   冷热水电天然气表:   安装牢固，无摇晃，打开市内水阀看表内读数运转是否正常，目视外观良好无损，镜面玻璃无损伤。

您好，乐蜂精装为您解答，希望能够帮到您， （一）公路工程符合竣工验收条件后，项目法人应按照公路工程管理权限及时向相关交通运输主管部门提出验收申请，其主要内容包括： 1.交工验收报告。 2.项目执行报告、设计工作报告、施工总结报告和监理工作报告。 3.项目基本建设程序的有关批复文件。 4.档案、环保等单项验收意见。 5.土地使用证或建设用地批复文件。 6.竣工决算的核备意见、审计报告及认定意见。 （二）相关交通运输主管部门对验收申请进行审查，必要时可组织现场核查。审查同意后报负责竣工验收的交通运输主管部门。 （三）以上文件齐全且符合条件的项目，由负责竣工验收的交通运输主管部门通知所属的质量监督机构开展质量鉴定工作。 （四）质量监督机构按要求完成质量鉴定工作，出具工程质量鉴定报告，并审核交工验收对设计、施工、监理初步评价结果，报送交通运输主管部门。 （五）工程质量鉴定等级为合格及以上的项目，负责竣工验收的交通运输主管部门及时组织竣工验收。 你可以借鉴下！

您好，工程质量交工验收书   XXXX建设局：由   质监员监督的   工程，现已完成下表所列内容，由于   原因尚未具备竣工验收条件，故特向贵局申请组织交工验收，望批准。   1已完成施工合同约定的内容包括：2监理（建设）单位已对工程质量控制*，工程安全和功能检测*核查，基本齐全，并已于七个工作日前送质监站检查3施工单位的房屋工程交工验收报告4质监人员提出整改问题已落实，并经监理（建设）单位签字确认   申请单位建设（监理）单位   （公章）年   月   日施工单位   （公章）年   月   日申请递送人   质监员意   见   年   月   日   站   长意   见   年   月   日   建设局意   见   （签名）   年   月   日

门禁验收规范： 读卡器到控制器的线，建议用8芯屏蔽多股双绞网线（其中三芯备用，如果不需要读卡器声光反馈合法卡可不接LED线），*线         Data1         Data0互为双绞更好。线截面积建议0.22平方毫米以上。最长不可以超过100米。屏蔽线接控制器的GND。加粗或者双股合一股给读卡器供电，有助于提升读卡器的性能。（也可以采用其他多芯屏蔽的五类线） 电锁到控制器的线，建议使用两芯电源线，线截面积在1.0平方毫米以上。如果超过50米要考虑用更粗的线，或者多股并联，最长不要超过100米。门磁到控制器的线，建议选择两芯线，线径在0.22平方毫米以上，如果无需在线了解门的开关状态         或者         无需门长时间未关闭报*         和         非法闯入报*         互锁等功能，门磁线可不接。