验房时需要注意哪些事项？

交房时验房要点 先说一下总体过程： 查看前期*——拿钥匙——验房（内部，外部）——交钱，签文件 还可以查看《面积实测表》、《管线分布图》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等辅助图表，查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。高层住宅楼生活供水系统必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证、有无消防部门核发的消防检验合格证。

1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人良多，陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 　　2、您可以去物业部分查看*，包括《住宅质量保*》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要留意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保*》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件。 　　3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经由房地产部分实际丈量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。留意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。 　　4、物业可能会催促交付物业费等用度。但根据建委的最新划定，开发商不得以先交物业费等用度为收房前提。可以验收好后交付用度。 　　5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。 　　目前，大部门的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。 　　第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 　　第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。 　　第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等题目与楼上楼下的邻居配合查验。 　　验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。

1.验墙壁    2.验水电    3.验防水    4.验管道 5.验地平 6.验层高    7.验门窗

一、验房时应注意哪些事项 　　1.楼地面是否平整（收房验房注意事项） 　　想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。) 　　2.墙面是否有裂痕（收房验房注意事项） 　　检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。 3.室内楼梯是否有缺损（收房验房注意事项） 　　主要看楼梯的平整性，是否有缺损。 　　4.门窗安装轨道是否顺畅（收房验房注意事项） 　　在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。 　　第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。 　　5.进户门是否有磕碰和刷漆（收房验房注意事项） 6.阳台设备无破损（收房验房注意事项） 　　验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。 　　7.层高不能低于2.8米（收房验房注意事项） 　　作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。 　　8.给水是否配套齐全（收房验房注意事项） 　　在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的   龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。 　　9.排水是否正常（收房验房注意事项） 　10.电气是否与买的数量一致（收房验房注意事项） 　　电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致； 　　11.预留洞是否合理（收房验房注意事项） 　　.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。 　　12.强电、弱电（收房验房注意事项） 13.检查室内的平整度（收房验房注意事项） 　　如何检查室内的平整度的三大方法： 　　(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 　　(2)目测大致地平。 　　(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。    　　14.检查门窗垂直度（收房验房注意事项）               (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。 　　(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。 　　(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。 　　(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。 　　(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。 　　(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。 　　(7)窗户玻璃是否完好。 　　15.公共配套（收房验房注意事项）

验房注意事项中以下几点需要注意 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)    2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压

检查下水管有没有堵塞的，墙地面空鼓和开裂，门窗有没有破损，电路有没有接反

1：详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象； 2：检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝及空鼓； 3：仔细检查地面有无空壳开裂情况； 4：水电路畅通情况和能否正常使用； 5：:验收下水情况； 6:：验收地面下水情况； 7：核对*合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。 仅供参考

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；   2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝及空鼓；   3、仔细检查地面有无空壳开裂情况；   4、水电路畅通情况和能否正常使用；

地板   、天花、门框、   顶层、   漏水、   电线、   水路，看房屋结构有没破坏,是否漏水,门窗是否完好。

验房就是很多细节方面，建议你找个比较有经验的人帮你验房，免得又什么疏漏，日后产生矛盾。

1、核定房产面积：核定房产面积无疑是验房的第一步。 2、下水管道的通畅性：下水管道最怕的是水泥，一旦在施工过程中有水泥落入下水管道中凝固后就会造成下水堵塞。这种堵塞在验房过程中最常见，也最难处理。 3、卫生间的防水性能：大多数的渗漏发生在卫生间，一旦发生就会对楼下的住户造成损失，造成不应有的邻里纠纷。所以一定要在验房时做24小时闭水试验。方法是在卫生间内地面蓄水，24小时后到楼下住户的相应位置观察一下是否有渗水现象。 4、排风道、烟道是否完整无裂纹：排风道、烟道的完整无裂纹是验房时比较容易忽视的一个问题。现在的油烟机和排风扇都有防倒灌功能，在排风道、烟道的完整无裂纹的情况下一般不会出现油烟和杂味倒灌的现象。但是如果发现排风道、烟道的有裂纹的情况就要在装修的过程中进行专门的处理，否则异味会与你一起搬进新家。 5、进墙水路打压试验：水路属于隐蔽工程，有时会出现接口和管路渗水、漏水的现象。一旦装修完成再发现问题就不得不面对局部重新开墙开地进行检修的繁琐过程。解决办法是让自己联系好的装修队事先对水路进行打压试验。 6、电路检查：检验房内各个照明灯泡、接电面板是否可以正常使用，注意空调等大型用电设备将使用的接电面板的安培数，推荐使用16安培的面板，发现不足16安培时可以在装修时自己进行升级。 7、配件的品牌与质量的检查：对于KFS承诺提供的配件（如门、窗、五金件等）要进行品牌和质量的检查认定。发现与承诺不符的品牌和质量问题马上要求KFS进行更换。 8、房内墙面、地面、门体、窗体的检查：毛坯房主要检验地面的平整度(铺装木地板和地砖均对地面的平整度有具体的要求)、墙面的垂直度、门体及窗体四边是否横平竖直。 9、房顶质量的检查：注意检查房屋顶部有无裂纹和水迹，如果发现问题一定要确定其形成的原因。必要时应向KFS报修。      　　

　1.验房时必须要做的事情是什么？    　　提示：叫上物业一起。业主、专业验房人士、物业，三方在场，白纸黑字，以免扯皮。 　　2.如果验房时发现了大量空鼓，怎么办？ 　　提示：要求物业用切割机切出空鼓，先撒水，将伤口完全湿润，再补水泥砂浆。 　　3.如果验房时发现墙面垂直度偏差严重，怎么处理？ 　　提示：应在装修时予以纠正，而非装修完才恍然大悟。 　　4.对于目前的户型有什么不满意的地方？ 　　提示：不完全依靠设计师，自己先想一想怎么改造。 　　5.这堵墙能不能打掉？小阳台能否并入厨房？大阳台能不能封闭？ 　　提示：诸如此类问题先观察邻居，再悄悄咨询物业。 　　6.过道走廊有梁吗？是否需要吊顶遮盖？ 　　提示：吊顶的木龙骨要做防火处理，石膏板的自攻螺丝要做防锈处理。 　　7.走廊很长吗？是否需要铺波打线以弱化狭长空间。 　　提示：这纯属个人爱好。 　　8.主人房进门处有梁怎么处理？ 　　提示：可以用龙骨石膏板（埃特板）简单封平，再装一筒灯。 　　9.衣柜旁的过道要留多少空间？ 　　提示：平开门至少要500mm，以免门打不开。推拉门至少也要保证有400mm的空间，以方便人活动。 　　10.除了开发商配送的木门，是否还需要安装防盗门？ 　　提示：如果想扔掉开发商配送的木门，应先征询物业是否许可。 　　11.防盗门的打开方向是左还是右？我们要考虑隔壁邻居的感受。 　　提示：真正的防盗门在门框处有等级钢印。家装多用“丙”级。 　　12.是否需要一个特色有个性的玄关？ 　　提示：一个有特色的玄关象征主人的生活品味。譬如偶家的照片墙。 　　13.鞋柜的大概位置在哪里？ 　　提示：应以目前结构为先决条件设计，其次再考虑空间改造。鞋柜柜深以350-400mm为宜。 　　14.仔细数一数家里的鞋子有多少双？ 　　提示：结合鞋子数量，综合鞋柜打算做几层，从而计算出鞋柜的长度。 　　15.是否需要坐着换鞋？ 　　提示：可以设计成错层的鞋柜，坐着换鞋是许多人的梦想。但要考虑进门处空间是否足够。 　　16.玄关处是否需要双联开关控制客厅灯？ 　　提示：虽然这个要花钱，但还是值得。 　　17.玄关处是否需要镜子？想好它的位置。 　　提示：如果在乎外形的话，就需要。或者将鞋柜的门板设计成镜面，或者将镜子设计在大衣柜内部。 　　18.沙发计划买三人位+单人位？还是三人位+贵妃椅？摆放尺寸多少？ 　　提示：市场上的三人位+贵妃椅通常是2.6-2.8米长，所以设计电位前先确定沙发尺寸及摆放位置和方式，以免挡住插座。 　　19.电视是挂墙还是放在电视柜上？ 　　提示：小客厅建议挂墙。而且挂墙的配件便宜70元左右。 　　20.餐桌计算买多大尺寸，几人位？ 　　提示：餐厅小可以买伸缩餐桌。 　　21.主人房的床是1.8米还是1.5米？ 　　提示：1.8米的床其实是1.9*2.1或2.2米。这个尺寸关系到床头插座与开关的位置。 　　22.客卧的床是1.5米还是1.2米？ 　　提示：1.5米的床至少是1.6*2.1。千万不要以为是1.5*2.0。 　　23.床头柜一个还是两个？同样关系到电位。 　　提示：没有床头柜的地方插座离地20-30公分足够。 　　24.主人房需要梳妆台吗？ 　　提示：应考虑到镜子的*避讳。更不能对着门。以免夜间自己吓着自己。可以买一种镜子可以掀起放下的梳妆台。 　　25.需要几个床头柜？ 　　提示：小卧室一个床头柜足够。 　　26.电视插座想隐藏在电视背后还是电视柜背后？ 　　提示：这个插座高度必须事先计划好，否则一排插座摆在眼前，有N个看电视的夜晚在后悔中度过。 　　27.电视处需要几个插座？除了DVD、机顶盒、音响的供电之外还有什么？ 　　提示：音响要提前布好音响线，音响线自行购买。 　　29.餐厅要预留几个插座？ 　　提示：除了考虑冰箱，还要预留涮火锅和饮水机等用途。 　　30.走廊的灯需要几个？ 　　提示：走廊里可设计插座，安装低瓦数夜灯，方便老人家起夜。 　　31.客厅餐厅走廊以及吊顶内部的灯，它们的开关放在哪里好？ 　　提示：为了美观，建议放在某一处。进门看不见最好。 　　32.空调插座放哪里？ 　　提示：应事先想好空调位置，以免到时插座与空调相距太远，留下一截电源线的尾巴。 　　33.卧室是否需要接入网络和电视？ 　　提示：自己看着办。水电进场前，自己一定要先想好。 　　34.书房需要几条网线接入？ 　　提示：台式机可以接入有线网络。笔记本可以无线。买一个无线路由器，一样可以做有线使用。 　　35.对于电视背景墙的材质：壁纸？液体墙纸？地砖上墙？手绘？洞石？墙贴？ 　　提示：个人审美观的问题，无法提示。 　　36.打算铺抛光砖还是哑光砖，或者木地板？ 　　提示：哑光砖防滑性能较强，且不显脏。但要考虑客厅采光，光线不好的客厅还是抛光砖较好。 　　37.买窗帘时要注意什么？ 　　提示：不要被所谓*进口布料迷惑，倍数更没必要做到2倍以上。此举乃纯属钱多没地方花之行为。 　　38.如果用木地板，是强化复合还是三层实木或者实木呢？ 　　提示：强化复合便宜好打理，实木地板南方城市不宜大面积采用，且易划伤且打蜡麻烦。三层实木的价位在强化复合与实木之间。 　　39.书房铺瓷砖还是木地板？ 　　提示：如果套内面积小，全屋地面相同材料为宜。 　　40.如果用木地板，是强化复合还是三层实木或者实木呢？ 　　提示：强化复合便宜好打理，实木地板南方城市不宜大面积采用，且易划伤且打蜡麻烦。三层实木的价位在强化复合与实木之间。 　　41.   书房铺瓷砖还是木地板？ 　　提示：如果套内面积小，全屋地面相同材料为宜。 　　42.厨房除了主照明之外，*作准备区是否还需要单独照明？ 　　提示：光源应选择白色，还原食物本身的颜色。 　　43.主人房主灯是白光还是暖色？ 　　提示：暖色为好。 　　44.餐厅灯的位置在哪里？这要事先想好。 　　提示：灯应在餐桌的中间，颜色以暖色为好，可以增加食物光泽度，提升食*。 　　45.梳妆台是否需要镜前灯？ 　　提示：要注意灯光的色调，白色才能正确显示肤色。黄光不适合化眼影和腮红。

大项目就是这些，其他都是细小的检查。 1：详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象； 2：检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝及空鼓； 3：仔细检查地面有无空壳开裂情况； 4：水电路畅通情况和能否正常使用； 5：:验收下水情况； 6:：验收地面下水情况； 7：核对*合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。