房屋买卖收费是怎么计算的

房屋*收费计算方法：对于业主来说，如果房产证填发时间（不是以入住为起算时间）不满两年的，需要交纳售房所得的5.5%的营业税，但是如果房产证填发时间已满两年，对于普通住宅免征营业税，对于非普通住宅则针对销售所得高出原购买价格之间的差额部分征收。    此外，业主还应该支付*所得高出原购买价格之间的差额部分的20%的个人所得税（目前该税种在不少城市仍旧属于自愿报缴）。    房产的印花税（成交价格的0.1%）由*双方各支付一半。    只有以上税费是明确由业主负担的。

您好： 房屋*税费计算方法               新政实施之后，要交纳哪些税费、减免营业税是否需要申报、要提供哪些材料等问题困扰了不少二手房的业主和买家，甚至影响到交易是否能顺利进行。新政下*双方究竟要交纳多少税费？            下面结合实例作说明。            根据有关税务部门规定，个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税，无须申报；个人购买普通住宅及非普通住宅2年后（含2年）销售的，若销售价等于或低于原价，未产生营业税的，无须申报；若售价高于原价的，差额计征营业税，无须申报，如需免缴营业税，需到税务部门申免。个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准，其中安居房与二级转移登记的起始日期以购房*合同记载的日期为准，三级转移登记的起始日期，以申请购房的日期为准

房屋交易的过程中，如果所购买的房屋属于交易范围，房产税怎么计算?房产税的计算主要考虑一下几个比较重要的因素，一是纳税人，二是计税价值，三是计税税率，四是应纳税额。下面详细介绍： 　　(一)纳税人纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。 　　(二)计税价值。计税依据应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。属于本办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。 　　(三)税率计算。 　　1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。 　　2、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。 　　(四)应纳税额的计算。个人住房房产税应纳税额的计算。应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

房屋交易的过程中，如果所购买的房屋属于交易范围，房产税怎么计算?房产税的计算主要考虑一下几个比较重要的因素，一是纳税人，二是计税价值，三是计税税率，四是应纳税额。下面详细介绍： 　　(一)纳税人纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。！！ 　　(二)计税价值。计税依据应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。属于本办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。 　　(三)税率计算。 　　1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。 　　2、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。 　　(四)应纳税额的计算。个人住房房产税应纳税额的计算。应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

1、是否普通住房    2、卖家买入该房是否已满五年    3、成交价格    4、卖家买入该房后是否有贷款、有装修

签订预售合同时需缴纳的税费如下：   印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，*双方各0.5‰。   公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。   律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

1      一、个人购买新建商品住房   （1）   登记费：80元/套      （2）   手续费：商品房3元/㎡；经济适用房1.5元/㎡   （3）   契税：   ①   个人家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）购买单套建筑面积90㎡（不含   90㎡）以下唯一住房，每平方米销售单价低于5500元（不含5500）的普通住房，按1%税率缴纳。不能满足唯一住房条件的按3%税率缴纳。   ②   个人家庭（包括购房人，配偶以及未成年子女）购买单套建筑面积90㎡至144㎡   以下（不含144㎡）以下唯一住房，每平方米销售单价5500元以下（不含5500）的普通住房，按房屋成交价3%税率减半缴纳，即按1.5%税率缴纳。不能满足唯一住房条件的按3%税率缴纳。   ③   购买单套建筑面积144㎡（含144㎡）以上或者单套建筑面积144㎡以下，但每   平方米销售单价高于5500元（含5500元）的非普通住房，按房屋成交价4%的税率缴纳。      （4）   印花税：按房屋成交价由双方各承担0.05%（缓征）   二、个人购买普通二手住房   （一）   满五年上市交易   （1）   登记费：80元/套   （2）   手续费：6元/㎡   （3）   查档费：50元/宗   （4）   契税：   ①   个人家庭（包括购房、配偶配偶以及未成年子女）购买单套建筑面积90㎡（不含   90㎡）以下唯一住房，每平方米销售单价低于5500元（不含5500元）的普通住房，按1%税率缴纳。不能满足唯一住房条件的按3%税率缴纳。   ②   个人家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）购买单套建筑面积90㎡至144㎡   以下（不含144㎡）以下唯一住房，每平方米销售单价5500元以下（不含5500元）的普通住房，按房屋成交价3%的税率减半缴纳，即按1.5%税率缴纳。不能满足唯一住房条件的按3%税率缴纳。      （5）   印花税：按房屋成交价由双方承担0.05%（缓征）   （二）   不足五年上市交易   （1）   登记费：80元/套   （2）   手续费：6元/㎡   （3）   查档费：50元/宗   （4）   契税：   ①   个人家庭（包括购房、配偶配偶以及未成年子女）购买单套建筑面积90㎡（不含   90㎡）以下唯一住房，每平方米销售单价低于5500元（不含5500元）普通住房，按1%税率缴纳。不能满足唯一住房条件的按3%税率缴纳。               2      ②   个人家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）购买单套建筑面积90㎡至144   ㎡以下（不含144㎡）以下唯一住房，每平方米销售单价5500元以下（不含5500）的普通住房，按房屋成交价3%的税率减半缴纳，即按1.5%税率缴纳。不能满足唯一住房条件的按3%税率缴纳。      （5）   印花税：按房屋成交价由双方各承担0.05%（缓征）   （6）   营业税及附加：房屋成交价的5.6%      （7）   土地增值税：房屋成交价的0.025%（缓征）   （8）   个人所得税：房屋成交价的1%   三、个人购买非普通二手住房   （一）   满五年上市交易   （1）   登记费：80元/套   （2）   手续费：6元/㎡   （3）   查档费：50元/宗      （4）   契税：房屋成交价4%      （5）   印花税：按房屋成交价由双方各自承担0.05%（缓征）      （6）   营业税及附加：本次交易成交价高于上次购房价格差额的5.6%   （二）   不足五年上市交易   （1）   登记费：80元/套   （2）   手续费：6元/㎡   （3）   查档费：50元/宗      （4）   契税：房屋成交价4%      （5）   印花税：按房屋成交价由双方各承担0.05%（缓征）   （6）   营业税及附加：房屋成交价的5.6%   （7）   个人所得税：房屋成交价1%   （8）   土地增值税：0.25%（缓征）   四、个人购买新建（5）   印花税：交换双方各按交换房产的交易额之和的0.05%      （6）   营业税及附加、个人所得税、土地增值税；通个人*二手住房   十三、担保服务费      （1）   个人购买住房贷款担保：贷款额0.1%×年计收   （2）   个人购买商业用房贷款担保：贷款额0.2%×年计收   （3）   住房抵押贷款担保：抵押额0.5%×年计收   （4）   商业用房抵押贷款担保：抵押额0.8%×年计收   十四、担保律师签证费   律师鉴证费：每宗200元   十五、房屋测绘费      （1）   住宅用房：1.36/㎡      （2）   商业楼用房：2.04元/㎡      （3）   多功能综合楼用房：2.72元/㎡   十六、公证费      （1）   住房房屋*和抵押：50㎡以下的每宗200元；50㎡以上100㎡以下每宗250   元；100㎡以上每宗300元。      （2）   非住宅房屋*和抵押：按交易额的0.3%，不足300元的按300元收费。   （3）   委托书公证：每宗300元。      （4）   继承或赠与公证：按评估价值的2%收费。   （5）   声明书公证：每宗300元。   十七、地名收费      以幢为单位命名楼牌号的410元；一幢房屋内单独命名办公用房的每个260元；一幢楼房内单独命名临街商业服务用房的每个130元；商厦内门市单独命名的每个40元；新建楼房命名门牌号的每户住宅5元。   十八、房屋住宅专项维修资金   48/㎡

卖方涉及的税费：(一)普通住宅：1、营业税：购买未满2年(含2年)的房产对外*营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外*个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。(二)非普通住宅：1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外*营业税为房价的5.5%，满5年则征差价的5.5%。2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外*个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。

过户费用；   （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（买方承担）   （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖房人承担）   （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。。（卖房人承担）   （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（卖房人承担）   （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（*双方各承担一半）   （6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）   （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

一，契税：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房一律3% 二，营业税：5.6% 三，个人所得税：1%，个别城市按差额的20%征收 四，房本工本费：85元

您好，我跟你说一下二手房的税费吧。我做了中介两年多了，一般过户的费用都比实际成交价低，过户的费用是给*交的，这里有一个合理的避税的问题。比如说你买的房子是7000块钱一平方，过程户的时候可以按每平方6000左右过户。费用就省好多。当然这得找专业一些人的来帮你递交*。这是过户的一个前提。好了。说正事，比如说过户按每平方6000，面积是110。过户的房款为66万。以下均按66万来乘。       1营业税。66*%5.5      过五年则差额收。如：（6000-原购价）*面积*5.5%       2个人所得税。66*1%。       3契税：66*1.5%            第二套则为3%       4核档：50元       5登记费80元       6交易服务费：每平方6块。       以上便是所有的费用。超准确。因为我前几天刚过了一个户。好了。就这样.有什么不了解的了再给我留言了。

1、按图纸计算。   2、一般有轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，套用轻钢龙骨、纸面石膏板、天棚涂料子目，有T型龙骨矿棉板吊顶，套用T型轻钢龙骨和矿棉吸板子目。都按面积计算。   3、有造型，别外加造型，一般套用龙骨线条（按延米计算）、线条上的胶合板（按面积计算）。

一般都是按照实际施工的面积计算，中间并没有吊顶，那是不应该计算在吊顶面积内的。 具体的计算方法，有的是按照实际吊顶的投影面积计算，就是吊顶部分的平面面积;另一种是按照展开面积计算，这种计算方式，一般都是因为吊顶是带有造型的，即有台阶。

1.设计费   所谓设计费是指设计师帮你进行前期的总体规划，绘制各种平面布置图，包括工程的测量费、方案设计费和施工图纸的制作费及负责现场监督指导等。设计费在装修中占装修总造价的比例不超过10%，一般为3%-5%。2.材料费   又分为主材跟辅材，主材费是指在装修施工中，按施工面积或单项所涉及的成品或半成品的材料费，如墙地砖、地板、木门、铝扣板等等。辅料费是指施工中所消耗的难以明确计算的材料费用，如钉子、螺丝、胶水、水泥、沙子等等，这些材料损耗教多。材料选择应根据设计和使用功能的要求，不要盲目追求豪华，或为降低成本而挖空心思寻找低价位的材料，质量才应是关注的焦点。材料费约占装修总造价的40%~50%。3.人工费   人工费是指工程中所耗的工人工资，其中包括工人直接施工的工资、工人上缴劳动力市场的管理费等等。装修队的资质、信誉、承接工程的多少则是考虑选择的重要因素。而工程量的大小、工期的长短、设计的复杂程度、施工的难易度都对人工费用有直接影响。人工费约占装修总造价的30%。   室内装饰所花费除地面、墙面、天花、门窗等装修费用外，还有购买家具和电器的费用。家具和装修两者投入的比例应是1：1，甚至家具的投入费用更高一些。现在很多人把钱花在买昂贵的装饰材料上，而很少考虑到家具，其实真正影响家庭氛围的是家具、摆件和艺术装饰品。