设备间;户)S1=外墙以内所有面积(共用墙算一半}凸阳台算一半、过道、发电间等之和2;户)S2=套内面积+公摊面积公摊面积=公摊面积比X套内面积公摊面积之和公摊面积公式= ———————套内面积公摊面积之和=楼梯间、每户建筑面积(m2Ǘ、每户套内面积(m2/、*间、电梯间
不是,需要区分情况阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。具体指:(1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积;(3)凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;(4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
一般情况下,门窗都有边,也需要贴瓷砖,但为了简便计算,门窗都按一半面积计算。正确的计算方法为:按所有瓷砖的展开面积进行计算,有多少计算多少。当然是按实际测量的面积加损耗,建议损耗不要放太大。虽然不排除实际尺寸与瓷砖不合模数的可能,但一般不会有大的出入。如果少了也不会少多少,再买几块就行;如果多了几块就留着以后可能的修补。
1、如果是建筑面积的话,阳台无论封不封闭,都按水平投影一半算面积;2、如果是产权里的建筑面积,可以使用的全封闭阳台要算全面积,半封闭阳台要算半面积,露台不算面积。建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。
开发商有跟你先签一份订购协议你的意思是在购房合同之前,起诉到法院都是你赢,恭喜你,如果是的话,协议上明确阳台是半面积计算
或者不算建筑面积有规范专门对建筑面积的算法进行的规定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 《建筑工程建筑面积计算规范》至于为什么。还有如果高度低于2。比如没封闭的阳台,不是完整空间或者不是供人活动的场所 都有所打折,就不算一个完整的空间,所以也计算一半…… 然后很多规定都在类似。于是就需要一个规范到底哪些具体只算一半.2m,频什么全计算,很简单啊,人都不方便活动
根据2014年7月1日起实施的住房城乡建设部发布的新版《建筑工程计算面积规范》规定1、计算全面积:主体结构内的阳台、结构层高在2.20米及以上的地下室。2、计算半面积:主体结构外的阳台、结构层高在2.20米以下的地下室、窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.20米及以上的凸(飘)窗。3、不计入建筑面积:窗台与室内地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米以下的凸(飘)窗、窗台与室内地面高差在0.45米及以上的凸(飘)窗。
回答者: 大胆的往前走偶
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