随着经济的快速发展，城市也在逐渐长高，在这些高楼拔地而起的同时，城市可供开发的土地*也在日益减少，因此住宅也从多层时代开始向高层时代过渡。对多层情有独钟的长春市民，在面对日益增多的高层产品时，有些顾忌高层的得房率少。而各家楼盘对高层房源做出的得房率也都不一样，那么到底高层住宅得房率多少为最宜？一些业内人士认为，不同的物业类型得房率各有不同，高层得房率在75%-80%为最宜。 现状高层房源渐占主流纵观长春市各大区域楼盘，高层房源越来越多，多层、洋房、别墅产品日益稀缺，例如经开区的高层住宅就很多，可以说是长春市的高层住宅集中区。此外，绿园区、宽城区、二道区等区域的高层住宅也相继拔地而起，价格也是水涨船高。面对渐占主流的高层产品，购房者们也开始渐渐接受。“土地*的日益稀缺，城市化进程的加快，城市人口的不断增加，这些都是住宅长高的原因，高层、超高层将成未来长春市住宅产品中的主流。”绿园区某楼盘负责人说。高层产品在设计过程中，也不断追随人们的居住需求，观景高层、高层豪宅等产品层出不穷。随着住宅品质日益向纵深发展，人们对套内使用空间也给予关注，同时对公共空间也提出了更舒适、更安全、更美观等要求，而开发商在设计时，也增添了入户大堂等空间，让人们居住得更加舒适。观点75%-80%的得房率最宜“你们得房率是多少？”“这套房子不错，得房率很高。”在选择高层产品时，总是听到这样的问题，实际上，高层的使用空间一直是购房者关注的。不同楼盘做出的得房率也是不同的，那么是不是得房率越高越好？高层得房率到底多少最合适？华瀚四季花园项目负责人表示，高层得房率一般都得在75%以上，最适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。“高层的得房率也看类型，现在18层的板楼，得房率能做到82%左右就很不错了。”中信城的一位工作人员说。不同的物业类型得房率各有不同，多层、别墅产品因公共配套少，所以公摊低，得房率较高。高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间，得房率要低些。多数业内人士认为，得房率太低，不实惠，太高，又不方便，因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。趋势买高层的人将越来越多高层有高层的优点，现在越来越多的市民喜欢上了高层的优势，开始选择在高层居住。“我是80后，喜欢现代时尚的生活方式，选择住宅时，我也喜欢现代感十足的高层。”已经工作了2年的小张说。此外供叮垛顾艹该讹双番晶，也有人钟爱高层的视野开阔，可以俯瞰城市、观美景。在*尾气等污染严重的今天，高层因其产品特性，空气质量较好、噪音较小，也很受购房者欢迎。同时，高层上下楼有电梯代步，出入方便，虽然得房率低一些，但还是有人喜欢。
.，公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），.。得房率标准如下..........：高层塔楼住宅（75%——78%）.，也就是房屋的得房率....公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数...
公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），......................小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数
参加分摊的各单元的建筑面积总和），而多层的公摊系数则在0。 住宅楼公摊面积计算方法为，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。其中，因此房屋的公摊面积要实地测量.18-0： 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/.16之间，没有限定的范围，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样.26之间，每个楼盘。不过.11-0高层公摊系数一般在0
小高层做到75%以下得房率、*等一梯多户结构,套内空间规划合理,设计师水准严重有问题。需要注意的是,得房率会有所下降、公共电梯厅太小的话。得房率越高代表的公摊面积越小,合理的户型规划重要性也不在得房率之下,但太小的公摊,例如公共楼梯,也会影响居住舒适度。同时,但通常来说,保证在75%-80%左右是问题不大的,要比追求那几个点的得房率重要的多,那基本是失败中的失败,小高层的得房率会出现很大区别,例如一梯两户格局,个别产品能做到88%因为建筑形态的区别,得房率不是越高越好的。如果是蝶式,得房率普遍能在80%以上。如果是板式楼,从某种意义上说,避免面积浪费
2025-05-26 10:58
回答者: 咖啡小胡
6人回答