中国建材行业现状

本人从事建材3年，销售管理方向 国内知名卫浴品牌2年（每个城市都有店面那种），目前改行至地板行业，继续销售管理（厂家代表，管理区域代理）。 1，现状： 国内品牌：2012年进行业后，国内大品牌每年都保持增长（卫浴行业，箭牌，法恩莎），二三线跟得上的发展很快（浪鲸），跟不上的市场份额一直在掉（举个例子，金牌卫浴，钻石卫浴，*卫浴{个人理解}），没底蕴的直接被淘汰（唯一卫浴）。目前国内最好的品牌占据全国卫浴市场大概不超过3%的份额。 国外品牌：TOTO，科勒，乐家。牢牢占据北上广深等一线城市，开始渠道下沉，目前有部分三四线的城市也开设专卖店，普遍面积都在300平以上，销售情况一般，基本以工程为主，*的话，当地品牌意识不强，总体销售能力暂未达到这个水平。 也和非品牌的经销商（杂牌*）沟通过，目前越来越冷清。 总结：大品牌的市场份额不断扩大，小品牌杂牌被不断洗牌（产品质量跟不上，渠道没铺设好，后勤模块差距很大，最简单的就是产品图册：能看出一个品牌的文化高度，最直接的体现）。 进了大品牌后的业务和小品牌的业务差距很大，培养模式不一样，大品牌的业务强势，有条理性，系统理论较强，创新性较弱。小品牌的业务圆滑，世故，凡事有余地，但对当地的销售帮助很小，这个体现在公司背后的支持，后勤，营销，管理方面。 2，前景 建材竞争 目前不仅仅是品牌和品牌的竞争， 也上升到市场与市场的竞争（红星美凯龙，居然之家，月星，百安居，喜盈门等高端建材市场和当地传统建材市场，建材沿街店面竞争）。 还有就是渠道和渠道的竞争， 电商渠道（九牧卫浴在双11的销售额达到1.2亿。箭牌销售额0.4亿）， 传统*渠道（店面销售，团购，活动）， 家装公司销售渠道（走货家装公司代销售）， 工程渠道。 和几个行业大牛聊过，大体的方向应该是走向家电行业方向，行业越来越透明，大卖场方向（苏宁，国美）；电商购买，线*验；由于运营成本费用，未来门店影响将会越来越弱化，但是因为产品体验问题和大宗商品，不会消失。 另外讲点楼主可能感兴趣的东西，福利 1，建材行业内外企的福利比民营企业好，大公司的工资待遇好，小公司可*作性多。 一个普通的区域经理（单个省的管理），8-20万（这个属于正常水平），看销售业绩和公司情况。 大区经理在25-45万。 部门总监不清楚= =， 灰色收入不提，这个看个人职业习惯。 另外建材行业里面还有分职业发展方向，销售管理（客户维护，开发，督导），跟单售后，营销策划，培训，店面导购。（财务人事采购这些和其他行业差不多，不提）。 有误请指出，以上都是随笔一写~~~ 分割线已下是更新的 --------------------------------------------------------------- 有童鞋在问我灰色收入，在这里也是和大家说了吧 灰色收入有好几类： 1，客户贿赂：红包，茶叶，烟等等 2，业务炒单：拿客户的订单到外面去做，中间赚取利润。(还有另外的炒单，是瓷砖类的，这个答主不是很清楚，就不拿出来卖弄了） 3，报销制度上钻空子。 4，通过联合第三方机构做活动，每做一场活动，吃多少的回扣。 再分享一点个人见解（有错误指正出来啊，答主其实是菜B来的！） ------------------------------------------------------------------ 目前几个大品牌在横向扩张，例如欧派橱柜扩张到衣柜，卫浴 大自然地板扩张到建材同行异业。 厂家方面：肯定是有好处，品牌知名度扩大，销售额增加，运营平均成本降低（广告投入，营销统一化），有利于上市。 坏处：人员分散，像箭牌这几年分散精力做瓷砖，橱柜，衣柜，就开始被恒洁赶超上来，现在有的优势应该就是工程渠道和大经销商，一线城市，在三四线城市恒洁已经有较大销售优势（营销广告轰炸）。 投入资金放大，公司压力变大。 厂家这方面就想到这么多，抛个砖，嘻嘻 经销商方面（主要是钱方面的事情）： 坏处：运营成本提高，租金扩大（店面，库房翻倍）， 人员增加（主要是导购员）， 库存压力加大（货物） 投资回本慢（一般最最少都需要1年时间回本，见过最快的是3个月。） 对抗同城市竞品行业（进入瓷砖要和瓷砖行业人员竞争，流失同盟。） 好处：促进公司化运营（提高管理效率） 扩大经营规模，横向发展。 面对同一个厂家，各方面的接触都比较熟悉，不会向新客户一样有磨合期。只要产品熟悉了，可以很快上手。

新代装修市场三墩佳佳秋涛路秋涛路杭海路三堡船闸装修市场我忘叫名字

你好，2012年至2013年年初，建材市场频出企业“涉水”电商，行业内*商务的模式，还是线上结合线*验店的方式，业内人士表示，这种方式对于商家和消费者有多大的意义，还需要时间来告诉我们。 建材企业联盟营销成热门 从2009年开始，家居建材企业为应对市场疲软和激烈的市场竞争环境，纷纷组建联盟抱团取暖。企业联盟最大的目的就是互借“体温”，共存共赢，或者说强强联合应对疲软的市场。 而对于2013年的市场，业内人士纷纷表示，最艰难的时期已经过去，但是联盟营销这种营销方式依旧适用。北京市场协会家居市场分会秘书长刘晨表示，十八大报告指出，随着*政策的调整和经济的发展，2013年的经济环境会呈现利好的势头，所以，联盟营销这种营销方式，在2013年更多地体现在宣传*、渠道*以及客户*共享层面。 对于一些企业来讲，不再盲目联盟，则更加看重联盟营销的效果与合作伙伴的契合度。欧派集团北京分公司副总经理姚刚介绍，最早的冠*联盟是各企业的总部进行联盟，但是落实到具体的城市，每一个品牌在当地的目标客户*和所在卖场都有所出入，会在一定程度上影响联盟效果，而从去年开始，欧派的联盟营销做出了调整，在各地的终端进行联盟，在北京地区联合像圣象这样终端门店数量、所在卖场对等的品牌成立了“十佳联盟”。 建材市场电商业务进入考验期 2012年至2013年年初，建材市场频出企业“涉水”电商的消息，相关企业的负责人纷纷表示，探索新的商业模式、与时俱进是企业生存和发展的必经之路，至于效果如何，还需要时间的考验。高力国际灯具港总经理何汕介绍，高力网的产品将继续贴合实体店的价格标准走高端路线，另外，也是为了错开其他电商网站的目标客户*体，目前试水电商正在摸索阶段。 *商务虽然符合现代（现代装修效果图）*人的生活习惯和生活节奏，但是不是所有的商品都适合，这也是一个值得思考的问题。小型的家具建材产品目前销售得较好。闫广财表示，从某种意义上来看，家居建材产品卖给消费者的都是半成品，一是家居建材产品大都需要现场安装，另外，产品摆放在不同的装饰风格中呈现出不同的效果，所以，后期的安装和售后服务也非常重要，*商务解决这个问题需要大量的人力物力。 另外，家居建材产品属于大额慢速消费品，产品的服务、品牌、性能以及环保*需要体验才能更好地了解。目前，行业内*商务的模式，还是线上结合线*验店的方式，业内人士表示，这种方式对于商家和消费者有多大的意义，还需要时间来告诉我们。 建材市场成本增加引发价格上涨   中小型劳动密集型企业招工难已成为越来越普遍的问题了，随着大城市生存成本的上升，一线工人难招、涨工资成了必然。欧人地板执行总裁闫广财介绍，各种劳动成本和原材料的上涨导致产品价格上涨。另外，消费者对于家居建材产品的功能性和舒适性提出来更高的要求，这也是家居建材产品价格上涨的原因之一。 姚刚介绍，产品的配置标准每年都会根据消费者的需求做一次更新，将选配变为标配，价格自然会相对地提高一些，但实际上过去的自选配置升级为产品的标配后，产品由定制变为大批量的生产，消费者则享受到了更大的实惠。 希望帮到你

，首先说这ZF说的保障房数量就是假的*，根本没有那么多;其次，以保障房名义建的房子多为福利房是因为ZF把福利房当作保障房上报到*，其实它原本就是福利房，保障房不能产生GDP，地方ZF是不会有兴趣的;在次，虚假的保障房*+部分的福利房冒充+极少数的保障房(恐怕大多数都会有质量问题)就给咱们这些所谓的P民住拉，

铝合金门窗及幕墙应归属于建筑结构范畴 不应该把它划归为单纯起美化作用、可不具有铝合金门窗框及扇边是用铝型材料制做的,铝型材的导热系数较大,它的隔热性能不及塑料等有机材料,这是客观存在的事实。但它对整个窗保温性能影响到底有多大?还应该做具体的分析。

当前我国的经济适用房政策及其执行存在四大主要问题。    　　1.政策标的团体*不准且偏高。经济适用房是具有社会保障性质、面向中低收入家庭、采取*实行土地行政划拨和税费减免优惠、开发商让利限价销售的住宅产品。但是在政策执行中，由于地方*对“中低收入”的政策标的团体没有科学的细分，导致了政策受益的*体难以界定和监管。而且，“中低收入”家庭的标准已经远远超出了地方*财力承受的范围，过宽的准入门槛，使看似公平的政策导向了更大的不公。只有明确了供给对象，*执行部门才能有的放矢地执行政策，完成经济适用房的建设供应和管理工作。    　　2.“分配公平”的政策目标不明确。经济适用房的政策目标即满足大多数中低收入阶层对“经济”、“适用’，住房的需求。由于对购买资格审核缺少有效手段，很多人伪造申购条件，导致很多经济适用房流入了投机者手中，出现了严重的分配不公现象。    　　3.经济适用房的投资计划和用地计划缺乏充足的*保证。主要问题在于财政补贴不科学。经济适用房最大的优惠在于免收土地出让金和减免行政*业收费。按法律规定，这两项收入归地方*所有。在中央*没有为经济适用房提供补贴的情况下，地方*不愿意把土地用于建造经济适用房便在所难免。    　　4.地方*监管缺位。经济适用房政策推行不力，很大程度源自地方政策执行者的不作为。因经济适用房的监督管理成本太高，在经济适用房立项、开发建设、销售乃至消费的各个环节中，*对开发商的诸多行为缺乏监管。    　　二、经济适用房政策应转换思路、及时纠偏    　　1.重新界定经济适用房的覆盖范围。根据现实情况，经济适用房应作为低收入者的主要保障和社会福利，而不应成为大多数中低收入阶层享受的福利。所以，*应对政策的受益*体进行明确定义，使经济适用房的覆盖范围明确为低收入者。    　　2.最大程度地实现“分配公正”的政策目标。为了减少骗购行为，*需要加大对购买资格的审查力度，建立严格的量化*作标准。按需求原则进行排序，规定可购买或承租经济适用房的条件和面积，向社会公示结果。公示后，通过举报奖惩制度最终签署核查意见。    　　3.限制经济适用房的转让市场。购买经济适用房的家庭必须自住，不允许按市场价格*或转让，只能按照“评估指导价”转让给相关管理部门，再由其转让给其他低收入家庭。    　　4.尝试经济适用房的共有产权制度。凡是由*提供补贴的住房，均为按份共有住房，由*和受助购房人按出资比例共同拥有产权，*和受助者按规定共同申请领取《房屋共有权证》，标明房屋所有人为*和受助购房人以及两者的产权比例。*拥有的产权可以授权住房保障机构持有并行使相关权利。    　　5.发放“住房保障券”作为经济适用房的有效补充。除了经济适用房之外，*可以给低收入者按月发放“住房保障券”或者“廉价住房补贴”，受惠者可依此租住房屋。广州、上海目前实行这种方法，效果不错。    　　6.完善经济适用房政策的相关配套制度。包括尽快建立收入考评制度，完善经济适用房的购买资格审核制度、公示制度、责任追究制度，逐渐完备经济适用房的控制体系。

一、人造板适应市场需求产量剧增,改革开放以来,随着人们生活水平的迅速提高,建筑装修业已形成一个极具发展潜力的行业。各种装饰材料及家具等需求近几年已形成了庞大的消费*体。其中的木质饰材更是倍受青睐,一方面在于环保性能好,另一方面,迎合了人们回归自然的心理也是因素之一,尤其是色泽高雅、纹理美观的珍贵树种,更受娇宠。但就中国目前林业*有限,尤其是大径级优质材骤减的情况下,满足大众消费心理和消费要求只能采取变通的方式,即采用各种人造板作基材,然后对珍贵树种进行仿制,将其预制成片状薄木后贴于人造板表面,产生良好的装饰效果。这时,人造板作为基材成了装饰材料的重要组成部分。由于人造板原料来源广泛,并能使劣质原料变成幅面宽阔的优质板材,能达到天然木材达不到的宽度,且不存在木材的各种天然缺陷,如树节、虫眼、开裂、腐朽等,还改变了天然木材纤维排列的方向性，故不易干缩或湿胀变形,使板材尺寸维持了较好的稳定性,特别宜于制作板式和组合家具等。所以,人造板替代实木已成大势所趋。产量数量不断增加,“八五”计划末,人造板产量比1990年增加近6倍,其中胶合板发展最快,产量已达760万立方米,比1990年增长近10倍;刨花板产量为435万立方米,比1990年增长91.6%;纤维板产量为216万立方米,比1990年增长85%。在人造板的三个主要板种中,纤维板发展较缓,其主要原因在于,传统的硬质纤维板质量已经远远不能适应现代工业经济的发展,已经逐步被淘汰。二、产品质量偏低和产业结构不合理是其致命弱点.因为人造板生产过程是将各种原料经粉碎或分离成纤维,即使胶合板也是先将原术旋切成单板,再重新组*板材。为了使这些细小的碎料或单板重新结合,必须使用胶粘剂。目前广泛使用的脲醛树脂,由于它的基本原料是*素与甲醛,来源丰富,成本低廉,且胶合性能良好,故至今尚无任何胶种可以彻底取代它,但用脲醛树脂生产的人造板在使用过程中会放出有害气体－－甲醛,这成了人造板的致命弱点。目前脲醛树脂在*过程中,由于国内工艺限制,不可能完全做到没有甲醛气体的释放。如果一些厂家*工艺落后，释放量会更大。改用没有污染的优质胶粘剂,不仅价格昂贵,而且使人造板成本提高,*厂及市场都不易接受,而且制胶的*原料也稀少。如果国内的刨花板和纤维板(不计胶合板)全部改用无污染优质树脂,每年需要40~50万吨,国内的化学工业根本无法满足。这是一时很难调和的矛盾。再者,目前市场上也没有低密度的轻型板供应,使用高密度板制作的普通衣橱,重量可达80公斤以上,非常笨重。在住宅高层化的今天,对于高密度的笨重家具来说,搬运不易,用户已不太满意。并且市场上相当数量的国产胶合板质量低劣,已经到了让人不能容忍的地步。国产胶合板中约二分之一属于乡镇企业或个人承包的小厂生产出来的,不少生产厂家为获取高额利润,使用一些劣质木材作芯板,胶合效果也差,但却冒充名牌,低价格抢占市场。刨花版和中密度纤维板质量相对比胶合板要好一些,但是有些厂家的产品仍较差,例如近期林业部门在对174家产品的抽检中,各项指标合格的仅44家,合格率仅为25.3%。又如95年对中纤板进行抽样调查的合格率仅为50%,其中有57%的产品甲醛释放量过大,对人体有危害。从市场的产品结构上看,目前市场上人造板品种少且档次低,市场滞销的硬质纤维板仍未能完全退出历史舞台，而市场需求量较大的优质胶合板、中密度纤维板和多性能刨花板产量相对偏少;各种饰面*产品的比重尚不足20%;进行特殊性、功能性*的产品则更少。由此看,中国在大力发展人造板工业的过程中,必须把调整产品结构和提高产品质量放在首位,否则将造成不可估量的人力物力浪费。

 经销商方面（主要是钱方面的事情）：坏处：运营成本提高，租金扩大（店面，库房翻倍），人员增加（主要是导购员），库存压力加大（货物）投资回本慢（一般最最少都需要1年时间回本，见过最快的是3个月。）对抗同城市竞品行业（进入瓷砖要和瓷砖行业人员竞争，流失同盟。）好处：促进公司化运营（提高管理效率）扩大经营规模，横向发展。面对同一个厂家，各方面的接触都比较熟悉，不会向新客户一样有磨合期。只要产品熟悉了，可以很快上手。    

依据1998年以来我国房地产业的市场形势，可以将其分为两个阶段。以2005年为分割点，20世纪90年代末至2004年是快速增长期；2005-2012年是波动增长期。这两个增长阶段与我国的调控政策也息息相关，快速增长期发生在我国“住房制度改革“，“促使住宅业成为新的经济增长点的政策背景下；第二阶段的波动增长期发生自从2005年3月的房地产的持续一*调控。可以说，房地产市场的繁荣确实政策改革的结果。房地产市场需求的快速增长是伴随着中国住房制度改革的背景下进行的。房屋作为每个人的必需性需求，特别是随着中国城镇化的进展，城市房地产的巨大需求就被培育出来。需求的强劲促使价格的快速上涨，1998-2004年我国房地产价格以23%-36%的速度快速增长。

诞于偶然 24年前，在深圳万科天景花园里有一栋商住楼，小区规划时设计了两台变压器，分供住宅楼和商铺。居民入住一段时间之后，由于变压器负荷不足，管理处便向供电局申请通过供给商铺用电的变压器补充居民楼，电费统一按照商业用电收取。小区居民对此甚是不满，部分干脆拒缴电费。 “要是全不缴可以直接停电，倒好解决些，只有一部分不缴纳反而很难办。”陈之平对《中国新闻周刊》解释当时的处境。找供电局不能解决，又无法停电，管理处只能暂替业主垫缴，但这种垫支远超物业公司的能力范围。与此同时，业主的意见越来越大。 陈之平试着找一部分理性的业主心平气和地一起协商解决办法，并策划以成立“业主管理委员会”的方式来搭建一个沟通平台。他告诉《中国新闻周刊》，当时的方案是从小区全部6栋楼14个单元中以每单元为单位，选出1位代表作为业委会委员，加上管理处1位执行秘书共15人组成业主管理委员会。 1991年3月22日19点30分，中国第一个业委会宣告成立。包括王石在内的万科高管，与第一届15位业委会委员，对业委会的章程、用电、水使用及费用情况、增设休闲椅和果皮箱、管理费构成等问题进行了讨论，并就议案形成了决议。 这是一个令陈之平至今记忆犹新的时刻。在业委会的协调下，商业用电的分类收取得以解决。在这一过程中，陈之平感受到了业委会成员的能量。 业委会宣布成立一个月后，第二次会议通过了《天景花园业主委员会章程》，选举产生了会长、副会长。由于电费问题获得*解决，业委会这种*组织模式也获得了业主的认可。 而成立业委会之后的一次物业涨价，却又促动了深圳物业管理条例的实施。上世纪90年代，天景花园延续旧的房产管理模式，提供水电维修及清洁服务，安全则是由派出所委派保安执勤，物业服务收费标准很低。 “清洁费每户每月仅2元，根本不够清洁工的工资。于是我就做了一个方案，要把清洁费提高到每户每月10元，用以支付清洁工工资及相关工具更新。”据陈之平的回忆，业委会商议后，要求管理处做到了楼道、楼梯、草坪等随时都看不见烟头等*，就认可上调收费标准。 物业管理处实现了业主的要求，业委会也兑现了承诺。但这次涨价违反了物价局的规定。“物价局对此以乱收费责问管理处。”当时，陈之平差一点受罚。 此后，陈之平参与起草了全国第一部物管地方性法规——《深圳市经济特区住宅区物业管理条例》，该条例对物业收费调整做出了规定。这种“业主自治和专业服务相结合”的管理模式日趋成型，并有了一定的法规。 业主*专家舒可心认为，这只是物业公司达到自己利益诉求的一种方式或者说策略，物业公司对业委会的成立从根本上讲并没有主观之意，但其客观诉求的确促使业主*迈出了第一步。 上世纪90年代初期，深圳正处于改革的蓬勃期，很多领域的改革都在探索。而陈之平无意间踩中了业委会这块石头。 　　土壤有别 从全国范围看，中国业委会的发展过程有一个清晰的脉络：它们往往从*性的*起步，后来在各种现实的限制与考量后，慢慢转向建设性。 在业委会的初创阶段，“闹”非常普遍。“这符合中国的现状，   闹   有时候更能有效引起关注。”一位受访业委会专家表示。大多数的业委会，也是在“闹”的过程中逐渐联*为一个组织。但在*眼里，这就是不和谐因素，其所面临的外界阻力也自然形成。 在中国，从“闹”这一阶段走出来的*领袖有几千人，分布在全国几百个即时通讯*里。 虽然有这么多人的努力，但目前建立业主委员会的小区占比仍然偏低。据业主*专家陈凤山估算，全国目前拥有业委会的*占比为10%左右，公开*中产生过业委会的小区占据30%~35%。 在业委会的成立方面，上海是一个极其特殊的城市。陈幽泓等人提供的*显示，上海整个城市业委会小区所占比例为85%。 陈幽泓是海淀和谐*发展中心的教授，研究中国*发展状态多年。和谐*研究中心原是中国**2002年成立的一个研究课题组，2005年海淀区*破例让其登记注册成为一个民办非企业法人。陈幽泓告诉《中国新闻周刊》，上海市是一个强*城市，有点类似新加坡，有着强权*干预的基因。在这个城市，业委会几乎都是由基层*组织成立，这在一定程度上削弱了业委会的*属性，也不可能形成权力制衡。 在全国性的**上，陈幽泓可以感觉到上海的业委会领袖相对较少，其知识储备和自发的*素养也较低于其他省份。 而与上海紧邻的江浙地区，却完好地保存了传统的民间组织氛围。陈幽泓以工商联为例，对《中国新闻周刊》阐述了温州的业委会发展环境。全国各地的工商联组织，基本都属于具有行政事业编制的民间组织，而唯独温州是小商业主自发组织成立。这与其经济发展基础有关，也与民间意识有关。*看到了这些私有经济业主组织在发展GDP时所做的贡献，于是在业委会这个民间组织上表现出更为开明和宽松的态势，“无为而治”。 在江苏省，这种*环境则更为明显。陈凤山对《中国新闻周刊》表示，2014年最新实施的《江苏省物业管理条例》，是全国第一个将“业主委员会代表制度”明文写进地方法规的，这在法律意义上明确了业主委员会的发展模式和法律地位。 相比上海和江浙地区，沈阳则成为中国业委会发展最好的地方。陈幽泓说，沈阳属于东北老工业基地，特定历史时期形成的老旧小区特别多。这些小区的物业管理相对落后，而且盈利性相对较差，于是出现了大面积的托管现象。这给沈阳的业委会组织提供了成长的沃土。 陈幽泓介绍说，在托管的期间，一些小区业主委员会发挥了很大的作用，该市*业主委员会协会会长杨树林所起的建设性作用，也得到了*部门和业主的认可。“业委会这种组织的存在，让*省了不少心也尝到了甜头。” 多位受访专家告诉《中国新闻周刊》，业委会的成立与发展，既受制于整体的大环境，也受制于区域环境。比如，虽然深圳市在业委会的发展上有很多的经验，但基于特区的背景，其经验并没有普适性。 　　“进”与“退” 知名打假人王海，也在和同伴一起探索业委会管理的模式。 王海和崔丽娜同为和谐*发展中心的成员，后者为天津业委会联合会会长。他们在天津的几个物业托管小区，正在推行“丽娜模式”。这种模式以业委会主导、合同制管理为中心，意在扩大业主的自主权，增进业主的公共意识，降低物业管理的各项支出成本。 对物业公司而言，“丽娜模式”的利润相比传统的模式要少得多，但好处在于明确了权责，减少了矛盾和摩擦。在很多业内人士看来，这是一种共赢的经营模式。过去，物业管理企业通常是从开发商手中接单签约，之后由于成本压力、与业主之间的矛盾等，或弃盘不管，或与业主之间水火不容。 陈幽泓把这一模式解读为“共有财产区分，财产权关系明确的业主自治经理人模式”。其实现阶段分为业主当家作主、财产明确、经理人实现、专业化管理外包四个阶段。该模式的核心，是“区分穷尽、物权自主、量化公开”。 在“丽娜模式”中，将小区共有部分的管理，设定为对“分不出去”部分的管理。凡是“分不出去”的，由物业管理公司管理，由全体业主承担成本，由物业维护费开支费用，在权责分明下实现物业管理费最低。 还有很多的业主*人士在探索自己的模式，并在几百个业主*里“百家争鸣”。 作为和谐*的研究专家，陈幽泓更期待“业主自治”的“乡规民约”。在她的架构中，把实现和谐*分为五个阶段，称为“五部曲”：业委会成立、物业酬金制、契约机制、两委三方(物业、居委会、业委会)联动、生态*。陈幽泓的最终目标，是靠目前的NGO力量实现生态*建设。 陈幽泓说，目前这个阶段，*治理领域的政策法律仍处于初步发展阶段。而业主自治的问题，仅靠*的法律远远不能解决，需要小区在相关政策和法律的基础上，去协商制定自己的规则。“两委三方”应该通过联动，依托三方协商制定的“乡规民约”来约束和实现自治。 陈幽泓说，*和社会之间从来就存在一种博弈，有时候是进退关系，有时候是互补关系。他说，目前形势下，*应该退，民间应该进。 　自治的瓶颈 但在当下，业委会在中国的发展不仅面临谁进谁退的问题，还有很多其他的困境。 陈幽泓说，目前，在占据城市面积一半左右的居住小区内，业主组织仍处在体制的边缘，其法律地位和组织特征不是很清楚，共有区域的法律确权也相对模糊。在很多小区，物业公司已经架空了业主的所有权。 物业专家舒可心认为，小区里在住宅以外、规划红线之内的区域，全都属于全体业主。“公有的东西很多，包括一草一木、一砖一瓦。”但中国现在在所有权的登记上还有缺失，法律不登记共有财产。另外，在小区内，居委会、物业公司与业委会的权利也不对等。这导致业委会很难在法律上主张这部分共有权利。 陈幽泓表示，在中国，物权的突变式变革，造成了小区管理制度的缺位和断层。物权所有人在自治意识尚不成熟时，就已经肩负起维护小区共有权利的责任。这是*大跨度改革的一种冒进。 而在业主的意识和能力层面，业主大都是遇到事了才聚起来，聚起来就打打**。而受访专家大多认为，业委会要发展，就必须形成固定的议场。要定期选举，产生一个组织去执行议事规则下达成的具体协议。但是目前在小区内部，正常换届都很困难。 一位受访专家认为，在业主现有的意识和能力下，业主的组织很容易呈现一种循环的状态：当外部势力入侵，到了一定程度，大家开始组织对抗，就有了业委会。而一旦有了业主组织，发展商就不太敢侵权。业主一看发展商不再来了，就容易做鸟*散。而业委会一旦不存在，物业公司就又开始来欺负业主，到了一定的程度后，就又组织业委会。一位受访专家认为，业主组织发展的一个突出问题是可持续性的问题。“一个可持续的小区的评价机制，是业委会能不能正常更换，正常选举。一个小区是不是成熟，要看小区有没有发生过对业委会的罢免。” 但是现状不容乐观，大多数业主组织都遇到了可持续发展的瓶颈，定期选举无法实现，参与者后继无人。房地产商人任志强在一次受访时说：“年轻人连业主委员会的责任都不愿承担。” 业主*专家陈凤山把小区比喻成一个五脏俱全的社会。他说，现阶段民间组织遇到的问题，业委会都有可能遇到，但最主要的还是制度建设和法律依据。陈幽泓说，《物权法》中并没有规定关于侵犯物权的惩罚性措施。按照《物业管理条例》的规定，开发商、物业公司侵犯业主的物权，仅被处罚几万元。 多位受访专家认为，对于私人财产权长期以来缺乏法律保护，*有不可推卸的责任。*应该在自己的权力范围内培育社会自治能力，因为如果没有*的支持，业主组织要*并不容易。

2017中国房地产行业现状 房产市场是从事房产、土地的*、租赁、*、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费*的住宅，也包括作为生产*的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活*市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。 房产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。房地产市场通过市场机制，及时实现房地产的价值和使用价值，可提高房地产业的经济效益，促进房地产*的有效配置和房产建设资金的良性循环。房产市场能引导居民消费结构合理化，有利于改善居住条件，提高居民的居住水平。因此，房地产市场是房地产市场体系中最有代表性，也是最重要的部分，处于主体地位。 房地产企业1-5月销售的绝对量并不算很低，大部分重点房企销售*同比仍有增加即可说明这一点，但放在2017年全年目标看，完成比例却很低，可见开发商年初过于乐观地预估了2017年的整体市场。 截至昨日，共有万科、恒大、绿地、碧桂园、保利等13家A股及H股上市房企公布5月销售业绩。由于加大促销力度，以及地方救市政策效果渐显，重点房企5月销售有所起色，但1-5月整体销售目标完成率普遍下滑。预计下半年房企出货和去化压力将陡增，随行就市、加快去化的销售策略将成为房企应对市场的主流。 　　5月业绩大多止跌回升 业绩*显示，13家重点房企5月销售普遍止跌回升。从销售金额同比情况来看，只有世茂和富力出现下滑，降幅分别为14%和5%，其他房企都有不同程度的上涨，但分化明显。其中，万科同比增3%，增幅与上月持平；绿地同比增37%，增幅较上月扩大17个百分点；保利地产同比增幅由负转正，由上月的-12%上升到5月的10%；恒大地产和融创中国同比分别增加28%和23%，但增幅较上月有所收窄。 从销售金额环比情况看，13家重点房企环比金额涨跌各半。其中，恒大、首创、富力、世茂、旭辉等环比有所下滑，降幅分别为9%、28%、27%、3%和6%；其他房企则出现不同程度的上涨，保利、绿地、万科分别上升47%、25%和14%，而其4月的环比降幅分别为31%、20%和11%。 5月重点房企业绩回升企稳，究其原因，主要是由于房企随行就市加大了促销力度，这方面龙头房企表现特别明显。其中，万科方面，北京住总万科橙3月降价后，项目持续*，5月销售427套，成交7.33亿元；绿地集团5月147亿元销售中，上海绿地中心二期贡献了近30%；保利地产则发挥多盘联动营销优势，加大节日促销和折扣营销力度，以佛山的保利紫山花园和保利公馆两个项目为例，5月分别销售4.0亿元和2.7亿元，环比分别上升54.7倍和81%，促销效果显著。此外，地方救市力度加大，特别是首套银行信贷有所放松，也推动房企销售出现回升。

城市排水系统的现状      近些年来我国的城市排水系统建设虽然已有了一定的发展，但与城市化建设和发展的速度相比还是缓慢的，甚至可以说处于一个被忽视的地位，这也就导致了城市排水系统不堪的现状。         1.先天设计不足，导致难以“下咽”      南方大雨导致诸多城市内涝，造成这种原因主要是当时城市的设计者没有考虑到未来城市的不断发展会给市政造成越来越多的压力与难题，才导致现在城市有些发育不良。      2.理论设计达标准，实际施工很缩水      有些城市的降雨量还没有达到市政设施在竣工时的防水上线时，就出现了明显的局部积水，这就明显是建筑质量的问题了，而这种质量问题往往到了事发的时候才被发现。      3.年久失修，人为破坏      市政设施不管建成时的质量多好，总有个使用寿命的问题。要使公共设施正常发挥排水功能，日常的维修和保养也非常地重要。而每年的市政工程建设在此关注很少。      4.地下排水系统发展被忽视      地下系统应该是有血有*的生态系统，一套先进的雨水排蓄系统，是保证城市畅通的基础，而我国在这方面明显还没有重视，也没有成型的方案。      5.排水系统的终端污水处理厂严重不足      “节能减排”是2011年*提出的工作重点,水*的节约利用理所当然地应受到充分重视。但现阶段城市污水处理厂仍严重不足，很大一部分的城市污水未经处理就被排出，这既威胁了环境又造成水*的浪费。            总而言之我国的城市排水系统的现状仍不容乐观，这需要引起我们所有人的注意，需要我们的城市规划者对其做出长远而合理的规划。

西安小产权房现状如何？西安市是一个城中村比较多的城市，这为小产权房的建设提供了“肥沃的土壤”。西安市城改办官方网站公开的*显示，2010年西安市城中村改造工作计划是确保新开工建设面积320万平方米。加上很多城乡接合部开工建设的小产权房...

他记得看的的是早的这阳一起飘荡在白茫的天的的间一个使再忙，他也会驻足片刻为么,他沿着轻轻的浅浅的纹路哗钉糕固蕹改革*宫鲸中，剥落那些，

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近年来，中国厨具产业出现了如下一些新的发展趋势： 　　*技术的发展给企业带来了机遇与挑战。从机遇方面讲，*技术有助于优化企业流程，降低管理成本，在竞争中获取优势。而那些无法利用*技术改进流程的企业则在竞争中明显处于劣势地位。 　　产品结构向美观、时尚、环保、能耗低的方向演化。低附加值的产品必须继续经受国内同行业的冲击和更深层次的竞争。 　　流通渠道酝酿变革。随着近几年家电连锁业的兴起，它成了当前家电业销售的重要渠道，但由于家电连锁店的进入成本和运营成本较高，已有厂家在寻求其它途径，如进入建材城和整体厨房展示厅等。 　　未来厨具市场竞争将更加激烈，整个行业到了重新洗牌的阶段。但大多企业规模小，处境艰难。丰厚的利润使一些大型家电企业也开始抢滩厨卫市场，使竞争迅速在全国范围内升级。特别是不少跨国公司携技术、品牌、营销优势卷土重来，使国内厨具竞争更趋白热化。 　　同时，广大农村市场有待开发，加上城市居民更新换代的需求，厨具的需求量将保持稳步增长势头。在这个快速发展的今天，相信厨具五金行业的前景是非常可观的。

您好，我是优宅尚品的设计师，很高兴回答您的问题。 目前LED灯具应用到民用照明领域涉足越来越深，虽然市场上LED照明以路灯、商用照明为主，但是其产品主推的具有调光、调色功能的LED面板灯、平面的LED筒灯频频吸引人们的注目。LED的价格问题仍是一道绕不过的坎。作为阻碍LED推广的最主要因素，高昂的价格把这种既节能又环保的新型灯具挡在了民用市场之外。                                    希望我的回答对您有所帮助。

新古典式古典式基础与现代风格相结合式构件造型材质按照古典式构件做与古典式比较明显区别家具摆放舒适主新式风格现代风格基础加式元素做点缀造型创新夸张突式某点

你指的是什么夹板？烫头发的还是？烫头发的话有陶瓷的 钛合金的 陶瓷釉的也有人说陶瓷的不伤发可是效果没有合金的好。

中国老年*体是一个有房产但相对贫困的*体，相对他们相对低下的退休金。通过“以房养老”，既盘活了老人沉睡的不动产，也解决了老人养老资金难题。            真正符合条件的老年申请者很少，一是房产非老年人*自有，二是子女有分歧意见，三是家产传后的传统观念最后占了上风。 　　2012年底我国60周岁以上老年人达1.94亿，2020年将达2.43亿，2025年将突破3亿。养老服务和产品供给不足、市场发育不健全、城乡区域发展不平衡等问题还十分突出。　　      　　“老年人住房反向抵押养老保险”，简单说就是“以房养老”，老人把已经付清贷款的房子抵押给保险公司等金融机构，金融机构通过*统计和精算，综合考虑房主的年龄、预期寿命、房产若干年后的价值等因素，定期发放给房主一定数额养老金，房主去世后，房产归金融机构所有。            北京市将推进“租房置换”。租房置换则是通过出租房屋获取租金，最终通过租金收入来入住养老院。“租房置换”是对“以房养老”形式的一种拓宽创新，既可以加强对房产*的利用，还可以避免老人对丢失房产的担心。            《关于加快发展养老服务业的若干意见》提出了要完善养老服务业的投融资政策。金融机构要拓宽信贷抵押担保物范围，积极支持养老服务业信贷需求，支持保险资金投资养老服务领域。通过完善投融资政策，将吸引更多民间资本参与养老服务。　　　　            正按揭风险随时间的推移不断减小，倒按揭是时间越长风险越大。确定“倒按揭”利率是个难题，贷款额少，老人不乐意；贷款期长，机构吃亏。机构担心房价会下跌，抵押物会缩水，担心土地使用权只有70年，到时候*会把土地收回，担心产权不清晰，老人去世后，子女再纠缠。                     养老金短缺，不能依靠“以房养老”来解决。            增加养老金很重要的是增加投资的问题，在美国是由不同的投资公司在*允许下管理养老金，而我们不是，我们的个人账户全部在*手里，*把所有风险都揽在自己身上，你想要个人投资只能拿养老金之外的钱自己想办法，做家庭投资。            “以房养老”是解决了老年人养老资金的问题,但是有钱也未必能买到优质养老服务。

屋顶绿化的历史，可以追溯到4000年前。古代生活在幼发拉底河下游地区（即现在的伊拉克）的苏美尔人，在乌尔城大庙塔屋顶所建的花园，据称就是有史可考的最早的屋顶花园。上世纪20年代初，*考古学家伦德·伍利爵士发现该塔三层台面上都有种植过大树的痕迹。不过，真正的屋顶花园，是在此后1400多年才出现的著名的古巴比伦“空中花园”。公元前604-562年，当时古巴比伦国王尼布加尼撒二世娶了波斯国一位名叫赛米拉米斯的美丽公主，身处异乡一片大平原的公主日夜思念故国山乡，并为此而郁郁寡欢。国王为了取悦于爱*，下令在平原地带的巴比伦用砖石和泥土垒起边长125米、高达25米的台子，在台子上层层建造宫室、处处种植花草树木，从而形成了堪称奇迹的古巴比伦“空中花园”。原来，“空中花园”是爱情催生的奇迹。尼布加尼撒二世建造这座“空中花园”主要用以慰藉*子对故国的思念，但客观上却展现了古代造园艺术和生态环境建设的成就，成为古代文明的缩影。               建设现代意义上屋顶花园的创意来自欧洲。西方发达*早在20世纪60年代，便开始相继建造各类规模的屋顶花园和屋顶绿化工程。德国是世界上最早重视并力推屋顶绿化的*，至今仍是全球公认的“绿色屋顶”技术最先进、屋顶绿化普及程度最高的*。调查显示，德国已对20％的住宅进行了屋顶绿化。几年前，热爱绿色环保的芝加*市长理查德·达利从德国获得灵感，随后，在芝加*这个以*业闻名的城市里大力推进屋顶绿化。如今，拥有屋顶花园面积世界第一的芝加*，屋顶绿化十分普及，已走在这股潮流的最前端，成为“绿色屋顶”的后起之秀，在屋顶绿化方面成为美国、乃至全球的引领者。               在芝加*市中心，有一块面积达1900平方米郁郁葱葱的绿色花园。在这块绿洲里，自由生长着150多种、2万多株花草，蝴蝶、蜜蜂、鸟儿在须芒草、三叶草、金花菊、仙人掌丛中轻快地飞来飞去，一座不高的土丘上还生长着一棵小山楂树和一棵刺柏。花园内还有一个养殖蜜蜂的蜂房，花园的管理者每年都义卖产出的蜂蜜，募集到的资金用于青少年课外活动项目。如果说这块绿荫葱郁、鸟语花香的绿洲位于地面，真的一点也不稀奇。但这一片绿地并不在地面的公园里，而是位于芝加*市政厅的屋顶上，它是将绿色建筑当作城市基石的芝加*的第一座绿色屋顶。如今，这座芝加*市政厅屋顶上的绿色花园已形成一个综合生态系统，成为有生命、会呼吸的屋顶。为芝加*、为美国，甚至全世界推广屋顶绿化发挥着示范作用。芝加*屋顶绿化也由在浅托盘里简单种植耐旱植物，发展到在屋顶种植复杂的植物体系、建设生态系统的高级阶段。               当年芝加*市长理查德·达利下令在市政厅屋顶上建设花园时，屋顶绿化还是个新奇事物，引来阵阵质疑之声。现在，在不少*机关、宾馆酒店或是市民家中的建筑顶层平台上，都能看到绿意葱茏的景象。芝加*已经有约37万平方米屋顶花园投入使用，并且越来越多的人希望能拥有屋顶花园。大规模的屋顶绿化项目使芝加*在环保和美化市容方面成为美国城市的先驱和典范。               为促进绿色屋顶快速发展，使芝加*成为更适宜居住的城市，芝加**推出了多项鼓励政策。2005年推出了一项名为“绿色屋顶奖励津贴项目”的鼓励措施，协助建立了20个绿色屋顶项目；2006年环境部门又拨出更多奖励津贴，以协助居民和小企业建设绿色屋顶，有40多个项目各获得了5000美元的奖励津贴；把屋顶绿化作为通过城市规划局审批的规定动作，专门制定了为现有建筑进行屋顶绿化的开发商提供配套资金的政策，以鼓励私人房产开发商仿效市政厅的做法进行屋顶绿化；为规模较小的民居建筑改造工程提供小额拨款，以鼓励居民进行屋顶绿化；专门设置了“绿色审批程序”，以加快此类项目审批进度、保障屋顶绿化顺利进行。芝加*如此大力推广屋顶绿化，对城市建设、对环境改善都起着不可替代的重要作用。               二、屋顶绿化的功能效益               屋顶绿化是一种特殊的绿化形式，它是以建筑物顶部平台为依托，进行蓄水、覆土并营造园林景观的一种空间绿化、美化形式，其好处多多，生态效果更是十分显著。               一是美化城市环境面貌。芝加*环保局局长萨度·约翰斯顿认为，最直观的当然是美化环境。比如市政厅，虽然很少人能登上楼顶近距离体验花园，但在四周高楼办公的人们每天都能俯瞰这片绿洲。一些居民足不出户就可以欣赏到令人心旷神怡的绿色风景，看着小鸟和蝴蝶在草丛中飞来飞去，你就能感觉到自己多么贴近自然。而这，正是很多现代城市所缺失的。

公司内部的材料不清楚，装修可以多比较下，成都装修总队。网上口碑信誉都不错。

不黑不*，宣明典居的平仄系列相当出彩，在商场看过实物，*不得搬回家。

2014年05月28日，住房城乡建设部决定开展农村危房现状调查，要求各地在2014年底前完成任务。 据住房城乡建设部介绍，调查内容包括地址*、户主*、家庭*、房屋基本*、房屋结构安全*、房屋建设管理*、房屋设施*、房屋照片等8类35项指标。 住房城乡建设部要求，各地及时、全面、真实、准确地将填报好的农村住房*表及照片录入全国农村住房*系统。从2015年起，农村危房改造中央任务安排将以农村住房*系统中农村危房数量作为重要依据。 此外，住房城乡建设部还决定开展农村人居环境调查，建立全国农村人居环境*系统。调查对象为全国所有行政村（含乡镇*驻地行政村），调查内容包括地址*、基本情况、基础设施、公共环境、建设管理以及照片*等6类41项指标。

挺亮的，随着现代照明技术的不断进步，新材料、新工艺、新科技广泛运用，以及人们对各种照明原理及其使用环境的深入研究，突破了以往单纯照明、亮化环境的传统理念，极大的丰富了现代灯具、灯饰对照明环境的表现力与美化手段。采用计算机辅助设计，通过对照明场所亮度，配光曲线要求、灯具的功能、结构设计，使灯具在满足实用需求和最大限度地发挥光源功效的前提下，更注重灯具外观造型上装饰性美学效果，由此形成了现代灯具发展的四大流行趋势。

答：我国土地开发整理规划现状   土地整理开发   本文主要内容包括土地开发整理规划的主要目的、特点、任务、程序及土地开发整理规划中的几个关键问题和我国当前土地开发整理规划开展情况等几个方面。   一、土地开发整理规划的主要目的   “土地开发整理”包括土地开发、土地整理和土地复垦。土地开发整理规划是指在规划区内，在土地利用总体规划的指导和控制下，对规划区内未利用、暂时不能利用或已利用但利用不充分的土地，确定实施开发、利用、改造的方向、规模、空间布局和时间顺序。   （一）有计划的实现耕地总量动态平衡。我国人口多,人均耕地少,耕地后备*不足,土地利用面临的突出问题，补充耕地的任务主要靠土地开发整理和复垦来完成。在科学预测耕地供求状况，充分协调经济建设与生态环境，合理划分土地开发整理区域，安排土地开发整理活动的空间和时间序列，通过综合整治措施,使我国各类零星废弃和利用率低的土地更集约利用,体现了新时期深化土地管理的特点，是实现耕地总量动态平衡的重要措施。   （二）协调土地开发整理活动与*各项建设活动的关系。土地开发整理活动涉及到经济、社会、生态等各个方面，通过编制土地开发整理规划，充分与*和地方的经济发展计划，农业、林业、水利、交通、环保等部门规划相衔接，避免土地开发整理的盲目性，在土地开发整理中把短期利益与长远利益、部门利益与*利益统一起来，实现土地开发整理经济效益、社会效益、生态效益的统一。   （三）为制定项目投资计划、组织项目实施提供依据。目前，各地土地开发整理存在争项目、争资金，带有很大的短期性和盲目性，而缺乏对当地经济、社会、生态的综合考虑，造成部分土地开发整理活动不经济和引起生态恶化等问题，需要*对土地开发整理活动进行指导和规范，编制耕地开发整理投资计划，进行有效的组织和管理，促进土地开发整理的有序、健康发展。编制土地开发整理规划有助于*宏观政策的贯彻落实，明确土地开发整理的方向和重点，便于组织土地开发整理活动，有利于引导和规范地方土地开发整理工作，促进土地开发整理有序、健康发展。   二、土地开发整理规划的特点   （一）土地开发整理规划是土地利用专项规划。土地利用总体规划是土地管理的龙头和基本依据，属于宏观的、长远的规划，以区域的全部土地为对象，以土地利用为中心，对开发、整治、保护土地进行统筹安排。相对于总体规划的是内部规划，属微观土地利用规划，在明确土地用途的相对较小的空间内对土地开发、整治、保护等建设活动进行规划，如土地开发整理的规划设计。土地开发整理规划是针对土地开发整理活动的专项规划，兼有微观和宏观之间的性质。   （二）土地开发整理规划是控制性规划。土地开发整理规划是一个控制性规划，通过土地开发整理分区和组织土地开发整理工程，对土地开发整理进行引导，达到宏观调控土地开发整理活动的目的，与具有明确实施措施的规划设计有很大的差异。土地开发整理规划的主要内容是在一*期内对未利用的、利用率低的和废弃土地安排整理、复垦、开发活动，通过分区和工程组织实现对土地开发整理活动的区域和方式进行控制。它不仅是规范土地部门开展土地开发整理活动的依据，也是规范社会上各种形式开发整理活动的依据，通过限制和引导个人或单位的土地开发整理方向和效益，以达到经济效益、社会效益、生态效益的统一。   三、   土地开发整理规划的任务   土地开发整理的主要任务是在充分了解*潜力和土地供需状况的前提下，对土地开发整理的条件、目标、实现方式、可取得的成效等内容进行分析、安排与评价，因此，其具体的任务主要有以下内容：   （一）总结土地开发整理经验，深入分析存在的主要问题和面临的形势，研究提出开展土地开发整理工作的指导思想和方针；   （二）深入分析与评价土地开发整理*状况与潜力，为确定规划目标，合理布局，安排土地开发重大工程（重点项目、一般项目）提供依据；   （三）提出土地开发整理的目标；   （四）划定土地开发整理重点区域（分区），安排重大工程，提出重点项目；   （五）在*和省级土地开发整理规划中需制定土地开发整理补充耕地的区域平衡方案；   （六）分类分期测算规划期内土地开发整理投入量，并进行社会、经济和生态效益分析；   （七）研究提出实施规划的技术、经济、组织和政策等方面的保障措施。

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那要开发建材超市 其实很多模式跟商品本身的形态也有关吧

个人觉得家具建材行业的前景还是不错的。因为在移动互联网和大*时代下，家居建材行业会面临新的营销方式，也就意味着新的机遇存在。同时，家具建材行业与房地产行业、家电行业的联系会越来越紧密，产业向集中化发展。

建材行业适合白色和蓝色，仅供参考

股灾影响，房地产生意不好，建筑材料行业就一定不好做。

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那是地线的标志。。，能的话1=N 2=L 3=四通阀 不能的话就1=N 2=L 3=外机风扇现在的改动只是把之前的外机风扇控制线改动到跟压缩机同步，你要拆开外机，你看看3号端子。，之前是否能使用制暖功能，只不过维修过，是因为制暖模式中，外机风扇是由室内板控制除霜。你现在不能看电路图，搞清楚2号端子上的黑线跟3号端子的黑线是什么线就行，把插件上的两根线剪了。你向用户了解情况一看就知道，之前为什么不同步。，你这个外机以前是有两条线的插件

先吊好顶，如果是不可活动的吊顶就该留一检查口。

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以后会越来越正规，因为市场*会越来越透明。那么任何企业都有机会和大客户合作。这个就是机会。但是反过来大客户肯定会挑工厂，这就要靠产品来说话了。于是懂互联网营销，有大客户竞标经验的市场经理，靠谱的采购经理。zzz你懂得

一.我国保障性住房现状概况   1.各类保障性住房的概况。我国的保障性住房始于1995年开始推出的安居工程，到今天，我国已初步形成了以廉租房、经济适用房、两限房为支撑，公共租赁住房为辅助的住房保障框架。廉租房是指*以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。经济适用住房是指由城市*组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭*的住房，具有经济性和适用性的特点。双限即限户型、限房价，是*为增加中低价房供应而制定的一项新政策，即在土地出让时，写入限房价、限户型、限地价等条款。公共租赁住房是在廉租住房和经济适用房模式的基础上的一种政策性的、保障性的住房，主要运作方式是由*持有一部分房源，并将这些房屋以低于市场价的方式租给特定人*，主要解决那些既不符合保障性住房供应条件又无力购买普通商品住房的“夹心层”*体的住房问题。   2.我国保障性住房建设的进展。在房地产市场进入低迷状态后，中央加大了保障性住房的投资力度，9000亿用于建设保障性住房，今后三年内，全国将新增200万套廉租房、400万套经济适用房，并完成100多万户林业、农垦和矿区的棚户区改造工程，平均每年达3000亿元。同时还加强公共租赁住房的建设。   二.我国保障性住房建议   1.三年9000亿元保障性住房建设首先解决了民生问题，每年可改善400多万户困难家庭住房条件，三年下来还可解决1200多万户低收入家庭住房困难问题，满足中低收入阶层的住房需求。   2.保障性住房建设所要解决的不仅是民生问题，还有拉动经济增长和就业的问题。保障性住房建设上下游产业加在一起，每年会有6000亿元投入，能造就200-300万个就业机会。   3.可以稳定房地产业对国民经济的拉动作用，防止景气度大幅下滑全国房地产市场持续低迷，行业景气度不断回落。*统计局最新*显示，08年10月份，全国房地产开发景气指数为99.68，比9月份回落1.47点，比去年同期回落6.06点，这已是该指数连续第11个月回落。*推出住房保障投资计划，意在弥补房地产投资缺口，防止行业景气持续下滑。   4.将分流商品房市场需求，抑制房价反弹。有利于扩大中低收入阶层的消费需求，加快解决中低收入家庭的住房困难，改善居民的生活条件，不仅能够使他们减少对扩大消费的后顾之忧，还可以增加对装修、家俱、家电等方面的消费需求，从而间接起到拉动内需的作用。

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南宁室内装饰业是一个方兴未艾的“朝阳行业”，对于扩大内需、增加就业、振兴经济、提高*生活质量，都具有重要意义。它具有如下鲜明的消费特点。 一、它作为社会发展到一定阶段的大众文化消费，要以一定的经济实力和文化素养为前提、并以环境意识的觉醒和对生活质量的追求为动力。室内装饰是文化品位较高的室内环境设计艺术。我国经济突飞猛进地发展和*生活水平大幅度提高，客观上为消费结构的变化并为室内装饰业的发展创造了极为有利的条件。目前城市居民能承受的万元以上的消费，家庭装饰是首选项目之一。 二、室内装饰市场将出现新一*的细分，以不同建筑类别划分的设计及施工的专业化优势将在竞争中表现得更为突出，特别是在住宅装饰装修领域，产业化的发展方向将更加明显。 三、按中国的人均住房发展规划，2020年城镇人均占有住宅32平方米计算，2003年至2020年城镇住宅竣工面积将达到140亿平方米，另有存量住宅110亿平方米进入维修期。除新建住宅规模越来越大外，二手房市场将进一步推动住宅装饰业发展。 四、中国有696个县级以上城市，有近2万个乡镇，中国正在实施的小城镇建设计划，不仅有住宅开发，还要有大量的文化、教育、商业、酒店建筑的配套,下一步中国建设规模更多体现在小城镇建设上。 五、装饰装修的档次在不断提高，装饰装修在建设投资中的比重将会越来越重。在奥运、世博、入世的推动下，公共建筑、单体建筑规模在扩大，经过二十几年建设规模的快速发展，相当多的公共建筑，特别是饭店建筑进入了更新改造期。