一、土地使用面积是指该物业所占的土地面积平摊到每家每户的面积,是指房屋所占土地面积的平均系数,其计算公式为:土地面积/总建筑面积*每套房屋的实际建筑面积。二、建筑面积是指建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。
房屋建筑面积与土地使用面积有差异时,房屋拆迁一般按照房屋建筑面积的一定比例置换或者返还,不考虑土地面积的大小,或者参照房地产评估价格进行补偿。特别是楼房,建筑面积大于土地面积时,一般按照上述方式补偿。如果是平房,一般土地面积大于建筑面积,或者建筑面积稍大于土地面积,也就容积率比较小时,建议房屋和土地分开评估、分别补偿,这样业主能利益最大化
没有关系,什么都不影响。一,房产证上的面积是从整栋楼的总建筑面积(包括使用面积和公摊面积)当中分割出来的;而土地证面积是房屋的建筑面积与整个小区的土地占地面积之比。二,一般情况下,楼房的总建筑面积比占地面积多很多,这就是土地证面积比房产证面积小很多的原因。三,现在很多住宅都没有土地证了,简化手续,两证合一了。
没有关系,什么都不影响。一,房产证上的面积是从整栋楼的总建筑面积(包括使用面积和公摊面积)当中分割出来的;而土地证面积是房屋的建筑面积与整个小区的土地占地面积之比。二,一般情况下,楼房的总建筑面积比占地面积多很多,这就是土地证面积比房产证面积小很多的原因。三,现在很多住宅都没有土地证了,简化手续,两证合一了。
房屋建筑面积与土地使用面积有差异时,房屋拆迁一般按照房屋建筑面积的一定比例置换或者返还,不考虑土地面积的大小,或者参照房地产评估价格进行补偿。特别是楼房,建筑面积大于土地面积时,一般按照上述方式补偿。如果是平房,一般土地面积大于建筑面积,或者建筑面积稍大于土地面积,也就容积率比较小时,建议房屋和土地分开评估、分别补偿,这样业主能利益最大化
你好,土地证上的面积是你实际拥有的面积,房权证上的建筑面积是指你建设的建筑物的面积。比如:你的土地面积是1憨盯封故莩嘎凤霜脯睛00平方米,只建设一层的话,你的建筑面积不会大于土地面积。如果建设2层,一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面积。望采纳!
一、土地使用面积是指该物业所占的土地面积平摊到每家每户的面积,是指房屋所占土地面积的平均系数,其计算公式为:土地面积/总建筑面积*每套房屋的实际建筑面积。二、建筑面积是指建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。
1、土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为:分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。2、土地使用权是指*机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
1、土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为:分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。2、土地使用权是指*机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
你好,土地证上的面积是你实际拥有的面积,房权证上的建筑面积是指你建设的建筑物的面积。比如:你的土地面积是1憨盯封故莩嘎凤霜脯睛00平方米,只建设一层的话,你的建筑面积不会大于土地面积。如果建设2层,一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面积。望采纳!
2025-01-18 14:30
回答者: fbhgft
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