高层房建施工测量

1、平面尺寸控制 首先要基础*标准。这是要求规划测量部门精确。 根据*桩（坐标），放样是注意要大尺（通尺寸）拉通测量，严谨小卷尺叠加测量。 再次是放样顺序：从两边后四周向中间方向，按照图纸轴线均分，把误差或偏差集中到中间的楼梯间和电梯间后设备间位置。（避免分户验收不合格） 2、垂直度控制 高层通常不会使用铅锤来挂垂线，一般使用激光垂准仪：一般10层以内偏差最小。所以在10层、20层、30层.........设置垂准仪基准点。一般50线交叉点，为了架设仪器方便使用1米线交叉点。

1、平面尺寸控制 首先要基础*标准。这是要求规划测量部门精确。 根据*桩（坐标），放样是注意要大尺（通尺寸）拉通测量，严谨小卷尺叠加测量。         再次是放样顺序：从两边后四周向中间方向，按照图纸轴线均分，把误差或偏差集中到中间的楼梯间和电梯间后设备间位置。（避免分户验收不合格）         用激光铅垂仪和经纬仪就足够了，在正负零处设置最少三个并在两条垂直相交的轴线上的控制点，在这几个点上不楼层的垂直方向上留下放线孔，用铅垂仪和经纬仪配合就行了，很简单的。 2、垂直度控制 高层通常不会使用铅锤来挂垂线，一般使用激光垂准仪：一般10层以内偏差最小。所以在10层、20层、30层.........设置垂准仪基准点。一般50线交叉点，为了架设仪器方便使用1米线交叉点。 3、结构层高控制 由室外基准点引入建筑外侧一个框架柱（或剪力墙暗柱），一层可以做50线，再从此处往上通尺测量，每层都设置该层的50线，在是过程中层高50线引入是层高控制的关键。分两步进行：1、从下层往上引入，至改框架柱的外侧主筋上(一般有油漆三角符号标示)，然后用水准仪（或水平管）从该点在平面上散开。控制该层结构混凝土面。2、完成混凝土浇筑后拆模完成再将该层的50线打在该框架柱外层的混凝土面上，控制以后地面和粉刷工程。以此类推，说简单也不简单。 4、仪器使用方法要正确，尽量保证精确，不能有一丝马虎。

1，首先要看你从事哪方面的工作，预算，土建施工，给排水，电气线路。2，如果是预算或者土建施工，就重点看两份图纸，建筑施工图和结构施工图。3，建议先看建筑施工图，建筑施工图反应建筑物的整体外观，平面形状，内部布置。它包括施工图首页，总平图，平面图（墙，散水，阳台等的位置和装修做法），立面图（层高和标高）和详图（例如门窗）；其次就是结构施工图，反应了建筑物基础，柱，梁，板等的布置和钢筋的配置*。两份结合看才有立体感。4，至于给排水和电路图，就是安装方面的了。给排水还好，电路图不太容易。

房建施工和土建施工是不同的，土建施工是指一切和水、土、文化有关的基础建设的计划、建造和维修；现时一般的土建施工项目包括:房屋、道路、水务、渠务、防洪工程及交通等。房建施工一般指的是房屋建设，如办公大楼，居民住房楼都算在内。土建施工只涉及一次结构、二次结构、一次装修。土建施工是建筑施工的其中一项,同时还包括电气、给排水、设备安装工程、二次装修等。土建施工完工后不能使用,建筑施工完工后能达使用的功能。

其实装修这玩意就是；个人的生活习惯，没有固定的模式，什么都可以改变，只有习惯不好改变。

5•1   施工测量施工测量中所使用TDJ6经纬仪、S3水准仪、50M刚卷尺、塔尺等计量器具应经省、市计量监督局检测合格后,方可使用.   5•1•1   平面控制5•1•1•1   基础平面控制采用双仪投点法,根据以确定的平面控制网对基础平面进行轴线控制,需二次测设:第一次在基础垫层施工完成后,订出主要轴线,以控制基础边线及墙柱插筋位置;第二次在地下室施工完成后,订出主要轴线控制±0.000以上墙体平面位置;5•1•1•2   主体结构平面控制采用经纬仪-挂垂求法,以保证建筑物的平面轴线尺寸与立面垂直度的精度.A   楼层放线基点设置±0.000混凝土浇筑后,在1-42轴处距外墙轴1M预埋10MM厚100MM×100MM钢板.通过平面控制网进行地面层放线时,将此处位置点D1、D2、D3、D4标出,复合无误后,用电钻钻出一直径1MM的小孔,灌注红漆.作为主体结构楼层平面放线基点,施工重要严格保护.,B   楼层放线各楼层施工中,在D1-D4点相应位置留出100MM×100预留孔,按时工段使用激光铅垂仪,将D1-D4各点分别投影至相应楼层,各施工段以D1-D4为放线基点,用经纬仪配合钢尺实施楼层平面放线.C   经纬仪复核根据现场布置的“井”字轴线控制网,按常规投点放线法进西行楼层平面放线复核同时监督建筑物垂制度偏差.复核市主要复测   D1-D4在楼层形成“T”型平面复核控制基线.主体结构六层以下隔层复测.5•1•2   高程控制以业主提供场区得高程为水准基点,用S3水准仪引至施工场区,在待建筑物四周选择深降稳定,通视良好,不易破坏的位置,布置3-5个半永久性水准基点,经复核无误后用红漆标注,与原水准基点形成场区高程控制系统,施工中定期负荷,各楼层高程分别由电梯井、剪*墙边部用核定合格的钢卷尺上引,用S3水准仪进行施工水平测设.5•1•3   沉降观测利用业主提供的永久性水准点进行沉降观测.选用S3水准仪及相应塔尺进行观测.沉降点的平面布置应符合设计要求.沉降观测应有固定的测量人员*作,使用固定的水准仪、水准尺及固定的水准点.观测周期从地上一层施工完开始观测,以后完成一层结构施工观测一次.并填写观测纪录,上报有关部门.待工程竣工后,依据各项的沉降观测*,绘制观测曲线图及成果表.同建筑物沉降观测平面图一起作为竣工*的一部分整理归档.

架空光缆施工测量包括杆距(两线杆之间距离，统计出总长度)、引上高度(光缆从地面或管道引到电杆上的高度)。 架空光缆是架挂在电杆上使用的光缆。架空光缆敷设方式可以利用原有的架空明线杆路，节省建设费用、缩短建设周期。架空光缆挂设在电杆上，要求能适应各种自然环境。一般用于长途二级或二级以下的线路，适用于专用网光缆线路或某些局部特殊地段。

你好,建筑物*放线---基槽开完---地基处理(如有)----立塔吊----垫层砼----基础钢筋---基础模板-----基础砼----地下室(钢筋模板砼)----主体升高----(地下室防水、回填)---主体升高---主体封顶-----二次结构(屋面工程穿插)------室内外装饰装修-----楼地面----门窗安装----水电安装----调试---竣工验收基本就是这样了。

　　房建施工方法如下： 　　1.围圈工地围墙，设置工地大门，搭建工人宿舍、食堂、厕所、办公室、仓库、门卫等; 　　2.设置工地内施工道路; 　　3.设置工地内用电线路、用水线路; 　　4.打桩; 　　5.设置塔吊; 　　6.土方开挖，进行基础垫层及基础施工，基础结构施工完成后进行土方回填; 　　7.外脚手架开始搭设; 　　8.地上主体砼结构施工; 　　9.在主体结构砼施工阶段适时开始已拆模楼层的填充墙砌筑及二次砼结构; 　　10.各种用电管线、盒等在墙内埋设; 　　11.主体结构验收后进行保温、粉刷、门窗框安装; 　　12.外墙涂料、门窗扇安装、楼地坪; 　　13.外脚手架拆除; 　　14.室外下水道、电力、上水、煤气等管道埋设; 　　15.室外台阶、散水坡、道路施工; 　　16.景观及绿化施工; 　　17.一户一验的检查与验收; 　　18.竣工验收及交房。

桥梁施工中测量工作有一、控制测量1、复合水准点标高；2、桥梁轴线放样，并且在两边岸上可以通视的地方定出一条基（线跨河大桥），以便复核用三角形复合闭合差校正桥位；3、对各个桥墩桥台进行中轴线放样。二、施工测量1、对每个桥墩桥台进行外形尺寸放样；2、基础施工前地面标高水准测量标高；3、为施工支架搭设位置临时放样（例如钻孔桩钢护筒的安置，施工平台的搭设）4、分项工程在施工前、中、后的复核检查（桥墩桥台完成后要进行支座*，准备桥面梁的安装）5、梁（板）安装**6、大型构筑物施工安全*（变形、扰度观测）7、验收、竣工*的整理（日常工作）8、及时准确地提供施工现场的临时性服务。

公摊面积=建筑面积-实用面积所谓公摊系数房屋房率房率标准：高层塔楼住宅（75%——78%）公摊系数（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%）......................高层板楼住宅（85%——88%）层住宅（88%——95%）房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积用100%减房率公摊系数

干挂石材是建筑外墙的一种施工工艺，该工艺是利用耐腐蚀的螺栓和耐腐蚀的柔性连接件，将大理石、花岗石，人造大理石等饰面石材直接挂在建筑结构的外表面，石材与结构之间留出   40～50mm   的空腔。用此工艺做成的饰面，在风力和地震力的作用下允许产生适量的变位，以吸收部分风力和地震力，而不致出现裂纹和脱落。当风力地震力消失后，石材也随结构而复位。 石材干挂法又名空挂法。是当代饰面饰材装修中一种新型的施工工艺。该方法以金属挂件将饰面石材直接吊挂于墙面或空挂于钢架之上，不需再灌浆粘贴。其原理是在主体结构上设主要受力点，通过金属挂件将石材固定在建筑物上，形成石材装饰幕墙。

不同的淋浴房安装，需要进行的测量方法不同： 1、方型淋浴房测量：分别量出墙角至石基外边缘的距离，并测量出石基的宽度。 2、砖石型淋浴房测量：分别测量出墙角至石基外边缘的2条距离，并测量出石基三部分的外缘长度以及石基宽度。 3、扇型淋浴房测量：测量时分别量出墙角到石基外缘的距离，并测量出石基的宽度。

隔热保温更佳，品牌有凤铝，考虑安全隔热保温性，可以来北京鹏辉门窗厂看下，比如要斜顶还是弧形顶。对于立面可以用隔热较好的断桥铝门窗，立面用断桥铝门窗，立面用断桥铝门窗，顶面用夹胶钢化，可以用彩钢（泡沫或者岩棉）封顶。 若是不用遮阳的，若不用玻璃顶。一般来说，第一次测量是钢结构，设计阳光房方案，设计顶面和立面钢结构，可以用6cm*6cm烤漆方钢，再测量顶面玻璃尺寸及立面门窗尺寸，阳光房若采用玻璃顶可以用夹胶并中空钢化，用彩钢顶最便宜。如果你要便宜的话，顶面可用12Mm钢化玻璃或中空钢化玻璃，或者人字形顶、蓝卡等型材，如果面积过小的话。对于隔热保温问题。第二次测量是等钢结构焊接完毕时。如果有条件的话可以用三层玻璃的断桥铝，如果是考虑隔热的话阳光房要分两次测量

公摊面积=建筑面积-实用面积所谓公摊系数房屋房率房率标准：高层塔楼住宅（75%——78%）公摊系数（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%）......................高层板楼住宅（85%——88%）层住宅（88%——95%）房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积用100%减房率公摊系数

建筑类型,简单来说就是:根据楼房的高度分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。低层房屋低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是,低层房屋占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。多层房屋多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。高层房屋高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。小高层人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多,高层(指12层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。

通常只要通过设计院审核过的设计图，在设计的时候都会考虑到阳台的承受力，所以高层阳台对高层房墙壁是没有影响的。现在高层的设计要求比多层要高得多，你说得那种三面透光的阳台是挑出的，安全系数不如有柱子的，而且挑出的宽度也受到限制，所以一般情况下高层的阳台一般是有承重柱的，或者干脆就是房间的一部分。

满意回答2013-04-15   01:24 1、你房子的公摊系数=公摊面积/套内面积                        =（建筑面积-套内面积）/套内面积                        =（95.4-77.42）/77.42=23.22% 一般情况， 多层住宅楼，公摊系数在10％－15％之间； 小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间； 高层住宅，公摊系数在20%－25％左右。 如果你买的是高层，那就在合理范围之内。 你自己量的净使用面积没有参考价值，套内面积等于净使用面积+内墙面积+外墙面积的一半。而墙的面积基本上你是无法测量的。 2、面积误差比一般按建筑面积（即产权面积计算），合同上有特殊约定的，按合同约定条款执行。

所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率。   得房率标准如下:   高层塔楼住宅(75%--78%),公摊系数为(22%--25%)   高层板楼住宅(78%--85%),。。。。。。。。。

高层则要看你的设计标准了，和多层差不多，得房率就比较低了，一梯2户和3户差不多，如果5户6户，以电梯标准来看。低层，和多层差不多，75－85％，得房率最高，得房率也高，都有，100％低层，别墅房，85－90％高层看你的房子到底是怎么设计的，低层，多用户的

一般建筑施工图和结构施工图是一起出动，小高层技术都不是很复杂的！规模小的时间更短。但是在实际工程中，水电设备要晚半个月或一个月出！多层。这样改来改去就耽误了很长时间，所以施工图阶段的实际时间往往在1-2个月，甲方会经常向设计院提出修改方案，直到满意为止基本都是一个月搞定

平面控制应先从整体考虑，遵循先整体、后局部，高精度控制低精度的原则。轴线控制网的布设根据总平面图、基础结构平面图等进行布设。控制点应选在通视条件良好、安全、易保护的地点。控制桩位必须用混凝土保护，需要时用钢管进行围护，涂上红油漆作好*示标识。

一套房子的建筑面积包含三部分：套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积 （一）套内使用面积包括： 1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和； 2、跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积； 3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。 （二）套内墙体面积包括： 1、新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积； 2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积； 3、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 （三）阳台建筑面积： 1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； 2、挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； 3、凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积； 4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

1      怎样验收新毛坯房      (验房程序---验房顺序---常用工具---注意事项)      验收新毛坯房主要两个方面，一是验收有关文件，二是验收房屋质量。为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进      行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有      关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保*》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗   称“两书一表”）。      啄木鸟监理验房的经验，目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，      《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案      表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。      业主最好自备一份详细的验房记录单      验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业      的工作，因此很多业主不知道从何验起。开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起      来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。或到我公司索起一份也可以。业主在自备的验      房记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容，以防遗漏。      在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等；然后才是房屋使用方      面的细节问题，例如门窗是否平直。除此之外，购房者在验房的时候，不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便   于检验。      在这里我们简单告诉业主一些自验新房的方法：   验房程序：      一、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测*对照购房合同上的面积。      二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别      保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的   情况更多。      三、房屋验完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。      四、交合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、*清运费）   验房顺序：      一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。      二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防      2      水存水、强弱电、煤气、通风、排   烟、排气。      三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。   验房常用工具：      一、量具：5m   盒尺、25～33cm   直角尺、50～60cm   丁字尺、1m   直尺，      二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：**、电视、宽带；万用表；摇表；      多用螺丝*（“－”字和“＋”字）；5   号电池2   节、测电笔；手锤；小锤；手电筒。      验房注意的问题：   1、厨房烟道：   2、卫生间通风：   3、管道煤气；   4、空鼓：   5、验电：      6、视镜（猫眼）：   7、测高度：      8、测墙壁地面：   9、测乳胶漆质量：      11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。      12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。      13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是   否均匀。      14、窗户：推动灵活，相互无碰撞。窗*窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双      层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。      15、检查管道安装、通畅和密封：应固定牢固。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑*堵塞），放水同      时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。   16、厨房和卫生间要检查阴角阳角达90   度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角）。   18、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目      摘要：《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往，这样就会很      被动;有人习惯以**联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。      在验房师未能全面普及前，购房者还是要擦亮眼睛，在入住前仔细给自己的新房做一次彻底的“验房”工作。购房      者先要尽快进行入住房屋的合同对照、现场勘察等检查工作，具体应从以下五个方面展开：      1.入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，   重新核对，作出说明。      3      2.在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格*，其填发时间、盖      章单位、工程名称等是否清楚、协调;其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商(卖方)反   映，待维修后方能入住。      3.装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，      购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配   齐。      4.查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检   查。      5.对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交      付核验单》)。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法      认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。      《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往，这样就会很被      动;有人习惯以**联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。      有关专家介绍了几点检查房屋质量的具体方法：      1、看有无裂缝。先看地面和顶棚上是否有裂缝，如果裂缝与墙角呈45   度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那就      说明房屋沉降严重，有结构性隐患，绝不能买。      2、看内墙面上和顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰没有经过足够时间的熟化所致，对室内   装潢将带来不利影响。      3、看卫生器具，包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。放一点水，仔细观察，一试便知。      4、在卫生间和阳台两处浇点水，注意看卫生间和阳台上的水能否顺利向出水口流出，看底下的邻居家是否漏水，      看自己家卫生间、厨房的管道接缝口是否渗漏。如果是，那么其房屋质量就值得推敲。另外，注意试试门、窗是否   安得合适，开关是否自如。      5、选择顶层的购房者还应观察一下屋顶是否渗漏，这方面存在的问题目前比较普遍，应格外注意。重点观察墙      角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。

房屋面积测量是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积         并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外         墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说房屋建筑面积计算，轴线位         于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为         2～3cm（具体图纸中应标注）。         测量位置应在距地面1～1．2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2．5×2＝335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸         360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过         20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。         各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使 希望能够帮到您

不要选择一层、顶层或者把山的楼层。一层比较潮湿，顶层或者把山的楼层保温效果不好，再加上本身就是阴面，那会雪上加霜。最好选择横向上中间的房子，楼层的话最好选择总楼层的3分之一到3分之二之间的楼层，比如总楼层为20层，那就选择7到15层的房子。

采暖管道，水表，不是放电表的水井就是水暖管道井，热表等水暖专业管道的检修井道，是放给水管道

测量放线，打桩，筏板施工，主体施工，水电预埋。砌砖，内粉，外粉，外墙贴砖，屋面防水，涂料油漆，门窗安装，水电安装，电梯安装，公共部位装修等等等...... 这些都是交叉施工，太多了说不完。高层建筑一般都需要两三年   希望我的*可以帮助到你

测量放线，打桩，筏板施工，主体施工，水电预埋。砌砖，内粉，外粉，外墙贴砖，屋面防水，涂料油漆，门窗安装，水电安装，电梯安装，公共部位装修等等等...... 这些都是交叉施工，太多了说不完。高层建筑一般都需要两三年

1、地下室部分：一万平米以内：1、2类土，280天，3、4类土，290天；一万五平米以内：1、2类土，310天，3、4类土，320天；一万五平米以上：1、2类土，345天，3、4类土，355天； 2、地下部分（住宅）：现浇框架结构，28层以下（不好意思，定额只有这个，相应的参考一下吧），3万5平米以外：一类地区740天，二类地区775天，三类地区835天；全现浇结构，20层以下（也是最高项），3万平米以外，一类地区505天，二类地区530天，三类地区570天；   一类地区：上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广东、广西、四川、贵州、云南、重庆、海南。   二类地区：北京、天津、河北、山西、山东、河南、陕西、甘肃、宁夏。   三类地区：内蒙、辽宁、吉林、*江、西藏、青海、新疆。                     多层砖混带半地下室一般1个半月，主体12天/层，粉刷3~4个月，单体总工期一般砖混5+1的330天左右，室外管网要看你们与水、电、气三家垄断行业协调的怎么样（可以在外架拆除后穿插施工，单体竣工1个月内能完成），小区道路、景观绿化也要穿插施工3~6个月（这个要看工作量而定）。

外墙粉刷设计装饰要求（见项城市规划建筑设计研究院图2006-003）、建详-5         节能保温详图         外墙（见标准图L96-J002）40（41、42）外保温涂料墙面         外保温板为35㎜聚氨脂保温板已改为（已由建设、设计单位更改为）（见标准图L06-J113）70-①C体系外保温涂料墙面；局部有填充墙处选用（见标准图L06-J113）66-①B体系外保温；涂料墙面。选用40㎜厚现浇燕尾槽聚*保温板，45㎜聚*颗粒砂浆找平层。         聚*颗粒砂浆保温层要求：         外墙面的窗口、门口的侧立面、上口、窗台等特殊部位要注意预留出抹胶粉聚*颗粒保温浆料保温层的厚度，以确保上述部位的保温效果。门、窗口四角处的保温层上应首先用         20㎝×30cm的网格布进行斜向         45。角加强(加强网格布位于大面网格布下面)。沿门、窗四周         ，门、窗口阳角应用玻纤网格布包裹增强，包裹网格布单边宽度不应小于         150mm。         外墙门窗（包括封闭阳台窗）洞口按企口法后塞门窗做法进行抹灰窗口尺寸为每边各抹15mm～20mm

高层外墙施工工艺：1、安材料*合理调整界面剂用量以达到适宜的稀稠度。用滚刷或扫帚将界面砂浆均匀涂刷?(或喷)?。拉毛不宜太厚，但必须保证所有的墙面都做到毛面处理，涂刷均匀。2、吊垂直、套方、弹控制线、做饼、冲筋、做口。A、根据保温设计35㎜厚度，在顶部墙面大角处固定钢线，吊垂直。B、根据垂直控制通线做垂直方向灰饼，再根据两垂直方向灰饼之间的通线，做墙面保温层厚度灰饼，每灰饼之间的距离（横、竖、斜向）不超过2m。灰饼可用保温浆料做，也可用废聚*板裁成3cm33cm小块粘贴。3、抹保温浆料??需设专人专职进行保温浆料及抗裂砂浆的搅拌，以保证搅拌时间和配合比的准确。保温层浆料应在4h内用完。胶粉聚*颗粒保温层第一道抹灰厚度控制在20mm。第二遍间隔24小时，施工温度偏低时，间隔时间可延长。施工宜自上而下，第二遍聚*颗粒浆料施工时应达到贴饼、冲筋的厚度，并用大杠搓平，使墙面平整度达到要求。4、分隔缝做法：A、保温浆料完成后，根据设计要求，用墨斗弹好分隔缝的位置。B、按照已弹好的线，在保温浆料的适当位置安好*靠尺，使用开槽机将保温浆料切成22mm宽、5mm深的凹口。（也可以手工开槽），对不顺直的凹口要进行修理。?C、先在凹口内及凹口上下两边抹一定厚度的抗裂砂浆，将200㎜宽度的网格布，延中间用20㎜宽聚乙稀分隔线条压入凹口内，并将多余的网格布翻包至凹口两边，其宽度不小于80㎜。D、分隔线条压入深度应该考虑面层成品的厚度，这样才能保证和面层成品的厚度保持一致，确保感观质量。凹口内的胶浆必须填密实，确保分隔线两边有胶浆溢出。安装时，保证线条顺直，随时将线条内多余胶浆清理干净。5、保温层涂抹完毕后，用靠尺由下往上找平，低处用胶粉*颗粒保温材料补平，再用木抹子搓平。6、铺贴钢丝网、锚栓安装及抹面（面砖部位）A、聚*颗粒浆料凝固干燥后即可铺贴钢丝网，铺贴钢丝网时应根据结构尺寸裁剪，分段进行铺贴。钢丝网的长度最长不应超过3m。为使边角施工质量得到保证，应先将边角处的钢丝网施工前预先折成直角。B、在裁剪网丝过程中，不得使网形成*折，在铺贴时不得使网起鼓，网张开后应顺方向依次平整铺贴要求平整无褶皱。网与网之间的搭接长度均应大于40mm，用U型卡子固定钢丝网调整直到平整为止。对已铺贴钢丝网墙面上，C、对己铺贴钢丝网墙面上，用尼龙锚固件锚固固定钢丝网，以加强整个保温体系的稳定性，锚固件固定点每平方不少于6个。D、铺贴钢丝网应注意以下事项①不得使钢丝网皱褶、翘边。网格布应自上而下铺设。②当遇到门窗洞口时，窗洞口内侧周边及洞口四角均加一层钢丝网进行加强，应在洞口四角处沿45°方向补贴一块200㎜3300㎜的钢丝网格布，以防止开裂。③不得在雨中铺设钢丝网。④钢丝网应相互搭接至少5㎜。⑤在阴阳角部位，并从每边绕角后包墙的宽度不小于200㎜，?E、在保温层和钢丝网上涂抹聚合物抗裂砂浆找平，抹时要求上杠找平，并用木抹子搓平，施工一定要压实，压紧，尤其边角处，要求一面墙一次成活，以免接口不能压紧。局部钢丝网漏网部位用型卡子卡住，并补抹聚合物砂浆。聚合物砂浆总厚度应控制在4mm以内。要求钢丝网应包裹在聚合物抗裂砂浆层中，钢丝网网格饱满度为100％。7、抗裂砂浆挂玻纤网及抹面（涂料部位）凃抹底层砂浆前，应先检查聚*颗料砂浆是否干燥，表面是否平整，并去除有害先材料，杂质等。

高层外墙保温施工工艺：  1、安材料*合理调整界面剂用量以达到适宜的稀稠度。用滚刷或扫帚将界面砂浆均匀涂刷 (或喷) 。拉毛不宜太厚，但必须保证所有的墙面都做到毛面处理，涂刷均匀。  2、吊垂直、套方、弹控制线、做饼、冲筋、做口 。  A、根据保温设计35㎜厚度，在顶部墙面大角处固定钢线，吊垂直。  B、根据垂直控制通线做垂直方向灰饼，再根据两垂直方向灰饼之间的通线，做墙面保温层厚度灰饼，每灰饼之间的距离（横、竖、斜向）不超过2m。灰饼可用保温浆料做，也可用废聚*板裁成3cm³3cm小块粘贴。 3、抹保温浆料   需设专人专职进行保温浆料及抗裂砂浆的搅拌，以保证搅拌时间和配合比的准确。保温层浆料应在4h内用完。胶粉聚*颗粒保温层第一道抹灰厚度控制在20mm。第二遍间隔24小时，施工温度偏低时，间隔时间可延长。施工宜自上而下，第二遍聚*颗粒浆料施工时应达到贴饼、冲筋的厚度，并用大杠搓平，使墙面平整度达到要求。   4、分隔缝做法：  A、保温浆料完成后，根据设计要求，用墨斗弹好分隔缝的位置。  B、按照已弹好的线，在保温浆料的适当位置安好*靠尺，使用开槽机将保温浆料切成22mm宽、5mm深的凹口。（也可以手工开槽），对不顺直的凹口要进行修理。 C、先在凹口内及凹口上下两边抹一定厚度的抗裂砂浆，将200㎜宽度的网格布，延中间用20㎜宽聚乙稀分隔线条压入凹口内，并将多余的网格布翻包至凹口两边，其宽度不小于80㎜。  D、分隔线条压入深度应该考虑面层成品的厚度，这样才能保证和面层成品的厚度保持一致，确保感观质量。凹口内的胶浆必须填密实，确保分隔线两边有胶浆溢出。安装时，保证线条顺直，随时将线条内多余胶浆清理干净。  5、保温层涂抹完毕后，用靠尺由下往上找平，低处用胶粉*颗粒保温材料补平，再用木抹子搓平。  6、铺贴钢丝网、锚栓安装及抹面（面砖部位）  A、聚*颗粒浆料凝固干燥后即可铺贴钢丝网，铺贴钢丝网时应根据结构尺寸裁剪，分段进行铺贴。钢丝网的长度最长不应超过3 m。为使边角施工质量得到保证，应先将边角处的钢丝网施工前预先折成直角。  B、在裁剪网丝过程中，不得使网形成*折，在铺贴时不得使网起鼓，网张开后应顺方向依次平整铺贴要求平整无褶皱。网与网之间的搭接长度均应大于40 mm，用U型卡子固定钢丝网调整直到平整为止。对已铺贴钢丝网墙面上， C、对己铺贴钢丝网墙面上，用尼龙锚固件锚固固定钢丝网，以加强整个保温体系的稳定性，锚固件固定点每平方不少于6个。 D、铺贴钢丝网应注意以下事项  ①不得使钢丝网皱褶、翘边。网格布应自上而下铺设。  ②当遇到门窗洞口时，窗洞口内侧周边及洞口四角均加一层钢丝网进行加强，应在洞口四角处沿45°方向补贴一块200㎜³300㎜的钢丝网格布，以防止开裂。 ③不得在雨中铺设钢丝网。  ④钢丝网应相互搭接至少5㎜。    第 - 10 - 页 共 18 页  ⑤在阴阳角部位，并从每边绕角后包墙的宽度不小于200㎜，  E、在保温层和钢丝网上涂抹聚合物抗裂砂浆找平，抹时要求上杠找平，并用木抹子搓平，施工一定要压实，压紧，尤其边角处，要求一面墙一次成活，以免接口不能压紧。局部钢丝网漏网部位用型卡子卡住，并补抹聚合物砂浆。聚合物砂浆总厚度应控制在4 mm以内。要求钢丝网应包裹在聚合物抗裂砂浆层中，钢丝网网格饱满度为100％。  7、抗裂砂浆挂玻纤网及抹面（涂料部位）  A、凃抹底层砂浆前，应先检查聚*颗料砂浆是否干燥，表面是否平整，并去除有害先材料，杂质等。  B、用抹子在聚*颗粒砂浆表面抹一层面积略大于网格布的皖中三友抗裂砂浆，厚度

基础工程—主体工程、安装预留预埋—主体验收—墙体砌筑—装饰装修—竣工验收—交工

步骤有这些：地质勘探图纸设计（建筑设计、结构设计）现场拆迁图纸会审招投标现场三通一平施工组织设计报建基础施工基础验收正负零主体施工主体施工主体竣工验收水电配套工程竣工装修工程竣工验收交付使用

一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。

你好，民用建筑施工测量都包括： 1、施工测量的目的和内容：   施工测量的目的是把设计的建筑物、构筑物的平面位置和高程，按设计要求以一定的精度设计在地面上，作为施工的依据。并在施工过程中进行一系列的测量工作，以衔接和指导各工序间的施工。    2、施工测量的特点：    （1）测设精度的要求取决于建筑物或构筑的大小、材料、用途和施工方法等因素。    （2） 施工测量工作与工程质量及施工进度有着密切的联系。    （3） 施工现场工种多，交叉作业频繁，并有大量土、石方填挖，地面变动很大，又有动力机械的震动，因此各种测量标志必须埋设稳固且在不宜破坏的位置。    3、施工测量的原则：   施工测量和测绘地形图一样，也要遵循“从整体到局部，先控制后局部”的原则。即先在施工现场建立统一的平面控制网和高程控制网，然后以此为基础，测设出各个建筑物和建筑结构的位置。   4、 施工测量前的准备工作：    （1）熟悉图纸：总平面图、建筑平面图、基础平面图、基础详图、立面图、剖面图等；    （2）现场踏勘：了解现场的地物、地貌和原有测量控制点的分布情况；    （3）平整和清理施工现场；    （4）绘制测设草图、拟定测设计划。   建筑施工测量的原则：先在施工建筑场地建立统一的平面高程控制网，再在此基础上，测设出各个建筑物。    一．施工平面控制网的建立    1．布设形式    （1）建筑基线——地势平坦的小型建筑场地    （2）建筑方格网——地势平坦、建筑物分布较规则的场地。    （3）导线——建筑物分布不规则的场地。    2．建筑基线的形式及要求    （1）布设形式有：“一”字形、“L”形、“十”字形、“T”形。    （2）要求：主轴线方向应与主要建筑物的轴线平行，主轴点不应少于3个。    3．建筑基线的测设方法    （1）根据建筑红线测设    （2）根据测量控制点测设    （3）根据已有建筑物、道路中心线进行测设。   方法同利用建筑红线测设。    4．建筑方格网的测设    （1）按建筑基线测设的方法，先确定主轴线。    （2）采用拨角90的方法加密形成方格网。   施工高程控制网的建立   高程控制网可分为首级网和加密网。相应水准点分别称为基本水准点和施工水准点。    1．基本水准点。一般建筑场地埋设3个，按三、四等水准测量要求，将其布设成闭合水准路线，其位置应设在不受施工影响之处。    2．施工水准点。靠近建筑物，可用来直接测设建筑物的高程。通常设在建筑方格网桩点上。

襄阳银达银通   产品WW保温材料，是玻化微珠产品，属于无机不燃的，无网施工，就是直接上墙涂抹，不需网格布、钢丝网，也不需做抗裂砂浆、抹面砂浆，一次性抹平、抹白，直接替代常用的抹水泥砂浆。好处就是施工快，工费低，施工工期比任何其它保温系统缩短一半以上甚至三分之二的时间，降低成本、提高综合收益。

1.先进场拆改结构，同时进行铲墙 2.建新体墙，同时将室内门改造成标准尺寸（卫生间包立管之前要将下水管用静音棉进行包裹，使声音尽量减小，最好全部用棉将卫生间顶上的管子包一遍，可以减少噪声，如果愿意，也可以将厨房内的下水管包上棉，因为不包时我也能听到声音） 小提示：如果地板或地砖已经定好，可以约内门测量，只有一次，告之地面铺设高度或地板厚度，因为内门工期比较长，尽快测量为好。入户门内一般要做门套，墙角如果多可以考虑做护角，防止墙体损坏。 3.同时开始电路开槽，就近原则，如果地面找平，可以直接走明管，如果地面不找平就要地面开槽走管线。 小提示：电路要检查管线铺设是否合理，同一平面两个面板之间不得小于30公分，横向开槽长度不超过50公分，管内不得有接头，灯线改位置要换线，否则不够长度，每个面板处要多15公分线长度，以备日后挪动时方便。 4.水路改造要特别注意，开槽时要直线，四分管要按四分管接，六分管要按六分管接，特别是卫生间的管路走向要合理，每个水管槽都要先涂防水材料之后再铺管儿，接头处要焊接牢固。铺设结束之后要做打压试验，至少半个小时，压力表0.6PA，如果不动表示管路没有漏气，密封良好，可以将管路进行密封。 5.铺设瓷砖，先铺墙砖，预留近地面的一块砖高度，从下往上铺设，铺到吊顶高度位置即可。最后再铺地砖，同时把墙砖的最下面也补齐，衔接好。 小提示：最好根据自己墙砖和地砖的尺寸进行预排，告诉瓦工，尽量预留出相对准确的砖数量和损耗量，会比较省钱。特别是*的砖是不退的，尽量不要多*。 6.卫生墙墙砖铺前要刷防水材料，刷完后重新用水泥拉毛，干了之后可以铺砖，铺完后再做地面防水，之前要将地面清扫干净，特别是将有管子的地方做好防水材料涂刷，干了之后可以做闭水试验，一般要求24小时，为了安全也可以做48小时，（我家做了80多小时，因为找不到楼下房子主人）做完之后找物业和楼下业主还有施工方一起到楼下进行验收，如果不漏水即可以铺设地砖，同时进行墙砖的勾缝儿，地面勾缝最好在吊顶完工之后，否则会踩脏。 7.卫生间和厨房墙面勾缝完后可以约吊顶安装，我是订的整体吊顶，带浴霸、换气扇、灯，所以可以一次完成，厨房的灯可以后装，只需把灯线留出来即可。 8.在铺砖的同时可以进行墙面基层处理了，先用石膏找平，再刮腻子，两遍之后，干透了再进行砂纸打磨，当然之前要在非承重墙上贴布，据说可以防止裂缝，也不知道是否可以，墙面处理之前如果需要空调改眼儿的要先做，否则很脏。打磨后刷底漆一遍，顶上的面漆可以先刷完，因为不涉及弄脏的问题，墙面的面漆最好安装完门之后再进行，否则会弄脏 9.刷面漆之前最好把大理石窗台安装好，否则也很脏，并且会破坏一部分墙面，需要用石膏找平、修补。 10.安装橱柜，同时将烟机、灶具、热水器、净水机等一起约上门进行安装。 11.安装内门之后，可以刷面漆了，干透之后可以进行安装了，比如开关、插座面板、晾衣架、卫生间五金、厨房五金等 12.面漆之后可以安装散热器了，依旧要注意保护墙面。 13.墙面上要安装的东西基本安装完之后，可以约安装地板了 14。如果防盗门制作完成，也可以进行安装，工期一般十多天。 15.安装完地板之后可以约衣柜测量、设计、订做等家具制作过程了。 16.地板安装之前一定要将地面清扫干净，不要撒水，保持干燥。 所有的安装结束之后再请油工到家进行修补，把弄脏的地方再刷白，把弄坏的地方进行修整。 17.等待家具进场。 18。放味，为搬家做准备。 因为目前还未进入安装阶段，所以肯定有不尽言的地方，以后再有什么需要注意的地方再补充吧。

高层阳台护栏施工管理措施： 1、凡进入施工现场的安全防护栏用具及施工设备机械实行验收或准用证制度，未领取验收合格通知书或准用证的高层建筑安全防护不得使用。 2、建立、健全高层建筑安全防护制度，定期和不定期的对施工现场进行高层建筑安全防护检查,及时发现和消除事故隐患，确保安全。 3、各项工程在施工前由项目技术负责人编制好各项工程安全技术专项方案，并向各作业班组长做书面安全技术交底，在由作业组长向*作人员进行岗前高层建筑安全防护交底和安全教育，并做好交底记录入档。 4、所有从事高层建筑安全防护工作和特种工作业人员，必须经上级有关部门培训合格后持证上岗。 5、进入施工现场必须戴好安全帽，高空作业和安全带等，穿好防滑鞋。凡非本单位人员进入施工现场必须进行登记批准，严禁将小孩带入施工现场。 6、施工现场不准赤脚，不准穿托鞋、高跟鞋，不准穿裙子，不准光膀子,女职工作业要将长发绑扎好后戴好安全帽。 7、工作期间不准嬉笑打闹，不准在脚手架上看书、睡觉，也不准爬上爬下，不准乘提拦上下，不准动用非本工搜索种的机具设备，不准由高处向下抛扔物品，不准任意拆除高层建筑安全防护设施，不准随意在施工场所吸烟，不准洒后上岗。 8、工地办公室、库房、伙房、*卫室、职工宿舍等临时设施严禁使用电磁炉、电褥子，职工宿舍不准安装插座。 9、本工程外脚手架搭拆、龙门架安拆、塔吊安拆、施工用电施工机具安拆、土方工程施工方案、模块工程施工方案，在施工前由项目技术负责人编制专项的高层建筑安全防护交底，以上各项高层建筑安全防护见各专项具体方案。 希望我的回答能帮助到您