房地产施工流程

阁楼搭建首先是选材。（以自家实际需求选材）砖混的墙体搭建阁楼时还要预埋安全立柱，以确保阁楼的稳定性和石膏板吊顶不因楼板变形而开裂的现象发生。混凝土墙体的可以直接用化学锚栓加预埋件固定。常见的主辅料的搭配有以下几种；1。100mm#（*钢）+100mm#（槽钢）+40mm*80mm(矩型管或50*50角铁）+（用16mm的化学锚栓固定）2。120mm#（*钢）+120mm#（槽钢）+40mm*80mm(矩型管或50*50角铁）+（用16mm的化学锚栓固定）3。140mm#（*钢）+140mm#（槽钢）+40mm*80mm(矩型管或50*50角铁）+（用16mm的化学锚栓固定）4。160mm#（*钢）+160mm#（槽钢）+40mm*80mm(矩型管或50*50角铁）+（用16mm的化学锚栓固定）5。200mm#（*钢）+200mm#（槽钢）+40mm*80mm(矩型管或50*50角铁）+（用16mm的化学锚栓固定）6。250mm#（*钢）+250mm#（槽钢）+40mm*80mm(矩型管或50*50角铁）+（用16mm的化学锚栓固定）其次是焊接。焊口应焊透6mm(*钢的横切面板厚）的2mm为准，双面加焊后为4mm.需要用气割洗完端头后插接满焊。（注意气割工具的使用）。最后要注意的是除锈做防锈。大多业主都以为漆涂的越厚越好，其实只要加细涂1––2层就ok了。注意不要加涂外漆，因为钢架完工后得封上木板或混凝土，封严后里面的潮湿空气不流通，会引起外漆和低漆的崩裂。（事得其反）另外这里还要指出阁楼施工资质的问题，装饰公司的资质是不够用的。多数装饰公司都是花言巧语把阁楼搭建的活先包下来，然后再低价转包给工长，工长再找来几个铁艺工人焊接一下就交活了。

购房流程    购买商品房流程第一步：签订认购书    商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传*和法律文件交给购房人。    签订认购书是商品房销售程序的一个环节，*双方签订认购书的主要内容包括：    （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份*；指定律师所名称、地址、电话。    （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。    （3）房价。包括单价；总价。    （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。    （5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。    当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：    （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。    （2）购房人应携带的有效身份*。公司应携带的文件、购房批文等。    （3）房款支付方式。    （4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

　　1、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。 　　2、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。 　　3、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。 　　4、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。 　　5、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。

二手房过户基本程序：签*合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 签*合同是指：*双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指：*双方本人带相关*去房管局申请房产转移登记。买方带*原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带*、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局*合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队） 交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。*双方各自带*原件交各自的税费。 完税过户是指：*双方交纳各自税费后，双方一起带*和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 领证是指：买方按过户回执指*间，带*和过户回执到房管局领取新房产证。    过户税费具体如下： 二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

1、做好承接查验工作，具体执行参照《物业承接查验办法》 2、准备各种交房*：收楼通知书、交楼须知、前期物业管理服务协议、收楼声明、房产验收表以及业户*等*（最好将装修*一并准备） 3、制定交房流程：验证、签订协议、验房、缴费、签署收楼声明 4、组织交楼人员进行模拟培训演练，制定各种可能发生情况的统一说辞 5、布置交房现场，确定交房现场服务岗位。

按照平米收费做案价格高于同做施工

（1）与我们签定融资专向法律顾问合同 （2）派评估到您的房屋评估房产 （3）之后收集所有*连同评估报告到报送银行，银行审核后签定借款合同 （4）银行批贷 （5）到建委抵押登记 （6）银行放款

海南房地产过户流程是：签约——房屋核验（3到5个工作日）——资质审核（10个工作日）——网签及资金监管（1个工作日）——缴税及过户（1个工作日）——物业交割。

*美容装饰施工服务管理要求    10.1   所施工项目应标明所需的标准工时及工时费。 10.2   不得擅自对车辆进行可能危及到安全性能、动力性能、制动性能等方面的改装。 10.3   对于车辆打腊、封釉、镀膜、底盘装甲等改善*外观达到护理目的的施工服务，*音响、防盗系统、倒车雷达及其它**产品的安装服务，*内部装饰的改装、护理等相关服务，以改善*驾驶、提升车辆性能、空间、环境相关的服务，应与顾客签订相应的服务合同。 注：相对于*清洗、产品简单安装等服务，应直接与客户解释清楚，可不用签订服务合同，但不得拒绝客户提出的签订合同的要求。 10.4   在施工前应详细向消费者解释所施工项目的各项功能、性能及可能出现的不良后果，在取得顾客的施工委托后方可进行施工服务。 10.5   不得在消费者的车辆上使用涉嫌假冒伪劣、假冒商标及其它涉嫌侵权产品。

弱电一般是指直流电路或音频、*线路、网络线路、电话线路，直流电压一般在32V以内。家用电器中的电话、电脑、电视机的信号输入（有线电视线路）、音响设备（输出端线路）等用电器均为弱电电气设备。弱电属于朝阳行业。学弱电专业：就业机会相对还比较高；但目前学校里所谓弱电专业的相关课程实在没多少有用的。做弱电公司：投资小，起步快；但拿项目主要靠人脉，赚的是流水的钱——今天来明天去，拖欠工程款的情况也比较普遍，积累财富不容易。做弱电施工：有几个大工一般不愁没活；但现在人工费用高，而弱电公司取费并没有人工工资涨得那么快，所以施工利润空间相对越来越小了。弱电行业中的设计工作：由于弱电责任风险小，所以很多弱电企业或设计院对此不是很重视，人员鱼龙混杂、方案水平高下悬殊。做的稀烂也能混，做的精彩未必有实际意义。这种状况短期内看不到改观的迹象。弱电行业中的预决算工作：除了建筑安装预决算本专业技能，还需要懂系统技术、了解产品、熟悉施工。目前真正能做得好的人不多，但一份高质量的预决算报告会“凭空”涨出很多利润，所以弱电预决算高手很抢手、收入可观、可以干到70岁不丢饭碗。弱电行业中的工程管理工作：就是机电工程专业或通讯专用建造师。有证就值钱。但在现实项目中做工程管理的、甚至做的好的，大都是没证的。弱电行业中的施工工作：这是目前弱电行业中的软肋，由于没有强制性的从业资质要求，所以好像是人拿着钳子、螺丝*就能干弱电。实际上，项目效果好坏、挣钱赔钱，施工最关键。能建立并且维持高水平的施工力量，是弱电行业的金砖前景所在。

外墙水性多彩涂料施工流程  1准备工作  涂漆面的含水率应在8%以下，表面如有油渍，灰尘污物等杂物，须先行去除。  涂漆面如有浮灰，蜂窝等不平等现象，应先修补平整，经认可后方得施工。  2按施工要求及施工大样图进行施工 3使用量  渗透底漆0.15kg/m2左右。  水性多彩涂料同色底涂0.3kg/m2左右。 水性多彩漆涂料中涂0.4kg/m2左右。 丙**-聚氨酯罩面清漆0.25 kg/m2左右  4底涂：将渗透底漆均匀涂布在基层上，使渗透到水泥光面内，可以调整基面的吸收均匀性，增加水泥光面的表面强度。涂布时应注意基面的干燥度，避免因基面潮湿而使渗透底漆无法渗透，形成一薄膜在基面上，影响重涂漆的附着力。

围堰施工工艺         围堰的定义：是指在水利工程建设中，为建造永久性水利设施，修建的临时性围护结构。其作用是防止水和土进入建筑物的修建位置，以便在围堰内排水，开挖基坑，修筑建筑物。一般主要用于水工建筑中，除作为正式建筑物的一部分外，围堰一般在用完后拆除。   围堰按材料的分类:土石围堰、木板桩围堰、木笼围堰、钢板桩围堰、锁口管柱围堰   、   混凝土围堰，双壁钢围堰等      围堰的作用：在桥梁基础施工中，当桥梁墩、台基础位于地表水位以下时，根据当地材料修筑成各种形式的土堰；在水较深且流速较大的河流可采用木板桩或钢板桩（单层或双层）围堰，目前多使用双层薄壁钢围堰。围堰的作用既可以防水、围水，又可以支撑基坑的坑壁。   围堰的要求：      1．围堰的工作特点：临时性挡水建筑物            2．要求：               ①结构上要求稳定、防渗、抗冲和强度               ②施工上构造简单，便于施工、维修、撤除方便            ③布置上使水流平顺，不发生局部冲刷               ④围堰接头、与安珀联接处要可靠，避免因集中渗漏等破坏作用引起的围堰失事         ⑤经济合理      围堰使用的机械：对于土石围堰有挖掘机、推土机、水力吸泥机、空气吸泥机、离心水泵、井点排水设备等；对于钢板桩有自由落锤、蒸汽锤、空气锤、液压锤、柴油锤、震动打拔桩锤、液压压桩机、吊船、吊机、打拔桩机、倒打汽锤、高压射水、千斤顶、卷扬机等；对于双壁钢围堰有拖*、浮吊、平头铁驳、救生艇、电动空压机、柴油发            电机、高压水泵、混泥土搅拌机、电动卷扬机、直流电焊机、减压舱、卷板机、剪板机、自动电焊机、全站仪、流速仪、测探仪、*杆件等   三、各类围堰适用范围            土石围堰：水深≤1.5m；流速≤0.5m/s，河边浅滩，河床渗水性较小         土袋围堰：水深≤3.0m，流速≤1.5m/s,河床渗水性较小，或淤泥较浅            木桩竹条土围堰：水深1.5～7m，流速≤2.0m/s，河床渗水性较小，能打桩，盛   产竹木地区。               竹篱土围堰：水深1.5～7m,流速≤2.0m/s，河床渗水性较小，能打桩盛，产竹木   地区。         竹、铅丝笼围堰：水深4m以内，河床难以成桩，流速较大。            堆石土围堰：河床渗水性很小，流速≤3.0m/s，石块能就地取材。            钢板桩围堰：深水或深基坑，流速较大的砂类土、黏性土、碎石土及风化岩等坚   硬河床。防水性能好，整体刚度较强            钢筋混凝土板桩围堰：深水或深基坑，流速较大的砂类土、黏性土、碎石土河床。   除用于挡水防水外还可作为基础结构的一部分，可采取拔除周转使用。能节约大量木材   钢套筒围堰：流速≤2.0m/s，覆盖层较薄，平坦的岩石河床，埋置不深的水中基础，也可用于修建桩基承台。            双壁围堰：大型河流的深水基础，覆盖层较薄、平坦的岩石河床。      土石围堰的施工工艺及质量控制流程：施工准备—→测量放样—→修筑周边引截排水设施—→修筑围堰—→基坑开挖—→基坑处理—→检查基坑几何尺寸标准不符合则继续基坑开挖，符合继续下一流程—→检查基底地质符合标准则进行最后流程基坑报验，不符合—→变更设计—→基底处理—→检查基底处理不符要求则进行上一流            程，符合继续下一流程   —→基坑报验—→结束      围堰施工      1、施工准备      由于出口围堰施工场地狭窄、施工干扰大、施工工期紧，对施工组织提出较高要求，施工准备必须充分。在保证堰体施工质量前提下，尽早填筑至设计高程，为出口段施工奠定基础；在材料准备上，提前选如粘土料、堰体土石料，以保证各种材料及时到位。         2、施工道路      围堰施工道路利用出口明开道路修建至围堰位置，道路布置详见施工总平面布置图及出口围堰布置图所示。      3、施工工艺及方法      （1）围堰施工程序      首先从一侧向渠底开挖，再开始进行尾水出口围堰基础清理，清除水下一定深度大块体，再回填堰体石料和粘土，堰体填筑至设计高程时，出口段在围堰保护下进行施工。   工程施工完成后，进行围堰拆除。                                                                                                                                                                  （2）围堰施工方法      堰体土石及防渗体粘土，填筑前先确定粘土料和石料，为保证各工序的衔接，根据堰体采用分段流水作业。堰体填筑料与心墙粘土料填筑交错上升。粘土心墙内外侧选用土工布做反滤层，并在土工布外围填筑一定厚度粘土保护土工布免受主堰体土石填筑施工时的破坏。围堰土石料可采用河内砂砾石或渠开挖碴料，采用挖掘机，自卸*运输至围堰施工现场直接进入围堰后退法卸料，通常堰体填筑分层高度（与防渗体施工分层高度结合）不大于80cm。      4   、围堰基坑排水               围堰基坑排水包括围堰施工期基坑一次性排水及围堰形成后的基坑经常性排水。汛期坝体过水，围堰形成后的经常性排水又包括围堰内侧基坑一次性排水和经常性排水。      （1）、围堰基坑一次性排水，堰体水下填筑形成后，开始排除基坑内集水。排水量主要为基坑内积水、渗透水、雨水及施工弃水。      （2）、基坑经常性排水，基坑排水包括基础渗水、天然降水及施工弃水。根据围堰地基渗水特性及各施工工作面用弃水情况估算。         5、安全措施      施工一直在围堰的防护下进行，围堰运行期；为确保围堰在施工期安全运行，将在适当地段，准备材料；预先制定切实的抢险措施，报现场监理工程师批准后实施。      6、组织机构      (1)   建立指挥机构，明确责任人。   (2)   建立抢险队伍。      (3)   设立专职水情预报人员，随时和业主、监理及水电站取得联系，及时掌握水情情况，为工程施工安全提供详细的决策依据。      (4)   随时检查、维护围堰的运行情况，确保基坑不进水。      钢板桩的施工      一、定义      钢板桩施工是指在运用钢板桩在施工的过程中到达基坑支护的作用的施工过程。钢板桩施工在码头、货场、护岸、山石、固定、防波堤、导流堤、浮标、船坞、水闸、引水管、地基、防渗墙、挡水墙等等永久性建筑物，以及挖掘挡土墙，土沙崩溃防止板、临时护岸、围堰工程、封闭、临时中心岛等临时性构筑物等过程中经常被应用。国内目前的施工都由专业的施工企业来完成。            （1）桩在打入前应将桩尖处的凹槽口封闭，避免泥土挤入，锁口应涂以黄油或其它   油脂。对于年久失修，锁口变形，锈蚀严重的钢板桩，应进行整修矫正，弯曲变形的桩，可用油压千斤顶顶压或火烘等方法进行矫正。      （2）打桩流水段的划分。         （3）在打桩过程中。为保证钢板桩的垂直度。用两台经纬仪在两个方向加以控制。      （4）开始打设的一、二块钢板桩的位置和方向应确保精确，以便起到导向样板作用，   故每打入1m应测量一次，打至预定深度后立即用钢筋或钢板与围檩支架电焊作临时固定。         （三）、沉桩机械的选择            用振动锤打设钢板桩。在桩锤和钢板桩之间设桩帽，以使冲击均匀分布，保证桩   顶免遭损坏。      （四）、钢板桩打设            为保证钢板桩打设精度采用屏风式打入法。先用吊车将钢板桩吊至插桩点处进行插桩，插桩时锁口要对准，每插入一块即套上桩帽轻轻锤击。在打桩过程中，为保证垂直度，用两台经纬仪在两个方向加以控制。为防止锁口中心平面位移，在打桩进行方向的钢板桩锁口处设卡板，阻止板桩位移。同时在围檩上预先算出每块板块的位置，以便随时检查校正。   钢板桩分几次打入，第一次由20m高打至15m，第二次打至10m，第三次打至导梁高度，待导架拆除后第四次才打至设计标高。打桩时，开始打设第一、二块钢板的打入位置和方向要确保精度，每打入1m测量一次。      （1）要求               ①钢板桩适用于埋深较浅的支护结构。               ②钢板桩沉桩适用粘性土、砂土、淤泥等软弱地层。

你好，其实和普通的装修都是差不多的，就要看你有没有钢结构的搭建，有搭建要麻烦一些

先打好龙骨，然后固定石膏板再刷乳胶漆，或许还需要贴线条   就看你想做几级的了

汗蒸房的装修施工较为复杂，建议找专业汗蒸房承建公司来做以保障安全，因为要安装加热系统北京通和纳米汗蒸加盟

地下室还是普通家吗？

看具体要做哪防水试试林峻JS聚合物水泥基、K11家装、聚氨酯质量都错

水暖施工工艺流程:安装准备--备料--铺防水膜--铺聚*板--铺钢网--固定钢网--排管--打压试验--捣砼--安装分配器--调试

1，奉节县宏源电器维修中心，维修地址：重庆市奉节县永安镇诗仙西路217号 2，綦江龙图家电维修中心，维修地址：重庆綦江区古南镇九龙大道天星路典汇美郡2号楼2-1-1门面 3，渝中区好铃居电气技术服务部，维修地址：重庆市江北区五红路11号 4，开县诚星电器服务中心，维修地址：重庆市开县新城南环路盛源大厦底楼 5，潼南县忠义电器维修部，维修地址：重庆市潼南县桂林街道办事处兴潼东路42号 希望能帮到你。

房地产开发审批流程： 第一步：   编制可研报告，取得发改委“立项批复”。 第二步：   取得国土局“用地预审意见”。 第三步：   取得环保局“环境评估审查意见”。 第四部：   取得规委给发改委的“规划意见函复”。 第五步：   取得规委给建委的“规划意见函复”。 第六步：   取得建委的“选址意见通知书”。 第七步：   取得发改委的“招投标方式通知书”。 第八步：   委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规委   的“设计招投标备案回执”。 第九步：   取得规委的“规划意见通知书（选址）”。 第十步：   完成方案设计，取得规委的“设计方案审查意见”。 第十一步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。 第十二步：取得规委的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。 第十三步：取得规委的“用地规划许可证”。 第十四步：取得建委的“征地计划通知书”。 第十五步：取得国土局的“建设用地批准书”。 第十六步：完*防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查意见”。 第十七步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见”。 第十八步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见”。 第十九步：委托编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查意见”。 第二十步：委托勘察院进行地质勘探，取得“地质勘探报告”。 第二十一步：取得建委的“年度施工计划通知书”。 第二十二步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规委的“工程规划许可证   “。 第二十三步：与原土地方完成安置补偿工作，签定“安置补偿协议”。 第二十四步：   完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计，取得市政   院的“市政供源方案”。 第二十五步：取得园林局的“树木伐移许可证”。 第二十六步：取得建委的“拆迁许可证”及“渣土消纳许可证”。 第二十七步：取得国土局的“国有土地划拨决定书” 第二十八步：取得国土局的“国有土地使用证”。 第二十九步：设计院完成全套施工图设计，取得审查机构的“施工图审查合格   书”。 第三十步：完成监理招投标手续，取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执”。 第三十一步：完成施工招投标手续，取得建委“中标施工单位及施工合同备案回执”。 第三十二步：委托拆迁公司完成现场三通一平。 第三十三步：   建委踏勘现场，取得“现场勘察合格通知书”。 第三十四步：完成质量监督登记手续，取得“质监备案回执”。 第三十五步：完成安全监督登记手续，取得“安监备案回执”。 第三十六步：完成节能监督登记手续，取得“节能备案回执”。 第三十七步：资金到位，取得银行出具的“资金证明”。 第三十八步：取得人防办的“人防施工图备案回执”。 第三十九步：取得建委的“施工许可证”。 至此完成本项目所有*部门审批手续，进入现场施工阶段。 规划部门的审批流程是： 控规调整→规划意见函复→规划意见书→审查设计方案→用地规划许可证→工程规划许可证。

网签流程：登录――期房签约――新建――填写――合同内容填写（这是重中之重）――密码设置――提交 第一步：房屋*填写 第二步：*双方*填写 第三步：物业*填写 第四步：合同第一部分填写 第五步：预售合同上传 第六步：补充协议部分 第七步：合同审核 第八步：提交 第九步： 1、选择相应图纸替换合同附件一 2、选择相应销售说明替换合同附件三 3、复印4份装订（共5份） 4、整理*：网上签约证明1份、销售说明书1份、承诺书2份、密码设置委托授权书1份、撤销备案委托授权书1份 以上就是，购房网签的基本流程，看起来似乎很简单，但是中间还有很多需要注意的细节，在填写*时，一定要确保所填*的准确无误。

施工流程如下：清洁地面 → 涂界面剂 → 找平（推荐自流平水泥）→充分干燥（2天左右） →涂覆胶水（PVC地板专用胶）→安装地板材料和人工成本每一个地区都是不同的推荐参考其他家费用。