洋房顶楼好不好

我把小区外大街送给你，老鼠蚊虫都是问题，随便送！你的花园和阁楼都没有产权，不送你阁楼，怎么办，要是换做我做营销，顶楼呢，隔热不了一楼卫生条件不好，你弄个三匹的柜机都没法把屋内温度降下来，顶楼送阁楼，夏天把楼板晒透！可开发商又不愿把一楼和顶楼砸自己手里，楼上往下扔*！这是一种营销手段，所以~~一楼和顶楼一般人不愿意买，一楼送花园？就是你说那样

施工过程中不要把楼顶上的防水层弄坏了，最好自己再做一遍防水。不过，听听物业方面怎么说。如果物业不阻拦的话。另外，那就可以了，改动不要太过分建议先咨询一下物业

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你好，这个根据各地方的环境不同，所以方案这些都是不同的，建议你还是   找装修公司去量房给出真正合适的方案吧

1．交通空间的景观化和舒适化 公共交通空间是衔接室内与室外的过渡空间，是人们进入室内形成第一印象的场所，花园洋房十分重视公共交通空间设计，突出交通空间的景观化和舒适化。由于花园洋房的首层户型多采用小院花园入户的方式，单元入口不必直接设在首层，设计处理手法更加灵活，通常采用两种方式。一种方式将单元进入室内的入口设在二层，通过专用室外楼梯连接单元入口和室外地面，增加了入户的空间过渡层次和趣味化。一种方式单元入口仍位于首层，但扩大入口门廊并采用比较通透的立面造型，形成景观大堂的设计，在大堂设置信报箱和休息座，构建邻里交往空间，提高了舒适度。在公共楼梯的设计中，有些案例与入户花园相结合，既改善了室内景观环境，又使住户在穿行楼梯时产生在户前花园行进的视觉愉悦；有些设置电梯的案例将电梯布置在外墙面，形成景观电梯，也是一种将景观引入公共交通空间的有效方式。 2．注重空间布局的礼仪性和序列化 花园洋房别墅化品质不仅体现在*休闲空间的配置上，同样也体现于内部空间的布局。首先是强化了礼仪性空间的设计，设置*门厅，形成入户接待专区和舒适的换鞋和外套挂放空间，避免访客入户直视室内的唐突感受。其次，花园洋房户型设计由外而内，由公共而私密的空间序列更加丰富和明确。相对于普通集合住宅而言，花园洋房入户前导空间形式多样，户内外空间转换的处理更加完善，户内公共区和私密区的划分更为清晰，室、内外的视觉和景观交融的通透性和层次感得到加强。 3．居住功能的深化和细化 相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗和一步式阳台等等。总之，通过居住功能的深化和细化，室内环境更加优美整洁，使用舒适。

都是多层楼梯房，公摊差不多，户型也差不多，花园洋房一般都带大露台或者花园，在小区地段也要好点，居住品质也要高点，但是价格也要贵点，看您自己选择。

这个要根据个人喜好和房子周围的环境来，判断，不过6层不是特别高的楼层，6楼顶层还是不错的。顶层优点：1、看得远，视野开阔，无遮挡。2、采光好。3、相对安静。缺点：1、顶层要考虑是不是会漏水，所以在买的时候要问清开发商顶层有没有做漏水的保护措施。2、夏天可能会比较热。但如果顶层装了隔热层就好很多。

买顶楼送阁楼很合适啊，很好。可以装修很奢华，不亚于复式楼。对于漏水问题不用担心，漏水毕竟是少数，而且漏水会由物业或者开发商承担维修费用，如果影响到家里的装修还可以索赔。要是不是很有钱，住的人也不多，可以把阁楼单卖出去。

一栋楼中间的阁楼就很好别买把边的看阁楼楼顶是水泥的还是工程塑料的一般水泥的不会有冬冷夏热的问题就算有温差也不大。我家房子带阁楼，夏天其实顶楼都热，但冬天不觉得冷，主要是暖气烧的好，房间多，有专门放杂物的，有客房，还带露台，夏乘凉冬晒太阳，还可在家烧烤，楼层高，看你怕不怕爬楼梯，暖气费多，物业费也多点，这些考虑好！

无所谓好不好，看个人喜好了。 只要楼顶部漏水就好

在以往情况下，对顶楼及底楼（俗称顶天立地）都不是好的选择，所以，开发商针对这种不好*的情况，会采取降低楼层系数、送底层花园、送顶层露台的促销方式。所以，对这种样的楼盘其底层、顶层又有优势了。但对一般的楼盘，顶层除楼层系数方面其他方面也没有什么优点。

有利有弊！下面给大家列举他的优缺点吧！ 缺点：无电梯，上下不方便 顶层，夏天热冬天冷，有的还是用水箱的话水压小，水的质量也不高。 优点：有的会有赠送阁楼，有的会开放上面的天台，顶层路过的人也少，比较清静！

顶楼优点：视眼好，卫生间顶上没大便管，不用担心楼上卫生间厨房漏水，不用看到楼上晒裤子晒很大的东西，不用担心楼上女主人半夜晚归，不用担心楼上熊孩子拍球跳绳拖椅子，蚊子少，夏天很通气，冬天阳光很充足，电梯总是第一个上来接你。主卧在边上的话，只有下面才有人住，可以安静的为所*为，如果位置好还可以不拉窗帘，非常私密。还有很重要的一点，不用担心楼上的空调质量差，噪音大。

在北京住28层照样有多少层都有,看你的城市了,看好了别顶层朝向OK就完了,楼层问题别太纠结

有电梯就买顶层 花园洋房特征 1、建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格; 2、建筑密度很低(容积率一般小于1)，绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园; 3、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离; 4、在一定程度上依赖于现代*文明，环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高; 5、目标消费者*:中高收入人*，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他*华人、外国人。

1、底楼顶楼各有利弊 经常有人纠结于选花园洋房的底楼还是顶楼，事实上两者各有利弊，底楼天天进出花园，给人感觉舒适，但湿气重，蚊虫老鼠较多；顶楼私密性好一些，但夏天热，屋顶防水若处理不好还可能漏水，家里如果有老人，又没有电梯的话，就不太方便。因此，如果选择底楼一定要注意选择通风好，采光好的房子；选择顶楼一定要考虑家庭成员对于电梯的需求。 2、交通及配套样样都应考虑在内 有人说，住花园洋房的都是比较有钱的人，他们有车，不怕住得远，社区周边有没有配套、配套成不成熟无所谓。事实上，花园洋房也需要成熟的配套设施。因为他们大多都是上有老下有小，设想一下，如果小区附近连个菜市场都没有，除了男女主人一人一辆车，是不是还要给父母或保姆配辆车，以方便他们去买菜？所以，如果作为第一居所的话，配套的公共交通、商场、超市、医院等生活设施一定要考虑在内。 3、开发商的实力和经验是买好洋房的硬指标 买花园洋房一定要注重开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以完善的先决条件。另外，如果开发商以前都没什么拿得出手的优秀项目，这样的开发商造出的楼盘品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的重要因素。 4、最适宜的面积套内120-180平方米 其实，花园洋房最适宜的套内面积应在120平方米??180平方米。如果面积太大，不如直接去购买别墅；而如果面积太小，就失去了花园洋房其生活的舒适性。 5、出色的物业管理免除入住后的烦恼 花园洋房尤其是底楼，门窗栅栏等基本上只能防君子，不能防小人，因此，拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目升值增添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下以后的物业管理问题。 6、诱人的赠送空间得多长个心眼 错层、退台处理使花园洋房建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，对于墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。 7、花园和地下室千万不要盲目购买 花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念而盲目购买。因为不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究还是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有等问题，一定要在购买花园洋房前询问清楚。 如今的花园洋房已成为别墅之后又一尊贵和身份的象征。但目前许多开发商向购房者们宣扬的“花园洋房”项目，实际也只是普通的多层住宅。这些自称“洋房”的产品，其表现形式上有复式叠墅，也有简单多层，形态不一，让人眼花缭乱。 “伪花园洋房”层出不穷，究其原因，根据现行的住宅设计规范，通常会根据楼房的高度不同将楼房分为低层、多层、小高层、高层，但并没有对“花园洋房”进行相关界定。花园洋房，应该是介于联排别墅和多层住宅之间的产品。

顶楼还是不错的。 顶层优点 1、比较安静； 2、采光好，视野好； 3、有阁楼，使用面积大。 缺点 1、可能会有渗水问题； 2、如果有阳台要注意防盗； 3、如果停电了要爬楼梯，还是比较累的。 我是比较喜欢高层的房子

这个问题主要还是要看你自己的觉得怎么样，其实这样的复式还是挺不错的，自己喜欢就好了

我家房子带阁楼，夏天其实顶楼都热，但冬天不觉得冷，主要是暖气烧的好，房间多，有专门放杂物的，有客房，还带露台，夏乘凉冬晒太阳，还可在家烧烤，楼层高，看你怕不怕爬楼梯，暖气费多，物业费也多点，这些考虑好！现在的房子都有保暖层，不要有太多的顾虑。带阁楼的房子上面一般都是起脊的浇注的，很少有漏的。就是爬楼，如果有老人可不方便

带阁楼可以增加储物空间，还可以在盛夏时节起到降温解暑的作用，挺好的

买阁楼确实利弊参半，看你自己怎么衡量了。优点：1、使用率高。阁楼的很大一部分空间因为高度不足2.2米，在计算时都不算做建筑面积，可实际上高于1.5米的空间都可以使用。2、空间变化多。阁楼不仅有底下的正常平层，上面的空间更可以装修出自己的个性和喜好来。3、浪漫。阁楼多是带天窗的，晚上和爱人一起趟在地上从窗户里看星星，看雨雪，多浪漫啊。至于你说的露台，也是好东西，可以自己种点覆土不需要太多的花草，另外，还可以搞个露天烧烤之类的缺点：顶层虽然采取了很多保温措施，但实际效果仍不及非顶层。冬天冷点，夏天热点是难免的了，只要你自己舍得多掏点能源费，到也无所谓。。另外一个贵的问题，实际情况是，开发商在销售带阁楼的房子时，都会考虑阁楼自身的价值，所以阁楼户型的单价是比其他楼层高了很多的，只是没高一倍而已。而阁楼面积是否算采暖物业之类的，那要看这个面积是否进入产权面积了，这些费用都是按照产权面积收的。如果开发商是纯赠送，没给你算产权面积，这样就不收费用。

有阁楼的一般来说夏天顶楼不会太热,但也比其它楼层温度高些,只不过阁楼里就和蒸笼一样了；个别工程质量不过关的顶楼确实有漏的,但坡屋顶情况要比平屋顶好些,买的时候看好墙上有没有水渍就行了,要是大雨天过后去看就更好了；总体而言带阁楼的顶楼比较划算，增加了房子的空间，也可以按自己的喜好装修得很漂亮，上下楼比较多就当锻炼*咯。

为什么不好呢？我家就是呀，而且我有一个好朋友买的这是顶楼复式阁楼，虽然很多人都说会晒啊，漏水呀啥的，其实要我说，这些问题其实所有房子都会有一定机率出现的。要我说，现在的顶楼价格还便宜，是相当合适的哟。据了解，国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅的健康、节能比较重视，在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好;普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶，近几年各大城市才开始进行“平改坡”工程。最近几年，开发商也普遍意识到这一问题，在顶楼的设计、营销上下足了工夫。如今，最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户*。而且，梯级消费正逐渐成熟，这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住，所以，购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。其次，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点———房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所*地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、*，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。记者调查发现，买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住*，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据*有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。顶层复式选购时合理结构最关键业内人士介绍，选择复式房，首先要看其平面设计是否合理，各功能区间划分是否清晰流畅。一般来说，复式住宅由于上、下层自然间隔，往往下层安排公共活动空间如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等，上层则安排卧室、书房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持私密。其次，要看室内楼梯位置的立面设计是否合理。楼梯既不能占去太多空间，又要方便实用，通常楼梯踏步的长度不能小于0.9米，梯级高度不能大于180毫米，坡度也不能过陡，要以方便搬运家具与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。第三要看卫生间是否方便。选择复式住宅，要看卫生间的数量及其布局是否方便。有些复式上层没有卫生间，如厕要下楼，会很不方便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧内套卫生间与客人卫生间。第四要看清顶层坡顶房间的层高。对上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡顶最低点的净高，如果坡屋顶层空间作卧室，净高低于2.1米的空间超过一半时，使用起来会感到不方便。最后要看看顶层露台是否实用。一般顶层复式住宅都有比较大的露台面积，销售时应是赠送的。在挑选时如有面积较大的露台，又有较好的视野景观，不用花很多钱，只需稍加改装，就可以隔出一个效果极佳的阳光室。或者喜爱绿色的主人可以将露台辟为一个楼顶花园，不仅造价不贵，而且别有一番美感。所以亲也不用太纠结了，怎么选好房子，就好好看看我写的内容吧。

我觉得吧！这个不可以以偏概全哦，你这个的话要考虑很多因素的亲~~首先，是要看你所在的9层顶层复式还是底层复式还是中间复式，这个很重要哦，然后顶层复式还要看上层是阁楼还是普通楼层，整个复式楼还要看看其楼盘所在环境位置，等等。一般说来，底层复式就是普通楼房，除了居住空间大一些外，没有什么特别的，如有地下室、地下车库、地上庭院等还好一些，至少多一些个性和选择。中间复式，上下都有人居住，感觉像夹心面包似的，更没有什么特别的了。最常见的是顶层复式。这又分几种，如有送阁楼的两层复式（顶层+阁楼）、多层复式（两层或更多+阁楼）和普通复式（两层或多层楼）等，有带露台的顶层复式和不带露台的顶层复式，等等。顶层复式的好处很多，主要是空气好、采光好、静音好、私密好、卫生好、视野好等等，但也有一些风险，主要是顶层防水、防漏、防裂问题和停水（包括水压低）问题、停电问题（包括电梯）、突发紧急事件下楼或逃离或救急问题、冬冷夏热问题（有空调或暖气就不是很显著）等等。总之，万事总有利弊，没有十全十美的事物哦。关键看自己的喜好和选择。

高层应尽量避免顶层，除了漏水，电梯设备间噪音，还有自来水二次加压费用等问题，但价位合适的话，可以考虑，至少没有楼上噪音嘛，另外平层的话应该有一层可改空中花园 便宜的必然有便宜的道理。关键顶层防水只要做的好,基本没什么问题,不过要是介意的话就算了   可以买。

一般情况下我是不建议买顶楼的房子，难爬楼，而且下雨天若是漏雨很难处理。而且若是你相信*学的话，卫生间不建议在大门旁。但是如果是真的喜欢的话可以购买~真心建议望采纳

楼中楼顶楼跨越两个楼层且设有套内楼梯的套型。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

热*你。。爬*你。。。闷*你。。。看下面吓*你。。。呵呵 、

夏天其实顶楼都热，夏乘凉冬晒太阳，这些考虑好，但冬天不觉得冷，主要是暖气烧的好，房间多，有专门放杂物的，有客房我家房子带阁楼，还可在家烧烤，看你怕不怕爬楼梯 ，楼层高，暖气费多，物业费也多点，还带露台

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楼梯房顶楼送阁楼只要把防水做好了，其他都是挺好的，很多人喜欢阁楼的私密性，觉得通风、采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小。希望能够帮到你！

高层顶楼还是不错的。   顶层优点   1、比较安静；   2、采光好，视野好；   3、有阁楼，使用面积大。   缺点   1、可能会有渗水问题；   2、如果有阳台要注意防盗；   3、如果停电了要爬楼梯，还是比较累的。希望有所帮助，仅供参考。

房屋不方正，缺角严重。卫生间紧挨厨房，水火相逢主凶。卫生间在房屋中部偏西且暗卫主凶，卫生间正对卧室门，主凶。

综合各方面来说，一般楼房的顶层不是很好。 夏天烈日当头，顶层的温度一般下面的都要高。这是比较大的缺点。 不过，顶层比较安静，没有楼上用户，噪音会好一些。 以上个人观点。

你好，个人觉得买顶楼还是可以的，不错的：光线好，视野好。     唯一不好的，那就是假若防水没有做好的话，那么一旦下雨漏水，那么就会非常痛苦的。     当然了，防水现在基本没有问题，但不能保证每一个楼盘都是好的。     谢谢     希望能对你有所帮助。

有好处也有不好的地方，好处是视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，价格往往比较便宜等。

不是很好，有条件的话，可以在楼顶搭建隔温层，这个办法比较长远。也可以在阳台栽种葡萄、牵牛 花、爬墙虎及一些花草，即可观赏又可使附着墙面降温5℃～14℃，使室内降温2℃～4℃。

挺好的，顶层复式的好处很多，主要是空气好、采光好、静音好、私密好、卫生好、视野好等等，但也有一些风险，主要是顶层防水、防漏、防裂问题和停水(包括水压低)问题、停电问题(包括电梯)、突发紧急事件下楼或逃离或救急问题、冬冷夏热问题(有空调或暖气就不是很显著)等等。 本人住的是顶层复式，相当于空中别墅，感觉非常好，目前没有发现什么不好呢！

买阁楼确实利弊参半，看你自己怎么衡量了。优点：1、使用率高。阁楼的很大一部分空间因为高度不足2.2米，在计算时都不算做建筑面积，可实际上高于1.5米的空间都可以使用。2、空间变化多。阁楼不仅有底下的正常平层，上面的空间更可以装修出自己的个性和喜好来。3、浪漫。阁楼多是带天窗的，晚上和爱人一起趟在地上从窗户里看星星，看雨雪，多浪漫啊。至于你说的露台，也是好东西，可以自己种点覆土不需要太多的花草，另外，还可以搞个露天烧烤之类的，停直升机你可别想了，那东西太重，直接就把房子压塌了。缺点其实就是保温不好。顶层虽然采取了很多保温措施，但实际效果仍不及非顶层。冬天冷点，夏天热点是难免的了，只要你自己舍得多掏点能源费，到也无所谓。至于你说的漏的问题，如果出现，肯定是施工问题，在合理施工，用材得当的情况下，顶层是绝对不会漏的，不然相关工厂早都该倒闭了。另外一个贵的问题，实际情况是，开发商在销售带阁楼的房子时，都会考虑阁楼自身的价值，所以阁楼户型的单价是比其他楼层高了很多的，只是没高一倍而已。而阁楼面积是否算采暖物业之类的，那要看这个面积是否进入产权面积了，这些费用都是按照产权面积收的。如果开发商是纯赠送，没给你算产权面积，这样就不收费用。

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