中介卖新房新闻

北京黑白画室，针对中央美术学院、清华*美术学院等北京及地方艺术院校招考要求，招收美术高考*，热爱美术，遵纪守法、*健康的学员。基础内容：素描（静物、石膏像、头像、半身像）；色彩（水粉油画、静物头像、半身像），速写，临摹课；设计（装饰画、环艺、装潢等各种设计）；绘画（国画、油画、版画、壁画、雕塑等写生及创作）。每周有幻灯讲座，每月一次人体课。增添文艺常识课。

建议你可以去网上的相关房屋*网去了解一下，或看一下有没有合适。这个的话，现在要购买新房的可以选择在安庆开发区那片。那边的房子都蛮便宜的。而且都是新开发的。比市区会便宜很多。多关注一下。会有很多新房的。我为大家推荐一个地方吧：【海棠湾】位于繁华中心地华中路118号，咫尺长江，坐拥滨江生活圈，毗邻市民公园、桥头堡公园。改善型房源一直是居家热门，在【海棠湾】同样能满足您所思所想。

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毛坯房出租，中介管装修,签订合同的时候要看清楚漏洞，注意欺诈行为，具体情况如下：一，在租赁合同中易出现的漏洞一般有：1、对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷;2、对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用;3、租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。4、租赁合同履行中出现的欺诈。二，在合同履行过程中常见的欺诈主要有：1、.出租人不按合同规定交付租赁物。实践中主要是迟延履行。2、.出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。3、承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。4、承租人擅自改变租赁物的现状。5、承租人擅自将租赁物转租他人。6、承租人逾期不返还租赁物。7、出租人利用租赁物套取押金。与房屋中介签合同中的具体事项：1、签合同时最好全程录音，找个细心人一起去。2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。4、两份合同务必一致，仔细核对。5、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。”

按租金的40%收费的中介公司

其实资金的时间成本还是不少的，你抵押是需要一段漫长的时间的，还要自己去找一个合格的评估公司，费用也不少的；旧房抵押贷款的注意事项有两个：第一抵押额度最多只有房产评估值的七成，另外抵押贷款贷款基准利率上浮10到40，第二，抵押贷款需要提供资金用途，如果你说是用来抵押买房子银行很少批的了新房按揭首套贷七成，付三成，利率基准利率的八五折，也就是年利率5。99所以情愿按揭而不是抵押贷款再全额付第二套的房子

看你怎么宣传吧，还要看买的房装修怎样，地段什么的。只要是商品房，房产证办下来后就可以上市交易首先你要将银行按揭的钱全部还上，解押后才可以！不是这样的，如果他是一次性的话在过户当天他会把全部房款给你，你也可以和买家协商让他帮你解押，如果他是按揭的话就要根据银行的评估给首付，当然他能拿出十万更好，所以这个要和买家协商。程序是：银行评估，审批（买方），你这边申请还款解押，最后是房管局过户

倒了蛮多的 卓标家具就到了 还是上市公司

质量过得去吧，报道一些活动内容与返还内容。该装修是属于中高端类型，与范围，前阵子我也是佛山台看过报道他们可能是因为他们有新活动吧

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总体来说，碰到黑中介/代理，唯一的解决途径就是打官司，其他任何部门都没用（比如建委、派出所、街道办事处等等）。当然你说的也是可以的，如果他没有你的家庭住址，单位住址等，找不到你，你可以考虑搞点破坏。 如果是打官司的话，不必要请律师（请律师也不划算），自己去网上*诉讼书的模板，准备一些基本*就可以去法院起诉了，一般起诉费用是50元左右。起诉地点：他们公司的注册区和你租房的区法院都可以受理，就是比如说他们公司注册地址是海淀，你在朝阳区租了房，那么你可以选择海淀法院或者朝阳法院起诉，都可以。 你想打赢官司最重要的就是提供证据，但是不帮你维修这些在法院看来都是小事，不能作为起诉的原因。只能在中介费和押金上面做文章。先说两个月的中介费，是否是写在合同里的，如果写明了你要交2个月的中介费，那即使咱们觉得再不合理也没办法，但如果合同不是这么写的，同时你还有2份中介费的收据，那么你就可以起诉了。但是起诉了人家就不让你住了，所以基本只能在你搬走以后再起诉。你走的时候一般流程就是说你毁坏了这个弄丢了那个或者没交水电费等，要扣钱，还有的中介更过分提前半个月/1个月就要撵你走，这个时候你尽量多的录音，最好能证明当时的时间，比如你3月30号到期，他催你让你搬走，你就说：今天才3月1号，我还有一个月才到期，你怎么能提前这么多让我搬走呢？这样万一你真的被提前撵走了，这就是证据了，当然你搬走那天也要想办法录音证明你提前了N天搬走了。还有他说你弄坏了家具家电的，尽量录音。然后屋子里的东西要录象/拍照片。总之就是尽可能多的留证据吧。（照片要打印才出来，录像需要自己带笔记本上庭时候播放，录音要整理成*；录音，照片，录像还要刻成光盘，开庭时候交。）证据确凿的一般一次审理就能判，如果你证据不足，就会开两次庭，然后很快就有判决书了。如果对方不上诉，基本就可以拿钱了。

转租如果房东本人同意是可以的，确定是房东本人同意二房东转租，并且你的租期是在二房东与原房东的合同租期内没有超出（包括付款方式）就基本没啥问题。

房屋中介不愿意接受公积金贷款主要有以下原因：1、公积金手续繁琐，审核较商业银行严格，审批时间长，放款时间比较不确定。中介一般不愿意等待这么久；2、公积金贷款和商业贷款的环节不一样，商业贷款需要走担保，中介介绍担保公司是有提成的，但是公积金没有。

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不同地区的中介费还是不太相同的，即使同一城市，不同的中介公司也有不同的标准，有些中介公司为了吸引顾客，往往是看你的二手房来给出中介费的比例的，所以很难说到底是多少。二手房的中介费主要是和房屋的成交价格有关。比如，我们这里是按照房屋成交价的2%收取，而且一般由买方承担。假如，你买的房屋成交价为50万，那么你要支付给中介1万元的中介费用。按规定是由*双方各付1半，但是一般都是由买方来付。

首先对房子本身了如指掌，具体到哪个位置哪栋楼哪间房哪个厅哪扇窗，都要在脑中形成三维概念；而且，还要对周围竞争有一定得了解，并能针对房子销售梳理出一套专门的推销语言，只有在此基础上方能与客户对答如流，把握主动并产生互动。其次，要有足够的信心，万不要被对方的声份地位所震住；要相信如果对方是本科，你就是硕士；如果对方是硕士，你就是博士；如果对方是博士，你就是博士后或博士生导师。因为就房子而言，没有人能够比你了解的更清楚更具体了。一个钟头讲上一百个优点在*，售楼人员与客户攀谈中，一个钟头就能讲上一百个优点。纵使一百个优点中有99个是“准优点”，但只要有一个优点把客户打动也就达到了目的。因而，再给客户讲述房子情况时，一遍不行两遍，两遍不行三遍、四遍、五遍，直至客户对房子优点有些认同。而且每一遍讲过都滋生新的优点，来紧紧抓住客户的思维，让客户对房子产生兴趣和购买*望。接电话的技巧，为了尽快得到客户的初始*，就应对客户“验明正身”。首先，从简单的接听开始。当电话响起，拿起电话进行四个回答，“这是**楼盘，您是在哪看到我们广告的？”“请问您现在在哪？”“您可以过来一下吗？”“您可以留下联系地址吗？我们把*给你寄过去？”四句足以，无须过多的纠缠。因为电话里很难产生推销效果的。如果客户在第一个问题上就答的*不对马嘴，就知道客户目前对楼盘一无所知；如果客户在第四个问题上愿意留下联系方式，也就有了目标客户，等于拿到了客户的初始*。客户往往在电话里单*直入问房价，售楼人员应尽量正面回答，而引入先看房后讲价的程序。因为如果直接给客户报个价，交易往往瞬间就判了生*，售房人员也就没有机会发挥推销技巧了。面谈的讲究，在*，当客户径直上门面谈时，售楼人员会先给客户让座，倒杯水给他，再就房子的事项娓娓道来。而且，一个客户往往就有三个售楼人员扮演不同的角色与客户周旋，以一种*体的优势压倒对方。一般而言，就房子的讲述事项要用半个钟点，售楼人员通过询问“第几次”来了解房子*等方式摸清客户的买房意向。这其间，售楼人员就要充分发挥自己出色的口头语言和肢体语言，来博得客户的好评（感）。待客户三杯水时，估摸交易也就谈成了一半。如果客户无心买房，只是随便转转，也就不必苦苦纠缠，让客户自行其便；真有实意的就不怕他不来第二次。但售楼人员应尽量在第一次就让客户留下联系方式，以便于过一段时间不见他来时就主动联系，一则催促他尽早订购；二则也可去了一段“悬念”收回心来迎接下一个客户。其实，客户购买时都要经历七个心理阶段，既注意—兴趣—联想—*望—比较—确认—成交，常规为“AIDS”（A：ATTENION、I：INTERSTION、D：DESIRE、S：SALE）。通过楼书广告引起客户的兴趣，通过售楼人员的讲述引发客户的兴趣与联想，再通过现场看房使客户进入购房*望阶段。当客户进入比较阶段时，就会变的挑剔起来。如果客户是在本楼盘中的不同套房之间挑毛病，这是售楼人员就应不厌其烦的重述自家房子的好处，并有可能的话挑些客户所指房子的缺点来说服客户。过了这一关，客户就会自然下定，成交自不在话下。对口推销营销学里用“MAN”三个字母来表示推销要点；M；MONEY（金钱）、A：AGENT（代理、代表）、N：NEED（需要）。售楼人员在与客户的交流互动中，要从客户的各类举止甚至手指的小动作中判断出客户是否有财力购房，在买房上是否有决定权，并且是否有买房的需要。一旦认准这三点，就可以进行对口推销，可以少费不少的不必要口舌，并且还能挖掘出潜在的客户源来。在*，如果认定客户属于可买可不买的潜在类型，售楼小*甚至做到了带上早餐到客户家游说的地步。因而说掌握了对口推销，成交的比例就会大大提高。关于要求就要看你所在的公司了，有的要求*或者营销专科的，有的要求你有一定的工作经验，大多在*上都不是很刻薄，就是要求你有经验。

房屋*合同时一定要注意里面的细节，尤其重要的是一定要有房产证和土地使用证。。。。

有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是“*不破租赁“，也就是说房屋*合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。

由购房者缴纳的先期的看房和咨询是不用付钱的。直到看中满意的房屋靠谱的中介公司，和户主约谈成功时，通常都是比较知名的大公司，不过你百度一下十大房地产中介公司就可以了。中介费通常是在买房和卖房者达成共识，才会收取费用，签订意向书之后，属于中介的免费服务，百度不让提公司名称

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