买新房可以砍价吗

学会顾左右而言他，当你看中一套房子的时候，一定要学会深藏不露，不要让中介人员和卖方知道你很喜欢这套房子，一旦被他们知道了，中介人员就会催你，给你施加压力；而卖方则会咬住价格不放松，这样子对于后续的讲价等环节就会被动很多。还有找熟人得看看熟人是干嘛的了，一般售楼员可没这么多的折扣给你，能给你个95折都挺不错的了，还得你一次性付清，呵呵除非你的熟人是房产公司老总不然不可能有你说的那么多折扣的 。

给您一些非常实用的建议。 1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园。  2、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻江湖、山川。其实，可能差几十里路，您只有对照坐标，在真正的地图上查找，您才会知道这楼盘的真实位置。  3、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时，楼价也会下调。  4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将后者当前者，效果图是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。  5、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力，但是您别被它迷住，得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。  6、了解开发商 购房人看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。不了解别轻易购房。  7、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，却从来看不到该项目的弱势与弱项。您得想想是真是假，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑，更别为各种名目的优惠而心动。  8、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号，只说保证产权您可别买。授予产权是一种*行为，开发商的口头“保证”是不可靠的。  9、仔细看按揭，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。

买瓷砖之前先要学会辨别瓷砖，才谈的上怎么砍价；先说瓷片，品牌瓷片300*600一般7-12元，杂牌不要超过8元；800mm抛光砖，品牌砖35—55元，杂牌不超过35；釉面砖品牌瓷砖40—70元，杂牌不超过50；在选瓷砖之前要学会辨别品牌，但是品牌瓷砖一般价格弹性不高，因为各地都有专卖店，有价格保护

看买什么样的砖，以地砖为例，先认清是渗花砖还是聚晶砖，不懂可以问卖砖的，你问了，他们没道理不给你讲清楚。但你不问，他可能渗花卖出聚晶价来。大品牌和小品牌的价格差别很大。不要看到说是广东佛山的就以为是佛山的，如果是聚晶砖，真正佛山的不会低于35元/块（80*80）。运费和广东的人力物力成本在那里摆着，35元以下的基本是山东砖。低于40的也不会是广东正牌厂子出的，多是私抛厂（买别人砖坯来抛光，质量不稳定）的货。话说回来，广东产的砖也不一定就好，执意买广东的等于为高额的广东厂家费用买单。山东砖固然一般都不好，也有好点的。现在各地的陶瓷集中区都在建了，成本低，实惠，所以可以关注下广东之外的一些大品牌设置的基地出的砖，品质有保障，价格较低。品牌和厂家实力还是比较重要的，用大品牌大厂家的产品安全，省心。这需要你作些功课了，尽多的了解*，是做事成功的第一步。

房屋抵押买新房可以的。 房屋抵押贷款指的是房屋抵押贷款方可以用自己，家人，亲友或朋友的房产作抵押物向银行申请房屋抵押贷款的一种方式。通过融联伟业向银行申请贷款，只要您有可利用房产即可申请房产抵押贷款，房屋抵押贷款年限、还款方式可根据自身情况自由选择。

问买新房能还价吗？这样的问题还用问吗，当然可以，一听提问的人就是个单纯的人，给你一点儿建议吧！看其地段建筑年代面积楼层朝向有无学区，周边配套设施 供暖供热情况，然后上网上查一下周边的价格。影响房子价格的主要条件就是学区，一般在大城市需要这个东西，小的城市就不用了，然后是朝向面积楼层，朝南3楼（如果的高层就是最高层的下边一层）小面积的这样的房子一般会贵一些。再就是看周边环境。最主要的还是要了解一下市场。砍价的时候要聊透房主，为什么买房，一般分为急用钱 改善换房 倒卖 一般急用的钱的好讲价，倒卖的都在等价格不是很好讲价。在就是看他要的价格是不是符合市场价，接近市场价的如果是急用钱好讲价，倒房的不好讲价，如果是倒房子还不接近市场价的，那么你直接也不用讲价了，他就是不诚心卖。

其实要想砍价的得把握一个原则 就是不管你对这个户型多满意 总是不能让售楼员看出来 然后多找满意 多显示不满意 然后你甚至可以表示犹豫要不要在买 然后讲价格

能砍价，那要看那套房子值多少钱，是不是场价。

新房可以砍价，作为一个过来人，我帮你支支招，具体的能砍多少看您能力啦！ 第一招：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈；另外多看模型、样板房、说明书，充分了解产品；等到洽谈时要多提问（可以事先准备提问内容），售楼人员回答不准确或比较含糊时，要紧追不舍，不要轻易放过。 第二招：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。 第三招：告知准备一次性付款，要求最优惠的价，这样也可以试探出底价。然后再找些理由说暂时不能付款，争取付款方式可以松动一些。 第四招：告知对方已购置物业，但要等现有物业*后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。如果实在谈不下来，那么抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买*的客户；也许走不了多远，他会请你回来，如果他不请你回来，你自己要有回来的勇气。 第五招：有经验的售楼人员一般喜欢充分了解购房者的需求，知己知彼后加以引导，这样购房者往往比较被动，所以购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。根据售楼人员说的内容，不停地找物业的缺点，要求降价。 第六招：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买*望，迫使对方降价格。遇到比较满意的房子，可以让家人一起参与，但需分别前往洽谈。和家人在不同时间分别和不同的销售人员谈，往往可以得到不同的*、不同的优惠，这样就可以最理想的价格成交。 第七招：销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对你都不是很有利，因此购房者要学会说“不”。有时购房者会因为销售人员不知疲倦的热情服务而觉得欠了对方的人情，而在谈判中不断让步，其实顾客才永远是上帝。 第八招：告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。或者吐槽物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。 第九招：如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买*的客户。经常会听到购房者说：“我的房子是涨价前买到的。”目前流行的销售技巧中，涨价成了促使顾客尽快成交的手段之一。这时候要分析一下了，首先，购房者要看一下是否真涨；其次要看一下涨多少。有些发展商明着涨价，其实暗中给折扣。 第十招：与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。购房是人生大事，谁也不会感情用事地去抢购，当购房现场出现抢购现象时，购房者尤其要冷静，要以自己为中心，不要轻信抢购，多坐一会，也要和周边的楼盘对比一下，看个究竟。 第十一招：告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。如果销售人员向买方出示客户来访记录、购房意向书等，说明多少人来看楼、多少人有购房意向，公开挂*楼成绩表，说明哪些已签约售出、哪些已付定金即将成交。这时候，购房者应设法取得联系，了解这个楼盘过去的成交价或意向定价以及房屋情况，并与自己意*购买的房屋进行比较。如有可能，则与他们结成同盟，共同向卖方施压。 第十二招：告知自己没有找代理行，直接与开发商交易希望能免佣金。人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。 第十三招：与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格。找多位不同的中介人员中介公司，试探房子的最低价，或声东击西，探知更便宜的价格。 第十四招：要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修。或者先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。 第十五招：告知自己买此物业主要想用于出租，但因自己不在国内也没有时间，借此提出是否能帮助出租事宜，并要求送装修及家电。告知自己有不少朋友也会跟着自己买，只有最优惠的价格才能带来更多买家。 第十六招：买房砍价在上午还是下午，正常上班时间还是双休日谈判，效果也有差别。一大早就上门，说明买方的诚意，但也*露出急切的心理。一般第一次正式谈判不要安排在上午，因为上午售楼人员精力充沛，期望也高，不容易迁就买方。在双休日、节假日也不要进行关键场次的谈判，这个时间卖方决策人物可能不在场，卖方不会在拍板人不在时作出最大的让步。

新房当然能砍价，买什么都能砍价，只要是交易没有不能砍的。还有新房本来就比二手房价格高，这个是常识，谁愿意住旧房子呢 讲价是可以的，开放商一般都会有折扣，这个就看楼主的能力了。一般撑*97、98折，除非是房子楼层不好、朝向不好，95有可能之类的。再有就是一次付清，会有折扣，除此之外，目前这个楼市，很难有折扣了。

意风不行~ 味太大，很久都不能用！

这些就是你买新房要交的费用，新房不交营业税， 1.交易费.约3元/平方米.    2.契税:约1.5%*总房价.    3.印花税：0．05％＊总房价．    4．评估费：0．5％＊总房价    5．律师费：600元左右．(不做按揭,没有)    6．保险费(不做按揭,没有)    7．杂费：约200元．

具体要看他里面包了什么东西-------------------其实这样的价格一点都不贵，你想便宜，可以呀，在去其他公司看看，也是半包，3-4万也可以做到，到时有很多项目增加，或者说做豆腐渣工程

五万

你可以多找几家，6W是有贵，如果是二手房改造那就差不多了，建议你多问几家，应该可以砍到5w的样子。

未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）

如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。

1、契税：第一次购房且房产面积小于90为1%，已有房子为1.5%    2、其他印花税等百余元   这个供你参考一下，具体可以到当地有关部门再了解更多！（以上价格均来源于网络，仅供参考,谢谢）

1、印花税，0。05%（登记价）                2、交易税：3元每平方。                3、营业税\\\\教育附加和城建维护:5.08%（非普通住宅和已满2年普通住宅按超出部分征收，未满二年的住宅登记价全额征收）                4、个人所得税，所得额的20%。

这些就是你买新房要交的相关税的费用，买新房不交营业税， 1.交易费.约3元/平方米.    2.契税:约1.5%*总房价.    3.印花税:0.05%*总房价.    4.评估费:0.5%*总房价    5.律师费:600元左右.(不做按揭,没有)    6.保险费(不做按揭,没有)    7.杂费:约200元. 价格来源于网络，仅供参考，具体以实物为主

应该找 适合自己档次 的公司, 连锁的大公司砍不了多少的,但是他们的质量是统一比较有保障的, 要是本地的私人小公司的话,你就不砍价格,也要自己多费点心事,经常去现场看看,自己多*心就可以了

你的想法是很好，但是你还不能达到这个水平，就是成品分析！但是你可以从中选择几项，象卫生间贴墙砖---墙砖筑财你供，附材等包出去，假设每平方他们要45元/平方，你这样算：人工费12元+沙水泥15元/平方+加损耗5元==32元，从这里可以算出它的利润了？如果你查了几项都这样，你就应该砍价了！根据这个办法算得出百分比，按总价下调百分数。

不管私装还是装修公司，鄙人建议一定要施工方装修前给一个比较准确的报价。不然装修后会造成工程量计算的各种不同意见很麻烦。砍价适当的按市场价来就好了

您好，很高心为您解答！ 买二手房，首先看您谈的业主是否业主急迫度高，这个业主的付款方式或者有无特殊的要求。具体问题需要具体分析，估计您选择的业务员会给您一定的建议，也会给您一个合理的市场分析情况。感谢您的提问，祝您生活愉快！

至于订购 和配送的话 这个不太清楚~没具体问过，我是沈阳当地的。。。 估计应该是一周 两周那样吧。 一般都是他们打电话到厂家 然后从厂家发货 到买家那边。都是能讲价的~而且由于具体家具的不同 能讲的幅度也不一样

兰州安宁区，属于中高端家具品牌商城吧，买地中海家具可以上福逸美家网吧

给两建议：第便宜：想买便宜铁西区九路家具市场或东区东行家具城东陵区泉园家具城等等东西便宜都品牌质量般第二品：买品要些家居城比居家1世界盛源家居轩琴家私等等些东西便宜都品牌质量要比面说数都杂牌想想平衡消费吧

可以在搞活动的时候去采购比较划算，大品牌降价比较小

居然之家淮南店本身工程目前已经基本竣工，各入驻品牌商家正在装修各自的店面，预计1月底或2月初开业

也担心发货慢，我还特意去了美乐乐，好像有个限日达什么的，就是在规*间内到货呢，也就不担心了~~~

要交，是买方交的，   契税是房屋*中*规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是*收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的*都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据*规定，房屋*要向*缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。   地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

必须要交的，不叫办不了房产证啊！ 契税: 购买商品房需要缴纳契税，税率是3%，以家庭首次购买144平米以下的普通住宅可以减免。 一、普通住宅： 1、首次购房90平米以下：总价*1%， 2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5% 3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、 二、商业房或公司产权：总价*3% 三、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

你可以多找几家，6W是有贵，如果是二手房改造那就差不多了，建议你多问几家，应该可以砍到5w的样子。

至少考察其如下几个方面：(1)公司的专业水平(2)公司的可靠性(3)公司的信誉

装修公司的报价是一定有水分的，那么我们又该如何去面对装修公司那份有份有水分的报价单呢。 如果是合理的利润那是肯定可以给装修公司的，但是如果报价太高了，水份太大了。那么我们这些消费者也就太冤了！所以这里就来向大家说下与装修公司砍价的经验！ 先找一家询问看看，同样的项目询问价格是多少，最好是问得细致一点，包括用料、价格、人工等等！反正就是佻不懂的就全部的端上来。回过头来在侃价可以有针对性,包自己满意。

1、自己确定一个施工方案：一整套的施工图纸、效果图、施工工艺流程； 2、确定主材品牌、规格； 3、找几家装饰公司，要求统一按施工方案报出主材用量清单、材料单价、施工总预算、工期等； 4、自己按照计划用材，做市场调研、确定主材价格、人工费价格； 5、选择有意向的2-3家公司，进行第一次洽谈。提出各自价格偏高的部位，进行调整，再次报出各项报价； 6、收集各家报价，比较优劣高低。确定真正适合自己的施工单位就可以了。 注意事项： 1、一定要标明所有施工项目、用材品牌和规格，有详细的施工工艺，避免投机取巧和最终过多的变更合同、追加预算； 2、做好调研、了解市场行情，否则无法说服对方； 3、签订详细合同，把施工图纸、效果图、施工工艺流程作为合同附件。

砍价前准备： 1.明确自家装修的总体花费和承受能力，如：用10万元进行装修。 2.通常装饰公司不含的主材，此项费用通常占装修总造价的35％~45％，那么装修费用还剩6万元左右。  3.同时告诉您所看重的不同公司的设计师，您的装修造价不能超过6万元，请他们在此基础上出方案和报价。 4.比较方案和报价，参观样板房的施工质量、设计含量和工艺等级，综合考评几家公司。当心中基本确定选择对象时，再去和装饰公司谈价格，争取最大优惠让利。 上面这几项估计网上*不少，下面说的是最精华的内容，当选定好装修公司后，那么如果你还想省钱，就需要进入谈判的最后一步----*价。 先要了解装修公司的报价来源，一般分为材料费，人工费和管理费三大部分。 材料费，必须要详细了解所需要辅材的品牌，种类，数量，然后可以通过网络或者当地市场调查价格。跟装饰公司谈的时候，把材料费的报价增幅控制在市场价的10%以下。 人工费，这一块是装修行业最神秘的地方，关于人工费的算法，目前有2种，1.根据施工时间*所做项目的难度，不过因为目前的装修方面制度不完善，而且对工人的约束性不够，大多数装修公司采用第二种方式，承包制，在一*间里，做好这阶段的工作算钱。比如说：内墙砖工，在1天内完成15平方唐梦电视背景墙铺设工作即可拿取工钱。根据调查：一，二线城市的人工费约在装修报价的35%~45%，三，四线城市约占报价的30%~40%，这些*都是有事实根据的，但方面是最不好砍价的。 管理费，主要包括施工现场工人工资、装修材料管理费用和监督费用，其中包括装修公司在装修过程中，出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面的支出。这些费用的使用往往都是有业主们自己掏钱，装饰公司不出钱承担。但是这一部分价格却能占整个报价支出的10%~20%。这完全是属于装修公司的纯利润。不过这部分的收入是*合法的。但是如何砍价，要砍多少，就是业主要注意的问题了。对于这部分，砍价3%~6%是比较合理

一起装修网有专门的砍价团，你可以去看看

要看住北京哪边般说肯定离家近建材城比较划算虽自家用买少卫间厨房啊阳台啊各屋转啊加起少肯定要卖家给送货太远收百元送货钱划算咯且般越郊区建材城相便宜市肯定要贵店面钱类都比郊区贵着羊毛羊身说呢

看买什么样的砖，以地砖为例，先认清是渗花砖还是聚晶砖，不懂可以问卖砖的，你问了，他们没道理不给你讲清楚。但你不问，他可能渗花卖出聚晶价来。大品牌和小品牌的价格差别很大。不要看到说是广东佛山的就以为是佛山的，如果是聚晶砖，真正佛山的不会低于35元/块（80*80）。运费和广东的人力物力成本在那里摆着，35元以下的基本是山东砖。低于40的也不会是广东正牌厂子出的，多是私抛厂（买别人砖坯来抛光，质量不稳定）的货。话说回来，广东产的砖也不一定就好，执意买广东的等于为高额的广东厂家费用买单。山东砖固然一般都不好，也有好点的。现在各地的陶瓷集中区都在建了，成本低，实惠，所以可以关注下广东之外的一些大品牌设置的基地出的砖，品质有保障，价格较低。品牌和厂家实力还是比较重要的，用大品牌大厂家的产品安全，省心。这需要你作些功课了，尽多的了解*，是做事成功的第一步。一般从标价的一半开始往下还价。具体的砖具体的把握，每个不同档次的砖都有其大体的价，一言难尽。还是说多在市场上转，多了解*最重要。

不贵的，但如果可以还便宜点的话那更好

金德莱名帝家园家宗广东瓷砖墙砖砖说明厂家实力虽品牌质量种墙体瓷砖属于高温瓷铺候难免平整要带缝铺要铺候看平整用重东西压夜至于价格面墙体瓷砖肯定要比石抛厂要贵点七十片肯定贵七十能买二线品牌瓷砖种瓷砖价格应该四十商场肯定要七十

教秘诀：称自装饰公司要批量妨用张名片骗名片注明采购部经理用讨价价价钱马哈哈

一般去专卖店至少按标价6折以下砍价。