1阳台、塑钢窗边框漏水症状：污水顺着阳台墙面或塑钢窗边框流下，形成一条条黑线，影响美观.原因：一般来说，大部分老房子的保温层都在居室内(保温层有隔热、防漏的作用)。所以雨大一点，就会顺着没有保温层的阳台渗漏进来。而如果墙面的混凝土和瓷砖有缝隙，也会出现渗漏。另外，塑钢窗边框和窗之间存在缝隙，也是漏水的主要原因之一。应对方案：要求物业对阳台外墙的防水进行修复，根除漏水源头。再由装修公司对内部渗漏部分重新装修粉刷。塑钢窗边框出现渗漏的业主最好请工人给边框重新打一遍玻璃胶，密封效果会更好。急救措施：没有物业管理的小区的业主，可以用堵漏剂将墙体上的缝隙暂时封住。待雨过天晴，墙体干燥以后，再请装修公司加强防水。02卫生间症状：吊顶往下滴水，墙面出现发湿变色，时间一长出现发霉迹象。原因：有可能是自家管道漏水，可打开卫生间吊顶进行检查。如果排除这种可能，且吊顶继续滴水，则可能是楼上渗水。应对方案：与邻居沟通，进行闭水试验。将卫生间门用水泥堵死，放水，观察24小时。如果楼下有渗漏，则说明是卫生间防水没有做好，进而需要用打压试验确定是哪些管道出现问题。如果打压试验证实上水管道没问题，则应排查下水管道。一般都是下水管道根部与楼板交接处的防水不到位导致漏水。施工人员需要对洗衣机、坐便器、地漏等处的防水进行一一排查，如果出现问题，则要对这些地方重做防水。另外，一些老房子的地漏容易渗水，这主要也是由于老房地漏使用铸铁材质，日久生锈造成。建议市民换成防水效果较好的PVR材质。特别提示：不要急于对渗水房屋进行修复，待水分完全蒸发之后再进行修复。装修新房的业主切记要对卫生间进行闭水试验，以免日后对自己和邻居造成不便。03天沟(屋顶四边排水凹槽)症状：天沟对应的房子顶角部分颜色变暗变深，严重的会向下滴水，干了以后泛黄原因：首先楼顶防水层做得不够好，其次楼房顶面不能够存水，而天沟属于流水区域，部分区域很可能出现存水，时间一长便导致渗漏。另外，天沟长期暴露在室外，冬冷夏热，可能出现一些裂缝，也是造成渗漏的原因之一。应对方案：修复部分需要物业和装饰公司两方承担。首先，业主可以向物业反映，要求修复楼顶外层的防水，从根本上杜绝雨水再次渗漏到房间。其次，请装修工人对房间内部渗水部分进行重新修复，将渗水墙体部分的墙漆和腻子起掉，查看内部是否已经干透。值得注意的是，只有在完全干透的情况下才能重新刮腻子、打磨、刷漆，否则即使修复也维持不了太长时间。3158提醒市民，不要急于进行室内修复，先做好楼房外部防水，等水分完全蒸发之后再动工。急救措施：如果房屋渗水现象严重，市民可购买堵漏剂或小桶防水灰浆刷在漏水处，可以暂时减少漏水。04下水管道周边症状：管道与房顶连接处颜色发暗、晕开，有水顺管道外侧流下原因：很多老房子的下水管道使用铸铁材质，时间长了容易老化、生锈，尤其是顶面和地面的管径根部容易出现漏水现象。应对方案：目前，正规装饰公司一般采用PVR材质做下水管道，试验证实，这种材质性能稳定、不易生锈，也很少发生渗水情况。更换管道后期，通常需要做一个打压试验。将一段管道的两个用水点堵起来，接上打压棒，进行打压试验。一般压力达到8公斤。半小时之后，如果不掉压或者掉压范围在0.02兆帕以内，则说明管道间无问题。最后，给渗水的墙体重新刮腻子、贴瓷砖。相反，如果没有进行打压，后期可能还会造成渗漏。急救措施：与上述两方法相同，用堵漏剂进行暂时修补。
1、塑钢窗边框漏水要求物业对阳台外墙的防水进行修复，根除漏水源头。再由装修公司对内部渗漏部分重新装修粉刷。塑钢窗边框出现渗漏 的话最好请工人给边框重新打一遍玻璃胶，密封效果会更好。2、卫生间漏水与邻居沟通，进行闭水 实验。将卫生间门用水泥堵死，放水，观察24小时。如果楼下有渗漏，则说明是卫生间防水没做好，今儿起 需要用打压实验确定是哪些管道出现问题。如果证实管道没有问题，则应排查下水道。一般都是下水管根部与楼板交接处的防水不到位导致漏水。施工人员需要对洗衣机、坐便器、地漏等处的防水进行一一排查，如果出现问题，则要对这些地方重做防水。另外一些老房子的地漏容易渗水，这主要是老房地漏使用铸铁材质 ，日久生锈造成。建议 市民换成防水效果较好的PVR材质。不要急于对 渗水房间做修复，待水分蒸发之后在进行修复。装修新房的业主切记要对 卫生间做闭水试验，以免日后对自己和 邻居造成不便。3、天沟（屋顶四边排水凹槽）修复部分需要物业和装修公司两方承担。首先，业主可以向物业反映，要求修复楼顶外层的防水，从根本上杜绝雨水再次渗漏到房间。其次，请装修工人对房间内部渗漏部分进行修复，将渗水墙体部分的墙漆和腻子打掉，查看内部是否已经干透。值得注意的是，只有在完全干透的情况下才能重新挂腻子，打磨，刷漆，否则即使修复也维持不了太长时间。
如果是楼上专有部分出现问题的，按公平原则仍然由楼上承担费用。如果提起诉讼，可能需要作相应的鉴定，鉴定造成漏水的原因和损失的数额。注意保存《房屋质量保*》，房屋公共维修基金的缴纳收据等证据。
如果是楼上由于装修不当等过错造成的，由楼上负责维修。
首先应查明漏水的原因，如果是新房质量不合格，在保修期内由开发商负责维修。
受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。
下水管道周边
症状：管道与房顶连接处颜色发暗、晕开，有水顺管道外侧流下
原因：很多老房子的下水管道使用铸铁材质，时间长了容易老化、生锈，尤其是顶面和地面的管径根部容易出现漏水现象。
应对方案：目前，正规装饰公司一般采用PVR材质做下水管道，试验证实，这种材质性能稳定、不易生锈，也很少发生渗水情况。更换管道后期，通常需要做一个打压试验。将一段管道的两个用水点堵起来，接上打压棒，进行打压试验。一般压力达到8公斤。半小时之后，如果不掉压或者掉压范围在0.02兆帕以内，则说明管道间无问题。最后，给渗水的墙体重新刮腻子、贴瓷砖。相反，如果没有进行打压，后期可能还会造成渗漏。
2025-08-03 13:32
回答者: 笨女孩
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