装修专业知识

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房地产基础知识    一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。    房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。    房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；    房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等)    房地产按类型分为：1、住宅用(70年)；2、生产用(50年)；3、经营用(门头等，50年)；4、行政用(市*、法院等，50年)；5、其他用(学校，博物馆等)。    二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。    房地产产业的主要内容：    1、   土地的开发和再开发；    2、   房屋的开发和建设；    3、   地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)；    4、   房地产经营(包括房屋的*、租赁、抵押)；    5、   房地产中介服务(包括*、测量、律师、经纪、公证等)；    6、   房地产物业管理；    7、   房地产金融(包括*、保险、金融投资等)。    三、房地产的特性    1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；    2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；    3、房地产的高质耐久性；    4、房地产具有保值、增值性，前提是*的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。    ※   房地产的前景    1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿，每年需新建住宅3.27亿㎡；    2、人口流动增加形成对住宅的需求；    3、居民消费水平的提高；    4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求；    5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。    *改革深化内需    1、   取消福利分房，实行住宅货币化；    2、   开发二手房市场；    3、   下调存款利率，吸引大批投资性客户；    4、   下调税费，*法律法规，激励住房需求。    五证两书    一、《建筑用地规划许可证》    建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。    二、《建设工程规划许可证》    有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。    三、《国有土地使用证》    经土地使用者申请，经城市各级**颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。    四、《建设工程开工证》    建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。    五、《商品房销售(预售)许可证》    市、县**房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件    六、“两书”    《商品房质量保*》、《商品房使用说明书》    名词解释    一、基本参数    ※   复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)；    ※   错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；    ※   进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)；    ※   开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)；    ※   层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m);    ※   静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.

1、什么是集成吊顶？      答：将取暖、排风、照明、吊顶组合通过全新设计，让传统的铝扣板增强了艺术内涵，提高了厨卫铝方通吊顶的实际功能价值。      2、吊顶一般距离房顶有多高为好?      答：只要能有效封住上面的管线，只要能有足够的空间安放电器．那么，吊顶尽量吊高点，把更大的空间留给生活。（注明：吊顶的最低距离为5-10cm，供参考）      3、吊顶和橱柜谁先装？      答：一般是先做铝扣板吊顶再装橱柜，因为厨柜的水平和高度是要根据吊顶来决定的．但，要是做吊柜的话，吊柜的高度又想达到和吊顶同一水平线，那么要先做好吊柜，再上吊顶。      4、集成吊顶需不需要排风?      答：需要，特别是在卫生间中，异味和潮气一定要排去的，因此卫生间排风扇是必选项，排风换气功能。      5、吊顶安装前需要测量几次？有没有复测？      答：正常情况下，在墙砖、地砖贴好以后，一次性精准测量就够了。

承重墙拆了十公分有无影响： 一、看结构 如果是框架结构，所有的墙都能拆。 但一般框架结构较少，因为一般现有二手房以混合结构居多。 二、、看墙厚 承重墙是一砖墙,即240厚,加抹灰粉刷等等,一般在300左右厚. 而非承重墙一般是半砖,即120厚,当然也有更薄的. 但也不排除某些非承重墙做的比较后. 三、看材质 看墙的材质,空心砖砌筑的不是承重墙.而混凝土的一般来说是承重墙的可能性较大。 四、看梁 看墙的上方是否有梁，如果有梁，梁的粗细很有关系。 梁有主梁、次梁之分。主梁的梁截面较大，也就是梁比较粗。其下的墙多半是承重墙。 综上所述是一些基本的排查判断方式，并不能100%准确，但基本*不离十。 另外，承重墙上开门洞是可以的，门洞上要加过梁。门洞大小要根据承重墙尺寸而定。 房型图是无法判断承重墙的。只有结构图才可以。 希望我的解答能够帮助到你。

你好，装饰装潢工作需要具备的专业知识如下： 一、室内装潢设计不仅仅是一门技术 从工作内容上讲，室内设计包括居住空间设计、办公空间设计、商业空间设计、餐饮空间设计、展示空间设计。这些空间的设计要求各不相同，都需要我们去了解。从能力素养角度看，我们应该拥有美术学的基础，应该懂得素描、速写、色彩构成等知识，培养一定的审美能力，甚至要具备一些基本的绘图能力。这样才能绘制出具有审美情趣的效果图，而不仅仅是满足于“完成”，满足于将各种室内设施简单放入。我们还应该了解构造与材料知识，应该了解装饰构造、装饰材料与施工工艺、装饰设备与工程实例；我们甚至应该了解并会直接进入预算报价与招投标工作，还要了解考察与实践环节的常识；还要力图研究客户的心理需求、经济承受能力，了解当地的民俗等等。只有这样，我们才能真正设计出让客户满意和接受的作品。 二、*以外的技能和素养的具体作用 1、美术学主要是指素描、速写、色彩构成等知识，培养一定的审美能力。素描是室内设计的基础。很多情况下需要手绘，素描就是必备的基本功，即使电脑绘图，素描基础也同样不可缺少。速写、色彩构成有助于了解构图、光影、明暗等，这些是装潢设计的效果图制作必须考虑的元素，会提高制作效果。 2、心理学和社会学主人年龄、个性喜好，甚至健康状况等都应该成为设计师考虑的设计元素。从年龄上讲，年轻人相对前卫，色彩风格上则需要活泼、明快、简洁；而年长者则往往比较保守，色彩上就需要素雅、持重一些。有时候还要考虑主人的经济条件。 3、民俗文化不同地方有不同的民俗文化。 现代*理论中有些也已经与时俱进，考虑到现代的心理学、卫生学等方面的问题。如卧室顶不设梁、不装吊灯，从心理学上讲会造成主人心理上的压抑；再如床前不设镜，也有道理：夜间起来迷迷糊糊地突然见到亮闪闪的一片，确实也是容易造成惊悸的，如此等等。这些说法既然被上传到网上已经被很多百姓知晓，加以避免也确有心理学的依据。 4、构造与材料知识。应该了解装饰构造、装饰材料与施工工艺、装饰设备与工程实例。 即使是同样造型和色彩的材料，也会因为材质的不同而产生较为明显的视觉效果，这些应该在设计时加以考虑。

1墙上要线路垂直、平行于开关插座，以防后期施工伤着线。2强电与弱电并行时之间距离最好要有50cm，交叉时强、弱电线管的交叉处要用锡箔纸包起来。3水也要试压0.6Mpa——0.8Mpa，观察15分钟，压力表的指针下降在0.05Mpa之内正常。最很重要。

首先你要先了解自己所售产品的材质、风格、工艺、尺寸、价格、卖点等基础知识是导购必须掌握的！并且是倒背如流，张口就来的，否则顾客问你个价格、尺寸你还去看看价格牌，拿把尺子量一量的话，顾客对你的第一印象就是不专业了，后面你的说服力就大打折扣了！然后你要记住不要犯现在家具导购经常犯的大忌！只会介绍材料、工艺。 我认为一开始就向顾客介绍家具的材质、工艺等产品特点是很低级的销售模式了，现在家家都在这样介绍。你记住一个核心理念！顾客来买的不是一堆材料，顾客来买的是家具，是生活方式！试想卖LV包的导购去介绍那块人造革，那包还能卖几千上万吗？ 二、建议你学习顾问式销售技术来卖家具，这是一个非常专业的销售工具，在这里我只能简单的告诉你几个步骤。传统销售理念是在买产品，而顾问销售技术是在为顾客提供解决问题的方案！1、向顾客介绍产品品牌的核心特点，要用简单精辟的几句话先吸引住顾客。2、向顾客提问，发现客户状况中存在的问题点（这点很关键，你要通过提问了解顾客以前使用家具时遇到的问题，新选购家具时的标准要求是什么等情况）3、分析这些问题的大小4、帮助客户下决心解决5、辅导客户建立解决方案的认识6、辅导客户建立解决问题的标准7、辅导客户选择方案8、引导客户成交以上这些只是框架，销售是有章法的！要学好顾问销售需要一个时间过程，希望你成功。采用普通销售方式的人占90%，而销售成功率是30%；采用顾问式销售方式的人占10%，而销售成功率是70%。补充下！ 三、有个你做家具销售必须时时记住的要点就是，一定要站在顾客的角度为其去提供解决方案，给到顾客专业、负责的意见。千万不能为卖家具而买家具，不要只会推荐些贵的，只会拼命往顾客家塞货，这是行不通的。合适的才是最好的.

其实像旧墙翻新这种情况现在很普遍，也有一定的困难，主要是与老家具的搭配问题上，若是新房则要简单许多，基本的流程也就是先装饰墙面再去购买家具，买的时候自然会根据已经装饰完成的墙面来搭配家具，其次的难度就是旧墙因为时间较长，墙面出现残破，我们在施工的前期也会经行修复，最后附上一层基膜后黏贴墙布。墙布的尺寸一般门幅是在2.7M~3M，就是说一米长的墙布的面积大概是在2.7~3平方米，当然除一些特别定制的墙布之外。许多家中打算贴墙布或是墙纸的朋友常常不知道怎么样丈量墙面的面积才是正确的，怎么样可以正确的核算出需要多少数量的墙布。显然很多住户墙面的施工面积都是请来的墙布师傅说的算，自己心里根本没有底，很多时候原本可以采用拼接方式覆盖的墙面，师傅为了方便会采用整张裁割的方式，打个比方，例如一堵面积为15个平米的墙体中窗户的面积就占了5个平米，而窗户上下与墙面的狭长墙面就可以使用窗户中裁剪下来的墙布进行无缝拼接。

我们稍有留意就会发现很多人家的地砖铺贴的时候都是有留缝的，瓷砖要留缝铺贴的原因有以下几点：1）瓷砖存在误差大家都知道，任何产品在生产时都不可能是尺寸、重量等是完全一样的，只要是符合相关标准的话，我们就可以称其为误差，对于瓷砖而言，同一批次的同一型号的产品，都可能存在着长度、直角度、边直度等方面偏差，完全这些方面没有一点的误差的瓷砖是不存在的。2）施工的过程中也会存在一定的误差工人在施工过程中，除开不规范的施工方法外，在拼贴时多少都会存在一些误差。3）热涨冷缩对瓷砖的影响最重要的一点是：任何物体都存在热障冷缩，瓷砖也不例外。缝隙过小，导致瓷砖对环境的应变能力变差，由于温度的变化，会使瓷砖挤破，减小瓷砖的正常使用寿命。从上面我们可以看出瓷砖留缝铺贴是很有必要的，友情提醒：建议您找专业的师傅来施工，这样才可以确保施工的效果。

湖南江威办公家具产品还是很不错的，湖南江威办公家具有限公司是一家专门生产各种办公家具产品的生产型企业，占地一万多平方米。通过多年的努力，他们公司拥有了近二百多个具有熟练专业知识的业内*工匠。所以他们的产品质量都把关的相当好。价格虽然会贵一点，不过用起来会更加安心。

可以装修个净水器的，家里人不都得喝水嘛，健康饮水可以靠斯麦恩。

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家居装修要求风格简约。由于多方面的原因，现在一些设计师习惯把业主的居室设计得很复杂很豪华，用各种材料把每一个空间都堆满。实际上满做不等于豪华，天花、吊顶、墙饰等过于繁杂的设计，既使居室显得压抑沉闷，浪费材料。纵观国内外装饰行业，简约才是家庭装修的主旋律。当然，简约并不是简单，它要求设计师要有专业的设计技能，熟练地运用设计技巧和装修材料，来提升业主居室的装修品位，营造良好的居家氛围，同时最大限度地减少材料的浪费。

我感觉要注重色彩，包括强敌色彩、几句色彩、植物色彩等，除了对视觉影响外，还直接影响人的情绪与心理。所以，要利用色彩的多种变化。阳光是大自然的重要因素，设计时一定要充分利用。

装修房子不能只看装修报价多少，这是要看你自己的选择了，你要怎么装修，选择什么样的材料，如果你选好了装修方式和装修材料的话，才好对比，如果只看装修报价是没法选择的。

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集成灶安装都是店里来人定位

选择装修公司定要选能选择太公司般于单能做比较认真单能太用装修公司比较喜欢装别墅啊面积比较肯花钱业主于些消费比较理智业主表面敷衍偷工减料少说永远没做建议考察些装饰公司先看装饰公司内部装修结合设计师本身素质设计东西涵盖面比较广需要设计师见做所建议选择些外设计师设计装修部工工艺期质保服务非重要设计再装饰公司请工做工够仔细工艺关装修效公司售前售致售前承诺售未必做（反已经交钱关）口碑通良售服务体现

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自装省钱，费力费心，装修公司贵些前期要考察清楚。

装修对很多都是不专业的，你以为给你省钱了，后期出现一堆问题，都没法找人。装修公司毕竟是正规的公司，出了问题可以随时找他们解决

装修是件大事，不论是找装修公司还是选建材，马虎不得哦！

装修前期了解清楚家里的布局和总预算（包括材料费和人工费）； 在材料费上做到合理分配，卫生间与橱房占45%，厅占35%，卧室占20%。

如果你有时间最好是自己找工人做好，这个材料自己卖放心，还可以省下不少钱，还有一种方法，你可以花一定的设计费，找装修公司设计好图纸后，自己去找工人施工。

我个人觉得还是装修公司因为有专业的装修团队设计师还有很多的品牌材料可以自由选择，装修队虽热也有经验但是没有那么专业，适合小户或者不打算豪华装修的可以考虑哈。我记得有个紫苹果装修它是主营豪华装修和别墅装修的可以了解

最好的就是多找几家装修公司比比，交给装修公司去，自己只需要验收材料就好。 装修从设计到材料再到施工，是非常复杂的：前期必须要有非常专业的整体设计，避开或者化解房屋中的不利因素，还要将风格进行高度统一；同时，专业合理的预算也要落实到位，才能让装修的预算在可控的范围内做到万无一失。

自己可以铺地，主材可以自己买，家居可以定制。

一般情况下，可以刮去被污染的区域，重新补腻子，干后刷乳胶漆两遍就可以了。如果不想这么复杂的话，可以试着用比较细的水砂纸，轻轻研磨污染区域，（污染区域不是特别深的话）只要不明显了就可以，然后用干布擦干净，刷乳胶漆一遍，干后再刷一遍。我原来这样处理过，干后基本看不出痕迹来。仅供参考

您好，很高兴回答您的问题。 简单装修就是走一走水电，刷大白乳胶漆，铺设地砖或者地板，走石膏线，等一些。