宗地乡装修公司

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地使用面积就是你的使用面积，宗地内的面积不全是属于你的使用全范围、代征绿地，会包括市政绿化。 也就是说、公租房等划拨土地。 宗地面积是指这一地块的总面积

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选择家装公司应该至少考察其如下几个方面： 公司的专业水平、公司的可靠性、公司的信誉。可以从装潢公司具有的资质证书看。不过，另一方面，有些装潢公司是一些包工队或小公司挂靠在一些大公司的名下，他们虽然能出示资质级别很高的证书，但是单看资质等级并不能说明他们的真实水平。综合的考察装潢公司是很重要的。具体的说就是从各个角度了解公司情况，最重要的方面有设计师的设计能力，可以通过与设计师交谈，了解观看设计师已往的作品

北京良乡家庭装修公司比较好的有以下两家1、北京明佳设计装饰工程有限公司是比较好的，信誉比较高！里面的装修设计师都是比较有经验，服务比较周到。它专业从事住宅、别墅、酒店、商铺、写字楼等设计与施工的装饰设计的公司2、北京乐嘉设计装饰(集团)有限公司也是比较好的，价格比较实惠！历来的大众口碑都是比较好的，在当地的知名度也比较高

比较高的，还是不错的，装修房子有速度也保障了质量哦，是装修房子的不错选择之一哦，主要关心的价格也是可以放心的

宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。红线图是规划局确定的项目建筑总平面图，或城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积的示意图，其中红线是用来表示建筑物的边界外沿界限，即实际可使用土地的边界图。宗地图是当地地理位置，红线图是土地的边界图

第一部分   总述      一、估价项目名称      ××公司土地价格评估。      二、委托估价方      (略)      三、受托估价方      (略)      四、估价目的      ××公司拟核定其使用的国有农用地土地资产价值量，本次评估为此提供价格参考依据。      五、估价依据      (1)《中华*共和国土地管理法》。      (2)《中华*共和国城市房地产管理法》。      (3)《中华*共和国公司法》。      (4)《××省土地管理法实施条例》。      (5)关于印发《关于下发各市(县)土地平均年产值标准的通知》(×土资发[200×]第×号)。      (6)《农用地估价规程》(TD/T1006—2003)。      (7)××省、××市颁布的其他有关法规和政策。      (8)委托方提供的其他有关*。      (9)现场勘察*和市场调查*。      六、估价基准日      二○○六年四月三十日。      七、估价日期      二○○六年三月九日至五月十七日。      八、地价定义      在正常年份和正常生产经营管理条件下，在设定的标准耕作制度(水田为水稻)和设定开发程度(通路、通电、水利设施齐全)条件下，在评估基准日(2006年4月30日)的30年期国有农用地的市场价格。      九、估价结果      单位地价：3.26元/m2。      总地价：10320.73万元。      大写：*币壹亿零叁佰贰拾万柒仟叁佰元整。      十、需要说明的特别事项      1．评估假设条件      (1)估价期日农用地市场为公开、公正、公平的均衡市场。      (2)估价中的标准耕作制度为水稻*作制，熟制为一年一熟，复种指数为100%。      (3)估价对象得到最有效利用并产生相应的土地收益。      (4)待估宗地与其他生产要素相结合，能满足设定使用年限内经营管理的正常进行，保证企业的持续发展。      (5)作物产量为正常年份下的产量，没有考虑自然灾害等方面的影响，主要根据当地周围地区产量和可行性研究报告确定；粮食单价采用现时*收购价格。      (6)开发完成后用地结构及生产能力以可行性研究报告为主。      (7)任何有关待估宗地的运作方式、程序符合*、地方的有关法律、法规。      (8)委托方提供*真实。      2．该报告的使用方向与限制条件      (1)本报告及估价结果仅为本报告设定的评估目的(核定国有农用地土地资产价值)服务，当用于其他目的时，本报告评估结果无效。      (2)本报告估价结果是在满足价格定义所设定条件下的土地使用权价格，若待估宗地的土地利用方式、估价基准日、土地开发状况、土地使用年限、土地面积等影响地价的因素发生变化，该评估价格应作相应调整。      (3)本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托机构不承担责任。      (4)评估价格是在满足全部假设与限制条件下，估价期日的土地使用权价格。      (5)评估面积以土地管理部门核发的《土地权属证明》为准。      (6)待估宗地的地下*、地下埋藏物等的所有权仍属于国有所有，本报告评估价格不含上述价格。      (7)本报告的估价结果自估价期日起半年内有效。      3．其他需要特殊说明的事项      (1)土地利用状况等*由委托方提供。      (2)土地区位条件、地产市场交易*等评估相关*由估价人员实地调查而得。      (3)估价人员根据*有关法律、法规、估价规程及地方有关地价评估技术标准，结合待估宗地具体状况，确定估价原则、方法及参数的选取。      (4)委托方对所提供*的真实性负责，估价机构对所收集*的真实性、准确性负责。      (5)任何单位和个人未经估价机构书面同意，不得以任何形式发表、肢解本报告。      (6)本报告解释权归XX评估有限公司。      十一、土地估价师签字      估价师      资格*号                        签名      张××      ××××××××××      (签字)      王××      ××××××××××      (签字)      十二、土地估价时间                                                                                                                                                                  二○○六年五月十七日 第二部分   估价对象界定      一、估价对象界定      1．土地利用状况      待估宗地位于××省××县××，东邻××，南邻××，西邻××，北邻××。土地用途为农用地，面积为112620亩(7508万m2)。      地号：××。图号：××。      2．土地权利状况      待估宗地土地所有权为*所有，土地使用者为XX公司。土地使用年期为30年，至评估基准日，待估宗地无抵押、担保、租赁、地役等他项权利设定。      3．其他(略)      二、地价影响因素分析      (一)自然因素(略)      (二)社会经济因素(略)      (三)特殊因素(略) 第三部分   地价估算      一、估价原则      (1)替代原则(略)。      (2)最有效利用原则(略)。      (3)变动原则(略)。      (4)估价时点原则(略)。      (5)预期收益原则(略)。      (6)报酬递增、递减原则(略)。      二、估价方法选择      估价对象具有经营收益。对于有收益的土地，最适宜的估价方法为收益还原法，故对该宗地土地使用权的价格评估，首先采用收益还原法评估。为正确评估待估宗地的现时市场价值，同时采用成本*近法求取其比准价格。      三、估价过程      (一)收益还原法      收益还原法是在预计估价对象未来的正常净收益，并选用适当的还原利率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。      待估农用地的年纯收益规律为：第1、2、3年的纯收益各不相等，逐年递增，从第4年至第   30年实行标准*作制的预期平均纯收益每年相等。农地地价即为农业用地30年纯收益的折现和。公式为：            式中   P——地价；      a——年纯收益；      r——土地还原利率；      n——土地使用年期；      i——第i年。      由于待估土地为农用地，有水田和旱田，种植作物不同，其所带来的预期收益也不同，地价水平也不同。故在本次评估中分别计算水田和旱田的价格。      根据待估宗地开发可行性研究报告，开发后将形成水田4.7488万亩。      水田地价的计算过程见下表。 水田地价计算过程表       水田地价计算具体*作步骤如下所述。    1．预期年总收益的估算    根据待估土地的地理区位和土壤条件等因素，   待估土地适宜种植水稻。   但旱田改水田及   低产水田增产，熟化期需3年，第4年收益正常，达到稳产。    预期年总收益＝亩产量×收购价格    待估土地第1、2、3、4至30年亩产量根据当地周围地区水田产量情况确定；收购价格   按现时*收购价格及市场行情确定。    2．年运营成本的估算 水稻的年运营成本包括*、化肥、农*、机耕、人工、水电费、育苗费及其他费用。       各项成本的估算均按该地块相邻某一水田的各项费用测算。       3．农业税    农业税按当地的农业税标准为亩产值的8.8%。       4．销售税金及附加    农业生产的销售税金及附加为亩产值的13%。       5．利息摊销    开发周期为3年，固定资产总投资1582万元，第一年投入200万元，第二年投入600   万元，第三年投入782万元，第四年全部完工交付使用，则利息摊销期限为27年。       {200×[(1+5.85%)2.5-1]+600×[(1+5.85%)1.5-1]+782×[(1+5.85%)0.5-   1)}/(27×4.7488)＝   0.75(元/亩)       6．固定资产折旧       固定资产总投资1582万元，第一年投入200万元，第二年投入600万元，第三年投入   782万元，第四年全部完工交付使用。固定资产计提折旧从交付使用的下月开始计算折旧，   所以折旧年限为27年，采取平均年限法计算折旧。    1582/(27×4.7488)＝12.34(元/亩)       7．利润    根据调查当地农业利润水平，利润率确定为年经营成本的6%。       8．年纯收益的计算    年纯收益＝预期年总收益-运营成本-农业税-销售税金及附加-利息摊销-固定资产折旧-农业利润       9．地价的计算    (1)前3年纯收益还原，分别折现到估价时点，土地还原利率为6%，详见下表。         (4)土地估价师资格*复印件。         (5)估价对象现状利用照片。

一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性： (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。 以下是几个关于容积率的定义，其中“住宅面积毛容积率”和“综合容积率”是官方定义，有明确的出处。请大家看个明白： 毛容积率＝住宅建筑总面积/规划用地面积 住宅面积毛容积率   =   住宅建筑总面积   /   规划建设用地 综合容积率   =   计算容积率建筑总面积   /   规划建设用地 计算容积率建筑总面积＝住宅建筑面积＋配套公建面积 不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积（不包括商业用途）＋架空建筑面积 规划用地面积：根据*合同确定的用地面积。 规划建设用地：规划部门确定的建设用地面积，由于道路退让的关系，一定是小于规划用地面积的。 毛容积率住宅面积毛容积率综合容积率 一般来说，综合容积率是经过规划部门审批和认可的容积率，而毛容积率是开发商常常用来宣传使用的，二者有区别也是必然的，为了将产品销售出去，我们总是在不违反规定的情况下将产品最好的一面展示出来的。不是说开发商骗了你，只怪自己懂得太少，所以购买房产的时候咨询相关的专业人士是很有必要的，根本没有必要让自己也成为专家，我们还是要尊重社会分工的。

你好，房山良乡的还是有好多不错的装修公司的。建议你多找几家进行对比，从中找到最适合你的。

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容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

良乡刷墙公司都有哪些啊，我就知道这些咯；北京蓝梦粉刷涂料公司，北京卓越恒美环保科技公司，北京阳光伟业清洗保洁公司，   良乡宏图工程粉刷公司，良乡尚国建筑装饰工程有限公司   ，长阳刷墙房山区墙面粉刷公司，这些都是了啊。

米迦装饰公司，在房山以小有名气。

城关乡建筑公司的施工团队很正规，不过也是在外面找的装修队，还行吧，做工这些都比较好，价钱太贵，怎么会这么贵？？一个小公司的价位都抬这么高？？我还能愉快的做装修不，真的是太任性了，任性的一年，任性的装修。

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推荐东易日盛装饰公司。装修前我还查了一大堆，什么找装修公司、签合同的猫腻啥的，最后都没用上，因为这公司全称都很实诚，没忽悠我，太幸运了，没有像其他人装修一样遇到这么多问题，不过如果你要装修的话，一定要选好公司，不能马虎的。

简单：墙面先找瓦工粉刷一下，然后找油漆工给你在涂料里面放点颜色就好了,里面就刮涂料【腻子粉】就可以了，白的感觉不错。因为是瓦房，如果做乳胶漆不划算，买漆的钱都可以买个那样的房子了。装修瓦房你也可以走复古风格啊，千万别照着原始瓦房做，那个下雨漏雨很严重的。木式的一面可以装修成日式的风格，比如做个隔板放书，下面做榻榻米。

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    一、如何更换门锁     门锁更换方法根据门锁的类型不同，更换部位不同有很多。常见的门锁品牌更换方法就是将整个锁整体拆下进行替换。这种方法简单快捷，易*作，只需要一把螺丝*和匹配螺丝即可完成，不需要特殊的专业技术技巧。邦派五金提示，需要注意的是，整锁替换中的关键要点就是配套性。备用锁具一定要和原锁具孔道相匹配，这样会减少钻孔、扩孔、绞孔等一系列需要专业工具的*作。     有些防盗门锁属于内置式的，这样的锁具更换就无法全部拆下，只能对锁芯进行更换。锁芯更换是一项有专业技巧的技术，当代性能好的防盗锁尽量找专门的修锁师傅来进行更换，避免自己更换后打不开，锁不住的尴尬。目前随着科技的发展，防盗门锁由原来传统的钥匙*逐渐衍生出了密码锁等新生产品，密码锁已经普遍的出现在我们的生活办公场所。邦派五金提示，如果想要把一般锁更换成密码锁就一定要请专业技术人员，切勿自己随意*作！     二、门锁的种类有哪些     1、球形门锁 球形门锁比较常见，是指门锁的把手为球形，制作工艺相对简单，造价低。在我国应用非常多，由于安全性较差，一般用于室内门门锁。产品材质主要为铁，不锈钢和铜。铁用于产品内里结构，外壳多用不锈钢，锁芯多用铜。     2、三杆式执手锁 这是指门锁的把手为门把手，制作工艺相对简单，造价低。在我国应用非常多，由于安全性较差，一般用于室内门门锁。产品材质主要为铁，不锈钢，铜，锌合金。铁用于产品内里结构，外壳多用不锈钢，锁芯多用铜，锁把手为锌合金材质。     3、插芯执手锁 此锁分为分体锁和连体锁。产品材质较多，有锌合金，不锈钢，铜。产品安全性比较好，常用于入户门，房间门。写字楼应用较为普遍。     4、玻璃门锁 随着玻璃门的出现，也出现了许多玻璃门锁。玻璃锁的优点是玻璃不需要开孔，安全性能较好。玻璃门锁材质通常采用高强度结构钢或锌合金压铸或不锈钢制成，克服了铁、锌合金易生锈、老化、钢性不足的缺点，表面处理多为拉丝或者镜面，美感大方，具有时尚感。     5、*密码锁 *密码锁是一种通过密码输入来控制电路或是芯片工作（访问控制系统），从而控制机械开关的闭合，完成*、闭锁任务的*产品。它的种类很多，有简易的电路产品，也有基于芯片的性价比较高的产品。现在应用较广的*密码锁是以芯片为核心，通过编程来实现的。 希望我的解答能够帮助到你。

在丰台世界公园居库家具卖场旁边就有一个二手家具市场

裕恒通家具广场，永林建材城你可以去转转。还有城铁南关站边上有一个我忘了叫什么名字了我知道良乡有盛通家具广场

良乡的装修公司有很多，都说自己口碑好，但要综合比较设计水平、质量、材料、价格，比较完了，很多就不靠谱了，当然专业有专业的眼光，业余的可能看起来都很好，我找的涿州一家装修公司，我们邻居用这这家装修的，老板原来就是北京的大的建筑装修公司，公司经营也很规范，质量、设计比当地的一些公司水平还高，价格更是比当地的实惠多了，现在已经开工了，都很满意。

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