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　通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇*而不是*颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义*的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 　　一、小产权房的种类 　　1、在农村集体建设用地包括宅基地、公共建设用地和乡镇企业建设用地上建造的房屋。 　　2、在耕地或者基本农田上所建的房屋。 　　对于第1种情况大多是在宅基地上建造的房屋，向外*的话不受法律保护，这涉及到宅基地使用权应否流转及从属性、无偿性、无固定期限性以及一定的社会保障等属性，*对其流转是要限制的，对向外流转肯定是禁止的。 　　对于第2种情况，基于坚守我国耕地红线的原则，应严格查处和收回。 　　二、对小产权房能否*的规定 　　《集体所有建设用地使用权流转管理办法》规定，农村集体建设用地是在所有权不变的前提下，可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，但是不能进行商品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的，购买的小产权房无法上市流通，不受法律保护。 　　三、小产权房能否*存在的问题 　　有关部门多次强调，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者所谓的小产权房，虽然现在小产权房价格便宜，但由于不受法律保护，购买小产权房往往面临巨大的风险。 　　1、没有房产证，流通受限。住房建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保障，拿不到产权证，对外流通受限。 　　2、拆迁补偿难。小产权房大多属于违章建筑，很有可能被拆除，而且不会得到拆迁安置补偿。 　　3、质量难保证，房屋质量监管往往不到位，存在偷工减料现象，有安全隐患。 　　4、位置偏远、交通不便、配套不完善、物业管理滞后甚至没有物业。 　　5、继承、遗赠产生麻烦。 　　四、城镇居民购买小产权房纠纷的类型大致有以下几种 　　1、城镇居民与农村居民签订购买宅基地或以*房屋为名实为购买宅基地的合同，农村居民不交付宅基地或者房屋，城镇居民向法院起诉要求农村居民履行合同。 　　2、城镇居民购买宅基地或房屋后，农村居民反悔向法院起诉，主张合同无效返还原物的。 　　3、城镇居民以农村居民名义购买宅基地及房屋后，造成权属确认纠纷的及拆迁补偿安置纠纷的。 　　4、城镇居民购买多层或高层小产权房后，在房屋质量、交付等合同履行过程中产生的纠纷。 　　5、城镇居民购买小产权房后，几经倒手产生的连环纠纷。 希望可以帮到你~

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