个人所得

分两种情况：1非普通住宅139㎡以上（不包含139㎡） 不满五年 契税：3% 个税：1% 营业税：5.6% 满五年 契税：3% 个税：1%（业主唯一住宅减免） 营业税：5.6%（差额） 普通住宅：139㎡以下（含139㎡） 不满五年 契税：3%（客户首套住房1.5%，小于（含90㎡）90㎡1%） 个税：1% 营业税：5.6% 满五年 契税：3%（客户首套住房1.5%，小于（含90㎡）90㎡1%） 个税：1%（业主唯一住宅减免） 营业税：无

房产个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。希望能帮助你。

主要的税费计算大概如下；但是一般都是买房子的人来承担，卖家一般都是说我要卖出多少钱，剩下的他不管的，所以只能由买房子的人买单了。一般房子过了5年比较好，税费能低一般，我同事买的二手房，不够5年的，90平方，光税费就花了9万多。 买方 1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%   （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.   05% 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 　　卖方 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.   05% 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 4、解困房：成交价或评估价（高者）×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价×   3%   ×   未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%   （房产证或购买时契税完税证未满五年）

个人所得税1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。 　　需要交纳的税费主要有： 　　1、   契税：一般是房款的1%   （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 　　2、   营业税：房产证未满2年的交5.5%，产证满两年可以免交营业税。 　　3、   个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 　　4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 　　5、   测绘费：按各区具体规定 　　6、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 　　二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、   买房人应缴纳税费：1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、   交易费：3元/平方米3、   测绘费：按各区具体规定   4、   搜索权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、   卖房人应缴纳税费：   1、   交易费：3元/平方米2、   营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)   3、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

房屋出租需要缴纳哪些税？   答：房屋出租缴纳税款分以下四种情况。   一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：   1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华*共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。   2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华*共和国营业税暂行条例》税目税率表）。   3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。   4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华*共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华*共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。   5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华*共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。   二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：   1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。   2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。   3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。   4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。   5.免征城镇土地使用税。   6.免征印花税。   三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：   1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。   2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。   3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。   4.企业所得税：年终汇算清缴。   5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。   四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：   1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。   2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。   3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。   4.企业所得税：年终汇算清缴。   5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

1、月应交个税=[租金收入-合理的费用（比如维修费营业税等）-800元]*20% 2、你公司为房主代交税金，房主取得的是税后所得，在计算个税时要换算成含税所得：         月不含税租金=16500/6=2750               月含税收入：            X-(X-X*5%-800)*20%=2750                  X=3197.53               月应交个税=(3197.53-3197.53*5%-800)*20%=447.53

各地方规定不一样

一、直系亲属间的赠与：只需要缴纳2%的契税和双方各万分之五的印花税;                   二、非直系亲属间的赠与：契税4%,印花税双方各万分之五，个税赠与所得的20%，房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,，满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税，有增值但不符合免税条件的0.5%的土地增值税。

房租税金是房租的十分之一,房租税也不是你要缴,是房东要缴,因为他租房子出去有收入。你租房子可以报税,可以节省你不少的所得税喔。很多房东不想缴税而要你不要报税,房租便宜点,但是缴如他扣掉你每月一千元房租,你少缴了一千,但是房东少缴的税金,已经不只扣掉你的房租喔,他少收你一千,事实上已经赚了不只一千了。而你报税,也不只少缴一千,可能一年可以少缴很多了喔。其实现在很多人租房子多不知此问题,也怕麻烦,但是其实这是自己的权利,要好好把握,如果你每年要缴的所得税很多,可以用房租抵掉,那不是减轻负担吗?且如果你没报税,*也不知道你有租房子,收的税金自然就多了。且这也是大家应尽的义务,如果大家都逃漏税,那*哪来的钱造桥铺路,为*的生活做更好的服务呢。是好是坏由你自己评量,我能给你的意见,就只能这样了。

你好，常的计算方式是交易价减去购房成本价再乘以20%，但有的地方直接是交易价的1%，不算差价。

　1、   根据*规定，房屋交易时因卖方房子增值会产生个人收入所得税，需要卖方按规定税率缴纳，但现实中往往都转嫁到了买方名下； 　　2、个人所得税是对个人（自然人）取得的各项所得征收的一种所得税，*规定：对满五年普通住房并且是家庭中唯一住房*时减免个人所得税；其它的需要按规定缴纳个人所得税。 　　3、普通住房 　　普通住房不满五年或非家庭唯一住房*时，国五条规定：按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的1%缴纳；值得注意的是：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收； 　　4、非普通住房 　　非普通住房*时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收； 　　5、非住宅 　　非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收；

购房个人所得税是如何缴纳： 　1、   根据*规定，房屋交易时因卖方房子增值会产生个人收入所得税，需要卖方按规定税率缴纳，但现实中往往都转嫁到了买方名下； 　　2、个人所得税是对个人（自然人）取得的各项所得征收的一种所得税，*规定：对满五年普通住房并且是家庭中唯一住房*时减免个人所得税；其它的需要按规定缴纳个人所得税。 　　3、普通住房 　　普通住房不满五年或非家庭唯一住房*时，国五条规定：按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的1%缴纳；值得注意的是：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收； 　　4、非普通住房 　　非普通住房*时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收； 　　5、非住宅 　　非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收； 以上价格来源于网络，仅供参考。

二手房20%个税纳税人：卖方 普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%； 2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。 *公房20%个人所得税计算方法：5年内，   (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。 注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋*可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计

你好 个人所得税缴税公式参照 1.有原值凭证的房屋 应缴个税=应纳税所得额×20％（注：税法规定，财产转让所得的个人所得税按20％的固定比例征收） 应纳税所得额=转让房屋所得－房屋原值－合理费用（装修、手续费等） 2.无原值凭证的房屋 应缴个税=住房转让收入×1％

现在买房个人所得税是： 1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4% 2、维修基金：平米数*40 3、印花税：总房款的万分之五 4、其它一些费用，不是很多

简单说就是你买的房子如果是房改房那就按照1%收取 如果你买的是商品房就按照差额的20%收取 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额1%-3%（90平内首次1%，90平—144平1.5%，144平外3%），买方； 4、所得税1%，卖方； 5、交易费6/平方，买方； 5、工本费80元，买方（工本印花税5元）； 6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额）卖方、合同印花税等暂免

财产租赁所得计税规定            财产租赁所得是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。 （1）财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元；每次收入在4000以上的，定率减除20%的费用。财产租赁所得适用20%的比例税率。 对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。（财税[2005]125号） 个人所得税应纳税额   =   应纳税所得额   ×   适用税率。 （2）纳税人在出租财产过程中缴纳的税金、教育费附加，可持完税凭证，从其财产租赁收入中扣除。纳税人提供准确、有效凭证，由纳税人负担的出租财产实际开支的修缮费用，准予扣除。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。   （国税发[1999]089号） （3）在计算每月取得的财产租赁所得个人所得税时，应先扣除有关税金、教育费附加和修缮费用，再按税法规定减除800元或20%的法定费用，余额为应纳税所得额。 个人每月取得财产转租所得，可在扣除转租人支付的租金、税金和教育费附加后，再就其余额按税法规定计算征收个人所得税。

二手房20%个税纳税人：卖方 普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%； 2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。 *公房20%个人所得税计算方法：5年内，   (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。 注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋*可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格1％。

个人所得税计算方法如下：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫*名下唯一一套房产 2、夫*名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率20%=

你拿的是双薪，但只扣一个月的五险一金，所以个人所得税是双个月的工装扣除一个月的五险一金后的钱参与个人所得税的范畴，每个地方个人所得税的起税标准不一样，这个标准你得查你当地的。

房地产征收资本利得税并非绝不可行，关键是把资本利得税或者物业税统一在清理税费的框架之下，把房地产与货币金融、与地方财政统合考量。任何局部改革都成为房地产大型改革的有益补充，如此，房地产市场纠偏有望。 　　1   新国五条对房地产开发商是利空 　　就在很多人认为房地产差价缴纳20%个税将提升新建商品房价格，提升房租价格时，股票市场给出了相反的*，总体而言，新国五条对于房地产开发商是利空，而非很多人所声称的利好。 　　按照新国五条通知，“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对*自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史*能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”，20%的个人所得税，其实质是资本利得税，即把低买高卖资产所获收益进行征税。此次新国五条，*统一收取个人住宅交易收益的20%。通常来说，房地产、股票、债券、贵金属、艺术品投资等资本利得，最容易被征收资本利得税。 　　从美国等市场经验看，房地产的资本利得税对于房价的影响，取决于房地产市场处于牛市还是熊市，资本利得税本身不是房价涨跌的关键因素。如果房地产市场处于牛市，那么*者将把所有的税费转嫁给买方，获得预期收益，这就是所谓的羊毛仍然出在羊身上，所有的羊毛都有购房者承担。如果房地产市场处于熊市，*者无法转嫁税费成本，则不得不承担投资收益下降，甚至亏损的结果。 　　房地产市场刚性需求的关键因素是经济与人口，而房地产投资市场的淡旺主要取决于货币数量、投资收益。从金融学的意义来说，资本利得税增加的是投资不确定性风险。目前希望投资房地产的人，不得不考虑到增加20%的个人所得税可能产生的风险，如果购房者不愿意承担税费，如果房地产市场的投资收益无法覆盖所有成本，投资者就会三思而后行。 　　2   二三线城市受所得税影响最大 　　所谓20%房地产个人所得税将催涨市场，没有理论与现实根据。严格实行20%的个人所得税之后，身处卖方市场的刚性购房者为规避税收，将本能地转向一手房市场，并且会一步到位，以免将来改善住房陷入税费漩涡。但投资者却会观望，等待市场取向清晰后再决定，如果货币发行猛增、通胀上升，仍将义无反顾投身房地产市场，如果货币收紧、通胀可控、政策没有放松的可能，就会转向其他投资品种。 　　2007年已经执行20%个人所得税的东莞就是最好的证明。在新政执行后不久，东莞二手房交易市场曾遭遇一*低潮，但二手房交易在短暂萎缩后很快恢复，2009年之后旨在抑制次贷影响的宽松货币政策，为房地产市场火上浇油，足以消除任何房地产调控政策的*影响。 　　人流不断集聚、一线城市不会受到多大冲击，短期的观望之后购房者将继续入市。截至2012年底，上海房贷80%以上都是首套房贷款，刚性需求支撑了房地产市场。北京、深圳等地同样如此。靠民间借贷与*价格上升的三四线城市，泡沫已经逐渐破灭，所得税征收与否关系不大。受所得税影响最大的是踮起脚尖想成为房地产一线城市的二三线城市，它们不得不进入更激烈的资金、人口争夺战。 　　3   新国五条应避免误伤无辜 　　此次新国五条仓促*，具体规则失之粗糙，有可能误伤无辜。对于房地产资本利得税应该有免税条款，如只有一套自住房*后再购改善住房条件，有必要设立免税条款。而对于购房一年之内交易、拥有三套以上住房的房叔房*们，有必要实行差别税率制，参照个人所得税从10%到最高45%的边际税率征收。如此，既使资本利得税恢复调节资本收益的真实面貌，又可以免伤无辜。 　　房地产征收资本利得税并非绝不可行，关键是把资本利得税或者物业税统一在清理税费的框架之下，把房地产与货币金融、与地方财政统合考量。任何局部改革都成为房地产大型改革的有益补充，如此，房地产市场纠偏有望。

转让房屋个人所得税=（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20%

房产个人所得税税率计算方法1、可先扣除出租财产过程中缴纳的有关税金（如营业税）、教育费附加等； 2、能提供依据证明由出租人负担的该出租房屋实际开支的修缮费用（每月一次扣除以800元为限，一次扣不完的，可下次扣除直至扣完为止）后， 3、然后再按《个人所得税法》第六条第四款的规定，对月租金收入不超过4000元的减除费用标准800元，4000元以上的减除费用标准20%，后，余下的为应纳税所得额。 4、应纳税所得额×10%=应缴个人出租房屋的个人所得税额。

个人所得税由卖方交，满五年免交。（五年以上且是唯一的自住房才能免税） （1）对*自有住房并拟在现住房*后1年内按市场价重新购房的纳税人，其*现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益）的，全部免税；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例部分免税。 （2）对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

根据新修订的《个人所得税法》第三条第五款财产租赁所得，财产转让所得适用比例税率，税率为20%。但是对百分之二十。但从2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得就已按10%税率征税，2008年（财税[2008]24号）重申，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。            所以个人出租房屋的所得的个人所得税率是按10％的税率征收个人所得税。         在计算房屋租赁所得时，还需要考虑应缴其他税费、修缮费和法定除费用因等几方面的因素。            1、可先扣除出租财产过程中缴纳的有关税金（如营业税）、教育费附加等；            2、能提供依据证明由出租人负担的该出租房屋实际开支的修缮费用（每月一次扣除以800元为限，一次扣不完的，可下次扣除直至扣完为止）后，            3、然后再按《个人所得税法》第六条第四款的规定，对月租金收入不超过4000元的减除费用标准800元，4000元以上的减除费用标准20%，后，余下的为应纳税所得额。            4、应纳税所得额×10%=应缴个人出租房屋的个人所得税额。            当然了征收机关为了计算方便，也有采用核定一个征收率的方法，按出租收入总价直接计算方法的。

简单的讲,个人所得税=(转让价格(比交易指导价低的以交易指导价为准)-房屋原值)*税率(20%) 另外如果无法提供房屋原值的话,个人所得税=转让价格*(1%-3%)

　一、交易手续费 　　1.住宅按建筑面积收取，每平方米6元(*双方各一半) 　　2.非住宅按成交价或指导价×0.7%收取(*双方各一半) 　　二、登记费：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋权利*工本费10元/套 　　三、专项维修资金：收费标准请到维修资金窗口咨询 　　四、契税、营业税及附加、个人所得税、印花税 　　征收标准 　　1.契税：(买方缴纳) 　　(1)家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价×1%； 　　(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房：成交价×1.5%； 　　(3)其他：成交价×3% 　　2.营业税及附加：(卖房缴纳) 　　(1)购房时间满5年的普通住宅免征营业税； 　　(2)非住宅、满5年的非普通住房按差额征收：(*价-购房成本)×5.55% 　　(3)购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税：成交价×5.55% 　　3.个人所得税：(卖方缴纳) 　　(1)成交价×1% 　　(2)其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税：成交价×20% 　　(3)*购买时间满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税； 　

赠与房产个人所得税需要缴纳 　　转让受赠及继承房产需缴20%所得税 　　一岁业主的出现，是百姓为规避税费的行为。那么，继承房产是否收取税费呢?地税局相关负责人称，法定继承房产可以免征个人所得税。 　　地税局所得税管理处、财产与行为税管理处负责人在解答这个问题时表示：“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟**;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人*亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。         这些房屋产权无偿赠与情形，对当事双方不征收个人所得税。” 　　但继承房产后需要转让交易的，需注意：“自2009年6月3日起，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠予和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。税率为20%。”

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二手房产个人所得税 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 如果你的房产目前没有被抵押，现在一样可以进行抵押贷款。

根据新修订的《个人所得税法》第三条第五款财产租赁所得，财产转让所得适用比例税率，税率为20%。但是对百分之二十。但从2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得就已按10%税率征税，2008年（财税[2008]24号）重申，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。 所以个人出租房屋的所得的个人所得税率是按10％的税率征收个人所得税。 在计算房屋租赁所得时，还需要考虑应缴其他税费、修缮费和法定除费用因等几方面的因素。 1、可先扣除出租财产过程中缴纳的有关税金（如营业税）、教育费附加等； 2、能提供依据证明由出租人负担的该出租房屋实际开支的修缮费用（每月一次扣除以800元为限，一次扣不完的，可下次扣除直至扣完为止）后， 3、然后再按《个人所得税法》第六条第四款的规定，对月租金收入不超过4000元的减除费用标准800元，4000元以上的减除费用标准20%，后，余下的为应纳税所得额。 4、应纳税所得额×10%=应缴个人出租房屋的个人所得税额。 当然了征收机关为了计算方便，也有采用核定一个征收率的方法，按出租收入总价直接计算方法的

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答：二手房20%个税纳税人：卖方 普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%； 2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。 *公房20%个人所得税计算方法：5年内，   (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。 注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋*可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。答：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向*双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋*成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。 (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。 (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。 (5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。 (6)房屋产权登记费：80元。买方承担。 (7)房屋评估费：按评估额0.5%。 具体的你可以到你所在地无了解的。

买方不用交个人所得税， 卖方可能要交个人所得税，但如果满足免税条件的就可以不用。 具体由谁承担就要看购房合同的约定了， 如果约定了由买方承担房屋交易过程中的所有税费的话，就必须由买方承担了。 回答者：Stephy   Tang      2014-03-23

一、个税问题：个人股东用自有房产投资入股，有评估增值，是否征收个税？   答：根据《*税务总局关于非货币性资产评估增值暂不征收个人所得税的批复》（国税函〔2005〕319号文件）规定：“对个人将非货币性资产进行评估后投资于企业，其评估增值取得的所得在投资取得企业股权时，暂不征收个人所得税。”上述文件被《*税务总局关于公布全文失效废止部分条款失效废止的税收规范性文件目录的公告》（2011年第2号）废止，2号公告自2011年1月4日起生效。按照实体从旧原则，在2号公告生效前，对非货币资产评估增值暂不征收个人所得税，2号公告生效后，对非货币资产评估增值按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。 二、营业税问题：以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。在提供下列*后——资产评估报告（或验资报告）、投资入股协议、工商部门出具的股权证明材料，由区市地税局比照营业税减免税审批程序，出具不征税证明。    三、土地增值税问题：根据《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条的规定：“对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。”   （房地产企业除外） 四、契税问题：《契税暂行条例细则》第八条规定，以土地、房屋权属作价投资、入股，视同转让，对接收方按照3～5%的税率征收契税。希望可以帮助到你。

您好，个人租房性质为住宅时缴纳的税费表如下 月租金为1000元以下时，税率为4% 月租金为1001---2000元时，税率为6% 月租金2001元以上为8% 转租房屋没有个人所得税，应该您说的就是我上述的租赁税。

交易税费包括很多啊：1、契税：是指由于土地使用权出让、转让、房屋*、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。2、营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。3、印花税：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋4、个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。5、纳税保证金：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金

你需要交   契税   成交价1.5%   （也有的地方征收2%。   超过140平米的契税3%   或者4%）    印花税   0.05%   (*双方都要交)   营业税   5.5%   (不满五年的房子.这里说的不满五年是指原房产证上的日期到你购买时算!)   个人所得税   1%   (目前全国都按1%征收,有营业税的房子肯定要交个人所得税,超过5年的房子,如果原产权人名下只有唯一的住房可以不交个人所得税,否则也要交纳)   另外就是登记费,手续费   这两项费用比较少,   分别是80元/套   6元/平米.   如果不贷款就没有其他费用了,   至于谁承担什么费用,*没有硬性规定,由双方约定,比如,以上费用在合同上约定都由乙方(购买方)承担,那就需要由你来承担.一切按合同来!   看到你的补充了,那我也补充一下   你说的第一套,68平米,29万   .这里说的包税一般是指营业税和个人所得税,这就需要你问清楚,所包的是什么税.   第二套房子没有营业税了.,但你要了解一下原产权人有几套房子,有没有个人所得税.有的话,,谁承担!   包税上面解释过了,但你还是要问清楚,他包的具体是什么税.   税费一般来说是由卖方承担营业税和个人所得税(也就是惯例所说的包税)   你要承担契税印花和登记费,手续费.   但实际*作中,很多都是房主要一个价格,其他都不管,全由买方承担.   这要看你们之间是怎么协商的了!