棚户区

棚户区是指简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋的区域，棚户区改造支出，准予在企业所得税前扣除；棚户区改造安置住房税收优惠政策；

棚户区改造是我国*为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。户棚区2005年开始，我国在东北三省实施振兴战略中相继开展了大规模的棚户区改造工程。这是*建国以来东北最为庞大的安居工程，计划利用3至5年时间，让200多万居民全部迁入新居。目前，我国包括棚户区在内有大约1．5亿平方米危房亟待改造，城市**正在制定改造计划，因地制宜进行改造。根据住房城乡建设部规划，我国将从2009年开始，对国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模的改造。

棚户区改造是我国*为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。   户棚区   2005年开始，我国在东北三省实施振兴战略中相继开展了大规模的棚户区改造工程。这是*建国以来东北最为庞大的安居工程，计划利用3至5年时间，让200多万居民全部迁入新居。   目前，我国包括棚户区在内有大约1．5亿平方米危房亟待改造，城市**正在制定改造计划，因地制宜进行改造。根据住房城乡建设部规划，我国将从2009年开始，对国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模的改造。

棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。

棚户区改造是扒平房盖楼房,对棚户区项目周边道路、广场、教育、商业等基础设施的加强和完善,提升居住环境中的人气指数,在改造棚户区的同时带动了城市整体环境的改善,促进了就业、养老等社会问题的解决,产生了有利于构建和谐社会的综合效应.\x0d把旧房子重新贴面,换瓦只是旧房子翻新或者装修,不是棚户区改造.

棚户区改造是我国*为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，它的存在是一个历史遗留的欠账问题，现已成为各大城市中“二元结构”的一大表现对于棚户区改造，因为是一项惠民政策，所以中央*在财政投入、建设用地、税费和信贷等各个方面都会给予支持，根据各地经济发展的不同，各地在棚户区改造补偿标准及棚户区改造优惠政策也不尽相同因为棚户区改造本身就是一项微利工程，并且有些商业价值比较大的地方早已大部分改造完毕，身下的是一些“啃不出*的硬骨头”，因此无论是在筹资还是“民间投资”方面都有一些难度，所以想要加快棚户区改造的步伐，则需要*在关于棚户区改造的税收、补贴等方面的优惠细则*为提高房企和社会资金进入棚改的积极性，早在2013年6月26日的国务院常务会议上，李克强总理就提出6项优惠政策支持棚户区改造计划一、增加财政投入。二、引导金融机构加大对棚户区改造的信贷支持。三、对企业用于*统一组织的棚户区改造支出，准予在所得税前扣除。四、落实相关政策措施，鼓励和引导民间资本通过投资参股、委托代建等形式参与棚户区改造等关于开发商参与棚改的方式主要

棚户区改造工作组要通过报纸、电视、广播、网络等媒体，有针对性地开展大规模的棚户区改造宣传工作，采取走进新闻会客厅、制作系列专题报道和“三问平台”解答、发放棚户区改造政策手册等方式，广泛宣传棚户区改造的重要意义，使*众了解棚户区改造的相关政策，及时为*众提供棚户区改造政策解答和咨询服务。加大对棚户区改造先进典型的宣传报道，对影响扰乱工作的案例进行曝光，为棚户区改造营造一个良好的*氛围。 2.广泛动员*众。认真组织召开棚户区改造项目实施动员会，向全社会公布改造项目、建设规模、规划设计、拆迁人、评估机构、拆迁补偿方案、实施期限以及工作程序等政策内容。3.鼓励业主参与。建立业主参与机制。要发挥街道办事处（镇*）、*居委会、居民小组的职能作用。组织棚户区改造项目区内的居民选出代表组成业主委员会，充分发挥业主委员会的沟通、联系、协调作用，及时掌握*众的思想 动态，通过业主委员会进一步做好*众的思想工作，征得*众对棚户区改造工作的理解和支持。 城市房屋拆迁要坚持依法办事、依政策办事，严格按照*和自治区有关法律、法规、政策，本着公开、统一城市住宅房屋拆迁安置补偿标准的原则，实行住宅房屋同地段“拆一还一”产权调换或者货币补偿的方式。按照法定程序，建立严格的工作规程和工作制度，拆迁过程中要切实做到政策方案宣传、测绘评估、思想情感、工作程序、补偿安置五到位。4.调动积极因素。邀请*代表、政协委员以及各方面专家、学者积极参与，深入居民家庭，宣传棚户区改造政策，倾听居*见，及时掌握舆情，了解社会动态，做好解释疏导工作，根据多数*众的合理诉求及时调整优化工作思路，让改造工作更加贴近*众，引导*众参与、支持改造工作。 4.积极发挥各级*员干部、职工的先锋模范作用。领导干部要带头关心和支持拆迁工作，要做好所属单位及其干部职工的拆迁思想教育、政策宣传工作，切实做好亲属的动员和解释工作，率先签约、率先搬迁。㈧切实做好*众保障工作。1．坚持妥善安置。多种安置方式并举，积极鼓励以产权调换为主的棚户区拆迁改造安置方式。全面统筹拆迁安置房源供给，采取多种方式、多种途径拓宽安置房源供应渠道。 棚户区改造安置住房实行*指导价，鼓励就地回迁安置，安置住房的规划设计要满足拆迁安置的需求,兼顾未来居民生活水平提高和住房消费升级的需要2．棚户区改造采取与廉租住房、经济适用住房建设相结合的模式，保障性住房建设规模原则上不低于20%。在棚户区改造项目中对人均住房面积不足15平方米的低收入住房困难家庭，可采取购买经济适用住房、廉租住房租售等方式进行安置。3.对改造范围内重大疾病*、下岗职工、孤寡老人等困难人*，在拆迁政策上给予倾斜和合理照顾。对纳入最低生活保障的被拆迁人中涉及鳏寡孤独住户的，在征得本人同意的情况下，可由民政部门在敬老院或福利院进行安置。对拆迁困难家庭搬家、临迁租房等问题提供有组织的帮助。4．选择优秀律师、法律工作者组成法律援助团，免费为*众提供涉及棚户区改造政策等方面的法律咨询、引导等服务，原则上，司法行政主管部门要为每个改造项目选派一名具备相关知识的律师，配合相关工作。成立市棚户区改造工作领导小组，主要负责贯彻落实*和 自治区棚户区改造政策，协调解决棚户区改造中发现的问题，组织召开全市棚户区改造工作调度会议，并对全市棚户区改造项目的政策落实、工作进度进行监督和检查。各旗县区要成立城市棚户区改造指挥部，指挥部下设搬迁组、建设组、综合组，根据棚户区改造工作需要，从各单位抽调得力工作人员，专职专责参与实施棚户区改造的具体工作，并建立奖励、激励机制，组织人事部门要将棚户区改造工作纳入实绩考核管理，与单位和个人年度考核挂钩，对其在实际工作中的表现，作为干部选拔任用的重要依据，并记入干部档案，对棚户区改造有贡献的工作人员给予奖励

棚户区改造补偿标准有以下几方面： 1、政策优惠，阳光*作。妥善处理棚户区中历史遗留的产权问题，对已经取得房屋所有权证的房屋，依法赔偿。充分考虑棚户区居民的承受能力，做好与各项住房政策的衔接，妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币补偿。 2、*复杂问题，必须坚持原则性和灵活性相统一，创新工作思路，用好、用活、用足政策； 3、加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设，加强工程质量安全监督管理，确保回迁安置房屋的建设质量，防止因质量问题引发矛盾纠纷。 4、要完善棚户区改造后的公共服务功能。 5、要充分利用棚户区在历史上形成的优点，并挖掘其潜力。

您好，依次回答如下：1.棚户区改造其住户授予什么性质的拆迁户？答：列入棚户区改造计划的项目内的拆迁居民（或其他经批准的列入棚户区改造范围内的住户）——可以查阅市*棚户区改造计划汇总表2、拆迁户有什么待遇？3.拆迁赔偿是单位？*？*？比例是多少？答：这个只能举我们当地的例子说明了（每个地域的实施细则不一些样）（1）根据《徐州市棚户区改造实施方案》（徐政发[2009]20号）拆迁安置政策打款中“按照不超过原拆迁面积拆迁评估款的10%给予补贴”的规定。（2）“在限定的时间段内”具体指从发布拆迁许可公告后7日起，计1年有时间段内。（3）被拆迁人在签订拆迁货币补偿协议书时领取购房优惠卡。购房优惠卡上登记有被拆迁人的姓名、*号码、拆迁房屋地址、房屋拆迁评估价等*并加盖市棚户区改造办公室和拆迁人的有效印鉴。（4）被拆迁人在规定的时间段内购买商品房后，凭购房优惠卡和经市房管部门备案的商品房销售合同，到市棚户区改造办公室领取购房补贴。按规定给予补贴的已购房屋，不得退房，但可以交易。（5）补贴发放标准为：当购买的商品房价款高于拆迁房屋评估价款时，按拆迁房屋估价款的10%给予补贴，当购买的商品房价款低于拆迁房屋价款时，按购买商品房价款的10%给予补贴。最低的购房款补贴款不低于6000元。（6）被拆迁人购买的商品房包括新建商品住房和二手商品住房，也可以是连家店的住宅部分，但不包括商业用房。房屋拆迁评估价款仅指房屋价款，不包括装潢等附着物补偿费及搬迁过渡等有关费用。4.棚户区改造*是否出资或单位出资？（房为公用租赁房）   答：这种应该是单位先出资，*进行补贴。以上仅供参考。

充分尊重*众意愿 　　城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业、退休职工比较集中，*众要求改造的呼声强烈。在推进棚户区改造过程中，充分尊重*众意愿显得尤为重要。 　　为了防止借改造之名盲目大拆大建，《指导意见》明确要求，坚持整治、保护与改造相结合，严格界定改造范围。对可整治的旧住宅区和规划保留的建筑，主要进*屋维修、配套设施和无障碍设施完善、环境整治和建筑节能改造。要重视维护城市传统风貌特色，切实保护历史文化街区和历史建筑，严禁大拆大建。 　　城市和国有工矿棚户区改造项目的确定和安置补偿方案的制订，要充分尊重*众意愿，采取多种方式征询*众意见，在得到绝大多数*众支持的基础上组织实施，做到公开、公平、公正。 　　安置补偿涉及被拆迁人的切身利益。为了维护*众的合法权益，《指导意见》明确指出，城市和国有工矿棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由被拆迁人自愿选择。 　　符合当地*规定的住房保障条件的被拆迁人，通过相应保障方式优先安排。各地在保护被拆迁人利益的前提下，按*有关规定制定具体安置补偿办法。 　　加大政策扶持力度 　　实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展*公共服务，加强社会管理，推进平安*建设，是扩内需、惠民生、保稳定的重要结合点。 　　为此，*加大政策扶持力度。 　　在资金方面，《指导意见》明确提出，中央采取适当方式，对城市和国有工矿棚户区改造给予资金支持。省级**可采取以奖代补方式，对本地区城市和国有工矿棚户区改造给予资金支持。 　　市、县**可以从城市维护建设税、城镇公用事业附加、城市基础设施配套费、土地出让收入中，按规定安排资金用于符合条件的棚户区改造支出项目。有条件的地区可对城市和国有工矿棚户区改造项目给予贷款贴息。 　　此外，还鼓励金融机构向符合贷款条件的城市和国有工矿棚户区改造项目提供贷款，创新金融产品，改善金融服务。鼓励采取共建的方式改造国有工矿棚户区。 　　在税费方面，《指导意见》明确指出，对城市和国有工矿棚户区改造项目，免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和*性基金。城市和国有工矿棚户区改造安置住房建设和通过收购筹集安置房源的，执行经济适用住房的税收优惠政策。 　　另外，新建安置小区有线电视和供水、供电、供气、供热、排水、通信、道路等市政公用设施，由各相关单位出资配套建设，并适当减免入网、管网增容等经营性收费。 　　在土地方面，《指导意见》明确指出城市和国有工矿棚户区改造安置住房用地纳入当地土地供应计划优先安排，并简化行政审批流程，提高审批效率。严禁将已供应的经济适用住房、廉租住房用地改变用途用于商品住房等开发建设。 　　安置住房实行原地和异地建设相结合，以就近安置为主;对异地建设的，应选择交通便利、基础设施齐全的区域。

新《条例》明确被拆迁人为房屋的所有人，拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿，兼顾对使用人的安置。因为使用人即承租人相对房屋出租人而言，是以支付租金而得到一定期限的房屋使用权。承租人取得的只是房屋的占有、使用权，而房屋的收益、处分权利仍属于房屋所有权人。因此，新《条例》将租赁房屋的补偿主体确定为房屋所有权人。但房屋拆迁同时也会给承租人带来一定的损失和不便，因此，要兼顾对使用人的安置。      原《条例》关于对房屋所有人进行补偿、对房屋使用人进行安置的原则，是在公有房屋为主体的情况下规定的，实践中因拆迁人不征求房屋所有人的意见，直接与房屋使用人达成补偿安置协议；一些城市实行的货币安置，将大部分补偿资金支付给房屋使用人，致使房屋所有人的利益受到损害，引起房屋所有人诸多不满。随着住房制度改革的逐步深化，我国房屋产权结构已从公房为主体转变为个人拥有住房为主体。而房屋的租赁关系是房屋所有人与承租人之间的契约关系，在拆迁过程中是从属的法律关系，它的调整应当依据相关的民事法律，在房屋所有人与承租人之间进行调整，而不应当由拆迁人在损害房屋所有人利益、未经得房屋所有人同意的前提下自作主张调整。这是新修订的《条例》将被拆迁人定义为被拆迁房屋的所有人，同时规定“拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿”的背景。      ■拆迁补偿有几种方式？      新《条例》规定，拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实*屋产权调换。货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿*作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。      ■货币补偿的标准怎样定？      新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。      原《条例》过多地考虑了“人”的因素，造成拆除同一标的物，因居住人口不一，而补偿标准不一，导致被拆迁人在拆迁公告之前大量迁入户口，加重了拆迁人的负担，也加重了投资成本，增加了旧城改造的难度。而新《条例》把补偿安置与户口分离，淡化人口因素，以房屋价值作为补偿安置的标准，既符合法理要求，也便于*作。      ■产权调换是怎么回事？      新《条例》中的“产权调换”是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。      ■产权调换如何结算差价？      新《条例》明确按等价交换的原则进行结算，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。      ■被拆迁人可否选择补偿方式？新《条例》规定，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受以下两种条件的限制：一是规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。这样规定，主要是基于以下几个方面的考虑：一是附属物不具备*使用性质，产权调换后无法*使用。另外，附属物属于特定建筑，不同建筑对附属物的要求也不相同。二是解除不了租赁关系，意味着租赁双方不能就补偿金额的分配比例达成一致意见，拆迁人没有义务也很难就补偿金额给房屋所有人与使用人划定一个双方都认可的比例。在这种情况下，如果实行货币补偿，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允许被拆迁人选择，被拆迁人为了早日解除已经存在的租赁关系，选择货币补偿，这样可能会出现因拆迁使原承租户失去了居住空间，也违背了不能因为拆迁而使原存在于被拆迁人与承租人之间的租赁关系强制解除的原则。      ■拆除临时建筑和自盖房屋，是否给予补偿？      新《条例》规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。      举例来说：张某是某拆迁区域内的被拆迁人，其房屋的自然状况是大小房子三处，经查有产权证的房屋25平方米，有关部门批准的使用期限为两年的临时建筑   15平方米，尚有一年的使用期，自盖无证房屋6平方米。经拆迁实施单位核实，决定按以下方式处理：有产权证房屋25平方米按货币补偿评估价格每平方米   2000元给予补偿；有临建批准手续的房屋15平方米，按其建造成本价的一半进行补偿，即每平方米500元，无证房屋不予补偿。      ■租赁房屋怎样补偿安置？      租赁住房的拆迁补偿安置问题，涉及到房屋所有人和使用人的关系，情况比较复杂，既要对房屋所有人进行补偿，又要考虑社会安定，对房屋使用人进行安置。为了保护房屋所有人的利益，同时兼顾房屋使用人的利益，新《条例》规定：“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。”“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实*屋产权调换。产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”      这样规定，一是增加了安置方式，更有利于被拆迁人选择；二是更有利于保护双方当事人的合法权益。      ■租赁房屋如何界定？我们租住的私房，但是房主既不与我们签租赁协议，也不要租金。这种情况在拆迁时，是否按照租赁房屋的补偿安置原则进行安置？      房屋租赁是指房屋所有权人将其拥有的房屋在一定期限内的使用权让渡给使用人使用，由使用人支付租金的行为。从房屋租赁的概念可以看出，房屋租赁需符合以下几个要件：一是出租人应当是房屋的所有人；二是租赁应当有期限；三是承租人应当交纳租金。但在实践中，由于长期实行住房实物分*度，有许多房屋虽不符合房屋租赁的要件，但已形成了事实上的租赁。表现为：一是虽有租赁协议（或房屋分配单），但没有租赁期限。由于所有人与使用人一直分离，使用人也定期交纳租金，也应界定为租赁房屋，按租赁房屋进行补偿、安置。这种情形主要发生在大量的公有房屋之中。二是虽没有租赁协议，但也定期交纳租金。由于历史原因，虽没有任何手续，但所有人与使用人一直分离，也定期交纳租金，也应界定为租赁行为。三是既没有租赁协议，也不交租金（主要是历史遗留问题）。对于这些事实租赁，在拆迁时也应当按照租赁房屋的拆迁补偿安置原则进行安置。

棚户区改造是我国*为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。2005年开始，在东北三省实施振兴战略中相继开展了大规模的棚户区改造工程。这是*建国以来东北最为庞大的安居工程，计划利用3至5年时间，让200多万居民全部迁入新居的。截止2008年，包括棚户区在内有大约1．5亿平方米危房亟待改造，城市**正在制定改造计划，因地制宜进行改造。根据住房城乡建设部规划，我国将从2009年开始，对国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模的改造。初步统计，2006年至2011年底，全国累计开工改造各类棚户区超过1000万户。2012年，全国还将改造各类棚户区超过300万户。2012年9月25日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在全国*型城市与*工矿区可持续发展及棚户区改造工作座谈会上强调，要加快*型城市可持续发展，推动*工矿区转型，加大棚户区改造力度，“三位一体”推进，着力*城市内部二元结构难题，带动内需扩大和就业增加，走可持续的新型城镇化道路。

棚户区改造是我国*为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。棚户区改造是扒平房盖楼房，对棚户区项目周边道路、广场、教育、商业等基础设施的加强和完善，提升居住环境中的人气指数，在改造棚户区的同时带动了城市整体环境的改善，促进了就业、养老等社会问题的解决，产生了有利于构建和谐社会的综合效应。

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》及吉林省、白城市的棚户区改造有关规定,结合我市实际,特制定本规定。   第二条:凡对市区内市*确定的老城区(棚户区)房屋进行拆迁时,给予补偿安置的适用本规定。   第三条:本规定所称拆迁人,指取得房屋拆迁许可证的单位,被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。   第四条:拆迁人与被拆迁人、房屋承租人应按本规定签订拆迁补偿安置协议。   第五条:拆迁人在领取《房屋拆迁许可证》前将拆迁补偿安置资金全额存入房屋拆迁管理部门指定的专用帐户。待回迁安置结束后,剩余资金一次性返还给拆迁人。   第六条:拆迁补偿安置采取货币补偿和回迁安置两种方式,由被拆迁人自愿选择。   选择回迁安置的,其附属物按当年洮南市房地产评估指导价格文件规定执行补偿。   第七条:有如下情况的不做回迁安置,由拆迁人给予货币补偿。   (一)被拆迁人选择货币补偿的,拆迁的房屋及附属物按当年洮南市房地产市场评估指导价格文件规定评估计价补偿,—次性付给被拆迁人。   (二)拆迁中涉及国有、集体所有制的房屋及其它建筑物、构筑物、附属物,执行有关政策规定。   (三)拆迁执行*规定租金标准的公有房屋,一律回迁安置,附属物由   拆迁人按当年洮南市房地产评估指导价格文件规定予以补偿。安置后的住宅房屋其房屋所有权属不变,并由原承租人承租,房屋产权所有人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。   第八条:拥有私有产权证(照)的住宅房屋和非住宅房屋的被拆迁人,选择回迁安置的,按建设部建住房(2005)178号文件规定并结算结构差价,结构系数为砖混楼房、平房1;砖瓦0.98;砖平0.95;砖土0.92;土平0.90。   非住宅房屋是指拆迁时正在用于生产、经营的且按有关规定取得工商营业执照、税务*并正常缴纳各种税费的房屋。   第九条:对老城区(棚户区)低保户给予合理补偿和照顾。实行按原住宅房屋面积拆一还一,不找差价。

　1、棚户区改造可以有效地解决低收入家庭的住房困难，体现了社会公平、公正。棚户区居民绝大多数都是低收入困难*体，经过棚户区改造，不仅可以改善居住环境和居住质量，而且还能拥有属于自己的房屋资产，特别是针对棚户区改造中部分低保户、特困户收入不高、经济条件较差的实际情况，采取切实有效的措施实施救助，确保这部分人*能够有房住，从而享受到改革开放和经济发展带来的成果，体现了社会的公平与公正。 　　2、棚户区改造可以提升和完善城市功能，改善城区落后面貌。棚户区改造首先要解决的是脏乱差面貌和基础设施落后的现状，通过改造，统筹考虑了服务配套和基础条件的改善，特别是改造项目的实施采取招商引资的办法，既节约了县财政资金的投入，又可以加快城市基础设施建设步伐，改变城市基础设施条件，完善城市功能，提升城市品位，使原来落后的城市面貌变为县城靓丽的风景。 　　3、棚户区改造可以优化配置土地*，促进土地合理利用。集中连片棚户区的改造可以盘活土地*存量，最大限度提高出让收益、显化土地价值，同时可以较好地解决资金投入问题，使稀缺的土地*得以再生和利用，进一步焕发老城区的生机和活力，提高了城市的管理水平。 　　4、棚户区改造可以增加社会就业，促进地区的产业结构调整。棚户区改造能够拉动建筑业的发展，促进地区经济增长和增加社会就业的机会。同时，结合棚户区改造，以土地置换为依托，可以大力调整产业结构，加快发展现代服务业，优化产业结构，提高发展质量和效益。 　　5、棚户区改造可以密切*与居民*众的感情，促进社会和谐。棚户区改造，使多数普通居民告别低矮破旧房屋，享受到了高楼林立和城市的美化、硬化、亮化和净化，提高了居民的幸福指数，体现了*的执政能力，拉近了*与居民的距离，增强了社会凝聚力，促进了社会的和谐发展。

依照相关法律规定，改造房需要居住满5年才能上市交易。按照我国物权法规定，房子这类不动产的所有权以房产证上登记的房屋所有人为准。严格意义上来讲，只有过户了的房子才能算是属于你的。如果你想在5年居住期之内买下这套房子，你可以与原房主签订一份购房合同，合同上写明房屋归属问题，付款方式，并约定什么时候过户。

此次棚户区改造工程包括城市棚户区改造和工矿棚户区改造2大类项目。城市棚户区改造共7个子项，分别是黄石港区的*街片区、化工厂片区、磁湖北岸片区、钟楼片区，西塞山区的上窑B、C地块，开发区片区和下陆区的老鹳庙地块。工矿棚户区改造项目包括西塞山区的胡家湾煤矿片区、袁仓煤矿片区，铁山区的秀山煤矿工矿、*区水泥厂和二水泥厂工矿，下陆区的煤机片区。

你好，经我在市场上的调查：揭阳快意卷闸门，550元，地址：揭阳市揭东县埔田镇牌边村大后坑(万竹园西侧)；揭阳昌盛卷闸门厂，600元地址：揭阳市榕城区揭阳(国际)五金装饰材料城G栋53号；揭阳快意卷闸门服务站，480元，地址：揭阳市榕城区东山新河路中段；福盛卷闸门厂，710元，地址：揭阳市榕城区西关路附近。 希望我的调查对你有所帮助。

一份最新的实施细则说，共有八种户型,可供拆迁户选择，面积从50-100平方米不等，且可以以每户3人为基数，每增加1人，可相应增加10平方米的安置面积。 　　9月9日，在天山区召开的棚户区改造表彰动员大会上，这份《   乌鲁木齐市棚户区改造国有土地上房屋征收与补偿安置实施细则》，这份细则是结合国务院颁布的《   国有土地上房屋征收与补偿条例》、《   乌鲁木齐市棚户区改造实施方案》等文件，于近日制定实施的，细则对棚户区改造中，补偿或不补偿的情形、安置房户型等,作了详细规定。 　　9月9日，在天山区召开的棚户区改造表彰动员大会上，天山区*,对在棚户区改造中涌现的5个先进集体和56名先进工作者,进行了表彰。 　　今年，天山区,共有20个棚户区改造项目，其中,5个续建棚户区项目、15个新建棚户区项目，计划完成拆迁总建筑面积34.5万平方米，完成总拆迁安置户数3600户。

概念：棚户区改造是我国*为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。 改造要求：1、政策优惠，阳光*作。妥善处理棚户区中历史遗留的产权棚户区问题，对已经取得房屋所有权证的房屋，依法赔偿。充分考虑棚户区居民的承受能力，做好与各项住房政策的衔接，妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币补偿。 2、*复杂问题，必须坚持原则性和灵活性相统一，创新工作思路，用好、用活、用足政策； 3、加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设，加强工程质量安全监督管理，确保回迁安置房屋的建设质量，防止因质量问题引发矛盾纠纷。 4、要完善棚户区改造后的公共服务功能。 5、要充分利用棚户区在历史上形成的优点，并挖掘其潜力。 意义：　1、棚户区改造可以有效地解决低收入家庭的住房困难，体现了社会公平、公正。棚户区居民绝大多数都是低收入困难*体，经过棚户区改造，不仅可以改善居住环境和居住质量，而且还能拥有属于自己的房屋资产，特别是针对棚户区改造中部分低保户、特困户收入不高、经济条件较差的实际情况，采取切实有效的措施实施救助，确保这部分人*能够有房住，从而享受到改革开放和经济发展带来的成果，体现了社会的公平与公正。 　　2、棚户区改造可以提升和完善城市功能，改善城区落后面貌。棚户区改造首先要解决的是脏乱差面貌和基础设施落后的现状，通过改造，统筹考虑了服务配套和基础条件的改善，特别是改造项目的实施采取招商引资的办法，既节约了县财政资金的投入，又可以加快城市基础设施建设步伐，改变城市基础设施条件，完善城市功能，提升城市品位，使原来落后的城市面貌变为县城靓丽的风景。 　　3、棚户区改造可以优化配置土地*，促进土地合理利用。集中连片棚户区的改造可以盘活土地*存量，最大限度提高出让收益、显化土地价值，同时可以较好地解决资金投入问题，使稀缺的土地*得以再生和利用，进一步焕发老城区的生机和活力，提高了城市的管理水平。 　　4、棚户区改造可以增加社会就业，促进地区的产业结构调整。棚户区改造能够拉动建筑业的发展，促进地区经济增长和增加社会就业的机会。同时，结合棚户区改造，以土地置换为依托，可以大力调整产业结构，加快发展现代服务业，优化产业结构，提高发展质量和效益。 　　5、棚户区改造可以密切*与居民*众的感情，促进社会和谐。棚户区改造，使多数普通居民告别低矮破旧房屋，享受到了高楼林立和城市的美化、硬化、亮化和净化，提高了居民的幸福指数，体现了*的执政能力，拉近了*与居民的距离，增强了社会凝聚力，促进了社会的和谐发展。

　　因为棚户区改造本身就是一项微利工程，并且有些商业价值比较大的地方早已大部分改造完毕，身下的是一些“啃不出*的硬骨头”，因此无论是在筹资还是“民间投资”方面都有一些难度，所以想要加快棚户区改造的步伐，则需要*在关于棚户区改造的税收、补贴等方面的优惠细则*。 　　为提高房企和社会资金进入棚改的积极性，早在2013年6月26日的国务院常务会议上，总理就提出6项优惠政策支持棚户区改造计划。 　　一、增加财政投入。二、引导金融机构加大对棚户区改造的信贷支持。三、对企业用于*统一组织的棚户区改造支出，准予在所得税前扣除。四、落实相关政策措施，鼓励和引导民间资本通过投资参股、委托代建等形式参与棚户区改造等。 　　关于开发商参与棚改的方式主要有两种：一是委托代建，即地方*出钱，开发商来建造，但是地方*要给与开放商代建费 　　;二是*、银行和房企三方一起进行合作，*出地、银行出钱、开发商建设，建设完成以后依据协商内容，开发商或建筑商可获得几个点的回报。 　　*下达各地*关于棚户区改造的应对核心对策 　　1、政策优惠，阳光*作。妥善处理棚户区中历史遗留的产权问题，对已经取得房屋所有权证的房屋，依法赔偿。充分考虑棚户区居民的承受能力，做好与各项住房政策的衔接，妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币补偿。 　　2、*复杂问题，必须坚持原则性和灵活性相统一，创新工作思路，用好、用活、用足政策; 　　3、加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设，加强工程质量安全监督管理，确保回迁安置房屋的建设质量，防止因质量问题引发矛盾纠纷。 　　4、要完善棚户区改造后的公共服务功能。 　　5、要充分利用棚户区在历史上形成的优点，并挖掘其潜力。 　　实施棚户区改造的根本目的是改善*众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。各地对棚户区改造实行了“保底”安置，安置标准普遍达到了户均45平方米以上，保证了实施改造后*众居住水平都能明显提高。棚户区改造还要求加强改造建设和安置住房分配过程的公开透明，维护棚户区*众的知情权和参与权，确保分配结果*众满意。

一、严格执行政策，确保突出重点   　　棚户区改造是*保障性安居工程建设的重要组成部分。此次棚户区改造试点，要首先解决林场（所）中的住房特困户、低保户、五保户、优抚对象、因伤因病因灾致贫家庭的居住困难。各试点单位要按照   “公开、公平、公正”的原则，提高工作透明度，对棚户区改造建设方案和新建住宅分*案实行公示制度，接受广大职工的监督，确保最困难、最急需的职工率先享受到棚户区改造的成果。如发现利用棚户区改造工作之际搞以权谋私、损害*众利益的，要坚决停止该单位的试点资格，收回*投资，并提请有关部门依照*纪政纪严肃处理。   　　二、部门通力合作，形成工作合力   　　棚户区改造工作是一项复杂的系统工程，政策性强，涉及面广，各试点省区林业（森工）、住房城乡建设和发展改革部门要高度重视，加强沟通协调，共同研究制定搞好试点工作的要求和措施，强化部门间通力合作，并在此基础上各司其职，协同推进。   　　按照国务院的部署和要求，试点省区林业（森工）部门是此次棚户区改造试点工作的责任主体和实施主体，各试点省区林业（森工）部门要按照“目标、任务、资金、责任四到省”的要求，对棚户区改造试点的资金使用、项目管理、建设进度、实施效果负总责。要会同本省区发展改革和住房城乡建设部门，编制报*审批的实施方案，具体负责棚户区入户调查、拆迁、施工、检查竣工验收等相关实施管理工作等。

甲方：郑州市中原区**          乙方：郑州中原基础投资有限公司         为做好城市棚户区改造工作，甲乙双方经友好协商，达成以下条款，以便共同遵守执行。    一、   中原区**同意郑州中原基础投资有限公司参与中原   区棚户区改造项目，改造范围为伏牛路小学北、中原路南、伏牛路西、秦岭路东区域（中原路精品街1号）以及市环保局西、中原路北、秦岭路东、伏牛路五小学南区域（中原路精品街2号），改造范围土地面积约130亩（具体改造范围以甲方最终划定为准）。通过对此的改造，建成一个集商贸、服务、高档住宅等功能为一体的商务*。    二、   双方确定，拆迁安置必须按照《郑州市城市建设拆迁管理   条例》规定执行。       三、   经甲方和市有关部门审核，报市有关部门批准，享受棚户   区改造的有关政策。   四、   甲方的责任：      （一）   由甲方成立郑州中原基础投资有限公司棚户区项目   建设指挥部。 （二）   与乙方一同制定让被拆迁户认可的拆迁补偿方案。    （三）   协助乙方与改造区域内原产权人和土地使用人签订   拆迁补偿协议。       （四）   负责按时向有关人员发放临时安置补助费、搬迁补   助费、搬迁奖励费等相关费用。    （五）   组织完成拆迁工作。       （六）   协助乙方完成改造范围内新建项目的规划审批和建   设审批工作。       （七）   其他甲方应履行的有关义务。   五、   乙方的责任：       （一）   负责改造项目的整体规划、设计，负责本项目建设   资金的筹措与投入，自主经营管理，承担和享有本项目开发经营的风险和权益。    （二）   承担项目建设的各项费用。    （三）   按时支付拆迁工作经费。       （四）   按时完成共同约定的安置建设时限。       （五）   按时将该项目拆迁临时安置补助费、搬迁补助费、   拆迁奖励费汇入甲方指定账户，由甲方负责向有关人员发放。       （六）   在本协议履行过程中，乙方不得转让本项目。    （七）   其他应当由乙方履行的相关义务。   六、   其他事宜      3      （一）   本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议，   补充协议与本协议有同等法律效力。       （二）   本协议自双方法定代表人或授权代表签名并加盖公   章后生效。       （三）   本协议正本共四份，双方各持两份。                甲方：                                                                                                         乙方：   地址：                                                                                                          地址：   法定代表人：                                                                                       法定代表人：                     （委托代理人）：                                                                     （委托代人）：                                       年         月         日                                                                              年         月         日

通过合理、详细的对棚户区的改造进行规划后，根据其具体的情况设计棚户区改造过程。    　　1、用地比例设计和建筑质量评估    　　在设计过程应考虑建筑用地、公共服务设施用地以及绿化用地等之间的用地比例。评估规划区域内所有建筑质量，提出改造意见。建筑的改造主要体现在建筑*的统一性，即色彩、色调的统一和建筑*质量的统一。对于建筑质量良好，只需更改其外观等条件就达到改造标准的予以保留，但需要对其进行改造，以达到建筑*整体外观统一。建筑质量差，危害企业员工生产生活安全的，将予以拆除，在旧址或重新选址新建建筑。    　　2、建筑户型和房屋布局设计    　　建筑及房屋户型多样，联立式与*式并存，采取同户型同片区布置的方式，使布局更加协调。在建筑设计过程充分考虑节能设计，其节能指标均要求符合*建筑节能指标标准。由于棚户区改造资金有限，在改造过程中可能会遇到各种问题，都会给改造实施带来困难，在改造前期要积极与棚户区的企业员工协调、征求意见，必要时也可调整一些设计方案。在户型设计阶段，要根据企业自身的生产及员工的居住生活需求，进行合理的设计建设。    　　3、使用新能源和节能环保材料    　　充分利用太阳能等天然能源和新型节能环保材料。环保材料主要体现在其在使用过程中节能、环保、低耗等特点。其是在传统的建筑材料上产生新的一代建筑材料，可以用于建筑墙体、保温隔热、防水密封和装修等方而。如新型建筑墙体与传统混泥土墙体相比，具有质量轻、保温好、布局灵活、施工方便等特点。随着科学技术和建筑材料的发展，大量的可再生材料的发明和使用，不仅提高了产品的质量，更提高了人们对环境的要求。新能源和新材料的使用，可以使新建区域环境更为简洁、安全，尤其减少了对环境污染和破坏，也有利于企业在公众面前树立良好的环保形象。    　　4、综合设计，因地制宜    　　在对棚户区的规划设计过程中，要时刻谨记“以人为本、环境效益与经济效益相结合”的原则。从棚户区的客观条件出发，综合考虑规划企业区内的自然条件及企业的生产生活要求等实际情况，选择合理的规划内容和恰当设计方法及依据，从而提高改造设计的科学性和可*作性，降低改造成本及实施难度。棚户区的规划设计过程中要合理规划、恰当设计、人性修改。在规划阶段，在对棚户区现有条件详细分析、把握原则、合理规划。在设计阶段，从土地使用比例和房屋质量评估，到建筑物的布局，再到各种新型材料的选择和设计，都要综合设计，因地制宜，集思广益。

(一)城市棚户区改造。2013年至2017年五年改造城市棚户区800万户，其中，2013年改造232万户。在加快推进集中成片城市棚户区改造的基础上，各地区要逐步将其他棚户区、城中村改造，统一纳入城市棚户区改造范围，稳步、有序推进。市、县**应结合当地实际，合理界定城市棚户区具体改造范围。禁止将因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目纳入城市棚户区改造范围。城市棚户区改造可采取拆除新建、改建(扩建、翻建)等多种方式。要加快城镇旧住宅区综合整治，加强环境综合整治和房屋维修改造，完善使用功能和配套设施。在改造中可建设一定数量的租赁型保障房，统筹用于符合条件的保障家庭。 (二)国有工矿棚户区改造。五年改造国有工矿(含煤矿)棚户区90万户，其中，2013年改造17万户。位于城市规划区内的国有工矿棚户区，要统一纳入城市棚户区改造范围。铁路、钢铁、有色、黄金等行业棚户区，要按照属地原则纳入各地棚户区改造规划组织实施。国有工矿(煤矿)各级行业主管部门，要加强对棚户区改造工作的监督指导。 (三)国有林区棚户区改造。五年改造国有林区棚户区和国有林场危旧房30万户，其中，2013年改造18万户。对国有林区(场)之外的其他林业基层单位符合条件的住房困难职工，纳入当地城镇住房保障体系统筹解决。 (四)国有垦区危房改造。五年改造国有垦区危房80万户，其中，2013年改造37万户。要优化垦区危房改造布局，方便生产生活，促进产业发展和小城镇建设。将华侨农场非归难侨危房改造，统一纳入国有垦区危房改造中央补助支持范围，加快实施改造。

棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。所谓“城中村”，是指城市建成区仍然存在的、在集体土地上建造的、属于棚户区性质的区域。从面积上讲，棚户区一般拆迁面积在3万平方米以上，占地面积一般至少在5万平方米左右。

1、政策优惠，阳光*作。妥善处理棚户区中历史遗留的产权 棚户区 棚户区 问题，对已经取得房屋所有权证的房屋，依法赔偿。充分考虑棚户区居民的承受能力，做好与各项住房政策的衔接，妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币补偿。 2、*复杂问题，必须坚持原则性和灵活性相统一，创新工作思路，用好、用活、用足政策； 3、加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设，加强工程质量安全监督管理，确保回迁安置房屋的建设质量，防止因质量问题引发矛盾纠纷。 4、要完善棚户区改造后的公共服务功能。 5、要充分利用棚户区在历史上形成的优点，并挖掘其潜力。 3改造现状 编辑 棚户区的存在是一个历史遗留的欠账问题，已成为城市中“二元结构”的一大表现，有必要加快改造的步伐。[4]    *中央、国务院高度重视城市、工矿（含煤矿）、林区、垦区棚户区居民住房困难、居住环境差的问题，这几年加大了对各类棚户区改造的工作力度。2008年中央启动保障性安居工程，并将国有林区（场）棚户区（危旧房）、国有垦区危房、中央下放地方煤矿棚户区改造作为重要内容，加快了改造步伐。2010年，中央全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，并继续推进国有林区（场）棚户区（危旧房）、国有垦区危房、中央下放地方煤矿棚户区改造。经过几年的努力，各类棚户区改造已经取得积极成效。[4]    不过，各类棚户区改造任务依然艰巨。据调查，截至目前我国仍有超过1200万户城镇低收入和少量中等偏下收入家庭居住在棚户区中。此外，各地还有不少“城中村”、城镇危旧房。棚户区房屋破旧拥挤，厨卫设施不全，有的甚至存在安全隐患。帮助这些居民较快地解决住房困难，是*和*义不容辞的责任。对这一*体的住房给予保障或支持，也是很多*和地区的通行做法。[4]    政策 对于棚户区改造，中央*在财政投入、建设用地、税费和信贷等方面给予支持。2007年至2011年间，中央*共安排补助资金730亿元，其中，超过90%的补助资金投向了中西部财政困难地区。[4]    棚户区改造按照“*主导、市场运作”的原则实施。*除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外，还允许在改造项目里，配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，支持让渡部分*收益，吸引开发企业参与棚户区改造，既使得原棚户区居民能享受到更好的公共服务，还可以缓解*筹资压力，提高改造效率。[4]    意义 实施棚户区改造的根本目的是改善*众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。各地对棚户区改造实行了“保底”安置，安置标准普遍达到了户均45平方米以上，保证了实施改造后*众居住水平都能明显提高。棚户区改造还要求加强改造建设和安置住房分配过程的公开透明，维护棚户区*众的知情权和参与权，确保分配结果*众满意。[4]    从这几年实践来看，扎实推进各类棚户区改造，既能改善民生，又是扩大内需的一项重要举措。棚户区改造产业关联度高，带动力强，不仅能够增加投资，而且能够带动消费，可以有效消化钢铁、建材、家电等上下游产能和产品。

中央是指导性建议，具体标准由地方*制定。一，如果被拆迁人选择第一种补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。　　棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。　　而棚户区改造房屋拆迁价格的补贴金额则指的是被拆迁房屋评估金额乘以增加比率。如果房屋面积小于25㎡增加比率为40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的为35%;被拆迁房屋面积大于45㎡以上的范围一般在20%-25%之间。二，房屋回迁安置有什么补偿标准?若被拆迁人选择第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的，则被拆迁房屋的建筑面积就近上靠标准户型安置，实行“拆一还一”不找差价;若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额，产权归交纳增加面积款人所有面积安置房屋的，超过标准户型建筑的，按照该项目的商品房销售价格结算相应金额。三，无户籍房是否也有棚户区改造拆迁补偿标准无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的一些统称，因为没有房产证，本应该不予与补偿;但是依照1990年4月1日《中华*共和国城市规划法》颁布以前自建自住的*房屋，其权利人具有拆迁区域的正式户口又无其它住处的，可对其棚户区改造房屋拆迁给予一定补偿，具体补偿金额由评估机构确认。以上是最新整理的关于2014年郑州棚户区改造拆迁补偿标准的一些*，希望能给大家有所帮助。

住房公积金可以贷款买棚户区改造房，只要房子的房产证上是你的名字就可以贷款。 住房公积金，是指*机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。

1.棚户区改造其住户授予什么性质的拆迁户？ 答：列入棚户区改造计划的项目内的拆迁居民（或其他经批准的列入棚户区改造范围内的住户）——可以查阅市*棚户区改造计划汇总表 2、拆迁户有什么待遇？3.拆迁赔偿是单位？*？*？比例是多少？ 答：这个只能举我们当地的例子说明了（每个地域的实施细则不一些样） （1）根据《徐州市棚户区改造实施方案》（徐政发[2009]20号）拆迁安置政策打款中“按照不超过原拆迁面积拆迁评估款的10%给予补贴”的规定。 （2）“在限定的时间段内”具体指从发布拆迁许可公告后7日起，计1年有时间段内。 （3）被拆迁人在签订拆迁货币补偿协议书时领取购房优惠卡。购房优惠卡上登记有被拆迁人的姓名、*号码、拆迁房屋地址、房屋拆迁评估价等*并加盖市棚户区改造办公室和拆迁人的有效印鉴。 （4）被拆迁人在规定的时间段内购买商品房后，凭购房优惠卡和经市房管部门备案的商品房销售合同，到市棚户区改造办公室领取购房补贴。按规定给予补贴的已购房屋，不得退房，但可以交易。 （5）补贴发放标准为：当购买的商品房价款高于拆迁房屋评估价款时，按拆迁房屋估价款的10%给予补贴，当购买的商品房价款低于拆迁房屋价款时，按购买商品房价款的10%给予补贴。最低的购房款补贴款不低于6000元。 （6）被拆迁人购买的商品房包括新建商品住房和二手商品住房，也可以是连家店的住宅部分，但不包括商业用房。房屋拆迁评估价款仅指房屋价款，不包括装潢等附着物补偿费及搬迁过渡等有关费用。 4.棚户区改造*是否出资或单位出资？ （房为公用租赁房）    答：这种应该是单位先出资，*进行补贴。

你好，棚户区改造安置政策            　第一条为妥善做好棚户区改造拆迁补偿安置工作，保证棚户区改造项目的顺利进行，根据《公主岭市城市棚户区改造实施方案》和《公主岭市城市房屋拆迁管理办法》，结合棚户区房屋实际情况，指定本方案 　　第二条本办法仅适应于棚户区改造项目范围内的拆迁补偿安置工作 　　第三条公主岭市城市[棚户区改造领导小组办公室，（以下简称市棚改办）负责棚户区房屋拆迁补偿，回迁安置的实施组织和监督管理工作。 　　第四条棚户区改造房屋拆迁的补偿安置采取货币补偿和回迁安置两种方式，由被拆迁人自愿选择，鼓励回迁安置。 　　第五条被拆迁人选择货币补偿方式的，按《公主岭市城市房屋拆迁管理办法》（公证发[2005]11   号）的有关规定执行，计算和支付补偿金额。选择回迁安置方式的，按本办法执行。 　　第六条被拆迁人按本办法选择回迁安置方式后，均要与市棚改办签定棚户区改造房屋拆迁回迁安置协议。 　　第七条回迁安置资格的审查确定 　　（一）   选择回迁安置的被拆迁人，需由本人提出申请并提交相关证明文件，经市棚改办审查批准后方可回迁。 　　（二）   申请回迁安置需同时具备下列条件： 　　1．   被拆迁人具有本市城市户口。 　　2．   本拆迁房屋具有建设部监制的全国统一房屋所有权证，且登记的房屋所有权人姓名与户口内家庭成员姓名相符。 　　3．   棚户区改造拆迁公告发布前即在此居住（由所在*，街道和派出所共同出具《居住时间证明》）。 　　（三）   回迁安置家庭的确定 　　1户口登记为家庭的基本单位，同一户口即确认为同一家庭。 　　2   单独户口的夫*和未婚子女，确认为同一家庭。 　　3   父母与已婚子女户口不同但共同生活的，确认为同一家庭。 　　4      回迁安置以家庭为单位，每个家庭只能回迁安置一套住宅。被拆迁房屋面积较大要求回迁安置两套住宅的，可按回迁一套住宅执行回迁办法并计算差价款后，再拆分为两套住宅回迁。 　　（四）被拆迁房屋面积的计算 　　1．房屋面积以房屋所有权证登记的建筑面积为准。 　　2．同一房屋所有权人的不*屋，面积相加，按一套房屋计算。 　　3．同一家庭不同成员之间的房屋，面积相加，按一套房屋计算。 　　（五）申请回迁安置需提交下列证明文件 　　1．房屋所有权证； 　　2．土地使用证； 　　3．房屋所有权人*； 　　4．户口薄； 　　5．结婚证； 　　6．居住时间证明； 　　（六）申请回迁安置的被拆迁人，经市棚改办审查确认后，公示七天，没有异议的即发给《回迁安置证明》，并以此凭签定回迁协议。 　　第八条回迁安置面积的确定，差价计算和产权归属。 　　（一）   回迁安置住宅以36M|??为最低面积控制标准，以70M??为最高面积控制标准。 　　（二）   符合回迁安置条件的被拆迁人，被拆迁房屋面积36M??（含36）以内部分，拆一还一不找差价，产权归被拆人所有。超过36M??但低于70M??部分，按实际拆迁面积回迁，每平方米（基本楼层）交结构差价款300元，产权归被拆迁人所有。 　　（三）   以被拆迁房屋面积基础，就近上靠回迁户型合理增加面积部分，按建设综*本价购买，每平方米（基本楼层）1300元，产权归被拆迁人所有。下靠回迁户型减少面积部分实行货币补偿。 　　（四）   上靠回迁户型只外，被拆迁人为提高居住水平而自愿增加面积的，按商品价购买，产权归被拆迁人所有。 　　（五）   被拆迁房屋面积超过70M??部分，回迁时按商品房价格结算差价。 　　第九条被拆迁房屋为公有住房的，按下列办法予以补偿安置 　　（一）   房屋承租人自愿放弃租赁关系的，按有关规定发给安置费，房屋由房产部门收回。 　　（二）   房屋承租人要求继续保留租赁关系的，可在该房屋按规定回迁后，重新签定租赁合同，继续由承租人有偿使用，房屋所有权归房产部门所有。 　　（三）   房屋承租人自愿购买的，可按每平方米建筑面积300元的房改优惠售价购买，变为私有产权房屋后，再按规定予以货币补偿或回迁安置。 　　第十条棚户区改造范围内的无房居民，经所在*，街道证明，市棚户办审查，确实没有住房且无力自行解决的，可按每平方米（基本楼层）1300元的建设综*本价，回迁安置一套36M??的住宅，产权归己，栋号、楼层、房号由市棚改办安排。 　　第十一条对棚户区改造项目范围内的住房困难户，可符合廉租住房条件的，在其被拆迁住房拆一还一后，上靠回迁36M??最小户型合理增加面积部分，给予价格优惠，可按每平方米（建筑面积）900元建设成本价购买，产权归被拆迁人所有。 　　第十二条对棚户区改造项目范围的特困户，给予特殊照顾。在其被拆迁住房拆一还一后，没有能力购买上靠36M??最小户型合理扩大面积部分，可又*以减免税费的形式出资购买，安置一套36M??住宅。*出资部分，产权归*所有，实行廉租住房制度。 　　第十三条回迁安置住房均以基本楼层为标准，选择其他楼层的回迁户，应按规定交纳楼层差价。其中二、五楼差价为零，一楼减免60元/M??（建筑面积，下同），六楼减免100元/M??，三、四楼加收80元/M??。 　　第十四条回迁户在签完回迁安置协议、交齐各项差价款后，按先后顺序自行选择楼号、楼层和房号，选择结果予以公示。 　　第十五条用于经营活动但产权登记性质为住宅的房屋，一律按住宅予以补偿安置，其营业损失的发放按〈公主岭市城市房屋拆迁管理办法〉的有关规定执行。 　　第十六条棚户区改造范围内被拆迁的浮房、无籍房、违章建筑及其他附属设施的拆迁，均按〈公主岭市城市房屋拆迁管理办法〉执行。 　　第十七条共有产权房屋只按一套房屋予以补偿安置。如选择回迁安置方式，产权仍按原比例共有。 　　第十八条对在棚户区拆迁中拒迁不搬的被拆迁人，经拆迁人申请，可由市拆迁管理部门做出裁决，裁决后被拆迁人仍决绝搬迁的，可由市行政执法局予以行政强迁或申请*法院依法强迁。 　　第十九条棚户区拆迁工作人员应严格遵守本办法开展拆迁工作。对在棚户区拆迁工作中滥用职权、徇私、舞弊、不认真履行职责的工作人员，由有关部门依纪依法追究责任。 　　第二十条本办法未规定事宜，按〈公主岭市城市房屋拆迁管理办法〉及有关法律、法规、文件执行。 　　第二十一条本办法施行后，在棚户区拆迁中，其他*规章、文件的相关规定与本办法不一致的，按本办法执行。 　　第二十二条本办法自发布之日起施行。 　　第二十三条本办法由市棚户区改办负责解释。公主岭市城市棚户区改造工作领导小组二00七年五月十八日

你好，   2015年及今后，乌鲁木齐市棚户区改造任务十分艰巨和繁重，2015年乌鲁木齐市棚户区改造计划征收6000户，开工建设房屋6000套。            2015年，乌鲁木齐市将城中村、旧城区及危旧房改造等类型改造工作统一纳入城市棚户区改造范围。同时，通过积极争取各级棚户区改造专项补助资金、利用住房公积金贷款、选择资质好、有实力的投资方参与棚户区改造、对剩余安置住房按商品住房价格进行销售以回笼资金、对将征收安置完毕的剩余空地进行“招、拍、挂”出让等方式，有效解决棚改资金短缺问题。

各位领导、同志们，大家好：   今天我竞聘的岗位是个人业务部经理   在这里我以平常人的心态，参与这次三年一度的岗位竞聘。首先应感谢领导为我们创造了这次公平竞争的机会！对此，我十分珍惜这次机会，实现自己的人生价值。

因具有利率低和周期长的特点，由国务院统一部署在全国范围内针对棚户区改造发放的政策性专项贷款，一直是各区县棚户区改造资金来源的重要渠道。4月24日，*开发银行重庆分行就与重庆市城乡建委签订棚户区改造专项贷款合作备忘录，为重庆棚户区改造提供资金支持。 据了解，按照重庆市棚户区改造计划，《规划》共涉及323个片区，分布于35个区县，房屋改造总量为1234万平方米、14.27万户，预计需要资金约787亿元。 根据计划，重庆从2013年起实施，用5时间完成城市棚户区改造，2013年完成109万平方米、2014年279万平方米、2015年277万平方米、2016年303万平方米、2017年266万平方米。 截至目前，重庆各区县*累计完成城市棚户区房屋改造442.02万平方米、3.87万户，累计完成投资约224亿元。今年计划完成277万平方米，共涉及34个区县、135个片区。 在资金方面，自2013年起，重庆市城乡建委根据“棚改”工作计划向*开发银行提请了融资需求，初步定为650亿元。 2014年11月，首批次“5区1县”的51个项目经评审通过后获得授信总额度为271.9亿元的贷款资金。今年3月，已获授信的“5区1县”共计发放30亿元的贷款资金，4月底前还要到位资金22亿元。

棚户区改造是我国*为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。 2005年开始，在东北三省实施振兴战略中相继开展了大规模的棚户区改造工程。这是*建国以来东北最为庞大的安居工程，计划利用3至5年时间，让200多万居民全部迁入新居的。 截止2008年，包括棚户区在内有大约1．5亿平方米危房亟待改造，城市**正在制定改造计划，因地制宜进行改造。根据住房城乡建设部规划，我国将从2009年开始，对国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模的改造。[1]    初步统计，2006年至2011年底，全国累计开工改造各类棚户区超过1000万户。2012年，全国还将改造各类棚户区超过300万户。[2]

**过一个棚户改造的指导政策是2010年*的可惜现在好像都被屏蔽掉了里面有很详细的政策是原地回迁还是异地安置。。。可惜在*网上也看不到了，真不知道何为惠民，却不叫民众知晓。。。。无语了！

棚户区改造的话，补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。 房屋置换的补偿含三种：一就是你说的1：1.5的面积置换；二是房屋重置成新价格，就是把你房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；三是其他的搬迁奖励。 关于面积认定，你们当地的房屋征收办法一定明确规定了这个，一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。 就你所说的情况，你家应该是有院子、有房子，有些地方可能会对院子中的自建房屋进行置换，原因是因为棚户区行成已久、历史遗留问题多、分户多等原因，自家居住面积不够，自然行成的院内建筑。这个有可能会按照比例置换面积，以及一部分先进补偿。

像这样的房子，因为是购房合同没有正式产权证，是无法公正的最好是做合同更名如果不能更您还是选一处有房产证的买吧

棚户区改造是我国*为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。 2012年9月25日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在全国*型城市与*工矿区可持续发展及棚户区改造工作座谈会上强调，要加快*型城市可持续发展，推动*工矿区转型，加大棚户区改造力度。2013年7月《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》正式发布，意见总体要求是“以改善*众住房条件作为出发点和落脚点，加快推进各类棚户区改造，重点推进*枯竭型城市及*工矿棚户区、三线企业集中地区的棚户区改造，稳步实施城中村改造。 2014年4月，国务院常务会议指出，加快棚户区改造，让亿万居民早日“出棚进楼”，是改善民生的硬任务，也可以有力拉动投资、促进消费，是以人为核心的新型城镇化的重要内容。会议确定，由*开发银行成立专门机构，实行单独核算，采取市场化方式发行住宅金融专项债券，向邮储等金融机构和其他投资者筹资，鼓励商业银行、社保基金、保险机构等积极参与，重点用于支持棚改及城市基础设施等相关工程建设。 中商情报网预计，2014年要实现470万户的棚户区改造，按每户50平方米推算(建安成本2000元/平方米)，至少可以拉动4700亿元以上的投资，带动相关产业发展，持续形成新的经济增长点。 《2014-2018年清镇市棚户区改造项目竞争分析及投资咨询报告》由中商智业公司独家领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了*统计局、*商务部、*发改委、住房和城乡建设部、**中心、国务院发展研究中心、中国经济景气监测中心、中商情报网、国内外相关报刊杂志的基础信及息房地产专业研究单位等公布和提供的大量*。对我国及清镇市地区棚户区改造地产市场现状及运营模式作了详尽深入的分析，为城市更新产业投资者寻找新的投资机会。为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的城市更新及地产行业市场情报*及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值

一般来讲国有土地的棚户区改造不会有什么政策.要是集体土地的话,就是现在比较流行的"城中村改造"了,各地政策不一样,鸡西应该是没*相关的政策,我所知道的仅仅是哈尔滨开始这种改造了.