征用

这和土地的性质（用途）有关（例如：是集体土地、无偿划拨还是有偿征用），不*质土地的使用年限是不一样的。仅以商品房（有偿征用土地）为例：用于建造住宅的土地使用年限为70年，而用于建造经营性房屋的土地使用年限一般为40年。   所以先弄清楚土地的性质是非常重要的。

你好，很高心为你解答。征地拆迁补偿协议书 　　项目名称:泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程 　　征地拆迁补偿协议书 　　合同编号:   NO_____ 　　签订时间:   年   月   日 　　签订《征地拆迁补偿协议书》说明 　　1、本协议文本签约之前，协议当事人应当仔细阅读本协议内容。 　　2、为体现协议当事人的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供协议当事人自行约定或补充约定。协议当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷*视为双方同意的内容。 　　3、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 4、对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，协议当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或当事人不作约*，应在空格部位打×，以示删除;对于涉及不到的条款，应用钢笔直接划去。 5、本协议条款由晋江市土地管理部门负责解释。 希望*对你有所帮助，谢谢。

土地征用申请报告 xxx： 我公司现申请征用一块农村土地，建一个农产品*厂。本着保护环境、珍惜土地的原则，我们已尽量将占用的土地面积缩小到最小。并在此郑重承诺，一旦土地使用权批复下来，我们将严格遵守土地批复的使用面积，绝不越界扩占，而且保证切实保护好周围的生态环境，待工程完工后，负责恢复工程建设中不得不暂时毁损的生态植被。在工厂开工生产后，坚决按照环保等有关部门的要求，做到规定的各项环保标准，绝不破坏周围环境，造福子孙后代！ 现将我们发展绿色产业的思考简述如下： 此次申请征用10亩土地，建一个农产品*厂，主要生产：山茶油，红薯粉丝，地方特色*菜。 凌云县地处云贵高原边缘，土质肥沃。海拔在1800米高处，峰峦叠嶂，云遮雾绕，溪流纵横，气候湿润，山地*十分丰富，具有开发绿色产业的良好生态环境和*条件。发展绿色产业，不仅将对地方的经济发展起到极大的带动作用，而且也是实现经济，社会，环境*相互协调，走可持续发展道路的正确选择。可以大量的连片开发种植可供深*的经济作物，带动一方农户共同致富。我们将采用公司+人才团队+基地+农户的经营模式，具体思路是： 第一，集中搞好绿色产业的开发，依托生态和*优势，以市场为导向，以*为依托，以科技为动力，以效益为中心，重点抓好绿色产品的开发，力争把绿色产业产品进行深*，开发绿色产品，使绿色产品成为当地新的经济增长点            第二，充分发挥特色产品的延伸和辐射作用，进一步发掘独特的民族，历史，文化等人文社会*，将绿色旅游，绿色消费，绿色文化同地方的名，优，特，新等产品的开发有机的结合起来。其中主体的框架是由绿色*的培植保护和利用开发两个部分组成，着眼点是提高效益，其总体走向必须符合市场经济发展规律。因此要从产业发展布局上规划实施，从总体上构筑独具地方特色的绿色产品。 以上就是我们发展绿色产业的思考，并业已经过有关方面专家的论证、指导和改进，一致认为具备了开工建设的条件。因此恳请有关领导研究我们的申请，尽快批复同意我们的土地征用申请！以便实现我们早日为当地的经济快速发展作出贡献的愿望！ 谨祝 工作顺利！ 申请人      *** 2009年*月*日

我国对于国有土地上拆迁房屋的补偿有明确的法律规定，需按规定和赔偿标准获赔，出具虚假或者有重大差错的评估报告要承担相应的法律责任。 　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级**对被征收人给予的补偿包括： 　　（一）被征收房屋价值的补偿； 　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 　　市、县级**应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 　　第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 　　房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 　　第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。 　　房地产价格评估机构应当*、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。 　　第三十四条　房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予*告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质*、注册*；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

范本如下         甲方（征地方）： 　　乙方（被征地方）： 　　根据________（审批权力机关）批准的________建设项目的计划任务书和工程选点报告等文件，按照《*建设征用土地条例》规定，经甲方向征地所在地的土地管理机关申请和____**审查批准，经甲乙双方实地查看、协商一致，特签订本合同，以供双方共同遵守。 　　第一条   征用土地数量及方位 　　甲方征用乙方土地共____亩，其中稻田____亩，水塘____亩，菜地____亩，坡地____亩，宅基地____亩，林木____亩，共有树木____株。所征土地东起____，南起____，西起____，北起____. 　　第二条   征用土地的各类补偿费和安置补助费 　　1.根据____省（或自治区、直辖市）*关于征用土地的补偿规定，各类耕地（包括菜地）按该地年产值的倍（一般为该耕地年产值的三至六倍）补偿。征用无收益的土地，不予补偿。（征用园地、鱼塘、藕塘、苇塘、宅基地、林地、牧场草原等的补偿标准，按省、自治区、直辖市*制定的办法执行；征用城市郊区的菜地，还应按当地*的有关规定，向*缴纳新菜地开发基金。） 　　2.根据____省（或自治区、直辖市）*的规定，所征土地上的青苗按该地年产值的____%补偿，所征土地上的水井、林木、水塘等附着物按____办法补偿。房屋的补偿办法另订拆迁合同。乙方人员在开始协商征地方案以后抢种的作物、树木和抢建的设施，甲方一律不予补偿。 　　3.各类耕地的年产值按耕地被征用前三年的平均年产量和*规定的价格核定，稻田按平均亩产稻谷为____公斤，每公斤折计价____元，年产值每亩核定为____元；旱地按平均亩产玉米（或小麦）____公斤，每公斤计价____元，年产值每亩核定为____元；菜地按平均亩产大白菜____公斤计算，每公斤计价____元，年产值每亩核定为____元。 　　4.根据《*建设征用土地条例》的规定，乙方需要安置的农业人口数，按征地前农业人口和耕地面积的比例及征地的数量计算，共计____人；甲方对乙方农业人口的安置补助费标准，按所征耕地每亩产值的二至三倍计算（年产值按被征用前三年的平均年产量和*规定的价格计算，但每亩耕地的安置补助费，最高不得超过其年产值的10倍）；征用宅基地不付安置补助费（征用园地、鱼塘、藕塘、林地、牧场、草原等土地的安置补助费，按省、市、自治区*制定的标准计算）。 　　3、甲乙双方在本合同上签字，并实地勘验征用地界、定立永久性界桩后____日内，甲方向乙方一次（或商定于某段时期内几次）支付全部各类补偿费、安置补助费共____元（其中，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征土地年产值的20倍），付款均通过建设银行转帐托付。 　　第三条   减免公、余粮交售任务 　　甲乙双方按照____**的规定，根据被征土地的亩数，向____**呈递减免公、余粮交售任务的申请报告。实际减免量，以____**的批文为准。 　　第四条   安置办法 　　乙方因被征用土地造成农业剩余劳力，甲方应向有关单位联系，采取以下第（____）项办法解决： 　　1.发展农业生产。甲方协助乙方改良土壤，兴修水利，改善耕作条件；在可能和合理的条件下，经县、市土地管理机关批准，适当开荒，扩大耕种面积；也可由甲方结合工程施工帮助造地，但要从安置补助费中扣除甲方的资助费用。 　　2.发展工副业生产。在符合*有关规定的条件下，甲方帮助乙方因地制宜，兴办对国计民生有利的工副业和服务*业，但要从安置补助费中扣除甲方的资助费用。 　　3.迁组或并组。土地已被征完或基本征完的村民小组，在有条件地方，可以组织迁组；也可按照自愿互利的原则，与附近村民小组合并，甲方要积极为乙方迁组或并组创造条件。 　　（按照上述途径确实安置不完的剩余劳动力，经____省（或自治区或直辖市）**批准，在劳动计划范围内，符合条件的可以安排到集体所有制单位就业，并将相应的安置补助费转拨给吸收劳动力的单位；甲方如有招工指标，经____省（或自治区或直辖市）**同意，也可以选招其中符合条件的当工人，并相应核减被征地单位的安置补助费。乙方的土地被征完，又不具备迁组、并组条件的，乙方原有的农业户口，经省（或自治区、或直辖市）**审查批准，可转为非农业户口或城镇户口，乙方原有集体所有的财产和所得的补偿费、安置补助费，由县市以上**与有关*商定处理，用于组织生产和不能就业人口的生活补助。） 　　乙方用补偿费和安置补助费兴建生产生活设施所需建设物资，*能够解决的，由*自行解决；*不能解决的，由当地*协助解决；地方无法解决少数统配部管物资，经县（或市）土地管理机关审查核实后，由甲方随同建设项目向*有关部门申请分配，物资价款由乙方支付。 　　第五条   甲方的责任 　　1.甲方征用土地上有青苗的，在不影响工程正常进行的情况下，应当等待乙方收获，不得铲毁；凡在当地一个耕种收获期内尚不需要使用的土地，甲方应当与乙方签订协议，允许乙方耕种。 　　2.甲方已征用2年还不使用的土地（铁路沿线以及因安全防护等特殊需要，符合*规定的留用土地，不得视为征用未用的土地），除经原批准征地的机关同意延期使用的土地外，当地县（或市）**有权收回处理，甲乙方均不得擅自侵占或处理。 　　3.甲方如逾期不向乙方支付征地的各种补偿费和安置补助费，乙方可凭本合同正本申请建设银行从甲方银行帐户内拨付，并可请求甲方按银行关于延期付款的规定偿付违约金。 　　第六条   乙方的责任 　　1.自本合同订立之日起，乙方有责任告知所属村民不得在征用土地内种植作物，不得砍伐林木和损坏其他附着物，有违反者，乙方必须赔偿甲方的损失。经甲方同意在征用地上种植作物的，乙方应统一安排，不得逾期。 　　2.乙方在本合同订立后需在征用土地上架设电线、兴修沟渠等，应经甲方同意，乙方应在不影响建设工程的前提下动工，否则按侵犯公有财产报请有关机关处理。 　　第七条   工程临时用地 　　甲方在工程施工过程中，需要建设材料堆场、运输通路和其他临时设施的，应当尽量在征地范围内安排。确实需要另行增加临时用地的，由甲方向原批准工程项目用地的主管机关提出临时用地数量和期限的申请，经批准后，同乙方签订临时用地协议，并按乙方前三年土地平均年产值逐年给予补偿。甲方在临时用地上不得修建永久性建筑物。甲方使用期满，应当恢复乙方土地的耕种条件，及时归还乙方，或按恢复土地耕种条件的工作量向乙方支付费用。 　　第八条   其他约定 　　____________________________________________________________. 　　本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷，双方协商不能解决的，可报请建设工程管理部门和____县（或市）*调解，调解不成的，可报请合同管理机关仲裁，也可提请有管辖权的*法院裁决。 　　本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式____份，送____**、计委、建委、建设银行、农委……各留存一份。 　　征用土地单位（甲方）： 　　代表人： 　　____年____月____日 　　被征土地单位（乙方）： 　　代表人： 　　____年____月____日

这和土地的性质（用途）有关（例如：是集体土地、无偿划拨还是有偿征用），不*质土地的使用年限是不一样的。仅以商品房（有偿征用土地）为例：用于建造住宅的土地使用年限为70年，而用于建造经营性房屋的土地使用年限一般为40年。 所以先弄清楚土地的性质是非常重要的。 先看看你的土地的性质是什么样的然后再根据不同的性质来看年限是多久

1.中华*共和国土地管理法    2.《国土*部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》 3.劳动保障部国土*部联合通知 4.关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知   国土资发[2006]133号 5.国务院关于深化改革严格土地管理的决定    6.《建设项目用地预审管理办法》（中华*共和国国土*部令   第42号）    7.关于进一步做好基本农田保护有关工作的意见    8.国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模　   严格拆迁管理的通知    9.国土*部、*经贸委关于发布和实施《限制供地项目目录》《禁止供地项目目录》（第一批）的通知 10.冻结非农业建设项目占用耕地规定 11.中华*共和国土地管理法实施条例

农村集体土地征收补偿条例暂未*，但是根据《土地管理法实施条例》相关规定集体土地征收可以按照下面的标准补偿。征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。 集体土地征收补偿费用是根据实际情况来制定的，被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。

土地征用亦称“征用土地”，是指*为了兴建厂矿、铁路、公路、港口、水利、国防工程等建设的需要，依法将集体所有的土地收归*使用的一项措施”。 我国土地管理法规定：“*为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征收或征用。”征收土地时，由用地单位向被征用单位支付土地补偿费和安置补助费。从此，被征用者即丧失了土地所有权，被征收土地属*所有，用地单位只有使用权。 土地征收的主要特征是：(1)具有强制性。(2)土地征收是土地所有权的转移，即由集体的土地转变为国有土地。(3)征用土地时用地单位必须按规定向被征用单位支付土地补偿费和安置补助费，妥善安置农民的生产和生活。 *建设征用土地，应当按规定的程序进行。一般来说，*建设征用土地时，用地单位必须持国务院主管部门或者县级以上地方**批准的设计任务书或其他有关批准文件，向县级以上地方**土地管理部门提出申请，经县级以上**审查批准后，由土地管理部门划拨土地。具体程序是：申请选址、协商征地及安置方案、核定用地面积以及划拨土地等四个步骤。 *集体土地征用应遵循的原则包括: 1、十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地的原则。 2、保证*建设用地的原则。 3、妥善安置被征地单位和农民的原则。 4、谁使用土地谁补偿的原则。

　　1、土地补偿费   用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。　2、青苗补偿费   用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。　3、附着物补偿费   用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。　4、安置补助费、   用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

　　*合法征用土地证明 　　征用土地单位：_________，以下简称甲方; 　　被征土地单位：_________，以下简称乙方。 　　根据________(审批权力机关)批准的_________建设项目的计划任务书和工程选点报告等文件，按照《*建设征用土地条例》和_______省(或自治区、直辖市)*的有关规定，经甲方向征地所在地的土地管理机关申请和_____县(或市、省)**审查批准，经甲方双方实地查看、反复协商，特签订本合同，以供双方共同遵守。 　　第一条   征用土地数量及方位 　　甲方征用乙方土地共____亩，稻田____亩，水塘______亩，菜地_____亩，坡地______亩，宅基地______亩，林木______亩，共有树木_____株。所征土地东起________，南起_______，西起_______，北起_______. 　　第二条   征用土地的各类补偿和安置补助费 　　1.根据_____省(或自治区、直辖市)*关于征用土地的补偿规定，各类耕地(包括菜地)按该地年产值的_____倍(一般为该耕地年产值的三至六倍)补偿。征用无收益的土地，不予补偿。(征用园地、鱼塘、藕塘、苇塘、宅基地、林地、牧场草原等的补偿标准，按省、自治区、直辖市*制定的办法执行;征用城市郊区的菜地，还应按当地*的有关规定，向*缴纳新菜地开发基金。 　　2.根据_____省(或自治区、直辖市)*的规定，所征土地上的青苗按该地年产值的_____%补偿，所征土地上的水井、林木、水塘等附着物按_____办法补偿，房屋的补偿办法另订拆迁合同。乙方人员在开始协商征地方案以后抢种的作物、树木和抢建的设施，甲方一律不予补偿。 　　3.各类耕地的年产值按耕地被征用前三年的平均年产量和*规定的价格核实，稻田按平均亩产大米为_______公斤，每公斤计价_____元，年产值每亩核定为____元;旱地按平均亩产玉米(或小麦)_____公斤，每公斤计价______元，年产值每亩核定为____元;菜地按年均亩产大白菜____公斤计算，每公斤计价_____元，年产值每亩核定为_____元。 　　4.根据《*建设征用土地条例》的规定，乙方需要安置的农业人口数，按征地前农业人口和耕地面积的比例及征地数量讲师，共计_____人;甲方对乙方农业人口的安置;补助费标准，按所征耕地每亩产值的二至三倍计算(年产值按被征用前三年的平均年产量和*规定的价格计算，但每亩耕地的安置补助费，最高不得超过其年产值的十倍);征用宅基地不付安置补助费(征用园地、鱼塘、藕塘、林地、牧场、草原等土地的安置补助费，按省、市、自治区*制定的标准计算)。 　　甲乙双方在本合同上签字，并实地勘验征用地界、定立永久性界桩后____日内，甲方向乙方一次(或商定于某段时期内几次)支付全部各类补偿费、安置补助费共_____元(其中，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征土地年产值的二十倍)，付款通过建设银行转帐托付。 　　第三条   减免公、余粮交售任务 　　甲乙双方按照_____**的规定，根据被征土地的亩数，向____**呈递减免公、余粮交售任务的申请报告。实际减免量，以_____**的批文为准。 　　第四条   安置办法 　　乙方因被征用土地造成农业剩余劳力，甲方应向有关单位联系，采取以下第(   )项办法解决： 　　1.发展农业生产。甲方协助乙方改良土壤，兴修水利，改善耕作条件;在可能和合理的条件下，经县、市土地管理机关批准，适当开荒，扩大耕种面积;也可由甲方结合工程施工帮助造地，但要从安置补助费中扣除甲方的资助费用。 　　2.发展社队工副业生产。在符合*有关规定的条件下，甲方帮助乙方因地制宜，兴办对国计民生有利的工副业和服务*业，但要从安置补助费中扣除甲方的资助费用。 　　3.迁队或并队。土地已被完或基本征完的生产队，在有条件的地方，可以组织迁队;也可按照自愿互利的原则，与附近生产队合并，甲方要积极为乙方迁队或并队创造条件。   (按照上述途径确实安置不完的剩余劳动力，经_____省或自治区或直辖市**批准，在劳动计划范围内，符合条件的可以安排到集体所有制单位就业，并将相应的安置补助费转拨给吸收劳动力的单位;甲方如有招工指标，经____省或自治区或直辖市**同意，也可以选招其中符合条件的当工人，并相应核减被征地单位的安置补助费。乙方的土地被征完，又不具备迁队、并队条件的，乙方原有的农业户口，经省或自治区、或直辖市**审查批准，可转为非农业户或城镇户口，乙方原有集体所有的财产和所得的补偿费、安置补助费，由县市以上**与有关*商定处理，用于组织生产和不能就业人员的生活补助。) 　　乙方用补偿费和安置补助费兴建生产生活设施所需建设物资，*能够解决的，由*自行解决;*不能解决的，由当地*协助解决;地方无法解决的少数统配部管物资经县(或市)土地管理机关审查核实后，由甲方随同建设项目向*有关部门申请分配，物资价款由乙方支付。 　　第五条   甲方的责任 　　1.甲方征用土地上有青苗的，在不影响工程正常进行的情况下，应当等待乙方收获，不得铲毁;凡在当地一个耕种收获期内尚不需要使用的土地，甲方应当与乙方签订协议，允许乙方耕种。 　　2.甲方已征用二年还不使用的土地(铁路沿线以及因安全防护等特殊需要，符合*规定的留用土地，不得视为征而未用的土地)，除经原批准征地的机关同意延期使用的土地外，当地县(或市)**有权收回处理，甲乙方均不得擅自侵占或处理。 　　3.甲方逾期不向乙方支付征地的各种补偿费和安置补助费，乙方可凭本合同正本申请建设银行从甲方银行帐户内拨付，并可请求甲方按银行关于延期付款的规定偿付违约金。 　　第六条   乙方的责任 　　1.自本合同订立之日起，乙方有责任告知所属村民不得在征用土地内种植作物，不得砍伐林木和损坏其它附着物，有违反者，乙方必须赔偿甲方的损失。经甲方同意在征地上种植作物的，乙方应统一安排，不得逾期。 　　2.乙方在本合同订立后需在征用土地上架设电线、兴修沟渠等，应经甲方同意，乙方应在不影响建设工程的前提下动工，否则按侵犯公有财产报请有关机关处理。 　　第七条   工程临时用地 　　甲方在工程施工过程中，需要建设材料堆场、运输通路和其它临时设施的，应当尽量在征地范围内安排。确实需要另行增加临时用地的，由甲方向原批准工程项目用地的主管机关提出临时用地数量和期限的申请，经批准后，同乙方签订临时用地协议，并按乙方前三年土地平均年产值逐年给予补偿。甲方在临时用地上不得修建永久性建筑物。甲方使用期满，应当恢复乙方土地的耕种条件，及时归还乙方，或按恢复土地耕种条件的工作量向乙方支付费用。 　　第八条   其它 　　_____________________________________________________ 　　本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷，双方协商不能解决的，可报请建设工程管理部门和____县(或市)*调解，调解不成的，可报请合同管理机关仲裁，也可提请有管辖权的*法院裁决。 　　本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份;合同副本一式____份，送____**、计委、建委、建设银行、农委   各留存一份。 　　征用土地单位(甲方)：____________(盖章 　　地址：___________ 　　代表人：_______(盖章) 　　联系人：________ 　　电话：___________ 　　银行帐户：_________ 　　被征用土地单位(乙方)：____________(盖章) 　　地址：_______ 　　代表人：_____________(盖章) 　　联系人：________ 　　电话：_________ 　　银行帐户：________ 　　______年_____月______日订

一、农村征用宅基地的补偿方案如下： 1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。 一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。 2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。 还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。 3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。 征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。 4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为： 房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价 宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县**参照一*间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一*间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县*按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县*根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。 　　一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢？土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。   二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。   三、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。   四、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批   。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华*共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。   农村征地补偿标准要求   1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县*依法批准的征地补偿安置方案规定。   2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。   3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

土地征收又称“征收土地”，指我国土地改革时，为了消灭封建土地所有制而采取的改变土地所有权的一项措施。征收土地与没收地主土地有区别，前者的对象比较广泛，后者则仅限于地主。按照当时《*******土地改革法》的规定，征收土地的范围主要包括：(1)洞堂、庙宇、寺院、教堂、学校和团体在农村中的土地及其他公地；(2)工商业者在农村的土地；(3)因从事其他职业或缺乏劳动力而出租的超过当地每人平均数百分之二百以上的土地；(4)在某些特殊地区，经省以上**批准，得征收富农出租土地的一部或全部；(5)半地主式的富农出租大量土地，超过其自耕和雇人耕地的土地数量者，应征收其出租的土地。征收的土地可以分配给无地少地的农民，也可以收归国有。土地征收一词现在已不在使用而一律使用土地征用，因此，在使用时不能将二者混淆。   土地征用亦称“征用土地，是指*为了兴建厂矿、铁路、公路、港口、水利、国防工程等建设的需要，依法将集体所有的土地收归*使用的一项措施”。我国土地管理法规定：“*为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。”征用土地时，由用地单位向被征用单位支付土地补偿费和安置补助费。从此，被征用者即丧失了土地所有权，被征用土地属*所有，用地单位只有使用权。土地征用的主要特征是：(1)具有强制性。(2)土地征用是土地所有权的转移，即由集体的土地转变为国有土地。(3)征用土地时用地单位必须按规定向被征用单位支付土地补偿费和安置补助费，妥善安置农民的生产和生活。*建设征用土地，应当按规定的程序进行。一般来说，*建设征用土地时，用地单位必须持国务院主管部门或者县级以上地方**批准的设计任务书或其他有关批准文件，向县级以上地方**土地管理部门提出申请，经县级以上**审查批准后，由土地管理部门划拨土地。具体程序是：申请选址、协商征地及安置方案、核定用地面积以及划拨土地等四个步骤。   土地征收、土地征用虽然都是*为建设需要征用土地的办法，仅有一字之差，但它们是有区别的：(1)有偿性不同。土地征收可以是有偿的，也可以是无偿的；而土地征用都是无偿的。(2)适用的时间不同。土地征收主要在我国土地改革时期适用；而土地征用在过去适用，现在仍然适用。(3)用途不同。土地征收可以分给无地或少地的农民，也可收归国有；而土地征用主要用于*建设

一、　　(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。　　(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。　　(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。　　二、最新土地管理法规定征地如何补偿　　1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。　　2、先补偿再征地，土地法修正草案取消30倍上限。　　3、明确征地应按市场价格补偿。根据草案，征地补偿不再按以往的土地产值为标准计算。土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素，又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平等各类因素，特别是被征地农民社会保障的因素。住房和地上附着住的补偿，则应当遵循市场原则。最终补偿目的要达到保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障的效果。　　4、草案将补偿内容由三项改为五项。在现行“土地补偿、安置补助和青苗地上附着物补偿”基础上，把住宅从地上附着物中单列出来，并新加了社会保障的补偿。　　5、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。　　6、社保方面。将在补偿资金中增加社保补贴资金，记入被征地农民养老保险个人账户。　　7、草案还对征地程序作出原则性规定。必须依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序”，并明确，“补偿资金不落实的，不得批准和实施征地。　　8、此次修改土地管理法是征地补偿制度改革第一步，草案已授权国务院就征地补偿安置制定具体办法。依据现行《土地管理法》，农村集体建设用地不能直接交易，只能通过*向农民征地，成为国有土地后再转入市场。失地农民往往无法正常分享土地增值收益，客观上形成了*与民争利的局面。　　9、如果对土地管理法中土地征收的补偿标准作了修改，具体会提高多少征收补偿?征收补偿应该会提高到现在补偿值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果将征收补偿提高10倍，农民一亩地能拿到60万的征收补偿。　　农村集体土地或集体土地上房屋的征收，比国有土地上房屋征收复杂很多，包括城乡接合部、乡镇、新城等大量的土地都是集体土地。按照目前的土地管理法，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。也就是说，一亩地一般征收补偿不超过6万元，折合到每平方米补偿不足100块钱。　　10、综合考虑多方面因素，草案将土地管理法第四十七条修改为：　　征收农民集体所有的土地，应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿，保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障，维护被征地农民的合法权益;征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农村村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿;征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院规定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。　　11、未来，土地管理法还可能进行更多的修订，改革后农民可称为农村集体土地交易的主体，通过税收调节的方式，使部分土地收益成为地方财政收入。

安徽富邦装饰为您解答 不要写征用申请书，“征用”土地是*行为，你这是厂家的单位行为，属于“扩建厂房申请用地报告”的范畴。你可以根据扩建厂房的实际情况，写一份申请报告，言语简单明了，现在的*部门办事很简单，只要表达了你的意思就行了，   不用陈述太多的理由

　农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。 　　一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。 　　房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为： 　　房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

你好，江苏省征地补偿标准 　　对于江苏省征地补偿标准的具体规定如下：第二十六条   征用土地按照以下标准给予补偿：(一)土地补偿费1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年产值的八至十倍计算; 　　对于江苏省征地补偿标准的具体规定如下： 　　第二十六条   征用土地按照以下标准给予补偿： 　　(一)土地补偿费 　　1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年产值的八至十倍计算; 　　2、征用精养鱼池的，按其邻近耕地前三年平均年产值的十至十二倍计算，征用其他养殖水面的，按其邻近耕地前三年平均年产值的四至八倍计算; 　　3、征用果园或者其他经济林地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的八至十二倍计算; 　　4、征用其他农用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算; 　　5、征用未利用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的三至五倍计算; 　　6、征用农民集体所有的非农业建设用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算。 　　(二)安置补助费 　　1、征用耕地的安置补助费，按征用耕地的面积计算。征地前被征地单位农业人口人均耕地十五分之一公顷以上的，安置补助费为该耕地被征用前三年平均年产值的五倍;人均耕地不足十五分之一公顷的，从六倍起算，人均耕地每减少一百五十分之一公顷，安置补助费相应增加一倍，但最高不得超过该耕地被征用前三年平均年产值的十五倍; 　　2、征用其他农用地的安置补助费，按照该土地的土地补偿费标准的百分之七十计算; 　　3、征用未利用地和农民集体所有的非农业建设用地的，不支付安置补助费。 　　(三)地上附着物和青苗补偿费 　　1、房屋及其他建筑物、构筑物的补偿费，按照重置价格结*新确定; 　　2、农田水利工程设施、人工养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照等效替代的原则付给迁移费或者补偿费; 　　3、青苗补偿费一般按一季的产值计算，能如期收获的不予补偿。可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等，支付移植费;不能移植的，给予合理补偿或者作价收购。 　　前款规定的耕地前三年平均年产值每公顷低于一万八千元的，按一万八千元计算。 　　土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的具体标准，由设区的市**确定，并报省**备案。 　　第二十七条   土地补偿费支付给行使土地所有权的农村集体经济组织。但被征用的属农民承包经营的土地，农村集体经济组织又未能调整其他数量和质量相当的土地给农民继续承包经营的，应当将不少于百分之七十的土地补偿费支付给被征地农民;农村集体经济组织有条件将土地补偿费用于发展生产、解决农民生活出路的，可以在取得被征地农民同意后，统一安排使用。 　　需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织;不需要统一安置的，安置补助费支付给被安置人员或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 　　第二十八条   经批准占用国有农用地，导致原使用单位受到损失的，可以按不高于征用农民集体所有同类土地的标准予以补偿 　　以上法条是对江苏省征地补偿标准的具体规定。

　　甲方（征地方）： 　　乙方（被征地方）： 　　根据________（审批权力机关）批准的________建设项目的计划任务书和工程选点报告等文件，按照《*建设征用土地条例》规定，经甲方向征地所在地的土地管理机关申请和____**审查批准，经甲乙双方实地查看、协商一致，特签订本合同，以供双方共同遵守。 　　第一条   征用土地数量及方位 　　甲方征用乙方土地共____亩，其中稻田____亩，水塘____亩，菜地____亩，坡地____亩，宅基地____亩，林木____亩，共有树木____株。所征土地东起____，南起____，西起____，北起____. 　　第二条   征用土地的各类补偿费和安置补助费 　　1.根据____省（或自治区、直辖市）*关于征用土地的补偿规定，各类耕地（包括菜地）按该地年产值的倍（一般为该耕地年产值的三至六倍）补偿。征用无收益的土地，不予补偿。（征用园地、鱼塘、藕塘、苇塘、宅基地、林地、牧场草原等的补偿标准，按省、自治区、直辖市*制定的办法执行；征用城市郊区的菜地，还应按当地*的有关规定，向*缴纳新菜地开发基金。） 　　2.根据____省（或自治区、直辖市）*的规定，所征土地上的青苗按该地年产值的____%补偿，所征土地上的水井、林木、水塘等附着物按____办法补偿。房屋的补偿办法另订拆迁合同。乙方人员在开始协商征地方案以后抢种的作物、树木和抢建的设施，甲方一律不予补偿。 　　3.各类耕地的年产值按耕地被征用前三年的平均年产量和*规定的价格核定，稻田按平均亩产稻谷为____公斤，每公斤折计价____元，年产值每亩核定为____元；旱地按平均亩产玉米（或小麦）____公斤，每公斤计价____元，年产值每亩核定为____元；菜地按平均亩产大白菜____公斤计算，每公斤计价____元，年产值每亩核定为____元。 　　4.根据《*建设征用土地条例》的规定，乙方需要安置的农业人口数，按征地前农业人口和耕地面积的比例及征地的数量计算，共计____人；甲方对乙方农业人口的安置补助费标准，按所征耕地每亩产值的二至三倍计算（年产值按被征用前三年的平均年产量和*规定的价格计算，但每亩耕地的安置补助费，最高不得超过其年产值的10倍）；征用宅基地不付安置补助费（征用园地、鱼塘、藕塘、林地、牧场、草原等土地的安置补助费，按省、市、自治区*制定的标准计算）。 　　3、甲乙双方在本合同上签字，并实地勘验征用地界、定立永久性界桩后____日内，甲方向乙方一次（或商定于某段时期内几次）支付全部各类补偿费、安置补助费共____元（其中，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征土地年产值的20倍），付款均通过建设银行转帐托付。 　　第三条   减免公、余粮交售任务 　　甲乙双方按照____**的规定，根据被征土地的亩数，向____**呈递减免公、余粮交售任务的申请报告。实际减免量，以____**的批文为准。 　　第四条   安置办法 　　乙方因被征用土地造成农业剩余劳力，甲方应向有关单位联系，采取以下第（____）项办法解决： 　　1.发展农业生产。甲方协助乙方改良土壤，兴修水利，改善耕作条件；在可能和合理的条件下，经县、市土地管理机关批准，适当开荒，扩大耕种面积；也可由甲方结合工程施工帮助造地，但要从安置补助费中扣除甲方的资助费用。 　　2.发展工副业生产。在符合*有关规定的条件下，甲方帮助乙方因地制宜，兴办对国计民生有利的工副业和服务*业，但要从安置补助费中扣除甲方的资助费用。 　　3.迁组或并组。土地已被征完或基本征完的村民小组，在有条件地方，可以组织迁组；也可按照自愿互利的原则，与附近村民小组合并，甲方要积极为乙方迁组或并组创造条件。 　　（按照上述途径确实安置不完的剩余劳动力，经____省（或自治区或直辖市）**批准，在劳动计划范围内，符合条件的可以安排到集体所有制单位就业，并将相应的安置补助费转拨给吸收劳动力的单位；甲方如有招工指标，经____省（或自治区或直辖市）**同意，也可以选招其中符合条件的当工人，并相应核减被征地单位的安置补助费。乙方的土地被征完，又不具备迁组、并组条件的，乙方原有的农业户口，经省（或自治区、或直辖市）**审查批准，可转为非农业户口或城镇户口，乙方原有集体所有的财产和所得的补偿费、安置补助费，由县市以上**与有关*商定处理，用于组织生产和不能就业人口的生活补助。） 　　乙方用补偿费和安置补助费兴建生产生活设施所需建设物资，*能够解决的，由*自行解决；*不能解决的，由当地*协助解决；地方无法解决少数统配部管物资，经县（或市）土地管理机关审查核实后，由甲方随同建设项目向*有关部门申请分配，物资价款由乙方支付。 　　第五条   甲方的责任 　　1.甲方征用土地上有青苗的，在不影响工程正常进行的情况下，应当等待乙方收获，不得铲毁；凡在当地一个耕种收获期内尚不需要使用的土地，甲方应当与乙方签订协议，允许乙方耕种。 　　2.甲方已征用2年还不使用的土地（铁路沿线以及因安全防护等特殊需要，符合*规定的留用土地，不得视为征用未用的土地），除经原批准征地的机关同意延期使用的土地外，当地县（或市）**有权收回处理，甲乙方均不得擅自侵占或处理。 　　3.甲方如逾期不向乙方支付征地的各种补偿费和安置补助费，乙方可凭本合同正本申请建设银行从甲方银行帐户内拨付，并可请求甲方按银行关于延期付款的规定偿付违约金。 　　第六条   乙方的责任 　　1.自本合同订立之日起，乙方有责任告知所属村民不得在征用土地内种植作物，不得砍伐林木和损坏其他附着物，有违反者，乙方必须赔偿甲方的损失。经甲方同意在征用地上种植作物的，乙方应统一安排，不得逾期。 　　2.乙方在本合同订立后需在征用土地上架设电线、兴修沟渠等，应经甲方同意，乙方应在不影响建设工程的前提下动工，否则按侵犯公有财产报请有关机关处理。 　　第七条   工程临时用地 　　甲方在工程施工过程中，需要建设材料堆场、运输通路和其他临时设施的，应当尽量在征地范围内安排。确实需要另行增加临时用地的，由甲方向原批准工程项目用地的主管机关提出临时用地数量和期限的申请，经批准后，同乙方签订临时用地协议，并按乙方前三年土地平均年产值逐年给予补偿。甲方在临时用地上不得修建永久性建筑物。甲方使用期满，应当恢复乙方土地的耕种条件，及时归还乙方，或按恢复土地耕种条件的工作量向乙方支付费用。 　　第八条   其他约定 　　____________________________________________________________. 　　本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷，双方协商不能解决的，可报请建设工程管理部门和____县（或市）*调解，调解不成的，可报请合同管理机关仲裁，也可提请有管辖权的*法院裁决。 　　本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式____份，送____**、计委、建委、建设银行、农委……各留存一份。 　　征用土地单位（甲方）： 　　代表人： 　　____年____月____日 　　被征土地单位（乙方）： 　　代表人： 　　____年____月____日

与土地征收、城市房屋拆迁有关的法律法规：《物权法》；《中华*共和国土地管理法》及其实施办法；《国有土地上房屋征收与补偿条例》（注《城市房屋拆迁管理条例》已失效）；《城乡规划法》；《复议法》；《行政诉讼法》；其他地方性法规、*规章，如《湖南省行政程序规定》、长沙市**103号令等。希望我的回答能对您有所帮助！

一、土地补偿费   1．征用耕地、蔬菜地，根据*规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值（下同）的   六倍计算；   2．征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算；   3．征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算；   4．征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算；房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不   再给予补偿；   5．征用无收益的非耕地，一般不予补偿。   二、青苗和附着物补偿费   1．青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算；能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移   植的，由建设单位付给移植费；不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购；   2．房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿；   违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿；   3．农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，   按照实际情况付给迁移费或补偿费。   三、安置补助费   1．征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用   前三年平均每亩年产值的三倍；征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置   补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高   不得超过年产值的十倍；   2．征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算；   3．征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。   四、按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平   的，经省**批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地   被征用前三年平均年产值的二十倍。   五、*建设征用土地支付的各项补偿费和安置补助费，除应当属于个人的附属物和青苗补偿费   付给本人外，其他费用由县级以上**与有关乡（镇）村商定处理，用于组织被征地单位发展生   产、安排多余劳动力就业和不能就业人员的生活补助，任何单位和个人不得挪用或占用。   六、大型水利、水电工程建设项目征用土地的补偿安置标准和办法，由省**根据*规定   另行制定。

农村的房子拆迁有三种补偿方式，1.   有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2.   纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1。 希望有所帮助

宅基地征用补偿在农村和城市是有所不同的，而且每个地区也是不一样的。总的来说在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿，一是宅基地补偿，二是房屋补偿。 在农村，村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。 在城市，对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

响水县**关于国有土地上房屋征收与补偿条例：被征收人仅有一处住房且可能获得的货币补偿金额低于征收补偿最低标准的，应当按照征收补偿最低标准给予补偿。征收补偿最低标准由设区的市**参照*住宅设计规范规定的最小户型面积和当地经济适用房价值等因素确定。对被征收人提供保障性住房的次序，按照签订补偿协议后实际搬迁的先后顺序确定。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。

标准如下：   一、土地补偿费   1．征用耕地、蔬菜地，根据*规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值（下同）的   六倍计算；   2．征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算；   3．征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算；   4．征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算；房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不   再给予补偿；   5．征用无收益的非耕地，一般不予补偿。   二、青苗和附着物补偿费   1．青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算；能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移   植的，由建设单位付给移植费；不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购；   2．房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿；   违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿；   3．农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，   按照实际情况付给迁移费或补偿费。   三、安置补助费   1．征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用   前三年平均每亩年产值的三倍；征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置   补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高   不得超过年产值的十倍；   2．征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算；   3．征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。   四、按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平   的，经省**批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地   被征用前三年平均年产值的二十倍。   五、*建设征用土地支付的各项补偿费和安置补助费，除应当属于个人的附属物和青苗补偿费   付给本人外，其他费用由县级以上**与有关乡（镇）村商定处理，用于组织被征地单位发展生   产、安排多余劳动力就业和不能就业人员的生活补助，任何单位和个人不得挪用或占用。   六、大型水利、水电工程建设项目征用土地的补偿安置标准和办法，由省**根据*规定   另行制定。

　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级**依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。市、县级**及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级**或者本级**责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。采取*力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

用地补偿协议    甲方： 乙方： 甲方因建设********需要占用土地，在****镇**监督协调下，根据《合同法》和《土地法》相关规定，经甲乙双方友好协商，本着自愿及平等互利、共同发展的原则，达成以下协议： 一、甲方用地范围为建设沙圪堵急调峰加气站所需土地。 二、协议达成后，乙方及其村民不得干扰阻挡甲方在土地范围内施工、经营等合法行为。 三、甲方根据用地的数量对乙方进行土地占用补偿，补偿方法如下： 1、甲方一次性补偿乙方：*币（大写）****** （小写：********整）   (此补偿费用包括土地补偿、退耕还林补偿、地上附着物补偿、土坝补偿、等所有和土地相关的全部费用) 甲方补偿只对乙方村委会，不直接对村民，具体分配由乙方村委会负责。 2、如村民阻拦施工由村委会出面协调并解决，并不得影响甲方正常施工。 四、违约责任 协议生效后，双方严格遵守共同履约，如果有一方违约，违约的一方应当向未违约方支付补偿金额20%的违约金。 五、争议的解决 1、本协议在正常的履行过程中，乙方村民不得以任何理由阻拦甲方施工及正常经营活动，否则所造成的一切损失由乙方承担。 2、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向*法院起诉。但在协商或调解期间不得影响甲方正常施工及经营活动。 六、其它事项 1、甲方应当在双方签订协议后三日内，将补偿款打入乙方村委会指定账户，否则按逾期付款处理。 2、本协议由沙圪堵镇**监督执行。 3、本协议由甲、乙双方法定代表人签字并加盖单位公章之日起生效，协议有效期内，除非经过对方同意，或者另有法定理由，任何一方不得变更或解除协议。 4、本协议于双方签订之日起生效。本协议一式七份，甲方三份，乙方三份，沙圪堵镇**一份，具有同等法律效力，甲乙双方共同遵守执行。    甲方（章）：                                                                                                                        乙方（章）： 地               址：                                                                                                                        地               址：         法定代表人：                                                                                                   村委会代表人： 委托代理人：                                                                                                                     委托代理人： 电                  话：                                                                                                                     电                  话： 开户行：                                                                                                                                 开户行： 账      号：                                                                                                                                 账      号： 范本2    征地协议书 征地单位：长沙县农村环境建设投资有限公司（以下简称甲方） 被征地单位：青山村三合村民小组（以下简称乙方） 甲方根据长沙县三年环保综合整治行动的精神，经县环保、国土、规划、重点办、镇**现场勘查确定，决定在乙方青豪坝下游征收7.41亩（4940平方米）土地，用于新建青山污水处理厂。征收补偿标准按《长沙市*第103号令）及长沙县[008]16号文件具体实施细则进行补偿，现经双方协商同意达成如下补偿协议。 一、征地面积 经长沙县测绘队现场测量实际用地面积为7.41亩，计4940平方米。 二、征地补偿费用总计： 1、青苗补偿：7.41亩×1800亩/元＝13338元 2、土地征收费：7.41亩×12600亩/元＝93366元 3、安置补偿费：7.41亩×126

<中华*共和国土地管理法>办法》第二十二条   *建设征用土地，建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助   费，标准如下：   一、土地补偿费   1．征用耕地、蔬菜地，根据*规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值（下同）的   六倍计算；   2．征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算；   3．征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算；   4．征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算；房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不   再给予补偿；   5．征用无收益的非耕地，一般不予补偿。   二、青苗和附着物补偿费   1．青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算；能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移   植的，由建设单位付给移植费；不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购；   2．房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿；   违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿；   3．农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，   按照实际情况付给迁移费或补偿费。   三、安置补助费   1．征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用   前三年平均每亩年产值的三倍；征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置   补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高   不得超过年产值的十倍；   2．征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算；   3．征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。   四、按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平   的，经省**批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地   被征用前三年平均年产值的二十倍。   五、*建设征用土地支付的各项补偿费和安置补助费，除应当属于个人的附属物和青苗补偿费   付给本人外，其他费用由县级以上**与有关乡（镇）村商定处理，用于组织被征地单位发展生   产、安排多余劳动力就业和不能就业人员的生活补助，任何单位和个人不得挪用或占用。   六、大型水利、水电工程建设项目征用土地的补偿安置标准和办法，由省**根据*规定   另行制定

镇江市征地补偿和被征地农民基本生活保障办法   （镇政规发〔2009〕8号） 　　 　　第一章   总则 　　　　 　　第一条   为进一步加强征地补偿安置工作，维护被征地农民和农村集体经济组织合法权益，保障被征地农民基本生活，根据《江苏省土地管理条例》、《江苏省征地补偿和被征地农民基本生活保障办法》等法规、政策规定，结合本市实际，制定本办法。 　　第二条   本办法所称征地补偿和被征地农民基本生活保障，是指*将农民集体所有土地征收为国有后，依法给予被征地农民和农村集体经济组织补偿，并建立被征地农民基本生活保障制度，保障被征地农民基本生活的行为。 　　本办法所称被征地农民，是指农民集体所有土地被征收为国有后，从拥有该土地农村集体经济组织成员中产生的需要安置的人员。 　　第三条   在本市行政区域内实行征地补偿和被征地农民基本生活保障适用本办法。 　　大中型水利、水电工程、重点交通工程建设征地的补偿费标准和*安置办法，国务院、省*另有规定的，从其规定。 　　第四条   征地补偿和被征地农民基本生活保障由市、辖市**、区**、镇江新区管委会负责。国土*部门具体负责征地补偿工作和征地补偿安置费用的解缴；财政部门负责征地补偿安置费用和基本生活保障资金的监督、管理；劳动和社会保障部门负责被征地农民基本生活保障资金的发放及个人账户管理，具体工作由各级农保经办机构负责；*、农林、审计、监察、民政等部门按照各自职责，共同做好相关工作。 　　镇（街道）**应配合做好征地补偿安置和被征地农民基本生活保障工作。 　　第五条   征地补偿标准和被征地农民基本生活保障待遇标准，依据当地土地价值和经济发展水平适时调整，由国土*局、劳动和社会保障局会同财政局等有关部门提出调整方案，报市*批准后实施。 　　参加被征地农民基本生活保障的人员同时参加其他各类社会保险的，到达享受年龄段时，只能选择享受一种。 　　第六条   建立农民集体土地*库和农业人口统计台帐。 　　农民集体土地面积、类别以国土*部门上一年度地籍变更调查*为准，在当地村民小组张榜公示无异议后，由市、辖市国土*部门建立台帐。 　　农业人口统计台帐由本区域村民小组统计填报、村民委员会汇总张榜公示，经镇（或者街道办事处，下同）**会同当地*派出机构审核确定，实行动态管理，并由镇**分别报上一级劳动和社会保障部门、国土*部门和*部门备案。历次征收土地已进行征地补偿安置人员，户口在农村集体经济组织的*机关或企事业单位（包括参照事业单位管理的）在编、退休、离职人员，不计入农业人口统计台帐；其余户口在农村集体经济组织的人员(含户口在校大中专生或*后户口迁回人员、部队士官以及*人员和购买小城镇户口、户口现属原居住地派出所人员以及挂户人员)统一进入农业人口统计台帐。

新华网北京２月１４日电      住房保障是社会保障的重要组成部分，是广大**众的一项基本生活保障需求。住房问题既是重要的民生问题，又是关系经济健康发展、关系社会稳定和谐的经济问题和社会问题。加快健全住房保障制度，是推动建设和谐社会的必然选择。*的十八大报告明确提出，要建立市场配置和*保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。 　　第一，加快健全住房保障制度。按照*的十八大报告提出的要求，住房保障制度建设的基本方向是：加快建立市场配置和*保障相结合的住房制度，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，立足保障基本需求、引导合理消费，加快构建以*为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，向着实现广大*众住有所居的目标迈进。 　　第二，加强保障性住房建设和供给。要加快保障性住房建设速度，坚持从我国国情出发，满足基本住房需要；坚持*主导、政策扶持，引导社会参与；坚持加大公共财政的投入，同时发挥市场机制的作用；坚持经济、适用、环保，确保质量安全。多渠道筹集廉租房房源，完善租赁补贴制度。重点发展公共租赁住房，逐步使其成为保障性住房的主体。加快各类棚户区改造，规范发展经济适用住房。建立稳定投入机制，加大财政资金、住房公积金贷款、银行贷款的支持力度，引导社会力量参与保障性住房建设运营。完善土地供应政策，增加住房用地供应总量，优先安排保障性住房用地，有效扩大普通商品住房供给。优化规划布局和户型设计，落实工程质量责任。 　　第三，加强保障性住房管理。要建立健全分配和运营监管机制：一是规范准入审核，根据当地经济社会发展水平、居民收入、住房状况，合理确定保障对象住房困难、家庭收入（财产）的具体标准，定期调整并向社会公布。二是严格租售管理，经审核符合条件的家庭，应当在合理的*候期内安排保障性住房。三是加强使用管理，建立住房保障管理*系统，完善保障性住房和保障对象档案，动态监测住房保障对象家庭人口、住房和经济状况变化情况，充分发挥社会监督作用。四是健全退出机制，廉租住房、公共租赁住房承租人经济状况改善，或通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合相应的住房保障条件的，应当在规定期限内腾退。五是改善房地产市场调控，把保障基本住房、稳定房价和加强市场监管纳入各地经济社会发展的工作目标，规范房地产市场秩序，促进房地产市场健康稳定发展。

你好。   1．按土地平均年产值作为计算土地补偿费的标准违背了以市场价值确立补偿数额的要求，即不科学，也不合理   根据中国现行《土地管理法》第47条的规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。   从中国现行土地管理法的规定来看，征地补偿金计算的基准是农地的年产值。众所周知，年产值是农作物产量与价格的函数，其高低受所处地区的农业生产条件和社会经济条件的影响，与被征地的区位等地价因素无关。[2]况且，近几年农产品价格不断下降，按法定标准计算出来的补偿标准根本不能解决失地农民的长远生计。从理论上讲，土地补偿费的确定很大程度上与被征地所处的区位、区域经济发展状况及区域基础设施条件等紧密相关，而与土地年产值的关联性并不明显。概括的说，现行法定的征地补偿标准游离于土地市场价格之外，严重损害了农民权益。   2．地上附着物和青苗费的补偿标准由*规定造成了补偿偏低，极大损害了被征收人的利益   根据中国现行《土地管理法》第47条的规定，地上附着物和青苗费的补偿标准由省、自治区、直辖市**规定。依据规定标准进行补偿，造成的结果往往是补偿不到位，极大地损害了被征地人的利益。从中国现行的实际状况看，要么是一些地方的省、自治区、直辖市**根本没有规定地上附着物和青苗费的补偿标准，而授权市、县**自己规定；要么是虽然规定了补偿标准，但往往也是长时间不进行修改，该标准与地上附着物和青苗费实际价值形成较大反差。例如，2005年洛阳市洛龙区*组织的被征地农民拆迁过程中，仍然依据1997年洛阳市*（1997）第   71号文件，即《洛阳市建设土地地上附着物补偿标准》对砖混结构房屋按280元/平方米对实际价值1000元/平方米的房屋进行补偿，使被征地农民遭受了极大的损失。   众所周知，在中国城市的房屋拆迁补偿制度中，起始也是依据*规定的标准。对于这种其不合理的补偿制度，2001年修正的城市房屋拆迁管理条例明确了货币补偿的金额，应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。无论实践中对上述规定贯彻的如何，但该条款最起码从制度层面实现了补偿标准向市场价值的回归。同样的道理，农民的房屋也是有价值的，衡量其价值最公平的方式就是市场，任何机关规定的标准也没有市场决定的价值更具有公平性，更容易让人接受。   3．法定补偿标准偏低，与土地的实际价值形成较大反差，被征收人应当享受的利益被强行归公   集体土地是农民集体的财产，在市场经济条件下其价格是土地所有权的市场价格。公平合理的征地补偿应依照等价交换原则，按市场价值对农民进行全额补偿。该市场价格不但包括土地的自身价值，还包括土地的增值。实践中，*向农民征收土地时按农业收益支付土地补偿安置费，向社会拍卖时却按土地市场价格成交，增值达数十倍、甚至百倍，形成价格的巨大差距，农村集体土地所有者并没有分享土地出让后的增值。对于这样做的理由，有学者认为，集体土地的市场价格由两部分组成：一是农地被征收前三年平均纯收入资本化形成的“影子价格”，是“土地本身所值”；二是“农转非”之后的“自然增值”，*应当补偿是“土地本身所值”，自然增值部分应当归公。[3]   土地的“自然增值”是早期经济学家（约翰.穆勒和亨利.乔治）使用的名词，马歇尔《经济学原理》开创的外部性理论问世后，都认为这是由于经济活动的外部性造成的外部收益（对土地供给   者来说）或外部成本（对土地需求者来说）（有正收益，也可能有负收益）。它是由于土地周边土地利用活动的辐射作用改善了区位，使它获得外部经济收益，从而提高了地价。所以，所谓“自然增值”按外部性理论看来，不过是外部经济收益。经济活动中的外部性到处可见。如北京市修了城铁，城铁沿线的房子都涨了价；这类收获外部经济收益的例子比比皆是，而这些“外力增值”都没有“归公”，为什么农民土地获得的外部收益就要“涨价归公”呢？[4]这种“涨价应当归公”的思路完全处于对农民财产权的漠视。   二、原因分析   1．计划经济时期长期不合理的城乡政策，未把农民作为市场经济的参与者、利益的分享者和受益者，形成了对农村地权歧视的观念，不把土地作为商品对待，决定了补偿计算标准的单一化   历史上长期以来高度集中的计划经济体制，形成了一种忽视城乡差别的“城市为中心”的价值取向：*的公共政策优先满足甚至只反映和体现城市人的利益。在计划经济背景下，农民不是市场的参与者，也不是社会发展的受益者。在土地征收过程中，*往往以较低的补偿费获得土地，再以很高的出让金转入市场。但是，*对征地补偿中的这部分巨额增值不予确认，也没有让失地的农民从中获利。[5]计划经济时期的这种以城市为中心的价值理念至今仍然还影响甚至支配着我国现行的土地征收补偿制度。从社会发展的角度来看，农民集体土地转为建设用地的过程，应是农民分享城市化和工业化的过程，应当有利于缩小城乡差距而不是扩大城乡差距。   2．目前法律规定的农村集体土地所有权是一种不完全的权能，农民手中的土地承包经营权是一种被虚置的土地使用权，农村土地的价格并不服从于市场规则   中国1988年宪法修正案将现行宪法第十条第四款修改为：“任何组织或者个人不得侵占、*或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律规定能够转让”。从宪政层面承认了集体土地使用权的有限流转。随后，《民法通则》第80条，《土地管理法》第43条、44条，《土地承包法》第32条都对集体土地使用权、经营权的流转作了进一步的规定。2004年10月18日*的国务院《关于深化改革严格土地管理的规定》规定：在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇市中农民集体土地所有建设用地使用权可以依法流转。宪法虽然规定，我国的土地分为*所有和集体所有，但事实上集体土地所有权是一种不具备完全权能的权利，农村集体土地的最终处置权属于*，集体所有者并没有土地出让权，因此使本属于集体的土地收益注入了国库。[6]   农民手中的土地虽然是稀缺性*，但它本身并不服从于市场规则，也没有一个均衡的价格。*本应当*于土地*的捍卫者和监督者，但实践中其却成了*的参与者。农民已经开始意识到他们所拥有的这块土地蕴藏着任何商品不可比拟的价值，要求分享这部分收益的愿望已不可阻挡。*要做的是成为集体土地进入一级市场流转的*规则制定者，为其提供规则，通过征收土地流转税、土地增值税等实现利益分享，进而达至实现公共利益的目标。[7]   3．传统的土地征收制度是在计划经济体制下建立的，其补偿标准是与相应的就业安置相联系的，但在市场经济体制下，传统的土地征收补偿标准已经不能满足农民生存的需要，而就业安置在现实中又遭遇了很大的挑战。   在计划经济时期，农民可以通过征地行为成为“城市人”，农转非的安置方式大部分农民还是乐意接受的。伴随市场经济的飞速发展，此种安置方式已经不再具有任何吸引力。当前，大部分地方都选择了货币安置为主的方式，即一次性发放安置补助费，让农民自谋职业。但是，货币安置过程中*出钱进行一次性买断的“强制购买”把农民“一脚踢开”造成农民极大的不满。[8]失地农民因文化程度不高，缺乏就业技能，在就业方面处于明显的劣势，很容易陷入失地又失业的困境。另外，货币安置着重考虑了被征地农民眼前的生活安排，并没有与社会保障制度同步衔接。由于安置补助费偏低并不能有效解决问题。在重新就业困难，社会保障又没有足够资金支持的情况下，失地农民极易对未来的生活产生忧虑，从而导致社会的不稳定。[9]   三、它山之石   1．在西方实行市场经济的*，关于土地用途有着严格的规划管制，土地征收属于规划的变更，依据信赖保护原则的要求，变更规划需以公正补偿为前提   西方市场经济发达*基本上都实行严格的土地用途管制制度。美国是世界上较早实施土地用途管制的*。20世纪50年代后伴随美国城市化的进程，美国各州通过法律要求地方*根据本地的经济发展状况和土地利用现状，划定城市增长线，分期分*展，建筑许可的总量控制等措施来控制城市发展规模，保护优质农地。*土地利用严格遵照其城市农村计划法，农田保护纳入计划法的约束中，谋求土地利用的整体效益。法国于1960年制定农业指导法，随后建立土地整理与农村安置公司，负责土地整理和维护耕地农用。法国将农田纳入农业区域环境保护范畴。规划用地以决定哪些土地可为非农建设使用，哪些土地为未来城市发展预留地。对划入农业区域的土地，保证至少在土地规划公布10年内，不受非农建设威胁，鼓励对农田上的投入。[10]   变更土地规划实质上违反了行政信赖保护原则，破坏了行政相对人对行政行为的合理期待，因此行政机关应当履行补偿义务，填补利害关系人的信赖损失。   2．西方市场经济*和地区的土地以私有为主，土地市场发育比较成熟，征收补偿标准市场化的特征比较明显   土地私有是西方市场经济*私有财产制度中的一项重要内容，个人对其拥有的土地享有完全的占有、使用、收益和处分的权利。当然，*为了公共利益的需要，可以强制购买私人土地，也就是我们所说的土地征收。该种强制*和一般商品*的不同在于*的强制购买权，但就购买价格而言仍然是正常的市场交易价格。在美国，最高法院对补偿标准的确定，通常依据公平的市场价值对财产所有者的损失进行评估。公平的市场价值[11]是美国最重要和被普遍接受的估价方式。按照*宪法第29条第3款规定，土地征收需要补偿全部损失，即补偿被收用财产的一般市场交易价格。[12]德国基本法第14条第3款规定：补偿应当“经公众利益和关系人权益的适当斟酌予以确定”。也就是说，补偿应当与财产损失平衡，计算根据是考虑被征收财产的价值，这里的关键是流通价值（市场价）。通常应予完全补偿的根据至少包括：财产保障本身；负担平等原则；以市场原则和竞争原则为根据的现有市场秩序。[13]   3．西方市场经济*和地区私人财产权保障制度发达，被征地人员的参与权、知情权能得到真正落实，从补偿范围看，直接损失补偿和间接损失补偿、物质补偿和精神补偿都很全面   在多数*和地区，土地征用方都给土地所有者以较为满意的补偿，征用补偿通常由两部分组成：土地征用费和土地赔偿额。其中土地征用费相当于土地价值，一般按照征用时的市场价格给足补偿；土地赔偿额是对土地权利人因征用而造成的经济及其他损失的补偿。因此，征与不征、如何征、如何补、如何安置都不取决于*一方，由此引发的社会矛盾也少，救济制度也很完善。   在美国，“合理补偿”是指补偿所有者财产的公平市场价格，包括财产的现有价值和财产未来赢利的折扣价格。美国土地征收补偿根据征用前的市场价格为计算标准，它充分考虑到土地所有者的利益，不仅补偿被征土地现有的价值，而且考虑补偿土地可预期、可预见的未来价值。*对土地征收的补偿包括土地补偿，其标准为公开市场土地价格，此外还包括迁移费、经营损失等补偿。德国的土地征用补偿包括：土地或其他标的物损失的补偿，其标准为以土地或其他标的物在征用机关裁定征用申请当日的移转价值或市场价值；营业损失补偿，其标准为在其他土地投资可获得的同等收益；征用标的物上的一切附带损失补偿。[14]   四、几点建议   1．改革现行不合理的土地产权制度，还权于农民   对于如何改革中国集体土地的产权制度，有学者指出，承认农户承包经营土地的完全转让权，包括农业用途和非农业用途的转让承包土地的权利；农户在非农用地市场转让土地经营权，在符合土地利用规划和土地用途管制的前提下，自愿选择各种合约方式和开发方式。[15]与上述观点不谋而合，有学者认为在现有制度框架内，进一步弱化集体所有权，强化农户承包权。这种承包权把占有、使用、收益和处分权都给农户，农户成为实在的而不是名义上的土地主人。这就从根本上解决了保护农民在土地上的权益问题，也使耕地保护有了真正的主体。[16]   笔者认为，农地产权改革的关键是要进一步调整农民同土地之间的关系，重塑农民作为土地主人的地位。首先，应当强化农民的土地使用权，明确土地使用权不仅仅限于承包经营权，还包括完整的转让权和收益权，使农民直接支配土地。其次，消除各种观念上的和人为的对农民土地使用权期限的限制。   2．尽快制定土地利用规划法，明确土地用途规划的产生和变更程序   土地用途管制是指*为保证土地*的合理利用，经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地利用规划，划定土地用途区，确定土地使用限制条件，并要求土地的所有者、使用者严格按照*规定的土地用途利用土地的制度。虽然中国土地管理法也确立了相应的土地用途管制制度，但是对于土地用途规划的制定、变更程序以及用途规划变更的附随补偿义务等都缺乏具有可*作性的规定。因此，中国应尽快制定土地利用规划法，完善土地用途的产生和变更程序，明确用途规划变更的补偿义务。   3．尽快制定土地征收法，确立土地的市场价格为补偿计算标准的制度，实现安置方式的多样化   如前所述，世界各国的土地征收补偿均以土地的市场价值为补偿的计算标准，并且同时也建立了完善的市场价格评估机制。例如，在美国的土地征收中，确立市场价值的方法包括市场*或比较销售方法、收入方法、替代物品原理法、开发成本方法等。[17]中国承认农民对土地的完整转让权后，必然应当建立与之对应的以土地市场价值为补偿基准的补偿标准。   此外，还应当实现土地征收补偿方式的多样化。根据*、德国等*的法律规定，土地征收的补偿方式既可以采用货币补偿，也可以采取留地补偿和替代地补偿相结合的方式。从中国目前各地的实际做法来看，留地补偿是一种非常受欢迎的补偿安置方式。因此，中国应当确立多元化的征地补偿安置方式。   4．扭转观念，把失地补偿制度与社会保障制度相分离   针对农民失地后生活没有保障，工作很难落实的现状，不少学者提出建立失地农民基本生活保障制度并逐步与城镇社会保障并轨是失地农民问题的最终解决之道，并提出从征地出让收益金中提取部分资金作为征地调节资金，用于失地农民的社会保障。[18]从形式上看，这种思路似乎是在解决农民的国民待遇问题，把农民也纳入社会保障体系。事实上，农民和城市人一样，都应当享受同等的待遇和保护，无论是失地农民，还是其他的农民，其都应当享受社会建立的保障制度，而不能拿农民的土地补偿金建立所谓的社会保障制度。因此，必须扭转观念，逐步建立农村的社会保障制度，实现征地补偿和社会保障制度的分离。   依据《土地法》第47条第2款可知：土地补偿费＝该耕地被征收前三年平均年产值×补偿倍数。根据地方是否制定了统一年产值标准，土地补偿费的计算公式有以下两种情形：   1.在制定统一年产值标准的情况下，土地补偿费的计算方式   依据国务院   《关于深化改革严格土地管理的决定》以及国土*部   《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》等文件的规定，所谓征地统一年产值标准是在一定区域范围内   （以市、县行政区域为主），综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前三年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。省、自治区、直辖市**要制订并公布各市县征地的统一年产值标准，征地补偿做到同地同价，统一年产值标准应设定基准时点，一般3～5年调整一次。因此，如果被征地所在市、县已有征地统一年产值，那么结合《土地法》第47条第2款可知：土地补偿费＝被征耕地面积×该耕地每单位面积统一年产值标准×补偿倍数   2.在没有制定统一年产值标准的情况下，土地补偿费的计算   地方实践中通常根据统计年报表计算出征地前三年该耕地的平均年产量(也可以采取由地方*根据统计年产量，分区域定出年产量)乘以平均农作物价格得出该耕地被征前三年平均年产值。其中农作物价格在调查市场价格和*牌价(包括征购价和超购价)的基础上，选择两者中较高价格确定。而且耕地的年产量也应当包括各类作物的主、副产品的产量。即在没有制定统一年产值标准的情况下，结合《土地法》第47条第2款可知：土地补偿费＝该耕地前三年平均年产量(包括副产品)×平均农作物价格×补偿倍数。

一、农村征用宅基地的补偿方案如下： 　　1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。 　　一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。 　　2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。 　　还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。 　　3、现行的土地管理法第四十七条规定   征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。 　　征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。 　　4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为： 　　房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价 　　宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县**参照一*间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一*间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县*按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县*根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

**关于国有土地上房屋征收与补偿条例：被征收人仅有一处住房且可能获得的货币补偿金额低于征收补偿最低标准的，应当按照征收补偿最低标准给予补偿。征收补偿最低标准由设区的市**参照*住宅设计规范规定的最小户型面积和当地经济适用房价值等因素确定。对被征收人提供保障性住房的次序，按照签订补偿协议后实际搬迁的先后顺序确定。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。

一、土地补偿费 土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 二、土地征收的安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 三、青苗补偿标准 对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。 四、其他附着物的补偿标准 征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华*共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。 农村征地补偿标准要求 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县*依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。 希望以上*能帮助到你。望采纳。

你好，具体如下： 一、土地补偿费 土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 二、土地征收的安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 三、青苗补偿标准 对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。 四、其他附着物的补偿标准 征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华*共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。 农村征地补偿标准要求 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县*依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。 希望以上*能帮助到你。

一、*征用农村宅基地一般如何补偿 　　土地管理法关于宅基地的补偿费规定： 　　现行的土地管理法第四十七条规定   征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。 　　征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。 　　宅基地补偿标准： 　　宅基地补偿是根据各地不同而制定的，补偿标准要到当地相关部门去查。 　　如果觉得补偿标准太低： 　　1、可以去土地部门咨询当地补偿的标准是多少; 　　2、如果标准过低，可以去上级部门投诉。 　　怎么补偿： 　　农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。 　　一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。 　　二、最新土地法宅基地怎么补偿 　　1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 　　现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。 　　2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。 　　3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

拆迁办赔偿

您好，很高兴为您解答，希望我的回答对您有帮助。 办法》第二十二条            *建设征用土地，建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助   费，标准如下：    一、土地补偿费   1．征用耕地、蔬菜地，根据*规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值（下同）的   六倍计算；   2．征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算；   3．征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算；   4．征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算；房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不   再给予补偿；   5．征用无收益的非耕地，一般不予补偿。   二、青苗和附着物补偿费   1．青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算；能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移   植的，由建设单位付给移植费；不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购；   2．房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿；   违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿；   3．农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，   按照实际情况付给迁移费或补偿费。   三、安置补助费   1．征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用   前三年平均每亩年产值的三倍；征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置   补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高   不得超过年产值的十倍；   2．征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算；   3．征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。    四、按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平   的，经省**批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地   被征用前三年平均年产值的二十倍。 五、*建设征用土地支付的各项补偿费和安置补助费，除应当属于个人的附属物和青苗补偿费   付给本人外，其他费用由县级以上**与有关乡（镇）村商定处理，用于组织被征地单位发展生   产、安排多余劳动力就业和不能就业人员的生活补助，任何单位和个人不得挪用或占用。    六、大型水利、水电工程建设项目征用土地的补偿安置标准和办法，由省**根据*规定   另行制定。

安徽富邦装饰【沫沫】为您解答： 土地征用亦称“征用土地”，是指*为了兴建厂矿、铁路、公路、港口、水利、国防工程等建设的需要，依法将集体所有的土地收归*使用的一项措施”。 我国土地管理法规定：“*为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征收或征用。”征收土地时，由用地单位向被征用单位支付土地补偿费和安置补助费。从此，被征用者即丧失了土地所有权，被征收土地属*所有，用地单位只有使用权。 土地征收的主要特征是：(1)具有强制性。(2)土地征收是土地所有权的转移，即由集体的土地转变为国有土地。(3)征用土地时用地单位必须按规定向被征用单位支付土地补偿费和安置补助费，妥善安置农民的生产和生活。 *建设征用土地，应当按规定的程序进行。一般来说，*建设征用土地时，用地单位必须持国务院主管部门或者县级以上地方**批准的设计任务书或其他有关批准文件，向县级以上地方**土地管理部门提出申请，经县级以上**审查批准后，由土地管理部门划拨土地。具体程序是：申请选址、协商征地及安置方案、核定用地面积以及划拨土地等四个步骤。

农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。 　　一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢？土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。   二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。   三、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。   四、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批   。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华*共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。   农村征地补偿标准要求   1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县*依法批准的征地补偿安置方案规定。   2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。   3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2017年3月26日《土地管理法》中删除。