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　随着房地产市场的蓬勃发展，人们越来越多地涉及到房产合同，而签署合同的各项条款，又成了普通百姓最头痛的一件事，我们就房产*双方的利益和权利义务的法律问题介绍给大家，供读者参考。　　1.关于商品房定金与订金的区别。所谓定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在*合同中，只要约定了定金条款，如果违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金办法确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中，定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售*后，才能收取买房人的定金。作为消费者必须清楚开发商是否有资质，是否有权收取定金。在不具备资质的条件下，开发商如果因市场的原因，提前向社会发售房产，则买受人认购时交纳的只为保留金，客户随时可以选择退房，保留金如数退还，对客户的约束力较小。如果客户不想买了，即使收据上写的是定金，从法律意义上讲开发商也应退还。同时作为买受人，应该区分定金和订金的区别。订金只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签定合同的情况下，无法得到双倍的返还。　　2.关于销售*的审查。有些开发商由于资金的原因，只按一定比例交纳了土地出让金，因而领取的是临时国有土地使用证，在其领取的商品房预售许可证的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，有的甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，作为买受人要着重审查您要购买的房屋是否包括在预售范围内。决不要认为开发商有了预售许可证，所有的房产都是合法销售。

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在网上可以了解到长春的限购令主要受房地产的影响而设置的，稳定居民收入和房产*。长春市*2011年第7号文件落地了新国八条的限购令。这份文件的全称是《长春市**关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见》（以下简称《意见》）。对本地人每家限购两套房，对外地人每家限购一套房。同时，长春市*增加了税收方面的优惠政策，对个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭惟一住房的减按l％税率征收契税。长春限购令落地速度之快，走在了不少省会城市的前列。文件发布日期为2011年1月28日。同时，明确了《意见》自发布之日起实施，执行到2011年12月31日，表明这只是暂时性措施。长春版购令实施以来，由于以刚需为主的购房*体受影响较小，对长春楼市的影响似乎有限，但仍有潜在的影响，某高档项目的负责人就表示，已经有部分意向客户开始观望，等待限购令细则*后根据情况购房；也有部分意向客户开始提前购房，避免受到限购令细则的限制。为了争夺生存空间，无论大型品牌开发商或中小开发商，都不得不抢在长春版限购令细则*前的空隙，提前启动争夺市场*，为全面销售做好铺垫。限购令的实施对长春改善性购房需求会造成一定误伤。从长远来看，限购令对长春房价的上涨速度可能会有一定影响，但对成交量不会产生太大影响。长春房价也基本不存在泡沫问题，并且长春住宅的消化主要以刚需为主，综合多方因素考虑，长春版限购政策对房地产市场的影响并不会很大。长春限购政策短期内加重购房者的观望情绪；受气候条件的影响，目前正是长春房地产市场的营销淡季，所以短期内，长春的房地产市场可能会呈现一种不甚乐观的销售态势。长春的限购政策，从根本上讲意在最大限度地将炒房者挤出市场，力求切断国内外向二三线城市房地产业转移的游资，稳定本地房价。限购本身对商品房市场成交量不会产生影响，但会引发需求市场的恐慌。不过此次政策的*会直接影响到投资者的预期，譬如有购房计划的或许会推迟购房计划等。很显然，*是在低调处理这件事，所以限购令具体的执行情况还很堪忧。长春版限购令只是在应*要求应景罢了，从细则本身上看也显得很无力。对多数长春市民买房不会构成太大影响。长春属于二三线城市，市场也刚刚发展起来，*限购也是执行*政策，在刚需占主导的情况下，大家还是会正常去购买住房的。限购令的实施将能扼制很多投资和投机购房者，相信长春房价至少不会涨得那么快。希望*能够一如既往地调控房地产市场，让每个真正需要买房安家的人都不再无奈。限购令*是对楼市的一记重锤，限购买房数量可以减少投资性购房者，成交量下降，房价也会受影响。附：长春限购令全文长春市**关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见　　长府发〔2011〕7号　　各县(市)、区**，市*各委办局、各直属机构：为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)精神，巩固房地产市场调控成果，促进我市房地产市场持续健康发展，结合我市实际，制定以下实施意见：　　一、控制新建住房价格涨幅。根据我市经济发展水平、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，采取有效调控措施，使2011年度新建住房价格涨幅有较大幅度回落，房价收入比控制在合理区间。　　二、优化住房用地供应结构，增加市场有效供给。要增加住房用地供应量，确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地占住房建设用地供应总量的70%以上。2011年商品住房用地供应计划总量原则上不低于前2年年均实际供应量。　　三、加快*保障性住房体系建设。继续建设廉租住房，大力发展公共租赁住房，提高住房保障水平，完善多层次、多渠道住房供应体系。通过划拨方式优先安排保障性住房用地。市、区财政要加大对保障性住房项目建设资金投入。金融机构要加强对保障性住房项目的信贷支持和金融服务。　　四、强化商品房预售管理。房地产开发企业申请商品房预售许可时应当如实申报每套房屋价格，并自取得《商品房预售许可证》之日起10日内将批准预售的房屋全部同时公开预售，不得分期分批或者变相分期分批预售。要严格按照申报价格，明码标价预售，并在销售场所向所有购房人明示。　　五、调整相关税收优惠政策。对个人购买普通住房，且该住房属于居民家庭(包括夫*双方及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于居民家庭唯一住房的，减按l%税率征收契税。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。同时，加强房地产业的税收征管，堵塞漏洞，应收尽收。　　六、执行差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。　　七、合理引导住房需求，暂限定居民家庭购房套数。对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供l年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市内向其售房。　　八、加强房地产市场秩序监管。要建立房地产市场日常巡查与现场检查纠错的机制，进一步加大对房地产市场违法违规行为的查处力度。严查闲置土地、无故拖延开竣工时间、捂盘惜售、囤积房源、虚假宣传以及房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。按照*有关规定，对存在违法违规行为的企业可以采取暂停网上销售、记入信用档案、降低直至取消资质以及禁止参加土地竞买活动等惩处措施。　　九、加大政策实施力度，严格考核问责机制。住房问题是重要的民生问题，各有关部门要按照市委市*的统一部署，进一步提高认识，加强组织领导，各司其职、分工协作，切实将加强房地产市场宏观调控的各项政策措施落到实处。要严格考核问责机制，对政策落实不到位、工作不得力的，及时进行约谈，直至追究责任。

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*：组装台式电脑的方法步骤： 1.准备配件：CPU、主板、内存、显卡、硬盘、软驱、光驱、机箱电源、键盘鼠标、显示器、各种*线/电源线，电源排型插座、器皿。 2.CPU的安装 第一步，稍向外/向上用力拉开CPU插座上的锁杆与插座呈90度角，以便让CPU能够插入处理器插座。 第二步，然后将CPU上针脚有缺针的部位对准插座上的缺口。 第三步，CPU只能够在方向正确时才能够被插入插座中，然后按下锁杆。 第四步，在CPU的核心上均匀涂上足够的散热膏(硅脂)。但要注意不要涂得太多，只要均匀的涂上薄薄一层即可。 3.CPU风扇的安装 第一步，首先在主板上找到CPU和它的支撑机构的位置，然后安装好CPU。 第二步，接着将散热片妥善*在支撑机构上。 第三步，再将散热风扇安装在散热片的顶部——向下压风扇直到它的四个卡子锲入支撑机构对应的孔中; 第四步，再将两个压杆压下以固定风扇，需要注意的是每个压杆都只能沿一个方向下。    最后一步，最后将CPU风扇的电源线接到主板上3针的CPU风扇电源接头上即可。 4.安装内存 第一步，安装内存前先要将内存插槽两端的白色卡子向两边扳动，将其打开，这样才能将内存插入。然后再插入内存条，内存条的1个凹槽必须直线对准内存插槽上的1个凸点(隔断)。 第二步，再向下按入内存，在按的时候需要稍稍用力。 第三步，以使紧压内存的两个白色的固定杆确保内存条被固定住，即完成内存的安装 5.安装电源 安装电源很简单，先将电源放进机箱上的电源位，并将电源上的螺丝固定孔与机箱上的固定孔对正。然后再先拧上一颗螺钉(固定住电源即可)，然后将最后3颗螺钉孔对正位置，再拧上剩下的螺钉即可。 需要注意的是。在安装电源时，首先要做的就是将电源放入机箱内，这个过程中要注意电源放入的方向，有些电源有两个风扇，或者有一个排风口，则其中一个风扇或排风口应对着主板，放入后稍稍调整，让电源上的4个螺钉和机箱上的固定孔分别对齐。 5.主板的安装 第一步，首先将机箱或主板附带的固定主板用的镙丝柱和塑料钉旋入主板和机箱的对应位置。 第二步，然后再将机箱上的I/O接口的密封片撬掉。提示：你可根据主板接口情况，将机箱后相应位置的挡板去掉。这些挡板与机箱是直接连接在一起的，需要先用螺丝*将其顶开，然后用尖嘴钳将其扳下。外加插卡位置的挡板可根据需要决定，而不要将所有的挡板都取下。 第三步，然后将主板对准I/O接口放入机箱。 第四步，最后，将主板固定孔对准镙丝柱和塑料钉，然后用螺丝将主板固定好。 第五步，将电源插头插入主板上的相应插口中。这是ATX主板上普遍具备的ATX电源接口，你只需将电源上同样外观的插头插入该接口既可完成对ATX电源的连接。上图是P4主板和电源中独具的电源接头，你可一一对应插好。 6.安装外部存储设备 外部存储设备包含硬盘、光驱(CD-ROM、DVD-ROM、CDRW)等等。 ①每个IDE口都可以有(而且最多只能有)一个“Master”(主盘，用于引导系统)盘。 ②当两个IDE口上都连接有设置为“Master”时，老主板通常总是尝试从第一个IDE口上的“主”盘启动。而现在的主板，一般都可以通过CMOS的设置，指定哪一个IDE口上的硬盘是启动盘。 ③ATX电源在关机状态时仍保持5V电流，所以在进行零配件安装、拆卸及外部电缆线插、拔时必须关闭电源接线板开关或拔下机箱电源线。 ④有些机箱的驱动器托架安排得过于紧凑，而且与机箱电源的位置非常靠近，安装多个驱动器时比较费劲。所以我们建议先在机箱中安装好所有驱动器，然后再进行线路连接工作，以免先安装的驱动器连线挡住安装下一个驱动器所需的空间。 ⑤为了避免因驱动器的震动造成的存取失败或驱动器损坏，建议在安装驱动器时在托架上安装并固定所有的螺丝。 ⑥为了方便安装及避免机箱内的连接线过于杂乱无章，在机箱上安装硬盘、光驱时，连接与同一IDE口的设备应该相邻。 　　⑦电源线的安装是有方向的，反了插不上。 　　⑧考虑到以后可能需要安装多个硬盘或光驱，攒机前最好准备两条IDE设备信号线(俗称“排线”)，每条线带3个接口(一个连接主板IDE端口，另外两个用来连接硬盘或光驱)。为了避免机箱内的连接线过于杂乱无章，“排线”上用于连接硬盘/光驱的接口应尽量靠近，一般3个接口之间的“排线”长度应为2：1。 　　⑨在同一个排线IDE口上连接两个设备时，一般的原则是传输速度相近的安装在一起，硬盘和光驱应尽量避免安装在同一个IDE口上。

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很高兴回答您的问题。 厨房是家的一个核心部位，每天都会进进出出，因此橱柜的选择显得尤为重要。 我还是建议直接去建材市场，选几个知名度稍微好点的，例如;志邦橱柜，美佳橱柜，欧派橱柜等；台面肯定用到石英石台面，门板至少也得是UV门板； 当然也可以事先网上了解一下，再实地参考购买。