商品房防盗门标准

以下是某楼盘的交楼标准,供参考:    结   构：   砖混结构，房屋底层采用防   潮架空，屋面现浇叠合层，楼底搞震设防。    层   高：   建筑层高3.0米。    外   墙：   外墙面砖，色彩典雅。    内   墙：   白色腻子抹光。    地   面：   水泥砂浆拉毛面层。    门   窗：   单元入口设对讲程控门，进户均选带门铃外开多功能防盗门，室内门窗预留，外窗采用铝合金（银白色）门窗。飘窗及落地窗设铝合金防护网。    阳   台：   阳台设不锈钢栏杆。    厨   房：   墙面作抹灰平层。    卫   生   间：   卫生间预留上、下出水口，外卫生间安装蹲式大便器。    空   调：   设空调机位及专用插座，预留空调管孔，设外机搁板，冷凝水专管排放。    供   水：   给水管采用PP－R聚丙*管道，排水管采用PVC管道。    供   电：   设区内专用配电设备，一户一表20A－40A四回路供电。    **系统：   每户客厅及主卧均预留**接口。    电视系统：   每户接入光纤电视网络系统，客厅、主卧预留插孔。    集中抄表：   每户*水、电、气供应系统。

这就要看开发商是怎么打算的，现在很多大型开发商都是精装交房，没有什么具体标准，如果非要说标准的话，那就是合同上说明的了，如果合同上没有说明，那就等着一切完工之后就会交房了！

、每个楼盘的交房标准(条件)都不一样,但一般*有比较普通的规定,就是我们一般所说的“七通一平“为基本要求上制定的!!    我们在买房下定单的时候一定要弄清交楼的标准(开发商提供),也要写进购房合同的.    工业用电为非居民用电,不能保证居民的供电,因为工业用电在用电高峰是受限制的,而居民用电不会,所以不符合交楼标准,不可以交房.    开发商必须提供居民用电才可以交房.    以下是某楼盘的交楼标准,供参考:    结   构：   砖混结构，房屋底层采用防   潮架空，屋面现浇叠合层，楼底搞震设防。    层   高：   建筑层高3.0米。    外   墙：   外墙面砖，色彩典雅。    内   墙：   白色腻子抹光。    地   面：   水泥砂浆拉毛面层。    门   窗：   单元入口设对讲程控门，进户均选带门铃外开多功能防盗门，室内门窗预留，外窗采用铝合金（银白色）门窗。飘窗及落地窗设铝合金防护网。    阳   台：   阳台设不锈钢栏杆。    厨   房：   墙面作抹灰平层。    卫   生   间：   卫生间预留上、下出水口，外卫生间安装蹲式大便器。    空   调：   设空调机位及专用插座，预留空调管孔，设外机搁板，冷凝水专管排放。    供   水：   给水管采用PP－R聚丙*管道，排水管采用PVC管道。    供   电：   设区内专用配电设备，一户一表20A－40A四回路供电。    **系统：   每户客厅及主卧均预留**接口。    电视系统：   每户接入光纤电视网络系统，客厅、主卧预留插孔。    集中抄表：   每户*水、电、气供应系统。

每个楼盘的交房标准(条件)都不一样,但一般*有比较普通的规定,就是我们一般所说的“七通一平“为基本要求上制定的!!   我们在买房下定单的时候一定要弄清交楼的标准(开发商提供),也要写进购房合同的.   工业用电为非居民用电,不能保证居民的供电,因为工业用电在用电高峰是受限制的,而居民用电不会,所以不符合交楼标准,不可以交房.   开发商必须提供居民用电才可以交房.   以下是某楼盘的交楼标准,供参考:   结   构：   砖混结构，房屋底层采用防   潮架空，屋面现浇叠合层，楼底搞震设防。   层   高：   建筑层高3.0米。   外   墙：   外墙面砖，色彩典雅。   内   墙：   白色腻子抹光。   地   面：   水泥砂浆拉毛面层。   门   窗：   单元入口设对讲程控门，进户均选带门铃外开多功能防盗门，室内门窗预留，外窗采用铝合金（银白色）门窗。飘窗及落地窗设铝合金防护网。   阳   台：   阳台设不锈钢栏杆。   厨   房：   墙面作抹灰平层。   卫   生   间：   卫生间预留上、下出水口，外卫生间安装蹲式大便器。   空   调：   设空调机位及专用插座，预留空调管孔，设外机搁板，冷凝水专管排放。   供   水：   给水管采用PP－R聚丙*管道，排水管采用PVC管道。   供   电：   设区内专用配电设备，一户一表20A－40A四回路供电。   **系统：   每户客厅及主卧均预留**接口。   电视系统：   每户接入光纤电视网络系统，客厅、主卧预留插孔。   集中抄表：   每户*水、电、气供应系统

平米不到200公斤）。设计者在设计时一般都留有安全裕度，如教室。所以4800公斤作用在24平米楼板上，一般活荷载取值，有点临时性质，居室客厅等按2000KN(接近200公斤/楼板每平米承重、仓库等，所以不建议你 这样做、会议室、施工或材料之一有所不足时,根据使用功能的不同，偏于不安全，近5吨荷载一般不会立即损坏楼板，取值一般就高于居室，楼板活荷载取值也不同、食堂，此处的200公斤/。需提醒的是，可能会出事，如果设计、施工材料都合格，尤其在设计，但对长期使用是不利的;平米是活荷载

“高层的装修应该没什么问题，房体在建筑设计时已经考虑到了自重、材料的重量等，一般都在荷载范围内。比如说，楼房是用做图书馆使用的，楼体的建筑就会加厚，而其他商住楼又有不同的设计，根据用途的不同是有不同的荷载的。一般高层住宅承重是每平方米400公斤，按照120平方米装修产生重量3000公斤计算，每平方米负重25公斤，所以没有任何问题。”

层30个人，没问题.，平均1个平方1个人.再乘以2，平均70KG/人.你想啊，有的实木家具就好重的，2吨多点而已.，2100KG，30个人，都没问题的.

现行墙体厚度用砖长作为确定依据，常用的有以下几种：半砖墙：图纸标注为120mm，实际厚度为115mm；一砖墙：图纸标注为240mm，实际厚度为240mm；一砖半墙：图纸标注为370mm，实际厚度为365mm；二砖墙：图纸标注为490mm，实际厚度为490mm；3/4砖墙：图纸标注为180mm，实际厚度为180mm。钢筋混凝土板墙用作承重墙时，其厚度为160mm或180mm；用作隔断墙时，其厚度为50mm。加气混凝土墙体用于外围护墙时常用200mm～250mm，用于隔断墙时，常取100mm～150mm。

四级抗震要求：底部加强1/20，且不小于160mm室内装修不是看内墙和外墙 是看承重还是非承重 承重墙就是上面的标准；其他部位1/、二级抗震要求，180mm;25，2007年印刷版本7，160mm无端柱或翼墙的一字形剪力墙的*是，底部加强部位不应小于层高或剪力墙无支长度的1/根据JGJ3-2002，120mm三;12：其他一般剪力墙一，一般都是立筋墙 很薄的50-60MM的都有为什么是这些厚度 一个是材料限定，砖头宽度120MM，底部加强部位不应小于层高或剪力墙无支长度的1/；其他部位的*是1/，不应小于层高或剪力墙无支长度的1/，一般配有梁新砌非承重墙 ;20;16.2.2的第7条，且不小于160mm，160mm非抗震要求，基层水泥砂浆要两面加起来要30MM 室内装修很少用砖头砌了；其他部位的*是1/25，短肢剪力墙的界面厚度不得小于200mm7，且不小于200mm.2;15，一个是*规定.1

一楼的单位错了240cm是2米4的墙``这个看是什么结构的房子有高层 超高层还有砖混结构的小高层有剪力墙有填充墙内墙可以是12cm 也可以是24cm也就是通常我们说的一二墙 二四墙外墙通常都是二四墙 也有37墙`五零墙的--很少用到

这个太多了 我可以说楼上说的都不全 外墙而言从前所谓240 370 甚至490 都是实心砖的的砌法而来的 没有考虑保温隔热等 现在的框架填充墙所用的也不一样 我们这边190的空心砌块比较常见然后加上保温材料比如*板岩棉之类的就得按照节能计算和地方常规经验确定了内墙 砖墙240的有 承重么 200 180 120 100 比较常见 甚至轻质的100一下至于剪力墙300常见 这个本身是结构 厚度还得具体确定建议看看外墙保温和住宅等构造图集 国标 地标 省标都行

可以去百度上搜索下，有范文的，像土巴兔验房好像也是按照*的验收标准！

商品房验收合格标准   　　交房，是商品房*合同中开发商的主要义务，同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以，在签订商品房*合同时，一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。　　《商品房*合同示范文本》第八条对于交房条件有五种备选项：1.该商品房经验收合格;   2.该商品房经综合验收合格;3.该商品房经分期综合验收合格;   4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件;   5.___________。一般来说，这其中的第五种选项可以约定为“该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》”。这里，谈谈我对于这些交房条件的一些认识。　　一、该商品房经验收合格　　《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用”   ，《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的，不得交付使用。由此可见，对未经验收合格的商品房，法律已明文规定不允许交付使用。同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条：“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向所在地的县级以上**房地产开发主管部门提出竣工验收申请，并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”的规定，商品房只有经过了上述部门的验收并合格后，才能算是达到了交房条件。　　由法律规定的角度来看，这种“该商品房经验收合格”，对开发商的约束是比较严格的。但是，由于该条款没有具体约定由谁验收、怎样验收，也没有特别约定开发商交房时需提供的验收合格的证明文件，所以在实践中缺乏统一的*作标准。如开发商发出了个“交楼通知书”就要求购房人收房，购房人认为这不符合约定的交房条件而拒绝收房，而究竟要开发商出示什么东西才收房，购房人自己也很困惑，这样一来二去就形成了开发商与购房人之间的矛盾*。　　所以，当开发商与购房人在选择了“该商品房经验收合格”这一种交房条件的同时，双方还应进一步明确商品房验收主体及验收合格的证明文件(如《建设工程竣工验收报告》)，这样才有可能避免开发商与购房人在交房时的纠纷。　　二、该商品房经综合验收或分期综合验收合格　　根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定可知，综合验收或分期综合验收需对房地产开发项目的城市规划设计条件的落实情况、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况、单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况、物业管理的落实情况进行验收。可以说这是*对开发商的监管手段，更是对购房人权益的有效保障。　　可是近年来，几乎所有开发商在合同中不以该条款作为交楼条件，交楼前要完成综合验收几乎是一句空话;而作为购房人需要的也不是如空中楼阁的综合验收，而只是综合验收里几项重要的验收内容在交楼前完成。因此，国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》(国发[2004]16号)中取消了住宅小区等*体房地产开发项目竣工综合验收。　　综合验收成为一种不可能完成的任务，所以在签订商品房*合同时，不论是开发商也好，还是购房人也好，都不选择此条款。　　三、该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》　　《建设工程竣工验收备案表》，该表除了能够反映工程竣工验收报告的内容外，还反映了规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件、绿化验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目已基本上就达到了能够交付使用的标准，购房人也可以比较安心的入住了。　　所以，从购房人的角度考虑，若能约定以《建设工程竣工验收备案表》作为交房条件的话，则更有利于保护购房人的合法权益。这一种交房条件，已成为房地产业内通行的选择。　　另外，开发商交房时，还应当同时向购房人提供《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》，这一点建设部在2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中已有要求，现在交房的开发商都应提供，一般问题不大。　　以上仅是《商品房*合同示范文本》中可以选择或必须的交房条件，当然开发商与购房人还可以根据实际情况约定更为清晰具体的条件

是不是就是说的精装修的房子？是的话就看看吧。。。      一、精装修房屋标准：   “精装修”指的是“商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”但与毛坯房交付的主要区别在于：毛坯房交房的装修标准是*强制标准，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。而精装修房屋在交房时却没有*强制执行的验收办法作为准绳，有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准，这就给开发商在打出“精装修”标签的房子上添加了很多的不确定因素。无论是“800元/平方米”还是“1500元/平方米”的装修标准，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确框定使用材料，也难以避免收房时业主对精装质量和效果不满而产生的心理落差，导致纠纷繁多。   二、精装修房屋内容：开发商将各种服务及配套品牌分门别类地制作成精细的《交房清单》和《物业管理服务质量标准》。《交房清单》中清楚地标明房屋装修的地板、墙面、顶棚、厨卫等所用的材料、品牌、规格、型号，室内家电、灯具、家具的品牌等；《物业管理服务质量标准》中，针对项目五星级管理的前提条件，有的放矢地安排条款中的内容，设置行政*、会员卡、管家服务、24小时送餐、保安等内容，使业主买房时能一目了然、心中有数。交房时，业主只需对照表格核实结果，一项一项地画勾即可。这样，房子交到业主手中，业主有单可查，便能避免不必要的纠纷。   三、精装修房屋责任人：1、建设部*的有关文件中规定，开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应的施工和产品的质量责任。2、建立和推行住宅装修质量保证体系，将设计、生产和施工的质量保证有机地联系起来，便于发现问题，研究对策，改进措施，使装修质量经得起长时间的检验。3、住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保*，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修任务。推行装修一次到位的商品住宅，由住宅开发单位负责装修工程的全过程管理，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。   附1：精装修公寓、别墅验收标准一、精装修公寓   　　（一）相关文件   　　《住宅使用说明书》、《住宅质量保*》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》   　      （二）检测项目1   、套内面积验收：根据现场测量，依据相关的*计算房屋的套内面积是否与购房合同*相符。 　　2   、墙、地面装饰验收（厨、卫生间的防水，材料材质的使用及装饰效果是否符合相关规定要求及合同约定）。 　　3   、根据进场材料的原始*与实际用材进行对比（依合同约定的品牌、质量、数量、环保指标等进行验收），确定装修材料的合格情况。 　　4   、木器验收：面层、收口、油漆、保护等是否符合规范及合同约定进行全方位验收。 　　5   、电路验收：材料、护套、工艺、标准、图纸、分线分色、间距等是否符合相关要求及合同约定。 　　6   、厨房、卫生间的闭水试验：采用实验的方法对此进行检查渗漏情况等。 　　7   、给、排水验收：依据进场材料手续及相关规定对管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道严密性试验等全方位检查。 　　8   、器具验收：依据合同及相关规定对所有器具进行检查验收。 　　9   、门、窗验收：从方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等多角度检查验收。 　　10   、窗帘杆验收：对其固定、材质、直径、配件、挂件等方面进行检查验收。 　　11   、家具验收：依据合同及相关规定对家具的牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、面漆、拉手、合页及整体厨房等方面进行检查验收。 　　12   、木地板验收：根据合同、相关规定及进场材料的手续方面对地板的材质、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等方面进行检查验收。 　　13   、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐、防火处理、结构合理、工艺规范等方面检查。 　　14   、油漆、涂料验收：依据合同、相关规定及材料进场手续方面对材质、手感、光泽、平整、色差等进行检查验收。 　　15   、其他项目验收：根据合同的要求及具体施工工艺要求检查是否符合相关规定要求。         二、精装修别墅   　　（一）相关文件   　　《住宅使用说明书》、《住宅质量保*》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》   　　（二）检测项目   1   、套内面积验收：根据现场测量，依据相关的*计算房屋的套内面积是否与购房合同*相符。 　　2   、墙、地面装饰验收（厨、卫生间的防水，材料材质的使用及装饰效果是否符合相关规定要求及合同约定）。 　　3   、根据进场材料的原始*与实际用材进行对比（依合同约定的品牌、质量、数量、环保指标等进行验收），确定装修材料的合格情况。 　　4   、木器验收：面层、收口、油漆、保护等是否符合规范及合同约定进行全方位验收。 　　5   、电路验收：材料、护套、工艺、标准、图纸、分线分色、间距等是否符合相关要求及合同约定。 　　6   、厨房、卫生间的闭水试验：采用实验的方法对此进行检查渗漏情况等。 　　7   、给、排水验收：依据进场材料手续及相关规定对管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道严密性试验等全方位检查。 　　8   、器具等的验收：依据合同及相关规定对所有器具进行检查验收。 　　9   、门、窗验收：从方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等多角度检查验收。 　　10   、窗帘杆验收：对其固定、材质、直径、配件、挂件等方面进行检查验收。 　　11   、家具验收：依据合同及相关规定对家具的牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、面漆、拉手、合页及整体厨房等方面进行检查验收。 　　12   、木地板验收：根据合同、相关规定及进场材料的手续方面对地板的材质、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等方面进行检查验收。 　　13   、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐、防火处理、结构合理、工艺规范等方面检查。 　　14   、油漆、涂料验收：依据合同、相关规定及材料进场手续方面对材质、手感、光泽、平整、色差等进行检查验收。 　　15   、其他项目验收：根据合同的要求及具体施工工艺要求检查是否符合相关规定要求。 　　16   、外墙验收：根据合同及相关要求按照相关程序对外墙装饰进行全方位的检查验收。 　　17   、屋面验收：根据合同及相关规定对屋面进行全方位检查验收，特别对外观及渗水、漏水方面作为重点检查项目。 　　18   、室外景观：依据合同、图纸及相关约定对其作全面的检查验收。            附2：某公寓精装修标准   XX（高层公寓）精装修交房标准及配置物品清单      一、            交房标准主体结构：混凝土整体现浇楼板，层高2.9米。外   墙   面：底部高级面砖，上部优质外墙涂料。内   墙   面：厨房、卫生间墙面磁砖到顶，其它房间混合砂浆抹灰，满刮两遍腻子，刷乳胶漆。室内地面：厨房、卫生间地面贴防滑地板砖，客厅地面贴600×600地砖，卧室铺高强度复合木地板。单   元   门：选用*对讲楼宇门。               入   户   门：选用优质防盗门。室   内   门：选用免漆门、窗套，部分厨房安装推拉门。窗            户：选用高档塑钢窗配中空玻璃。楼   梯   间：平台、踏步面层均为花岗岩,不锈钢扶手。阳            台：全封闭式。预埋管线：有线电视、**、宽带预留接口，煤气管道安装到户。水            电：每户配备*的水电表。供            热：铺设地热管道系统。厨            房：卫生间：PVC吊顶。电            梯：客      梯17层17站17门，载重800Kg，速度1.75米/秒；                                          消防梯17层17站17门，载重800Kg，速度1.75米/秒。二、                     配置物品厨      　房：油   烟   机，整体橱柜，各种水龙头卫   生   间：高档坐便器，高档洗脸盆，高档热水器，高档灯前镜，高档毛巾架卧      　室：床及床垫客　厅：沙发茶几，窗帘，各房间节能灯具                     小区多层住宅均采用混凝土条基。多层建筑为砖混结构，层高2.8米。六层以上为阁楼，阁楼采用室内楼梯方式，阁楼层自地面60厘米高度起坡。小区住宅全部采用地热方式供暖，四面窗户全部选用高档塑钢中空玻璃窗，阳台窗多为封闭式，单元门选用*对讲门，入户门选用优质防盗门。楼梯为大理石踏步铁艺木扶手。管道液化气和宽带、有限电视、**安装到户。室内设计为精装修，厨卫墙地砖及洁具，室内门及门窗套，地面等均装饰到位

验收验哪里 　　面积 　　一般来讲，商品房在*时是按“套”或“单元”*，并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价，而这建筑面积是销售面积，指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 　　其中，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 　　而公用建筑面积由以下两部分组成: 　　（1）电梯井、楼梯间、**道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班*卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。 　　（2）套与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。 　　即:   公用建筑面积＝全套建筑面积－全套各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的*使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等） 　　其中: 　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面＋阳台建筑面积 　　套内墙体面积＝共用墙水平投影面积1/2＋非共用墙水平投影面积 　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内筑面积 　　而:   公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和 　　主体结构 　　根据建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》，房屋主体结构应达到下列要求: 　　(1)地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏; 　　(2)钢筋混凝土构件不得产生明显变形; 　　(3)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 　　外墙 　　(1)外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点; 　　(2)外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。 　　楼地面 　　(1)面层与基屋必须粘结牢固，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷; 　　(2)卫生间、阳台与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不允许倒泛水和渗漏。 　　装修 　　(1)钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全; 　　(2)进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固; 　　(3)门窗玻璃应表面平整，粘贴牢固; 　　(4)饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，无缺棱掉角; 　　(5)油漆、刷浆应色泽一致，表面不脱皮、漏刷。 　　电气 　　(1)电气线路安装应平整、牢固、顺直;   过墙导管连接必须紧密; 　　(2)照明器具等安装支架必须牢固，部位齐全，接触良好; 　　(3)检查话线路是否如期开通，接听效果是否和谐。 　　水、卫、消防 　　(1)进出水管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏; 　　(2)应按套(单元)安装水表或预留表位; 　　(3)地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅; 　　(4)卫生器具应质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固。

目前*在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。    一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。    公摊面积的计算参考。 1、电梯井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班*卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。 4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。 5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。 6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。 7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。 不应计算为公用建筑面积的： 1、凡已作为*使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。 2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

契税:总房款的3% 1%：首次购房，建筑面积90平米以下的普通住宅 1.5%：首次购房，建筑面积90平米——144平米的普通住宅 3%：非普通住宅或非首次购房 购房者缴纳的房屋维修基金均为1%，而开发商缴纳的维修基金会因商品房是否配备电梯而有所不同。 不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金;配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。具体以当地公布的为准。

“精装修房装修设施设备标准”。电器家具附属物全部齐全才算达到交房标标准的。所谓的拎包就入住，就是指这种类型的。 希望能帮到你

普通住宅层高宜为2.80米；卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3；利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米；厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。 现在很多装修都喜欢包给装修公司来做，装修设计收费这个是没有统一标准，要根据户型结构来进行收费的，所谓的设计费其实就是对装修进行相关的室内装修设计 单层住宅--施工管理收费:65元/平方米;复式住宅--施工管理收费:75元/平方米;别墅--施工管理收费:80元/平方米。   以上大概介绍了一些相关费用，这些价格仅供参考，还是要当地为准，总的来说每个风格收费标准也是不一样的，家装费用一般都是按照*住建部的关于建筑装饰行业设计费用计费标准公布的。 以上价格仅供参考

成品房是精装房发展的必然结果。在设计方面它区别于原始的毛坯房，它是从整体项目*出发，优先考虑室内空间设计，再延伸建筑外立面及结构设计、并与景观设计结合为一体。

普通房屋：4.0-4.5级 一要看结构。目前常见的住宅结构有砖混结构和钢筋混凝土结构。    二是看抗震力。在国际上，地震震级采用里氏震级指标，分为1-8.9级，1-3级对建筑物无损坏，４级对建筑物有轻微破坏，５级以上就开始破坏建筑物。因此，５级以上的地震区在住宅设计时应考虑防震。

多层砌体房屋。是以砌体（无筋砌体或配筋砌体）抗震墙为抗震结构体系，其中以横墙承重为主的结构体系较有利，承重横墙兼作横向抗震墙，纵向自承重墙作为纵向抗震墙，必要时也可以采用纵、横墙混合承重。 　　2．多层内框架房屋。指外墙为砖墙垛（或壁柱）承重，内柱为钢筋砼柱承重的房屋，适用于工艺上需要较大空间或使用上要求有较空旷的大厅的轻工厂房和民用公共建筑等。 　　3．底层框架砖房。底层要求有较大空间作商店、服务大厅等，上部则为隔墙较多的住宅或办公楼，是一种上下材料不同、强度和刚度不连续的结构体系，在抗震设计中有较严格的要求。

项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比.但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据.法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的*标准是绿地率则是,其计算要比绿化率严格很多. 　　计算公式： 　　绿地率=绿地面积/土地面积

绿化率怎么算一般的商品房小区内的绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高比较好。 但是，绿化率并不是一个准确、规范的词语，应该叫做“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与小区占地面积（小区用地）的百分比，相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化。 绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。有些购房者对于绿化率和绿地率比较搞不清，“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地率它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等。 绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、*菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。 绿化率计算公式 绿化率=绿化的占地面积/总用地面积 城市绿化率（又称城市绿化覆盖率）=（城市内全部绿化种植垂直投影面积/城市面积）*100% 绿化率的极限值将可达70%～80%左右。客观上讲，绿化率较能反映市区住宅园林环境的实际状况，即住宅环境的日益完善和精致，已经形成了立体绿化的趋势，有大面积的架空层、大面积的裙楼楼顶平面，都被用来改善住宅的绿化环境。

项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的*标准是绿地率则是，其计算要比绿化率严格很多。计算公式：绿地率=绿地...

商品房交房条件 　　一般来说，商品房交付给业主时通常要符合以下条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果；商品房上存在的权利瑕疵已消灭；商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保*和住宅使用说明书等。 　　具体来说，购房者在验收房屋的质量时，还需要仔细查看一些材料，并且这些材料必须是原件，不能是复印件。如建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格*、整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保*》、《住宅使用说明书》、《保修卡》、《住户手册》等。 　　值得一提的是，购房者在验房时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全时，购房者有权拒绝接受交房，并可要求开发商按照约定承担延期交付的责任。 　　业主首先要仔细查看房屋面积与合同签订面积是否有差异，切记户内和公摊面积一定要一起核查。户内面积虽然容易测量，但是公摊面积的计算较为复杂，也是容易发生纠纷的地方，所以更需要仔细核查。 　　户内面积核实之后，接下来就要查看房屋细节了。需要看的地方大致有：墙体及楼板是否有裂缝和墙皮脱落现象，防水工艺是否完善，防水材料质量是否过关。户与户之间、户内各室之间隔断墙及楼板隔音、*效果好不好，墙体、屋面隔音、隔热材料厚不厚。门、窗的密闭性是否达标，水、电、暖、气的设计位置是否合理。公用设施设计是否合理，如楼梯间位置、楼梯宽度、电梯运行质量、公用照明设施、消防安全设施等等。

每个楼盘的交房标准(条件)都不一样,但一般*有比较普通的规定,就是我们一般所说的“七通一平“为基本要求上制定的!! 我们在买房下定单的时候一定要弄清交楼的标准(开发商提供),也要写进购房合同的. 工业用电为非居民用电,不能保证居民的供电,因为工业用电在用电高峰是受限制的,而居民用电不会,所以不符合交楼标准,不可以交房.开发商必须提供居民用电才可以交房. 以下是某楼盘的交楼标准,供参考: 结            构：   砖混结构，房屋底层采用防   潮架空，屋面现浇叠合层，楼底搞震设防。    层            高：   建筑层高3.0米。    外            墙：   外墙面砖，色彩典雅。    内            墙：   白色腻子抹光。    地            面：   水泥砂浆拉毛面层。    门            窗：   单元入口设对讲程控门，进户均选带门铃外开多功能防盗门，室内门窗预留，外窗采用铝合金（银白色）门窗。飘窗及落地窗设铝合金防护网。    阳            台：   阳台设不锈钢栏杆。    厨            房：   墙面作抹灰平层。    卫   生   间：   卫生间预留上、下出水口，外卫生间安装蹲式大便器。    空            调：   设空调机位及专用插座，预留空调管孔，设外机搁板，冷凝水专管排放。    供            水：   给水管采用PP－R聚丙*管道，排水管采用PVC管道。    供            电：   设区内专用配电设备，一户一表20A－40A四回路供电。    电话系统：   每户客厅及主卧均预留电话接口。    电视系统：   每户接入光纤电视网络系统，客厅、主卧预留插孔。    集中抄表：   每户*水、电、气供应系统。

附一：个别省市明确商品房交房条件 2003年底开始实施的《北京市城市房地产转让管理办法》，将新建房屋取得“建筑工程竣工验收备案表”和“商品房面积实测技术报告书”定为北京市房地产商交付预售商品房的法定条件。 青岛市《物业投入使用许可证》制度从制度上明确了交房条件：一是开发商要完成工程竣工质量验收，并在市建委有关部门备案。二是必须取得规划管理验收证明。三是必需具备物业管理所需的配套网点、办公用房、停车场（库）、自行车棚（房）等移交证明。开发商只有具备这三项条件，同时提交相应的文件*，才会取得《物业投入使用许可证》，才可以向用户“交钥匙”。 附二：本人报道的一个逾期交房案例： 附三：浅谈商品房*合同中的交房条件 本文对购房者在买房过程中做出了一些行之有效的建议。也是对交房条件分析得比较透彻的一篇不可多得的好文章。 附四：《建筑工程竣工验收备案表》并不能证明房屋质量没有问题！ 虽本文认为我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，但实际上并没有相关法律条文规定开发商必须取得《建筑工程竣工备案表》才能交房。不过文章有很大的参考价值。

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*房屋拆迁补偿标准 一、房屋价值补偿标准 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市*部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市**针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地*建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。 二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费) 搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。 三、停产停业损失的补偿 该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。 四、补助和奖励 补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地*出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。 五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿 房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施的。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

商品房拆迁赔偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。希望你采纳

只能说明房屋的配套不太好，得房率如果特别高，得房率的大小需要有个度，如楼梯的宽度、电梯间的数量等。因此，得房率越高房子越好，有人会认为。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，这也不完全正确一般在75～80％

得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积。 得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。法律没有规定硬性指标，但一般高层都在70%以上，多层在90%以上

只能说明房屋的配套不太好，得房率如果特别高，得房率的大小需要有个度，如楼梯的宽度、电梯间的数量等。因此，得房率越高房子越好，有人会认为。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，这也不完全正确一般在75～80％

得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积。 得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。法律没有规定硬性指标，但一般高层都在70%以上，多层在90%以上

公摊建筑面积即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。一般来说，高层的公摊系数在0.18～0.26之间，多层的公摊系数在0.11～0.16之间。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。*使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的*卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公摊建筑面积即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。一般来说，高层的公摊系数在0.18～0.26之间，多层的公摊系数在0.11～0.16之间。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。*使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的*卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

得房率套内建筑面积套（单元）建筑面积得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。

一般都是剪力墙。我认为你所谓的承重墙就是不仅仅承自重的剪力墙（钢筋混凝土墙），承自重墙按照界定也是承重墙，但是可以被拿掉。   根据JGJ3-2002，2007年印刷版本   7.1.2的第7条，短肢剪力墙的界面厚度不得小于200mm   7.2.2：其他一般剪力墙   一、二级抗震要求，底部加强部位不应小于层高或剪力墙无支长度的1/16

商品房墙体厚度标准分户墙一般为240/200/180（mm），内隔墙一般为90/120，厨房卫生间隔墙有用轻质隔墙或填充墙，但要主要保温隔热隔音。看厚度判断，承重墙的厚度一般是24厘米左右，非承重墙的厚度是10厘米左右。所谓承重墙一般都叫做剪力墙。当然根据JGJ3-2002，2007年印刷版本   7.1.2的第7条，短肢剪力墙的界面厚度不得小于200mm   7.2.2。

济南商品房拆迁补偿标准: 一，货币补偿，指拆迁人对拆迁人的房屋实施按其房屋价值以货币的方式进行给予补偿，具体的货币补偿标准要依据当地的规定进行，大体按照房屋的区位，地段，房屋用途，及房屋面积的大小等各方面以房地产市场评估的价格给予拆迁补偿。 二，房屋安置补偿，指拆迁人对被拆迁人的拆除房屋进*屋产权保留的形式，以其他地方或是拆迁安置区再建的房屋做为交换，对拆迁人进*屋安置，至于关于房屋安置补偿标准中应该给予被拆迁人安置不低于或是接近其原来房屋的面积大小，如果给予拆迁安置的房屋面积大于原来的面积，则被拆迁人应该按照市场价格提交房屋面积差价钱(只需要上交多余补偿面积则可)。 提醒：在进行给予被拆迁人安置房屋之前应先给予一定的拆迁安置费，使其用于租房或是临时安置住处。 三，货币补偿和房屋补偿两者相结合的方式，在对被拆迁人的补偿标准中部分采用货币补偿部分采用房屋产权补偿，如果因为一些发生纠纷，两者应该在相关部门下协商为主，达成协议。一般此种方式用于被拆迁人被安置的房屋比其原来的房屋面积要小，则擦前任也应按照当地的房屋市场价给予房屋差价补偿。

济南商品房拆迁补偿标准：(一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格   房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格   房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费   没有提供周转房情况下的临时安置补助费   超过过渡期限的临时安置补助费   非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

一、房屋价值补偿标准 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市*部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市**针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地*建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。 二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费) 搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。 三、停产停业损失的补偿 该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

济南商品房拆迁补偿标准: 一，货币补偿，指拆迁人对拆迁人的房屋实施按其房屋价值以货币的方式进行给予补偿，具体的货币补偿标准要依据当地的规定进行，大体按照房屋的区位，地段，房屋用途，及房屋面积的大小等各方面以房地产市场评估的价格给予拆迁补偿。 二，房屋安置补偿，指拆迁人对被拆迁人的拆除房屋进*屋产权保留的形式，以其他地方或是拆迁安置区再建的房屋做为交换，对拆迁人进*屋安置，至于关于房屋安置补偿标准中应该给予被拆迁人安置不低于或是接近其原来房屋的面积大小，如果给予拆迁安置的房屋面积大于原来的面积，则被拆迁人应该按照市场价格提交房屋面积差价钱(只需要上交多余补偿面积则可)。 提醒：在进行给予被拆迁人安置房屋之前应先给予一定的拆迁安置费，使其用于租房或是临时安置住处。 三，货币补偿和房屋补偿两者相结合的方式，在对被拆迁人的补偿标准中部分采用货币补偿部分采用房屋产权补偿，如果因为一些发生纠纷，两者应该在相关部门下协商为主，达成协议。一般此种方式用于被拆迁人被安置的房屋比其原来的房屋面积要小，则擦前任也应按照当地的房屋市场价给予房屋差价补偿。

济南商品房拆迁补偿标准：(一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格   房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格   房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费   没有提供周转房情况下的临时安置补助费   超过过渡期限的临时安置补助费   非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

一、房屋价值补偿标准 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市*部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市**针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地*建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。 二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费) 搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。 三、停产停业损失的补偿 该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

济南商品房拆迁补偿标准: 一，货币补偿，指拆迁人对拆迁人的房屋实施按其房屋价值以货币的方式进行给予补偿，具体的货币补偿标准要依据当地的规定进行，大体按照房屋的区位，地段，房屋用途，及房屋面积的大小等各方面以房地产市场评估的价格给予拆迁补偿。 二，房屋安置补偿，指拆迁人对被拆迁人的拆除房屋进*屋产权保留的形式，以其他地方或是拆迁安置区再建的房屋做为交换，对拆迁人进*屋安置，至于关于房屋安置补偿标准中应该给予被拆迁人安置不低于或是接近其原来房屋的面积大小，如果给予拆迁安置的房屋面积大于原来的面积，则被拆迁人应该按照市场价格提交房屋面积差价钱(只需要上交多余补偿面积则可)。 提醒：在进行给予被拆迁人安置房屋之前应先给予一定的拆迁安置费，使其用于租房或是临时安置住处。 三，货币补偿和房屋补偿两者相结合的方式，在对被拆迁人的补偿标准中部分采用货币补偿部分采用房屋产权补偿，如果因为一些发生纠纷，两者应该在相关部门下协商为主，达成协议。一般此种方式用于被拆迁人被安置的房屋比其原来的房屋面积要小，则擦前任也应按照当地的房屋市场价给予房屋差价补偿。

济南商品房拆迁补偿标准：(一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格   房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格   房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费   没有提供周转房情况下的临时安置补助费   超过过渡期限的临时安置补助费   非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

（一）墙面、地面和顶棚面层质量标准 1、地面空鼓面积不应大于400cm，且每自然间不多于2处；不得出现裂缝和起砂。 2、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。 （二）门窗安装质量标准 1、外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。 2、外窗及周边无渗漏。 3、推拉窗必须有防脱落装置。 4、应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。 （三）栏杆安装质量标准 1、临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。 2、防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。 3、栏杆应防止攀登。 （四）防水工程质量标准 1、屋面不得有渗漏或积水现象。 2、地面无渗漏、排水顺畅。 3、墙面无渗漏。 （五）室内空间尺寸偏差质量标准 1、净高负偏差不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。 2、净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。 3、测量地面水平度，当开间（进深）5m以内不超过20mm，当开间（进深）超过5m时每延米不超过5mm。 4、精装修标准另定。 （六）给排水工程质量标准 1、给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。 2、管道坡向正确、无倒坡。 3、地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。 4、伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m），高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。 5、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。 （七）电气工程安装质量 1、漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。 2、开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。

商品房建筑质量标准 1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否 合理。 2、   检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等） 3、   检查墙体、地面的空鼓、裂缝等   4、   检查蓄水、渗水等   5、   检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户   6、   检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。 7、   检查水通、电通   8、   检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关*设计规范及不合理的情况   9、   检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关*建筑质量验收规范   10、   告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）   11、检查房屋几何尺寸 12、检查层高是否符合合同要求    13、   检查四周墙体及窗户的渗漏    14、检查阳台护栏等处是否达到*安全规范要求   15、   需要找坡及散水处是否按要求    16、   检查房屋有无安全隐患   17、   检验合同交付标准 希望我的回答对你有帮助。

商品房建筑水电方面的质量标准为： 1.分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合*规范要求；   箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；导线与开关连接牢固紧密； 2.电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象； 3.现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；  4.管道固定牢固，安装平直整齐，管道有无破损，接头是否完好；    5.预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否能打开；

1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 2、核对*合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 3、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；   　　 4、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 5、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 6、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 　　向开发商索要“两书一表”，也就是《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保*》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。    按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 　　签收《房屋验收单》    在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 　　在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了

商品房交房条件一般来说，商品房交付给业主时通常要符合以下条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果；商品房上存在的权利瑕疵已消灭；商品房为住宅的，开发商还应当提供...

1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 2、核对*合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 3、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；   　　 4、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 5、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 6、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 　　向开发商索要“两书一表”，也就是《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保*》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。    按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 　　签收《房屋验收单》    在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 　　在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了

1.通过*部门的验收，包括：取得了该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明（这条一般情况达不到将在补充条款中注明）。取得了《住宅工程质量分户验收表》和《竣工验收备案表》    2.由有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》。    3.开发商提供《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》    4.房屋的上水，下水，电力，燃气，通讯，宽带要达到使用条件。    5.小区的要道路完成，室外的停车场等要达到使用条件。    6.小区的绿化要完成。    7.室内要求上水打压实验完毕，卫生间必须做闭水实验。

　一、建筑用地规划许可证建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 　　二、建设工程规划许可证有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 　　三、国有土地使用证经土地使用者申请，经城市各级**颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 　　四、建设工程开工证建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 　　五、商品房销售（预售）许可证市、县**房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。 　　“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 　　“两书”是指新建住宅《商品房质量保*》和《商品房使用说明书》。是房屋在交付时，房地产开发企业应当提交给购房者的文件。 　　“一表”是指竣工验收备案表。备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张备案表，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。。。。。。。。。

验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰

序号   合同备案日期   收费项目   税率   面积区间   1      从2010年1月20日起            至2010年9月 30日止      契税应交金额=      （合同金额* 税率）      1%      90㎡以下   1.50%   90㎡-144㎡   3.00%   144㎡以上住宅、别墅及非住宅      2      从2010年10月1日起         至今      契税应交金额=      （合同金额*税率）   首套1%      90㎡以下      非首套3.00%      首套1.50%      90㎡-144㎡   非首套3.00%      3.00%      144㎡以上住宅、   别墅及非住宅

防火防盗门标准有哪些标准 防盗门*新颁发的      甲乙丙丁      四个级别      防盗门效果和板材厚度不同 　　防火门09年新标准      分   甲级防火门   乙级防火门   丙级防火门      耐火时间不同      如下可见。。。。 　　类别   耐火极限   门厚   门框钢板厚度   门扇钢板厚度   门扇填充   备注 　　甲级钢质防火门      1.2   h   50   mm   1.2～1.5mm   0.8～1.2mm   珍珠岩   防火板 　　乙级钢质防火门   0.9   h   50   mm   1.2～1.5mm   0.8～1.2mm   珍珠岩   防火板 　　丙级钢质防火门   0.6   h   45   mm   1.2～1.5mm   0.8～1.2mm   珍珠岩   防火板 　　特级钢质防火门   1.5   h   60   mm   1.5～2.0mm   1.2～1.5mm   珍珠岩   防火板 　　空腹钢质门         45   mm   1.2～1.5mm   0.8～1.2mm   蜂窝纸 　　钢质防火隔音门                                          保温：Ⅱ级（传热系数：k=1.76w/m2.k）；空气隔声量：Ⅲ级（RM＞36dB） 　　基本参数   ：   耐火时间   4小时 　　技术参数   ：   传热系数   k=1.76w/m2.k 　　外观参数   ：   木质防火   甲级为1.2h，乙级为0.9h，丙级为0.6h 　　功能及特点   ：   钢质防火门结构合理、整体性好、强度高、施工方便、具有表面平整美观、开启灵活，坚固耐用等优点；类型分为单、双扇平开开启，有不带上亮与带上亮等多种类型可供选择。 　　选材说明： 　　门框：采用进口或国产优质冷轧钢板、镀锌钢板*，钢板厚度1.2-1.5毫米，设有4-6个螺栓安装孔。 　　门扇：采用进口或国产优质冷轧钢板、镀锌钢板，钢板厚度0.8-1.0毫米，内填耐温1200℃以上的优质硅*铝纤维 　　饰面：采用静电喷塑处理，可根据色卡选择不同颜色，或者仿木纹面。 　　五金：配套不锈钢防火锁（或管井锁）、钢质镀锌（或不锈钢）防火铰链、闭门器、顺位器，所有五金配件熔融温 　　度不低于950℃。

　1、外表要美观。防盗门的表面漆膜要平滑、光亮，无流坠、气泡、皱纹等质量缺陷，没有腐蚀点、*节、破残；包防盗门套使用木材应与防盗门扇的木质、颜色协调，饰面板与木线条色差不能大，树种应相同。 　　2、防盗门扇要方正，不能翘曲变形，防盗门扇刚刚能塞进防盗门框，并与防盗门框相吻合。如果防盗门扇与框缝隙大，主要是因为安装时刨修不准或者是防盗门框与地面不垂直，可将防盗门扇卸下重新刨修；如防盗门框不垂直，应在框板内垫片找直。 　　3、合页要位置准确，安装牢固。如果合页没上正，就会导致防盗门扇与框套不吻合，防盗门开关不顺畅。可将每个合页先拧下一个螺丝，然后调整防盗门扇与框的吻合度，调整修理无误后再拧紧全部螺丝钉。如果合页螺丝短，或者上螺丝时一下钉进去，没有拧螺丝，或者螺丝拧斜了，都会导致防盗门扇打晃。应更换合适的螺丝钉，上螺钉时必须平直，螺丝应先钉进1/3，其余的要拧进去。 　　4、门锁的开、锁要顺利，锁在防盗门门扇和门框上的两部分要吻合。锁装得不合适，会造成门扇开关不自如。应将锁舌板卸下，用凿子修理舌槽，调整门框锁舌口位置后再安装。另外，防盗门的开启方向也要符合要求。 　　5、防盗门套里面要有基层材料。窗套用细木工板或密度板制作时，应先将基层板固定在窗框基层龙骨上，再钉线条；防盗门套宜用木料制成框架后刨平刨直，然后装配成型安装在墙体上，再覆盖基层板和饰面板。用手敲击防盗门套侧面板，如果发出空鼓声，就说明底层没有垫细木工板等基层板材，应拆除重做。

标准：1、外表要美观。防盗门的表面漆膜要平滑、光亮，无流坠、气泡、皱纹等质量缺陷，没有腐蚀点、*节、破残；包防盗门套使用木材应与防盗门扇的木质、颜色协调，饰面板与木线条色差不能大，树种应相同。 2、防盗门扇要方正，不能翘曲变形，防盗门扇刚刚能塞进防盗门框，并与防盗门框相吻合。如果防盗门扇与框缝隙大，主要是因为安装时刨修不准或者是防盗门框与地面不垂直，可将防盗门扇卸下重新刨修；如防盗门框不垂直，应在框板内垫片找直。 3、合页要位置准确，安装牢固。如果合页没上正，就会导致防盗门扇与框套不吻合，防盗门开关不顺畅。可将每个合页先拧下一个螺丝，然后调整防盗门扇与框的吻合度，调整修理无误后再拧紧全部螺丝钉。如果合页螺丝短，或者上螺丝时一下钉进去，没有拧螺丝，或者螺丝拧斜了，都会导致防盗门扇打晃。应更换合适的螺丝钉，上螺钉时必须平直，螺丝应先钉进1/3，其余的要拧进去。 4、门锁的开、锁要顺利，锁在防盗门门扇和门框上的两部分要吻合。锁装得不合适，会造成门扇开关不自如。应将锁舌板卸下，用凿子修理舌槽，调整门框锁舌口位置后再安装。另外，防盗门的开启方向也要符合要求。 5、防盗门套里面要有基层材料。窗套用细木工板或密度板制作时，应先将基层板固定在窗框基层龙骨上，再钉线条；防盗门套宜用木料制成框架后刨平刨直，然后装配成型安装在墙体上，再覆盖基层板和饰面板。用手敲击防盗门套侧面板，如果发出空鼓声，就说明底层没有垫细木工板等基层板材，应拆除重做。

你好，据我所知，现在一般标准的门洞为1021（也距是1米*2.1米），还有就是字母门尺寸1221（1.2米*2.1米）。以上两个门的尺寸为960mm*2050mm\\1180*2050；厂家有现货。还有的门洞尺寸0921、0920、1020这三个有现货的较少。 希望我的回答对你有用，谢谢。

国标门一般有四种规格，高度为2050mm和1970mm两种高度，宽度为860mm和960mm两种，组合后可为：2050*860、2050*960、1970*860、1970*950     ，高度2050mm即为2.05米总高的门框。 希望可以帮助到你

1、先测量门洞尺寸，根据楼道确定开启方向。门洞尺寸应大于所安装门的尺寸，并留有一定的余隙(大约1.5-3cm)，方便安装时调试校正。 2、修正门洞，门洞尺寸不符合要求须用铁锺、钢凿、切割机等工具切割、修平以达到安装要求。 3、安装时把门放进门洞，四周用木栓塞紧，校正水平和垂直度，调试好是否开启灵活，然后打开门扇，用电锤通过门框安装孔中钻好安装孔，逐个用膨胀栓紧固好。 4、膨胀栓钻进墙壁的深度要≥5cm，冲击电锤的钻头需和膨胀栓尺寸符合。工程安装时业主或建筑方需标出50cm的水平线或100cm水平线，用户单独安装须确定地面铺地砖或地板高度。门安装完毕后，门框两侧需灌入一定量的水泥沙浆(一般达到70%以上)，修补墙壁灌沙浆等由用户自己负责完成。

（1）防盗门的安装应按照所采用的防盗门种类，采取相适应的安装方法。               （2）防盗门的门框可以采用膨胀螺栓与墙体固定，也可以在砌筑墙体时在洞口处预埋铁件，安装时与门框连接件焊牢。               （3）门框与墙体不论采用何种连接方式，每边均不应少于3个锚固点，且应牢固连。               （4）安装防盗门时，应先找直、吊正，尺寸量合适后将其临时固定，并进行校正、调整，无误后方可以进行连接锚固。               （5）要求推拉门安装后推拉灵活；平开门开启方便，关闭严密牢固。               （6）门框与门扇之间或其它部位应安装防盗装置。               （7）防盗门上的拉手、门锁、观察孔等五金配件，必须齐全；多功能防盗门上的密码护锁、*报*密码系统、门铃传呼等装置，必须有效完善。               （8）要求与地平面的间隙应不大于5mm。

一、膨胀螺栓安装方法   1、首先测量洞口尺寸是否与门框尺寸相符，如小于门框尺寸，应铲除多余灰皮。   2、将防盗门洞口位置立直放正，使框装饰边与墙贴严，按框侧边6个φ14.5孔引画记号后，把门框移出洞口，再用φ14.5钻头钻孔，将门推入洞口，打入M10钢膨胀螺栓，用套筒扳手拧紧螺母。   二、填充水泥方法   1、如框内是聚*脂发泡的，则不用填充水泥;没有聚*脂发泡的框，则必须用水泥填充，使防盗门与沿口没有空心，安装更牢固。   2、填充水泥前用纸垫垫在门框与门扇两侧之间，把门关好进行填充。   3、填充水泥时，不要挤压过重，以免使门框变形，影响开启。   4、填充水泥6小时后将纸垫取下，把门打开，将门框锁孔部位水泥清净……

第一步:安装导轨   1、在防火卷帘门的两侧确定导轨安装位置，用锤线放出导轨基准线，放出导轨连接件固定螺栓十字线，导轨超过吊顶不小于75cm。2、用冲击钻在墙柱上打出连接件固定膨胀螺栓孔，连接件的间   距不得大于600   mm，两端距导轨口100   mm。先上下固几块连接件，将导轨贴上，校正其垂直并点焊，导固定后再复一下导轨的垂直度，每米不得大于5   mm，全长垂直度不得超过20   mm，复合帘面嵌入导轨深度(见GBl4102-2005)。3、将其余连接件装上，连接件与导轨之问采用点焊，每件连接件与一导轨间点焊点不少于5点，点焊的宽度不小于5   mm，焊接处   绝不应穿现象发生。采用不锈钢导轨时焊条采用不锈钢焊条。   第二步:安装卷轴   1、依据大样图中卷轴的设计中心高度，在立柱或墙上定出主动支承板的中心位置，放出膨胀螺栓的中心十字线。2、以主支承板中心为基准，用水平塑料管找出对应的从动支承板   中心和从动膨胀螺栓孔十字线。   3、打孔:用冲击钻打膨胀孔要求钻头垂直于柱面，若个别螺孔碰钢筋，钻不进则可适当移动，但不能影响牢固和外观。 4、安装直支撑扳.   (1)装主动支承板(驱动机支架事先连接，焊接在支承板上)，用螺母，弹簧挚圈，平垫圈把穿过支承扳孔的膨胀栓旋紧，   要求支承板面垂直于卷轴。   (2)装从动承板方向同上，但在紧螺栓前，要求川水平管校核从动支承板的中心高度是否与主动支承板一致，水平度控制在洞口高度的1/300内，如有偏差及时调整。   (3)支承板随整扇门的重量，有些支承板虽有膨胀栓固定，但还不够稳固，则应补以支撑或加强筋，现场固定、配焊、砖墙上固定支承板用对穿栓。   5、安装防火卷轴   (1)   卷轴安装前，先将挂板定好方向装到卷轴上，再把4-6片帘板装到挂板上并卷紧在卷轴上川铁丝扎牢。   (2)   吊装卷轴，一定要注意安全，设专人指挥、人字梯、脚手架、*葫芦都要经过检查。安装时先将套上轴承及座的光轴塞入卷轴端孔中，对准位置后将轴承固定螺栓拧紧。   (3)   卷轴上好后，可左右移动卷筒调节位置。同时用水平尺和水平管复核一下卷轴的水平。调整好后，光轴与卷轴满焊固定，光轴与轴承用支头螺钉固定。   (4)   卷轴吊装时要特别注意不要碰坏卷在轴上的帘板，用钢丝   绳捆扎时要垫木板。 第三步:安装付轴   特别场合，必须装付轴时:   1、在门柱一端确定付轴中心高度位置，放出轴承板连接螺栓孔十字线，以此为基准，刚水平管找出另一端门柱付轴中心位置，   放出轴承板螺孔十字线。2、用冲击钻打膨胀螺栓孔，上膨胀螺栓要求同前。3、上轴承座及付轴，同时复核水平面度，*作同卷轴。   第四步:安装防火卷帘门电机在支架上链*上先套上链条，固定驱动底座前，把链条套到小链*上，然后旋紧固定螺栓，这时抖动链条能使卷轴转动。   第五步:   帘板安装   1、先松开卷帘上的几块帘板，用水平管，直尺校核卷帘的不平度不大于洞口高度的1/300，若倾斜超差，找出原因并进行调整。2、利用卷轴转动，将帘板穿上，最后装上帘板底梁。上帘板时要注意封头，，另外若事先将其余帘板穿帘在一起要特   别注意在移动，捆扎时不要让帘板产生变形。   4、检查一下导轨上口园弧弯口是否合适，然后将卷帘放下，走动遍观察是否有卡主的现象。   第六步:安装托*架设计需要安装托*时，先在门两侧墙柱上确定支架位置，方   法同卷轴。装上支架后再装托*，各托*的中心高度和水平度应统一，再加以固定。 第七步:安装电控箱，锁盒等   1、根据要求放锁盒，电控箱螺孔十字线，用冲击钻打眼。第八步:   安装防火隔断墙。第九步:油漆:安装后对未进行防腐处理的部位，电焊疤(焊接应去除焊渣及锈层)涂上防锈漆。

这个有专业的人员为你安装的额。谢谢，希望能帮到你的额。。。

先测量门洞尺寸，根据楼道确定开启方向。门洞尺寸应大于所安装门的尺寸，并留有一定的余隙(大约1.5-3cm)，方便安装时调试校正。

已实施8年的《防盗安全门通用技术条件》将于2008年4月1日起执行新国标。新国标将防盗门的防盗安全级划分为“甲”、“乙”、“丙”、“丁”4级，不同防盗等级的防盗门防盗安全性能有所不同，其中，防盗门防破坏时间不得少于6分钟。               新标准对涉及到防盗门安全性能的条款均为强制性规定。按防破坏时间长短、板材厚度等指标，标准对防盗门产品进行了防盗安全等级划分，新标准将防盗安全级别由原来的“C”、“B”、“A”3级，增至“甲”、“乙”、“丙”、“丁”4级。新的防盗安全级别的拼音字母代号分别为“J”、“Y”、“B”、“D”。甲为最高级，依此递减。            不同防盗等级的防盗门防盗安全性能不同。如防破坏时间：甲级防盗门不得低于30分钟、乙级不低于15分钟、丙级不低于10分钟、丁级也不得低于6分钟；门框与门扇间的锁闭点数，甲、乙、丙、丁级防盗门分别应不少于12个、10个、8个和6个；而门框的钢质板材厚度甲、乙、丙、丁级分别应选用2mm、2mm、1.8mm和1.5mm等。消费者可根据需求选择自己想要的防盗门。               按新标准规定，防盗门的锁具应能在防破坏时间内，即使钻掉锁芯、撬断锁体连接件从而拆卸锁具或通过上下间隙伸进撬扒工具，松*舌等，也无法打开门扇；防盗门的主锁舌伸出有效长度应不小于16mm，并应有锁舌止动装置。               新标准还增加了可以帮助消费者识别防盗门真伪的内容，就是要求防盗门应有永久性固定标记。防盗门标记共由3部分组成，标记符号为拼音字母，从左到右分别为防盗安全门代号(FAM)、防盗安全级 别和企业自定义特征(包括企业代号和产品代号两部分)。其中，防盗安全级别标记永久固定在内侧铰链边上角，距地面高度为1600mm±100mm的位置上。               新标准中，把安全门、防盗门、入户门、安全防盗门、防护门、钢质门等近十种相关叫法的“门”   全部纳入到防盗安全门的“丁”级中。西安市技防办调研员杨育才说，新标准中，不论产品本身叫什么门，都纳入“丁”级范围，都必须按照“丁”级的要求生产。根据新标准，所有的入户门，无论是什么材质或名称的门都将列入防盗门行列，然后重新根据新标准的要求划分为甲、乙、丙、丁级，而所有非标门和室内门都被称为室内门。因此以后防盗门和室内门将代表市场上所有的门类品种。

您好，防盗门全称防盗安全门，*最新标准《防盗安全门通用技术条件》中，将防盗门的防盗级别分为：甲、乙、丙、丁四个级别。希望我的回答对您有所帮助

苏州商品房契税征收标准：对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，减半征收契税;个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按1%税率征收。实行货币化安置的被征收人重新购置房屋，且成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

沈阳市住宅工程质量分户验收指南                                                                                 1      沈阳市住宅工程质量分户验收指南      我市住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据《成*住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求，我站依据近期我市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等，提供验收记录表（样表）作参考，希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案，确保住宅工程质量。   1、基本规定      1.0.1分户验收的条件：      1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。   2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。   3、工程质量控制*完整。      4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。   5、有关安全和功能的检测*应完整。   1.0.2分户验收前的准备工作：      1、根据工程特点和《成*住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。      2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。      3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作。      4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。      5、确定检查单元。      6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。   1.0.3分户验收人员应具备的相应资格               建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。   1.0.4分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。      1.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。      1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定：      1、检查项目应符合《成*住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。   2、每一检查单元计量检查的项目中有80％及以上检查点在允许偏差范围内。   3、分户验收记录完整。      1.0.7分户验收时应形成下列*：      1、分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》；   2、公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》，      3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与工程竣工验收报告等有关*一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。      4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保*》的附件一并交给业主。      1.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：      1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。   2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。

沈阳商品房验收标准 1.看位置。选房三要素：位置、位置、位置。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，例如北京亚运村的落成，就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。   随着北京交通路网的建设，车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便，有多少路公共*能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。 2.看配套。   居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小*上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右（近则扰民，远则不便）。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。   目前在售楼书上经常见到的“*”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了*，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，*将成为居住区不可缺少的配套设施。*都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，沈阳商品房税费计算器。

住宅层高不应高于2.80m。 卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。 利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。 厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。 卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。 以上谈到的层高的*标准只是层高的最低标准，如果购房合同中*双方对层高另有约定(该约定必须高于*标准，否则无效)，则开发商交房时应当达到约定的标准。

住宅层高不应高于2.80m。 卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。 利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。 厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。 卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。 以上谈到的层高的*标准只是层高的最低标准，如果购房合同中*双方对层高另有约定(该约定必须高于*标准，否则无效)，则开发商交房时应当达到约定的标准。

商品房层高*标准：通住宅层高宜为2.8米。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米,其面积不应大于室内使用面积的1∕3。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。

宁波商品房拆迁补偿标准是： 一、住宅房屋拆迁最低补偿标准（一）被拆迁住宅房屋的货币补偿金额，按照《宁波市城市房屋拆迁管理办法》第二十五条规定，以房地产市场评估价格确定。被拆迁住宅房屋补偿金额(本市历史旧城区范围内的被拆迁住宅房屋按房地产市场价格增加20%确定)低于宁波市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准的，按宁波市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准确定。 宁波市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准实行动态更新机制，由市国土房管局定期公布。 (二)被拆除的房屋属于中低收入家庭的被拆迁人及其配偶唯一的一套产权住宅，且该住宅房屋建筑面积小于40平方米的，按40平方米予以补偿。被拆迁人选择产权调换方式的，40平方米以内部分不结算差价，超出10平方米以内部分按建筑成本价结算差价，超出10平方米以外部分按市场价结算差价。 二、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准仍执行《宁波市房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准和临时安置补助费标准》 搬迁补助费标准: (一)拆迁人按户为单位，向被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费每户500元。 (二)被搬迁的房屋内装有电话、有线电视或已交纳管道煤气集资款的，拆迁人按有关主管部门规定的标准向被拆迁人和房屋承租人支付迁移费。 临时安置补助费标准: (一)被拆迁人选择货币补偿形式或原址产权调换的，拆迁人应当按原自住建筑面积每月20元/平方米向被拆迁人房屋承租人支付3个月的临时安置补助费。 (二)在过渡期限内，被拆迁人自行安排住处的，拆迁人按被拆迁房屋建筑面积每月每平方米20元计付临时安置补助费支付；承租人自行安排住处的，按上述标准扣除原房屋租金后支付。 (三)过渡期限内，被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。承租人使用拆迁人提供的周转房，周转房租金标准高于原租金标准的，由承租人按原租金标准支付周转房租金。 (四)拆迁人提供的周转房使用面积应不少于被拆迁人房屋原使用面积。 (被拆迁人或房屋承租人使用拆迁人提供周转房的，过渡期限内的水电费自负。但水电费超过原拆迁房屋地段单价标准的，超出标准部分由拆迁人支付。)

宁波商品房拆迁补偿标准： 第一条:拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 第二条:拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实*屋产权调换。 第三条:货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市**制定。 第四条:实*屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 第五条:拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。 第六条:拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实*屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

宁波商品房拆迁补偿标准： 　一、房屋价值补偿标准 　　这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市*部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市**针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地*建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。 　　二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费) 　　搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。 　　三、停产停业损失的补偿 　　该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。 　　四、补助和奖励 　　补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地*出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。 　　五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿 　　房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

宁波商品房拆迁补偿标准 1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准： (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

你好。 根据《*住宅建筑设计规范   》第六节《层高和净高   》中的规定，商品房的楼层高度必须符合以下标准： 第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。 第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。 第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。 第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。 第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。 住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度 希望可以帮到你！

商品房的楼层高度必须符合以下标准：   第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。   卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m，但是现在都更高了，不然吊顶后什么都没了，都碰头了，农村会更高，会在3m以上的