新房几年可以买卖

广州白云小产权房是否可以买卖？

你好， 1，如果房价下降，大量有房产证的二手房等着人买，你那个无房产证的房子，怎么脱手？别说你不考虑脱手难哦？ 2，如果你有子女，在广州念书，那么如果没有户口，教育成问题。。 3，如果都不考虑，就买吧。。能省不少钱。。

你好，广州市城乡结合地带，有很多打小产权房擦边球的楼盘在售，10万、电梯楼27万都有。有报道称，白云区龙归、红星村、京溪村、同和、车陂等地城中村，这种低价小产权房遍地都是，还在加班加点地抢建。与以往不同的是，销售人员非常*惕，有些地方还采用长期租赁方式变相*。也就是说，直接把一栋栋的小产权房租下来，这样间接“拥有”房产。现在由于政策的不支持，小产权房仍在建，与以往不同的是，销售人员更加*惕了，没确认工作单位还不给看房，就为了逃避处罚。小产权房进入交易市场，目前还不大可能实现，毕竟砖家也说了有很多权力问题理不清。正好，昨天广州常务副市长陈如桂就公开称，要坚决打击违法建设、销售小产权房，加强对宅基地的管理。具体就是，不能在集体用地上建设经营性的房产，城市居民不能到农村购买集体土地建房，也不能购买宅基地上的房产。他说，小产权房还没有解禁，发现(违建售)立即处理。希望对你有用！
2025-01-30 19:00 回答者: 女霸王 3人回答
集体产权房屋买卖可以吗？

1、各地差异比较大。像北京的话，一般是周围价格的40%左右； 2、私下转让涉及到合同效力问题，对*双方都是风险，最好谨慎； 3、你这种房子估计就是小产权房，因为没有正式的房产证，所以拆迁时候很难得到补偿。
2025-01-30 00:44 回答者: 未来的短发 3人回答
天津经济适用房可以买卖吗

你好，可以，但是得等五年以后，五年之内不可* 目前职工购买定向销售经济适用房也可以进行公积金贷款，贷款的最长年限为20年。据了解，定向销售经济适用房贷款担保只能采用保证担保方式，申请贷款应到所购房屋坐落区的建设银行支行。购买定向销售经济适用房申请住房公积金

一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。　　①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行*，但*后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。　　②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格*。因此，确需*此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价*，并且只能*给符合经济适用住房购买条件的家庭或由*相关部门收购。
2025-01-31 14:17 回答者: 放弃对你的唉 3人回答
使用权房子买卖可以吗？

按照房屋使用权*的，那么购房者购买到的只是房屋的使用权，而不是房屋完全产权。这些房屋如果要变为产权房卖的话，那么首先应该补交土地出让金。另外，由于现在*的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果您购买后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后与已购公房上市手续一样，再补交土地出让金革望采纳

你好，使用权的房子是可以*的，使用权的房子在法律上可以*，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。区别最大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。希望对你有用！
2025-01-27 21:24 回答者: 一念一尘缘 3人回答
请问下广州限价房可以买卖吗

广州限价房可以*。限价房*限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以*对于限价房的*也进行了相应的限制。 1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住 2、限制：限价房8年内不得上市转让 3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。限价房*注意事项 1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定 2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的*作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。 3、限价房是*住房保障性质的商品房：*在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。 4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。
2025-02-01 21:41 回答者: 校霸来袭 3人回答
谁晓得广州限价房可以买卖吗

1，购房人取得房屋权属*后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。 2，如果购房人在取得房屋权属*五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。,目前，交纳比例为35%。 3，如果想要卖限价商品房时，就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的，才可以出卖。另外这点关系到产权是否可以转移，*是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。不是想卖就能卖的。

1、限价房规定5年内购买后不得*，非要*的话，只能*给*。5年后*收益部分的30%归*。 2、不知你的具体情况，大概条件：三人以下家庭年收入低于8.8万，人均住房使用面积小于15平，家庭总资产小于57万。限价房*注意事项 1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定 2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的*作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。 3、限价房是*住房保障性质的商品房：*在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。 4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。
2025-02-01 14:22 回答者: 卫生纸星球 3人回答
谁知道安置房子可以买卖吗？

如果是拆迁安置房是可以*的。现在也有很多人直接购置拆迁安置房，相对来说会价格便宜不少。但是对方短期内是拿不到房产证的，所以风险还是存在的

1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是*补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果一定要的话最好找个律师给合同约定！ 2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税。这个们可以约定由卖主来交！ 3、安置房除当事人外其它人不能代款
2025-01-29 12:51 回答者: 唯爱终颜 3人回答
长沙经济适用房可以买卖吗

　　2015长沙经济适用房*政策与*住房保障政策的步调是一致的，即购买经适房满五年并取得经适房产权证的，产权人在补交土地价款后，可以上市交易，*可优先回购;也可分别由市房屋权属登记部门和市国土*部门重新核发房屋所有权证和土地使用权证，土地性质由划拨转为出让，取得完全产权，未满五年的由*统一回购。

经济适用房不可*，因为你的房产证上会有经适房的注明。但是直系亲属中可能有办法过户，*是绝对不可以的。还有一种方法，就是按照某种价格标准（如长沙市房屋均价或者周边房屋均价），一来补齐差价，是可以*的。
2025-01-29 11:34 回答者: 被遗忘的孩纸 3人回答
请问枣庄小产权房可以买卖吗？

（一）小产权房的定义小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇*发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有*发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。（二）小产权房的性质 *发产权证的叫“大产权房”，*不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。（一）购买小产权房的法律效力 “小产权房”*合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋*，该房屋*合同认定有效。 2、对于将房屋*给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3、对于将房屋*给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）购买小产权房能拿到房产证吗如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由*所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。以上就是对“小产权房是什么意思，购买小产权房能拿到房产证吗”的解答，希望能对您有所帮助。总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议您在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失。
2025-01-28 11:19 回答者: 挑剔的男人够本 1人回答
哪位了解定向安置房可以买卖吗?

　　安置房是*进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋两者有本质上的区别，性质就不一样，保障性住房只要交纳一定的土地出让金之后就可以上市*的，但是安置房的就不可以，安置房一般*是集体土地，就是你没有这房子的处置权。
2025-01-30 20:13 回答者: 未来的幸福 3人回答
保障性住房交易是否可以自由买卖?

《细则》中规定，*产权的保障性住房以租为主，在房源供应量充足的情况下，经住房保障部门批准，具有当地城镇户籍、租住*产权保障房满两年的家庭可以按照自愿的原则，购买其租赁的*产权保障房。*产权的保障性住房*比例不得超过房源总量的三分之一(包括增量和存量)。保障性住房销售价格由当地价格主管部门会同住房保障部门参照同地段、同品质类似房屋的市场价格确定，经市*批准后执行。符合条件的承租家庭可以一次性购买也可以分期付款购买其承租的*产权保障房。购买时仍符合低收入住房困难条件的，一次性(含按揭)付清全款可给予20%优惠(但不得低于房屋建设时的综*本价)，付清全部房款后可取得所承租住房的产权，下月起不再交纳租金。以优惠价格购买所承租保障房的，取得房屋所有权证满五年后方可在房屋交易市场交易。分期付款的，最多可分三期支付购房款，但首付款不低于总房款的60%，且不享受一次性付款优惠。在合同约定期限内付清剩余房款的，可按首次付款时的销售价格付清剩余房款取得产权，但需按银行同期存款利率向售房单位支付剩余房款的利息。承租人居住期间按其付款占总房款的比例免收相应部分租金，同时减发其付款占总房款比例折算面积的租赁补贴。未在合同约*间内付清房款的，按付清房款时同地段、同类别普通商品房市场价格购买。承租人在取得产权前，因其经济和住房条件变化不再符合保障条件，应退还其预付房款，由当地住房保障部门按相关规定收回住房或由承租人按照市场租金缴纳房租。保障性住房并轨前已*、预售或已交纳部分房款的各类保障性住房房源仍按原有规定执行。

分情况，保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房，也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区改造、游牧民定居工程。城市经济适用房（简称：经济适用房或经适房）产权下来5年后可以上市交易。

目前来说保障房不能*，因为需求保障房的人很多，而且达到条件的人都是因条件限制买不起现时商品房的人，估计一般不会*的，但是如果有人超条件，以欺骗手段拿到了保障房，又想违法*保障的话，那就对不起了，不止会被罚款，还会被收回房子，退还购房款项，并且被列入黑*，如果真需要房子的人，何必为了一时之利而捡了芝麻丢了西瓜呢？
2025-01-31 18:14 回答者: 秋风落叶的 3人回答
两限商品房是否可以买卖？

您好！很高兴能帮助您解决关于限价商品房*这方面的问题。其实“限价商品房可以卖吗”，是很多人疑惑的问题。目前对于限价商品房*，我国有相关规定：目前，限价商品房是可以卖的，但是前提是要满足一定的条件。对于限价商品房*需要哪些条件呢？如下给您具体分析：购房人取得房屋权属*后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属*五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。综上所述，如果您想要卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。这点关系到产权是否可以转移，*是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。不是您想卖就能卖的，所以您前往不要忽视这一点。

根据北京两限房政策的规定，有两种情况： 1、限价房规定5年内购买后不得*，非要*的话，只能*给*。 2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，*在同等条件下，拥有优先回购权。*时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。

双限房又称双限商品房、两限商品房或限价房。双限即限户型、限房价。双限房是*为增加中低价房供应而制定的一项新政策，即在土地出让时，写入限房价、限户型、限地价等条款。根据*5月份的房地产调控政策，“双限房”被认为是对地方*的一个重要考核目标。但具体细则尚不明晰，如供应对象、房产属性、具体选址等各地都没有统一标准
2025-01-31 19:00 回答者: 扎辫子的女孩 3人回答
大家说说宅基地是否可以买卖？

宅基地是农村集体经济组织为保障集体成员的生活而拨给农户建造房屋的。集体成员对宅基地只有使用权，不得*和出租。集体成员对在宅基地上的附着物享有所有权。宅基地使用权的转让必须符合以下条件：（1）转让人拥有两处住房；（2）转让双方都为同一集体经济组织内部成员；（3）受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为经集体组织批准；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；（6）出卖宅基地后，再申请宅基地的，不予批准。综上所述，你可以将父母的老宅子卖给本经济组织内部成员，并依法就宅基地使用权的转让履行审批手续。

不可以是使用权的转让而不是* 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。宅基地使用权的转让法律效力:宅基地宅基地 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让; 以上为最高*法院在司法实践的指导---《中华*共和国物权法》条文理解与适用--最高*法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。
2025-01-31 17:48 回答者: 未来的琴声 3人回答
福州集资房可以进行买卖吗？

存在风险　　由于集资房的转让存在以上诸多限制，因此购买者在购买集资房时应特别注意以下几个问题：首先，外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，其必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》，查明以下情况：单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权?　　其次，要清楚购买集资房存在风险，尤其是购买尚未取得房产证集资房风险更大。集资房不能随便*，有很多的限制，一般外单位的人不知道，容易被骗。同时产权明晰是集资房上市*的基本条件，集资者只有拥有全部产权才处分，同时其必须取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。故购买者在购买前必须先查明房屋的产权情况。

不可以，因为集资房是改变住房建设由*和单位统包的制度，实行*、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
2025-01-28 00:14 回答者: 那个叫果果 3人回答
请问泉州小产权房可以买卖吗？

　1、在农村集体建设用地包括宅基地、公共建设用地和乡镇企业建设用地上建造的房屋。　　2、在耕地或者基本农田上所建的房屋。　　对于第1种情况大多是在宅基地上建造的房屋，向外*的话不受法律保护，这涉及到宅基地使用权应否流转及从属性、无偿性、无固定期限性以及一定的社会保障等属性，*对其流转是要限制的，对向外流转肯定是禁止的。　　对于第2种情况，基于坚守我国耕地红线的原则，应严格查处和收回。　1、在农村集体建设用地包括宅基地、公共建设用地和乡镇企业建设用地上建造的房屋。　　2、在耕地或者基本农田上所建的房屋。　　对于第1种情况大多是在宅基地上建造的房屋，向外*的话不受法律保护，这涉及到宅基地使用权应否流转及从属性、无偿性、无固定期限性以及一定的社会保障等属性，*对其流转是要限制的，对向外流转肯定是禁止的。　　对于第2种情况，基于坚守我国耕地红线的原则，应严格查处和收回。

泉州小产权房屋*协议条款房屋*的主要对象是自己所拥有的房屋，房屋的*可以分为大产权和小产权两种，大产权一般是指我们常说的商品房。而小产权则是指未经过*审批的一种产权形式。如果对房屋只具有使用权利那该房屋是不能被房屋的使用者进行*的。如果房屋被第三方*，且屋主不知情那么屋主可以要求返还属于自己的房屋。
2025-01-28 01:02 回答者: 原子弹减肥 3人回答
请问常州安置房买卖可以吗？

首先要确定是什么性质的安置房。如果是国有土地上的安置房，可以*，如果是农村集体土地上的安置房，法律是禁止本村村民以外的人购买的。买这样的房子，办不了土地使用证，存在很大的风险。仅供参考哦，希望对您有帮助
2025-01-30 00:36 回答者: 未来之海 3人回答
兰州经济适用房可以买卖吗

你好，那要看符合不符合要求了。对于已经住满5年的经济适用房，业主你现在可以依照目前市场价格进行*，但*后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格*经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。那么另种情况是，对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格*。因此，确需*此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价*，并且只能*给符合经济适用住房购买条件的家庭或由*相关部门收购希望我的回答对你有所帮助！

登记满5年，方可上市交易根据规定，经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查；对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市*批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购；
2025-01-31 21:01 回答者: 夏志华 3人回答
经济适用房买卖公证是否可以？

　　经济适用房各地有不同的规定*年限的,一般为5年,也有3年或没有的。在规定年限内*的,得补交土地出让金，如想买没到期的经济适用房,要么多出钱过户,要么就是等五年后再过户。5年后过户，可以现在去公证一下的,并且房款必须留一点,不能全付清。　　补充：只是要填一份经济适用房上市交易申请书,到房管局去盖个章,其它与二手房交易一样的。　　经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国*出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多*一样，经济适用房是*为低收入人*解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。希望可以帮到你！
2025-01-29 21:40 回答者: 嘻嘻未来 3人回答
南阳经济适用房可以买卖吗？

你好，据我所知南阳的经济适用房证满五年就可以交易,不过由于你当时买的便宜,现在要按市场价卖,得给*上缴15%的土地出让金!是按成交价的哦!购买后满5年可以依照目前市场价格进行*，但*时需要按房屋成交额的2%补交土地出让金，对于尚未住满5年的经济适用房，不允许*。
2025-01-27 15:39 回答者: 信者可好 3人回答
小白求助贷款的房子可以买卖吗

可以*的哦，如果没还清贷款的楼都不能卖，那二手市就歇菜了。一，是你或是买家先出一笔钱提前还贷，还清贷款之后再过过户；二，是你、买家、银行三家签定一份转按揭的合同，把属于你的按揭转给下一家。
2025-01-29 16:32 回答者: 牛蛙火锅 3人回答
西安经济适用房可以买卖吗

西安的经济适用房证满五年就可以交易,不过由于你当时买的便宜,现在要按市场价卖,得给*上缴15%的土地出让金!是按成交价的哦!购买后满5年可以依照目前市场价格进行*，但*时需要按房屋成交额的2%补交土地出让金，对于尚未住满5年的经济适用房，不允许*。

政策规定，对于新政策*后购买的经济适用房，取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市*。确需*的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由符合条件的购房人或区县住房保障管理部门按原价回购。　　已购经济适用住房取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价*所购住房。产权人要按原购房价格和*价格价差的70％补交土地收益等价款。　　而对于新政策*前购买的经济适用房，取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市*。确需*的，由符合条件的购房人或区县住房保障管理部门按原价回购。　　已购经济适用住房取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价格*，产权人按*价格的10％补交土地收益等价款。谢谢

西安经济适用房可以*,登记满5年，方可上市交易根据规定，经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查；对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市*批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购；
2025-01-27 18:11 回答者: 沸腾的夜 3人回答
问问大神们小产权可以买卖吗

小产权房能交易购买风险：（一）法律效力 “小产权房”*合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋*，该房屋*合同认定有效。对于将房屋*给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋*给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）房产转让 “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华*共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或*，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。（三）政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被*拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到*征地拆迁，由于乡产权房没有*认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。（四）监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。希望有所帮助，仅供参考。

可以买的，一般小产权房二手*的话要找公证处公证（这个有法律保护的），价格的话肯定比大产权的房子便宜很多，如果你不是考虑户口、孩子上学问题，只是纯粹的住房的话，可以买，不用担心。

小产权房不能*，不被*认可，不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有*发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照*的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 2013年11月22日，国土*部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。希望可以帮到你！~
2025-01-29 19:25 回答者: 豆逼 3人回答
房屋买卖合同可以代签吗

可以代签，不过以后需要本人签字的东西都得找那个人代签，比较麻烦。如果你确实去不了的话可以出个委托书，最好是公正过的，然后在合同中明确代理人。希望我的回答能帮到你，望采纳。

房屋*合同可以代签.代签人是不是受本人委托，如果没有委托视为无权代理，但也可以通过本人追认。经委托和追认后，代签的责任归本人，没有经过委托、追认的，有代签人承担责任。

可以代签，代签人是要受本人委托，如果没有委托视为无权代理，只要协议内容不违反法律强制性规定就有法律效力。
2025-01-27 23:22 回答者: 满五要装修 3人回答
请问顺德小产权房可以买卖吗？

当然能，有市场是因为有需要。但是有一个问题，这房子以后风险太大了，首先，你想出手的话，可能有诸多限制。其次，有可能在某一天，被拆了，你得到的补偿少的可怜。最后，*正在清理小产权房，政策并不明确，未来不好说也是有可能的。建议，如果有一点点可能，还是选正规的商品房吧，这样才能保证自己的权利最大化，小产权房应该是贷不到款的，如果贷点款，能有套安心的房也是值得的吧。希望我的回答能够帮到你
2025-01-27 19:14 回答者: 无药可医 3人回答
小白求助小产权房屋可以买卖吗

“小产权房”*合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋*，该房屋*合同认定有效。 2.对于将房屋*给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3.对于将房屋*给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华*共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或*，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被*拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到*征地拆迁，由于乡产权房没有*认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

理论上是不行的，得不到法律的保障。不过如果开发区是*的，你是同*部门签订的协议，拆迁的话应该能得到保障。如果是同集体或农民签合同，那就最好不要买。

1、什么是小产权房。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇*发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有*发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 2、小产权房可以*，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在*规定的住房面积内，可以按标准价*。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和*，但*要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或*各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过*批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。希望我的回答能帮到您
2025-01-31 17:28 回答者: 之海敢对 3人回答
集资房和商品可以买卖吗

　关于集资房能*问题一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，*予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外*。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。如果产权已完全过户到职工手中,可以*,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金.(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了. 而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户.
2025-01-30 20:20 回答者: 海棠花的美 5人回答
农民宅基地可以买卖吗

您好，很高兴为您解答。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。 1、国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》，不是行政法规，不能作为认定合同无效的依据。　　2、把《土地管理法》第62、63条结合起来分析，《土地管理法》的立法本意是，禁止农村集体土地使用权单独转让，但在农村房屋所有权发生流转的情况下，其项下的宅基地使用权转让并不禁止，只是出卖之后不可再申请宅基地而已。　　3、所有权的占有、使用、收益、处分四项权能中，最核心的权能是处分权，处分权是所有权的标志。如果将农村房屋的处分权予以限制，则很难称之谓对其房屋享有所有权了。　　4、《继承法》规定农村房屋可以继承，意味着农村房屋项下的宅基地也可以继承。说明现行法律并不否定农村宅基地使用权随房屋所有权的转让而转让。农村宅基地使用权随房一体的可继承性，决定了其权利享受主体的可变性。如果说农村宅基地使用权在原始取得阶段是与集体经济组织成员权利紧密相连的话，那么随着一些法律事实的变化，其权利享受主体的身份将不是一成不变的，而是可以发生变动的。说明农村宅基地使用权享受主体限于本村集体经济组织成员的规定，仅仅是原始取得农村宅基地使用权时对享受主体的限制。　　5、农村房屋转让后，新的房屋所有权人同时成为宅基地使用权的享有者，其法律意义仅在于特*置、特定面积的农村宅基地使用权享受主体发生了变动。在权利属性上，没有动摇农村土地的集体所有性质。

没有可以说，在农村房屋*中，很大一部分是因为农村房屋宅基地*合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相*流转，卖给非本村人的属于无效的*。农村房屋宅基地*合同无效怎么办?受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于*合同属于无效合同，农村房屋宅基地的*行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。

根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。农户只有使用权，不得*、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有*和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。
2025-02-01 21:11 回答者: 青春可信 5人回答
房屋买卖合同可以贷款吗

风险主要有：1、开发商将房屋抵押贷款，同时又拿着购房人的首付款消失；2、当房屋正式预售时，若不想购买，有些费用不退；3、正式签合同时，因为已交付的相关款项，无法为自己争取最大的利益等。为避免风险，个人意见如下： 1、了解开发商资信，即以往开发楼盘的信誉度； 2、签订认购合同书中，尽量争取多写些内容，最好能将将来要签订的合同的内容都写进来，至少应明确房价、面积、正式签合同的时间等，同时要注意预付款与“定”金的区别，预付款一般情况下是可退的，而“定”金是合同担保的一种方式，当一方不签定合同时，该笔款项需双倍返还（*方违约）或不予退还（购买方违约）。

你买房可以贷款，但是现在银行的信誉也是一个问题，合同好像是不可以的

你好，房屋*合同可以贷款的，祝您生活愉快

购买手续不全的房屋是存在风险的。但正象你说的那样，如果不在此时认购，又担心将来购买不到自己喜欢的房子。希望可以帮助到你。
2025-01-30 19:18 回答者: 能笑绝不哭 5人回答
北京限价商品房可以买卖吗

一、申请家庭须具备哪些条件？（一）申请人须有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合以下标准：家庭人口家庭年收入人均住房使用面积家庭总资产净值 3人及以下 8.8万元及以下 15平方米及以下 57万元及以下 4人及以上 11.6万元及以下 15平方米及以下 76万元及以下（三）申请家庭成员之间应具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，可包括： 1. 配偶。（户口无论是否在本市，都可以作为申请家庭成员一同申请） 2. 父母。（申请家庭成员的户口在京外、父母一方年龄在50周岁及以上的、且无其他子女，可同在京子女共同申请，申请时需提供独生子女证明或其他子女已故证明） 3. 未成年子女； 4. 已成年但因残疾或重大疾病不能*生活的子女 5. 父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但不能*生活的孙子女和外孙子女 6.符合申请条件的成年子女也可以作为申请人或共同申请人同父母一起申请，但以后不得在单独申请 7.根据本条原则和有关程序认定的其他人员二、申请家庭需提交哪些材料？（以下申请材料均需提交原件及复印件，复印件一式三份）； □ 申请人及家庭成员的*、户口簿； □ 已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书、民事调解书（离婚原则上应满三年）； □ 居住地住房情况证明（《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明）； □ 按要求填写并经有关部门认定的《核定表》（须提供原件）； □ 优抚家庭须提供民政部门核发的优抚证明； □ 重残家庭须提供残联出具的重残证明； □ 复员转业*人须提交相关主管部门出具的*明； □ 有患大病成员家庭须提供*疗卫生部门出具的大病诊断书； □ 个体工商户需提交《营业执照》和上年度交税凭证； □ 由房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书； □ 原住房被拆迁家庭须提供房屋拆迁补偿协议； □ 需要提供的其他材料； □ 已按京建住[2007]1129号及1175号文件公布的新标准和“三级审核、两级公示” 的审核程序通过经济适用住房购买资格的家庭不再提供上述材料，只需提供拥有的经济适用住房购买*明。目前北京市限价房最高单价8100元/平，设计限价房时要求，比同地段普通商品房便宜15%以上，目前全市的限价房一般比同地段普通商品房便宜50%以上。除了限价房外，还有经济适用房、廉租房、公共租赁房可以申请。其中限价房对收入要求是最宽的，其他都要求比较低的收入。
2025-01-30 21:39 回答者: 其实我有小蛮腰 5人回答
房屋买卖合同可以撤销吗

您好，根据我国法律的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，可以解除合同。 1、若您在*合同中与对方约定了若对方没有依照约定给付首付款可以解除合同，则条件成就时，您就可以通知对方行使解除权解除合同。 2、若您在*合同中未与对方约定了若对方没有依照约定给付首付款可以解除合同，现对方迟延履行给付首付款的义务，建议您用挂号信的方式催告对方履行合同，并给予对方一个合理的期限，若到期对方还是不能履行义务，您可以向法院起诉要求解除合同。

看具体情况，如果的确显失公平，有胁迫行为，可以撤销，否则不能撤销

您好很高兴为您解答！这个要咨询律师的

第四十七条【限制行为能力人订立的合同】限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第四十八条【无权代理人订立的合同】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

定金可以，但是合同一般不是对方威胁你或者是他们质量什么问题一般都不能
2025-01-29 22:03 回答者: 飞级 5人回答
请问泉州小产权房可以买卖吗？买卖需要什么手续？

单位小产权房能买吗：小产权房只可以集体内部*，不可以外部密码。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇*发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有*发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、*明令禁止小产权房不能*的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能*的。
2025-01-27 11:19 回答者: 左顾右盼滴 1人回答
新房多久可以入住？

装修后多久才能入住之如何能够尽快入住：对于室内的晾晒搁置的时间，会受到不同季节，或是装修新房用到的材质的影响。春夏空气湿度大，气流迟缓，所以装修的新房晾时间要长一些。而秋冬通风条件较好，晾晒的时间就相对短一些，基本两到三个月左右就可以入住了。

要想快速除甲醛是不可能的，一般装修完得空置个三五个月才能搬进去，如果你着急住的话，采取一些措施可以缩短这个时间。首先你必须明白的是，甲醛不可能完全除净，就算是那种住了五年十年的房子里也还有残余的甲醛，因为装修材料里的甲醛不是一下子都跑出来的，是随着时间慢慢挥发的，所以要做好打持久战的准备。通常选择吸收剂比较适合，比如活性炭和玛雅蓝等材料，这些材料效果是有区别的，概括起来就是一分钱一分货，如果不差那么三百二百，真心建议你买贵的那种，真的，为了健康，感冒挂个水还花不至这么多呢。主要还是多开窗通风吧
2025-01-30 15:38 回答者: 转身的青春 2人回答
什么可以新房味道

我家之前装修是用活性炭还有放置一些植物来吸附气味的，主要还是通风。能够吸收甲醛的植物有：吊兰、鸭跖草和竹，这三类植物对室内污染物甲醛有极强的吸收能力。美国宇航局在为太空站研制空气净化系统的实验中，发现在充满甲醛气体的密封室内，吊兰、鸭跖草和竹能在六小时后使甲醛减少50%左右，二十四小时后即减少90%左右。这三种草类植物，笔者首推种植吊兰，因为吊兰最常见，也最容易种活。盆竹价格比较贵，生命力也不及吊兰强，管理比较麻烦，因此不实用。种植吊兰可以用泥盆，也可以用塑料盆。泥盆虽然其貌不扬，但对花卉的生长有利，吊兰在泥盆中生长很快。种吊兰对泥土没什么要求，一般的田园土即可，对肥料的要求也不高，笔者家中种的三盆吊兰，用很普通的田园土也能成活。
2025-01-27 07:32 回答者: 你的泪会说谎 1人回答
新房多久可以入住

这不是用时间来衡量的，需要您拿仪器测量一下空气中甲醛的浓度，如果浓度不超标就可以入住了。但建议您长期摆放些绿色植物
2025-01-28 01:16 回答者: 百度用户(cn#GfVafBQ 1人回答
做坟墓后要几年家里才可以装修

暂无回答！ 2025-01-29 09:28 回答者: 百度用户(允儿0001032) 0人回答
请问我缴纳公积金几年可以贷款买房？

按宁波的规定，基本上可以以下面三条来计算：（按30万的二手房计算）1、现行住房公积金贷款最高额度80万元/户。（这条一定满足，不超过80万。）2、可贷额度＝缴存基数×40%×12个月×贷款(计算)期限。（只知道你的缴纳金额，不知道缴存比例或缴存基数，算不到，你可以自己算，如果比第3条的结果少就按少的，如果比第3条的结果多，就按第3条的金额。）3、不超过房价的七成（一手首套，就21万）或六成（二手首套，18万）或四成（二套，一二手都是12万）。
2025-01-29 22:10 回答者: 少年先疯队长 3人回答
万和热水器可以用几年

储水式电热水器通过加热管将内胆俯龚*夹鄢蝗碉伟冬连里的水逐渐加热，加热时间的长短取决于内胆容量的大小以及加热管的功率、水温、环境温度等因素。一般在冬天贮水式电热水器加热时间都会变长。一般电热水器有1500W到2500W左右。夏天的时候，40升的热水器加热到75℃左右大概需要45分钟到1个小时；冬天的时候40升热水器加热到75℃左右大概需要1.5小时到2.5个小时。

万和强项是燃气热水器，如果是燃气热水器能用十年算不错了要看什么热水器，一般燃气热水器使用6-8年就要更换了，在国内市场占有率排较高。如果是储水式电热水器十年就短了

按照*规定燃气热水器的使用寿命是6-7年左右，建议你跟换新的热水器，以保证人身安全。

出水口小了有水压也没用~~~把花洒拆掉试试，如果行就换个洞大点的花洒~~~

设计寿命8年

内胆保修5年，要是燃气热水器的话！全国的服务电话，最新的铝钛合金水箱保修5年。其实万和电器的售后服务还是很好的万和电器和其他家电一样执行*三包法。如果是搪瓷内丹的电热水器

一是水流的问题。你有没有感觉到，打着火时的水流比打不着火时的水流要大一点。你也可以把喷头卸掉，再打火试试。因为喷头用的时间长了，会被水垢堵住。二电磁阀的问题，我家的热水器有过这种故障穿亥扁酵壮寂憋檄铂漏，最后换了一个电磁阀，好了。
2025-01-30 21:43 回答者: 潮白河的家 8人回答
求告知宜家家具可以用几年

宜家家具可以用很久的，这个视每个家庭的使用的情况不同，耐久也不同，我家里的宜家家居家具都用了5年了，都没出现什么问题，可见的它的产品质量是多么的好了，其次在日常的时候，家具报验也是非常需要的，家具本身质量好，也离不开你日常保养，这样子会让家具更加的耐用。
2025-01-30 14:04 回答者: 面对家园 1人回答
求告知藤制吊椅可以用几年

你好，可以用几年根据你的保养程度来定。我家藤制吊椅是用了5年。藤材是一种纤维性植物，如果在阳光下*晒，纤维就会拉得绷紧，使得藤材变脆，所以藤椅家具需要避免阳光直射，只需要放在透气通风的地方即可。
2025-01-27 10:14 回答者: zhuang装小大人 1人回答
带壳荞麦做枕头可以用几年？

带壳荞麦做枕头可以用3-5年左右。只要枕芯不坏就可以一直使用，但是枕芯时间久了会有碎末，需要拿出来筛一下。
2025-02-01 10:27 回答者: 灭世狂舞 1人回答

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新房几年可以买卖