买新房办证手续

一般情况下，交付定金的时候，会有一个定金收付书(或者收据等各种类型)，用来证明此款项的，上面会表明甲乙双方都是谁，此费用的用途以及各自的责任和违约责任， 交付定金的同时，向对方索取一份房屋*复印件以及产权人的*明复印件(如非产权人本人签收，还需要委托书) 强调一点，*规定定金金额是最高不超过总房款20%，超出部分不受违约条款保护。(即，买受方向*方交了30%的定金，假定*方违约不售房子了，只需赔付买受方20%的违约金和原数返还10%的部分)

　　一、需要的材料： 1.申请表 2.房屋*合同 3.签订预售合同的*双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书 4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份 5.专项维修资金专用收据 6.契税证明 7.购房者*明（复印） 8.房屋共有的提交共有协议 9.银行的七天还贷证明 希望可以帮到您

买新房需要准备以下材料：签定金协议，签*合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证*、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩*明、公积金账号。 买新房需要确认：确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。 公积金贷款需注意：公积金帐户满半年才能贷最高额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫*双方可以一起贷的，最高贷80万，公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。 以上有关金额来自网络，仅供参考。

农村的地是不能*的，但是你可以去买房子，那样宅地的使用权也就随着房子产权的转移而转移到你手里了．   你想自己去买的话，应该是不允许的，因为你不是农村村集体的成员，所以不能拥有集体土地的使用权的．

你自己买地皮，建栋房子，是不现实的~在我国城市内是不不允许个人买地盖房的~~不过你可以考虑到农村去，买宅基地或者集体用地，不过现在也不允许城市到农村去买地了，有很多都是个农村人达成口头协议，或者是开具证明。这些都是不受法律保护的。

第一步：明确购房目的，做好买房准备 1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？    2、买房的心理准备——你想把家安在什么地方？ 3、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士。 4、买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘。 第二步：   擦亮眼睛，挑选房源 1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、*环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。 2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求。 3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。 4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构。 第三步：   选定目标，实地考察    1、房产*——房产*是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便。 2、房屋质量——买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼 3、周边设施——小区景观、*、绿化、配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。 第四步：   签订认购书 1、了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证。 2、认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。 3、条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房*合同文本。 4、购房人一定要谨慎签订定金条款

1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。   2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。

要交，是买方交的，   契税是房屋*中*规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是*收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的*都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据*规定，房屋*要向*缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。   地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

必须要交的，不叫办不了房产证啊！ 契税: 购买商品房需要缴纳契税，税率是3%，以家庭首次购买144平米以下的普通住宅可以减免。 一、普通住宅： 1、首次购房90平米以下：总价*1%， 2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5% 3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、 二、商业房或公司产权：总价*3% 三、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

选新房注意事项 1，坐向，最好是坐北向南 2，楼与楼不要靠的大近，采光要好 3，要有大型停车场 4，物业费不要大高 5，小区出口要宽，出入车辆不堵 6，房子平方米要准 7，离学校，商城不能大远，周边环境要好，等等。

具体如下: 1、买房看“五证二书” 一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定*的。一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保*，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些。 2、户型要注意，好户型是动静分离。休息区与活动区分开。动态部分是厕所，客厅．餐厅。静态部分指的是卧室，书房。动与静不能混在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间）。 面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被晒。但是价格相对就会贵一点。至于楼层呢，多层的话就是金三银四最佳，小高层或高层3分之一以下的楼层不佳。一梯两户优于一梯4户，4户的采光就不好空气不流通也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年． 客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向．采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）．卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜．餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好．卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．

一、买新房子要缴纳的税费          （一）买商品房需要交的税：         1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。         2、印花税，购房总价的0.05%         。 （二）基金：         1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%         2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用         。 （三）规费         1、交易费         ，购房总价的0.5%         *双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）         2、《房屋所有权证》工本费         ，         各地不一样，但是都不超过100元         3、《土地使用权证》工本费，         各地不一样，但是都不超过100元         。 以上价格来源于网络         实际价格以购买为准 希望我的回答可以帮到你

买新房需要缴纳的税费： 1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。 2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。 3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。 5、证照印花税：5元/本。 6、工本费：10元/本。

你好，买房人需要交纳的税费 有交易就会有税费的产生，而作为一个公民我们买房的时候会涉及到一下的税费。 1、印花税：按照房款的0.05%交纳。 2、交易费：按照房屋的面积，每平方米3元。 3、测绘费：测量你房屋的面积，一般轻快是1.3元/平方米。 4、契税：按照房款的1.5%来交纳如果面积在144平方米以上的则需要交纳3%的契税如果面积在90平方米而且又是首套房屋的话可以只交纳房款的1%的契税。 5、产权登记费及取证费：一般情况是在200元以内，不过每个地方不一样。 以上价格来源于网络，仅供参考。

买新房子要缴纳的税费   (一)买商品房需要交的税：   1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。   2、印花税，购房总价的0.05%   (二)基金：   1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%   2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用   (三)规费   1、交易费   ，购房总价的0.5%   *双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)   2、《房屋所有权证》工本费   ，   各地不一样，但是都不超过100元   3、《土地使用权证》工本费，   各地不一样，但是都不超过100元   (四)如果按揭，还要发生以下费用   1、评估费，购房总价的0.2-0.5%   2、保险费   ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%   3、公证费，贷款额乘以0.03%   4、抵押登记费，100元，希望能帮助到你。

　　闹市中心区 　　所谓闹市，也就是一个城市内最繁华的区域，小城也许就一个，大城市则可能有多个。通常，这个区域内的住宅房价也是一个城市内的一线水平。但是由于居住环境过于混乱嘈杂、房地产建筑密度过高、*狭小等问题，一般也不是城市内的最高价地区。对于青年人来说，这样的地段偶尔会成为租房时的选择，但购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主，主要用途多在投资。对年轻人而言，在这种区域居住的生活成本是个很让人头痛的问题。 　　次繁华生活区 　　靠近闹市，又有一定(几站地)距离的地段。相对闹市，这个区域的商业味道大大降低，生活味道渐浓，多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。一般来说新房供应量不大，偶尔会有些老二手房转手。与闹市类似，其新房产品也多以高层小户型为主。但相比闹市，个别中型项目具有一定的*规模，但都容积率很高，基本都是高层。这种区域的中小户型，价格与闹市差别不大，但居住性上略强。未来入住后的生活成本相比闹市略低，个别单位二手房的甚至不需要负担物业及停车位费用。 　　CBD区域 　　北京的CBD、上海的浦东、南宁的琅东及东盟区，商务功能大于居住。这些昔日很不被人看好的区域，会在短短几年内就完全的变了一个面貌，这就是所谓的城市新兴区。由于城市人口增加及规划发展上的原因，一般来说城市的发展方向都是向外的某一个方向或某几个方向成*时式建设的。通常，只要发展成熟，这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但在没有发展之前，其房价也会处于相对比较低的一个程度上。对于有眼光的青年人们而言，能够准确预测出城市发展方向，及早入手的话，这种地段的房子是兼有居住及很强投资性的。当然，目前而言，二三线城市这种机会更大些。 　　好环境老城区 　　在各城市里，都存在一些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原著民自建房产为主，小区比例高。原著民比例通常比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。这种区域最大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但是，同样在这种区域新房放量较少，而且价格不低。入市的产品，多为10年以上二手房。个人以为，对于纯粹居住需求而言，这种区域的二手房是首选。住几年之后，转手也容易，出租也可以。 　　城乡结合部 　　即城市建设的边缘，城市与乡镇结合的区域。这种区域，相对来说低端生活配套还是很齐备的，但缺乏中高端生活配套。由于这种区域内低价出租屋很多，也是很多外地务工及流动性人口比较集中租住的区域，治安也是最差的。对于一些手头比较拮据的年轻人而言，这种区域也是一个考虑选择的方向。而且，随着城市扩大化，这种区域远期环境还是比较看好的。借用前段的话说，未来有可能是一个新的城市新兴区域。 　　交通好郊区 　　即从交通上来说，随然离城市核心区比较远，但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。很典型的区域比如北京的通州、天通苑、大兴甚至河北燕郊等。虽然离城市都有几十公里的距离，但很多人上下班时间都能控制在一个半小时内。这种区域，房价相对都是比较低廉的，对于青年购房*体而言，是相当不错的选择。当然，缺点是交通成本通常较高，如果晚上有应酬或者*活动不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不错，但中高端配套少。

你好，首先说明我和你情况差不多，80后非济南户口，农村家庭.我是去年在东边买的100平新房，跟你说一下这三种情况的利弊（个人观点），市区内交通便利配套设施完善的小户型住房，以后自己生活孩子上学都会方便一些，总体房价都是60万左右，但是60平左右的房子总会随着孩子的出生父母的衰老而捉襟见肘，太小了，即使平时朋友亲戚来也会很不好解决。郊区同样60万的房子优缺点和上面正好相反，但是也要看地方.我个人是在外环这种情况         二手房不只有旧房，也有分房过多*及炒房团新房*，商品房有证，安置房要看具体情况，有证房和无证房价格会差不少。至于旧房子若是小区环境还算凑合的话也是不错的选择，内部装修一下是没有问题的。

1、谨慎家居装修材料对人体健康是否有害 2、考虑昂贵的装修材料是否真的必要 3、特别要注意防火安全 4、避免材料互相抵消的装修效果

芦荟、吊兰、虎尾兰、一叶兰、龟背竹是天然的清道夫，可以清除空气中的有害物质。 　常青藤、铁树、菊花、金桔、石榴、半支莲、月季花等能效地清除二氧化硫、*、*、乙*、一氧化碳、过氧化氮等有害物。 　兰花、桂花、腊梅、花叶芋、红背桂等是天然的除尘器，能吸收漂浮在空中的浮尘。

新房也是商品，商品在市场流通就会产生市场行为，买房双方议价就是市场行为，所以砍价是必须的啦。能砍多少情况复杂，视双方情况而定。不过一般砍价砍不下来多少，毕竟人家挣的是这份钱，能多拿为什么不多拿呢是吧！自己估量着吧，能砍就使劲砍，能省一分是一分。

当然可以，但是如果你选的户型好、楼层好、各方面都很优秀的房子，售楼部那边是不会给你优惠的。除非你有关系，因为这种房子不愁卖不出去，只是时间的问题，一般他们针对购房者会有一些优惠的政策。比如，你全款的话给你优惠多少个点，因为这样他们会少走很多手续，至于按揭的话，你事事都要看他们的眼色。总之买房时长点心吧！

天津买新房流程 1、选房：选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型，这四大因素是选房首要考虑的。选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解 2、看房：实地看房要看楼盘的硬件条件，主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整，有无裂缝、水电安装是否合理；实地看房还要看小区配套设施怎么样，比如楼间距、小区绿化情况、周边配套设施是否齐全（周边是否有商场、菜市场、小学、*院等，交通是否便利）。 3、签订认购书：选好房源，实地看房，谈好价格后，接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金（要认清定金和订金的区别）。认购书主要内容包括：认购物业、房价（户型，面积，单位价格（币种），总价）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、认购条件（包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等）。 4、签订购房合同需要注意几点：1.合同能由开发商代笔；2.开发商的口头承诺要写进合同；3.合同里约定交房条件；4.将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除，最好也约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”；5.在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。 5、付款：一般由三种付款方式，一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款，银行按揭付款方式居多。三种方式各有优势，若想了解那种付款方式最合算，去买房网买房知识专区买房7大流程里详细了解吧。 6、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。 7、交房：在交房时也要注意查*关的*，主要包括：a、房屋的《住宅质量保*》（盖章原件可带走）；b、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）；c、《竣工验收备案表》（盖章原件）；d、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）；e、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）；f、《建筑工程质量认定书》；g、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；h、签字时注明“楼房状况未明”；i、查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。

青岛买新房交税计算 1、印花税，0。05%（登记价）         2、交易税：3元每平方。         3、营业税\\教育附加和城建维护:5.08%（非普通住宅和已满2年普通住宅按超出部分征收，未满二年的住宅登记价全额征收）         4、个人所得税，所得额的20%。

您好，如果您是首次购新房应缴的税有:契税:普通住宅   1-90平   1%   ，91-144平1.5%，144以上的   3%；其他的就是房屋产权登记费：0.3元／平方米（建筑面积），土地使用权登记费：0.13至0.3元／平方米（占地面积）   ；房屋所有权证：80元／件   房屋所有权证，印花税：5元／件   国有土地所有证：80元／件，还有就是住房维修金，购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。

（一）申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的70％，且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为   25年。 ..............................................................................................................................................................           （二）申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种：           1．由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保；           2．财产抵押担保加购房综合保险；           3．财产抵押担保；           4．连带责任保证担保。 ..............................................................................................................................................................           （三）提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：           1．有效居留证明；           2．购买住房的合同或意向书等有关证明文件；           3．借款人所在单位同意贷款的信函；           4．管理中心要求提供的其他材料。 ..............................................................................................................................................................           （四）初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。 ..............................................................................................................................................................           （五）调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。 ..............................................................................................................................................................           （六）签订合同。审批合格后，*管理中心即与银行签订委托合同，并由*管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。这包括：           1．如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同；           2．如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。 ..............................................................................................................................................................           （七）划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。 .............................................................................................................................................................. 小编总结：在广州买房的条件其实总结起来就是，如果你全额付款，那就没什么限制，有*就行。如果要贷款，那么就需要提供广州户籍，且名下没有房产的证明。

选择了装饰公司后，就要与他们初步接洽，当然谈的首先是要求和价格。目前装饰公司的报价方式有两种：一是由客户报出想投入多少钱，由装饰公司结合要求，开始设计和报价；二是客户提出居室装修的具体要求，由装饰公司报出实现这些要求要花多少钱。

认清装饰公司的资格：选择装修公司必须先考察它是否具有进行装饰工程施工的资格。除了要检查营业执照之外，公司有无正规的办公地点、是否能出具合格的票据等，都是要仔细考察的。其次，装修质量的好坏，很大程度上取决于施工队的素质。

请你详细描述问题。这个太模糊