高层商住楼效果图

减少公共交通面积，估计除了业主会计较外，大家都会赞同设剪*楼梯的最大目的是为满足两个安全出口的规范。想用两组楼梯解决

可以看一些阳台做成卧室的图片！小户型阳台本身肯定也不会太大，不能太高了，百度搜 石家庄绿居装饰 （第一个就是），值得参考，有很多这样的图片，在改的时候要注意收纳问题改成卧室的话，或者直接做成榻榻米、有合适，挺时尚的你好~

同求装修用打字不易，如满意，望采纳。

您所提到的设计理念和建筑基础思想方面的科目，我们都是通过平时的课外阅读得知，我们是谈不上什么理念的。希望我的回答对您有所帮助。其实最好的办法就是多看建筑史跟设计师作品的讲评，课堂上所学的主要是如何设计。或许我的回答没有上述两位来得详细，外面有很多这样的书籍卖的您好。我们了解到建筑师的作品和设计理念都是通过课堂上*所给的大量图片和*而得来的，而这门课是没有课本的，我印象中只有“建筑设计基础”这门课。我是建筑系的*。在*这个阶段，不过对于理念和作品的了解

层一般不建议装*推拉晾衣架，高层比较危险，中国十大知名品牌，让你的阳台成为一道美丽的风景线，建议安装智能电动晾衣架，可以搜索一下艾依智能晾衣架

在窗户里面做个防雨拉帘首选金明珠篷业

需要CAD平面图纸

建议楼主直接到家具网上找找看最好，上面的有更多图片供你查看和参考的

书房的门墙可以退出来一些与次卧门墙齐本来就是套三的。效果图往往比实际的美好。没有效果图给你，效果是自己可以想像出来的

你是小区的话 应该与框架图的吧。。发我一份 我给你看看

最好还是要有户型图。不然实在不还出方案。

这个世界真自私

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你看看这个

所谓封闭式阳台，是指阳台护围加以封闭了的阳台；如未封闭，则属非封闭式阳台。阳台按是否封闭分为封闭式阳台和非封闭式阳台。玻璃墙,看不见,却感觉得到。虽然是透明的,却会确确实实的阻挡住脚步,永远前进不了,这种阻隔是永远的。

既可以办公或做生意也可以用来居住的房子啦。

对于商住的概念，一些专家认为，现在一切都是市场导向，既然你房子好卖就表明有需求，也就需要这样的东西，那么有了需要那就是允许存在。持不同意见者则认为，虽然商住楼以前甚至到现在市场都非常火，但住宅本身的属性跟办公的属性不是一类的，建设标准也是不一样的，比如防盗、防火、智能化等问题，因此给商住楼重新编制规范是市场的要求，也是对购楼者负责任之举。但是定规范是一整套的程序，有一定的难度，而且也有一个阶段。

你好，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须*。商住楼的土地使用性质为综合用地，使用权年限为50年。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能享用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方，乙方不需支付任何租金，直至可重新享用租赁房屋，若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁到无法修复，本合同自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。

个人需求不一样，有好有坏，好的是价格便宜，不好的的呢就是水电煤太贵，建议还是买商品房。谢谢

能买啊，但是买了可能会后悔 1、商住楼一直属于暧昧不清地带的东西，水电能都是按照商业场所收费的，住人的话生活成本太贵！不知道为什么萧山能够按民用算，还是搞清楚了比较好 2、商住楼虽然能住人，但是因为考虑得到商业用途，多数商住楼都会在户型设计上有些缺憾，住人会很不* 3、出租的话，租金不一定能很高啊，而且离地铁很近的房子，你喜欢别人不一定喜欢，租出去了也难收回多少本钱吧。 还有产权问题要注意啊注意，签合同的时候看清楚了

限购的房子只是立项为住宅的房子，你可以买立项为别墅   商业   酒店式公寓的房子。也是大产权的商品房。

商住楼是指该楼的使用性质为商住两用，一般底层为商铺，楼上为住宅。 商住楼是现在一种比较常见的房屋结构形式，一般底层为商用，楼上为住宅，建筑成本一般与普通住宅成本差不多，但底层一般作为商铺*，可以为开发商带来巨大的利润。商住楼的底层一般会经营一些超市、银行等，给居民的生活带来极大的便利。但是，商住楼底部的商业也会个楼上的居民生活带来影响。一些商铺利用交通优势会从事一些餐饮行业，这会拍出大量的油烟，影响楼上居民生活，还容易引发纠纷。 最大的弊端就是一个字：乱。特别是办公司的、买东西的、乱七八糟的货要有地方放，白天晚上送货拉货的大车进出，办公司来谈业务的客户，到处打听，上下楼梯打**声音很大等等。

1契税:普通住宅成交价的1.5%      (144平米以下,8000每平米以下)               非普通住宅成交价的3%      (144平米以上,8000每平米以上) 2印花税:成交价的0.05% 3土地权属调查费:13元 4房屋产权登记费:70元 5交易费:3元每平 6评估费:评估价的0.5%(按揭) 卖方: 个人所得税：差价的20%（满五年的唯一住宅不用交） 营业税：5．6%（满五年不用交） 印花税：成交价的0.05% 交易费:3元每平 豪侘的土地增值税：差价的30%

商住两用的房子物业费水电费都要比商品房贵；还有不能通燃气；白天可能会很吵；小区管理安全等都没有商品房小区好。希望能帮助你。

根据不同的需求来分析，有的人买来做为过渡时期，选择小户型的商住楼最好不过，如果选择好的地段的商住楼坐等升值为未来的发展做好伏笔。               在选择商住楼的时候要考虑很多因素，商住楼顾名思议要选择适合商业用途的地段，对于北京来说三环内濒临商圈，有着绝对优势，比如丰台方庄的方恒偶寓处于南城的核心的非常地段，离国贸、王府井非常近，而且是民水民电，避开了这类房子商业用电的缺点。还算有购买价值。，

按照市场价进行评估，依据市场价格补偿，即按照被拆迁房屋的同位置同区段新商品房的价格确定补偿。包括：土地使用权补偿、房屋补偿、装修费、搬迁补助费、临时安置补助费、如属于经营用房的还有经营性补助费、停产停业补偿、设备设施搬迁费等。

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后者为70年，土地是使用年限不同，前者一般为40、50年，同时前者不限购；只有住宅能迁户口；二手房交易时前者费用高于后者您好，商住楼和住宅区别有很多

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环数不同，价格差别肯定大。而且商住两用楼，不仅水电费贵，而且转二手房*时因税费高，也不易出手。

这得看个人喜好，喜欢的装修风格偏向，再加上装修功能布局需要。

商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据*土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。 买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。 根据《中华*共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、*用地40年；综合或者其他用地50年。” 相关专家也介绍：50年商住两用房产权住宅与普通住宅项目的不同：主要以下五点主要区别： 一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。 三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。

商住产权： 商住楼在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的: 　　一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例. 　　二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。 　　三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税 　　四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年

首先看哪城市管哪城市按现工材料价格说做精装房概千平左右尤其150四室两厅两卫种户型装修预算10万估计点少

商住楼，顾名思义就是即可以居住，又可以办公，是具备特有生活特点的特殊房产建筑，其设计以商为主，首先必须满足像写字楼所需的商务活动设施，如交通、停车、大流量高速度的垂直交通、集中公厕、咖啡厅、餐厅、商务中心、机票服务、银行、宽带网络、开放式大厅、公共会议大厅等。同时又要在每个分割分区中保留非家庭用的小型厨房(兼可做公司办公用的茶水房)和供居住用的*卫生间，使商务办公为主的同时具备居住的条件。因此商住同时拥有完全办公和办公兼居住的双重功能。 商住楼一般不是为了满足家庭中不*别和年龄的人共同居住的生活方式，而是为了满足少数和个别人非家居生活的居住(当然商住楼具备改装成家居生活的条件)。

商住楼房产契税计算方法：应纳税额=计税依据×税率，契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，*对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方*规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心

出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据*有关法律、法规和本市有关规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。 一、房屋的座落、面积 1、甲方将座落在            市               区               路               号                                                   出租给乙方使用。 2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共                           平方米。 二、租赁用途 1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋享有居住使用权。 2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。 三、租赁期限 1、该房屋租赁期为         年。自      年      月      日起至      年      月   日止。 2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的15天内向甲方提出书面意向，双方可以协商后重新签订新的租赁合同。 四、租金及支付方式 1、该房屋的月租金为            元整。（大写：                                                ） 2、租金按三个月为壹期支付，第一期租金共计                     元（大写：                                                            ）应于               年                     月               日前付清，以后的租金应于每期提前5天支付，先付后住。甲方在收到租金后应该给乙方开据一份正式收据。 3、租金以现金方式支付，活动期为三天，三天后，每逾期一天，则甲方有权按月租金的0.5％收取滞纳金，如超过15天，则视为乙方违约甲方有权收回房屋，并追究乙方违约责任。 五、保证金 1、为确保房屋及其所属设施之安全与完好及租赁期限内相关费用之如期结算，甲、乙双方同意本合同的保证金为                     元整（大写：                                          ） 2、乙方应于本合同签订时付清全额保证金。甲方在收到保证金后给乙方开据正式的收据。 3、租赁期满后，乙方迁空、点清、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后应立即将保证金无息退还乙方。 六、其它费用 1、乙方在租赁期限内，实际使用的水费，电费、煤气费及有线电视、保安、保洁费按人均分摊，空调使用期间，应多支付所产生的电费，并按帐单如期缴纳。 2、乙方应把已缴纳过的单据复印件交于甲方。 七、乙方的义务 1、乙方在租赁期限内保证在该租赁房屋内的所有活动均能符合中国的法律及该地点管理规定，不做任何违法之行为。 2、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它费用。 3、未经甲方同意，乙方不能改变所租赁房屋的结构装修。 4、未经甲方同意，乙方不得将承租的房屋转租，并爱护使用租赁的房屋及设备，如因乙   方的过失或过错使房屋设施受到损坏，乙方就承担全部责任。 5、乙方应按本合同的约定合法使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质，不得存放危险品及*明文规定的不合法之物品，如因此发生损害，乙方应承担全部责任。 九、合同终止及解除规定 1、在租赁期限内甲、乙双方任何一方提前终止合同都需提前1个月通知，否则均构成违约。 2、租赁期满后，乙方应及时将承租的房屋交还甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的谅解之下，均视为放弃，可任凭甲方处置。 十、违约处理 1、甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止合同，则视为违约，违约金双方同意为                        元整（大写：                                                                                                            ）若甲方违约，除退还给乙方的保证金外，还需支付给乙方上述金额的违约金；反之，若乙方违约，则甲方有权从保证金中扣除上述金额的违约金。 2、凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向管辖权的*法院提起诉讼。 3、房屋因不可抗力（如特大自然灾害、地震等）原因导致毁损和造成甲乙双方损失的、双方互不承担责任。 十一、其它条款 1、甲、乙双方要签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。 2、本合同未尽事宜，经双方协商一致可订立补充条款，本合同及其补充条款和附件（设备清单）内空格部分填写的*与铅印*具有同等效力。 3、本合同共有贰页，壹式两份，其中：甲、乙双方各执壹份，均有同等效力。签字即生效。 出租方（甲方）：                                                                  承租方（乙方）：                                  *号码：                                                                           *号码： *地址：                                                                           *地址： 联系电话：                                                                                 联系电话：                                        日期：                                                                                             日期： 签约地点：

你好   1，2层为商业，3层以上为住宅，住宅部分能的楼梯前室及合用前室能自然防排烟，高层建筑防火规范中底8.2.1条注明了超过50米的一类公共建筑宜采用机械防排烟。第8.4.3条中又明确裙房部分不具备自然排烟条件时，其前室或合用前室应设置局部正压送风系统。

对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。“住”与“商”的要求不同第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报*系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅*要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双*等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。选择新型“商住两用房”现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为*脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是*运行的。一些有“商”有“住”的*，在租售方面以“整层”为单位进行。希望我的回答可以帮到你。

商住楼是指房地产开发企业按*外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报*计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。   为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市*1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市*制定的租金标准出租的公有住房（廉租房）外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。