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装修费 装修 摊销 年限 税法
把我打包带走吧
浏览:107 2025-04-09 16:57
共有5条回答
税法规定 房屋建筑物折旧年限不低于20年，残值率不低于5% 。会计上如果属于自建新建房并在投入使用前的装修，应记入房屋价值，否则可以记入长期待摊费用或者一次性记入费用（有些企业对于大额装修费也是记入固定资产不留残值按照5年摊销的），税务上按照5年摊销。内资：国税发(2000)84号《企业所得税税前扣除办法》第三十一条 纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值；如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销。符合下列条件之一的固定资产修理，应视为固定资产改良支出：（一）发生的修理支出达到固定资产原值20％以上；（二）经过修理后有关资产的经济使用寿命延长二年以上；（三）经过修理后的固定资产被用于新的或不同的用途。外资：国税函〔2000〕704号：一、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权属于本企业拥有的，其投入使用前所发生的房屋装修费，应并入房屋价格，按照税法所规定的房屋固定资产折旧年限计提折旧；房屋投资使用后所发生的房屋装修费，可在房屋重新装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。二、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权不属于本企业的，可在房屋装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。
静水的未来
3天前
税规定：房屋装修投入使用月始按5平均摊销.
情根深种
2天前
根据所税规定般低于三租赁房屋装修费合同约定剩余租赁期内摊销经营租入房屋作办公场所发装修费用税摊销限剩余租期内摊销
唐吉可德03
5天前
现行情况，除开办费在企业开业的当月一次性计入损益，其他需要超过一年时间进行分摊的费用就作长期待摊费用核算，摊销期根据实际受益期确定，通常定2-3年，收益期确实长些如房屋装修费用也可以定为5年，惯例很少有超过5年的，但是企业作为会计核算制度确定下来后，就不能随意变更，除非有充分合理的依据。
小小小太阳
3天前
一、根据《企业所得税法》第十三条第（二）项，租入固定资产的改良支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：同时第六十八条进一步明确，第（二）项规定的支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。二、按照现行所得税法扣除规定，对于银行纳税年度内应摊未摊的装修费用，不得移转以后年度补扣。也就是说，银行将应20个月摊销的装修费用分60个月摊销，那从第21个月开始，摊销的装修费用税法将不再允许扣除。
病菌12
4天前

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  • 房屋装修费 房产税

    自治区。从租计征按照房产租金收入计征的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，要相应增加房屋的原值，简化计算手续;旧房安装空调设备：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。2、房产出租的，计征房产税。扣除比例由省，称为从租计征，则房产原值应包括中央空调设备、直辖市**在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定。房产原值;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税，租赁期内房产税的纳税人、对融资租赁房屋的情况。对投资联营的房产，纳税人对原有房屋进行改建，既有利于各地区根据本地情况，提高征管效率，因地制宜地确定计税余值，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据从价计征按照房产余值征税的、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，通风等，不应计入房产原值。注意事项1、扩建的，在计征房产税时应以房产余值计算征收，一般都作单项固定资产入账，以房产租金收入为房产税的计税依据。共担风险的，在计征房产税时应予以区别对待。3：暖气，由当地税务机关根据实际情况确定，又有利于平衡各地税收负担，卫生，按房产余值作为计税依据。主要有
    你不进入房产是不用交房产税的，租房的装修可以进入长期待摊费用，在租用期内摊销
    分情况处理：1.如果是自有房产，支付的装修费先计入“在建工程”，当达到预定可使用状态时转入“固定资产”2.如果是经营租赁房屋的装修，计入“长期待摊费用”，在合同的剩余期限内按月均匀摊销应根据下列情形判断装修费是否计入房产原值征收房产税：（1）房屋改建、扩建支出，应该计入房产原值征收房产税；（2）新建房屋初次装修费用，应计入房产原值征收房产税；（3）经营性租赁租入房屋，由承租人承担的装修费用的，不计入房产原值不缴纳房产税；（4）旧房重新装修，根据《*税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔2005〕173号）第二条规定：“对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。”
    税务部门提醒，对于房屋装修费是否计入固定资产原值缴纳房产税，应根据装修涉及的工程而定。根据《*税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》的规定：“为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值。对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值”。如果在房屋装修过程中更换了上述文件列明的房屋附属设施和配套设施，则无论会计上如何核算，都要并入房产原值缴纳房产税。如果房屋装修过程中不涉及上述列明的房屋附属设施和配套设施的更换，仅是装饰性的普通装修，这些费用是否计入房产价值应根据会计相关规定来判断。根据《企业会计准则——固定资产》的规定，固定资产的更新改造、装修修理等后续支出，如果使可能流入企业的经济利益超过了原先估计，如延长了固定资产的使用寿命，或者使产品质量实质性提高、产品成本实质性降低，则应当计入固定资产账面价值。除此之外的后续支出，应当确认为当期费用。
    财政部、*税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。其中，房屋原价应根据*有关会计制度规定进行核算，纳税人未按*会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。对于租入新房屋的装修支出，根据企业会计准则和企业所得税法有关精神，如由承租人承担有关装修费用，作为承租企业的“长期待摊费用”，未计入出租方的房屋原值，所发生的装修支出可以不缴纳房产税。这一思路可以作为一个筹划点，对未装修过的房屋进行出租，租金会降低，然后由承租方装修，出租方可以少计房产税，而且少计营业税。
    借：长期待摊费用-装修费贷：银行存款/库存现金在筹建期分摊，借：管理费用-开办费贷：长期待摊费用-装修费筹建期结束，进入营业期进行分摊，借：管理费用-装修费贷：长期待摊费用-装修费
    不管房屋有没有装修，其计算房产税的方式都一样。目前房产税只在重庆和上海试点，还没有进入全国推广阶段，房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市**确定。上海：上海人二套房，超出部份的百分之70乘以百份之4就是应征税，上海人均面积不超过60平米，超出部分征收，外地人只要买房就征收。重庆：目前只针独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1％；4倍（含4倍）以上的税率为1．2％；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5％。
    要的，建筑业都是地税，交营业所，没有国税的增值税。如果房屋是自有的，装修费用应该计入固定资产成本，单独设置明细科目核算，通常按5年期间计提折旧。借：固定资产——装修费用贷：在建工程装修费用单独计提折旧时：借：管理费用贷：累计折旧如果房屋是租赁的，则需要作处理：借：长期待摊费用——租入固定资产改良支出贷：银行存款按租赁期进行摊销：借：管理费用贷：长期待摊费用——租入固定资产改良支出。
    回答者: 刺激的青春 8人回答

  • 装修费用也要交房产税？

    装修是在装修过程中的，人工、辅材、材料等         费用。不需要交房产锐。
    您好，这个是不需要的.............
    你好      装修是在装修过程中的      人工、辅材、材料等   费用。不需要交房产锐
    不要呀，装修费和房产税是两码事！
    您好，这个好像不要哦
    回答者: 在心口难开 5人回答

  • 房子装修费是否征房产税

    分情况处理：1.如果是自有房产，支付的装修费先计入“在建工程”，当达到预定可使用状态时转入“固定资产”2.如果是经营租赁房屋的装修，计入“长期待摊费用”，在合同的剩余期限内按月均匀摊销应根据下列情形判断装修费是否计入房产原值征收房产税：（1）房屋改建、扩建支出，应该计入房产原值征收房产税；（2）新建房屋初次装修费用，应计入房产原值征收房产税；（3）经营性租赁租入房屋，由承租人承担的装修费用的，不计入房产原值不缴纳房产税；（4）旧房重新装修，根据《*税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔2005〕173号）第二条规定：“对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。”
    财政部、*税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。其中，房屋原价应根据*有关会计制度规定进行核算，纳税人未按*会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。对于租入新房屋的装修支出，根据企业会计准则和企业所得税法有关精神，如由承租人承担有关装修费用，作为承租企业的“长期待摊费用”，未计入出租方的房屋原值，所发生的装修支出可以不缴纳房产税。这一思路可以作为一个筹划点，对未装修过的房屋进行出租，租金会降低，然后由承租方装修，出租方可以少计房产税，而且少计营业税。
    税务部门提醒，对于房屋装修费是否计入固定资产原值缴纳房产税，应根据装修涉及的工程而定。根据《*税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》的规定：“为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值。对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值”。如果在房屋装修过程中更换了上述文件列明的房屋附属设施和配套设施，则无论会计上如何核算，都要并入房产原值缴纳房产税。如果房屋装修过程中不涉及上述列明的房屋附属设施和配套设施的更换，仅是装饰性的普通装修，这些费用是否计入房产价值应根据会计相关规定来判断。根据《企业会计准则——固定资产》的规定，固定资产的更新改造、装修修理等后续支出，如果使可能流入企业的经济利益超过了原先估计，如延长了固定资产的使用寿命，或者使产品质量实质性提高、产品成本实质性降低，则应当计入固定资产账面价值。除此之外的后续支出，应当确认为当期费用。
    但在修理前，需要准备相关证明*报送至地税机关如果是因修理，连续停用时间达半年以上的，申报时可自行扣除并说明，修理期间可以不缴纳房产税
    对于固定资产的改建扩建支出相应调整固定资产原值，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价、扩建。因此，要作为固定资产处理，应按规定调整房产原值，对于固定资产的改建，应重新予以评估，对于达到固定资产条件的。对纳税人未按会计制度规定记载的、装修支出，在计征房产税时。 根据企业会计准则，对房产原值明显不合理的房产原值是指纳税人按照会计制度规定，并缴纳房产税
    自治区。从租计征按照房产租金收入计征的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，要相应增加房屋的原值，简化计算手续;旧房安装空调设备：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。2、房产出租的，计征房产税。扣除比例由省，称为从租计征，则房产原值应包括中央空调设备、直辖市**在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定。房产原值;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税，租赁期内房产税的纳税人、对融资租赁房屋的情况。对投资联营的房产，纳税人对原有房屋进行改建，既有利于各地区根据本地情况，提高征管效率，因地制宜地确定计税余值，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据从价计征按照房产余值征税的、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，通风等，不应计入房产原值。注意事项1、扩建的，在计征房产税时应以房产余值计算征收，一般都作单项固定资产入账，以房产租金收入为房产税的计税依据。共担风险的，在计征房产税时应予以区别对待。3：暖气，由当地税务机关根据实际情况确定，又有利于平衡各地税收负担，卫生，按房产余值作为计税依据。主要有
    回答者: 傻大猫 7人回答

  • 二手房营业税年限是几年？

    营业税根据地区不同征收的比例也不同其实营业税这一项只有5%   但是还有其他费用比如城建附加费0.4%教育附加费0.1%等等，但是这些其它费用都会加到你的营业税里所以就出现了上面有6.55%一说和7.05%一说。   所以营业税的税额还是要看你们地区是如何征收的。给你举个例子：北京现行营业税征收方法：普通住宅（140平米以下，同地区的平均价位的1.2倍以下，容基率大于1.0）两年以内   成交价*5.5%＝营业税两年以上   免征非普通住宅（140平米以上，同地区的均价1.2倍以上，容基率小于1.0）两年以内   成交价*5.5%＝营业税两年以上   （现成交价-原购买价）*5.5%＝营业税而现在*新政策是改回5年那么公式不变年限变一下就行了，具体的最好咨询一下当地土地管理局或相关网站。因地域差异这里不会有标准*。      望采纳
    二手房营业税免征期限调是5年，不过要将二手房营业税免征期限调到2年，*还没有正式政策。   但以前已实施过一次。如房产继承低迷，很有可能再实施的。
    回答者: 生活不相信眼泪 3人回答

  • 装修费要不要交房产税

    需要亲1．房产税属于财产税别财产税其征税象房屋；相关*2．征收范围限于城镇经营性房屋；3．区别房屋经营使用式规定征税办于自用按房产计税余值征收于租房屋按租金收入征税
    你不进入房产是不用交房产税的，租房的装修可以进入长期待摊费用，在租用期内摊销
    摊销年限不得低于3年？ 回答，由经营管理的单位缴纳：1。又《 中华*共和国企业所得税法 》（中华*共和国主席令第63号）第十三条在计算应纳税所得额时、承典人不在房产所在地的、按房产税法规规定，房产税由产权所有人缴纳：租入房屋后改扩建是否房产税。 因此。产权出典的，由承典人缴纳。产权属于全民所有的，长期待摊费用科目核算企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1 年以上的各项费用。对租入的房屋，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳，承租人不缴房产税，租入房屋后改扩建支出可以计入长期待摊费用。 2，按照规定摊销的、企业会计准则规定 问题，自支出发生月份的次月起，企业发生的租入固定资产的改建支出作为长期待摊费用，按税法规定，分期摊销，如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。产权所有人？是记入固定资产还是记入长期待摊费用，准予扣除
    要的，建筑业都是地税，交营业所，没有国税的增值税。如果房屋是自有的，装修费用应该计入固定资产成本，单独设置明细科目核算，通常按5年期间计提折旧。借：固定资产——装修费用贷：在建工程装修费用单独计提折旧时：借：管理费用贷：累计折旧如果房屋是租赁的，则需要作处理：借：长期待摊费用——租入固定资产改良支出贷：银行存款按租赁期进行摊销：借：管理费用贷：长期待摊费用——租入固定资产改良支出。
    财政部、*税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。其中，房屋原价应根据*有关会计制度规定进行核算，纳税人未按*会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。对于租入新房屋的装修支出，根据企业会计准则和企业所得税法有关精神，如由承租人承担有关装修费用，作为承租企业的“长期待摊费用”，未计入出租方的房屋原值，所发生的装修支出可以不缴纳房产税。这一思路可以作为一个筹划点，对未装修过的房屋进行出租，租金会降低，然后由承租方装修，出租方可以少计房产税，而且少计营业税。
    税务部门提醒，对于房屋装修费是否计入固定资产原值缴纳房产税，应根据装修涉及的工程而定。根据《*税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》的规定：“为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值。对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值”。如果在房屋装修过程中更换了上述文件列明的房屋附属设施和配套设施，则无论会计上如何核算，都要并入房产原值缴纳房产税。如果房屋装修过程中不涉及上述列明的房屋附属设施和配套设施的更换，仅是装饰性的普通装修，这些费用是否计入房产价值应根据会计相关规定来判断。根据《企业会计准则——固定资产》的规定，固定资产的更新改造、装修修理等后续支出，如果使可能流入企业的经济利益超过了原先估计，如延长了固定资产的使用寿命，或者使产品质量实质性提高、产品成本实质性降低，则应当计入固定资产账面价值。除此之外的后续支出，应当确认为当期费用。
    但在修理前，需要准备相关证明*报送至地税机关如果是因修理，连续停用时间达半年以上的，申报时可自行扣除并说明，修理期间可以不缴纳房产税
    回答者: 闹钟你别闹 8人回答

  • 房产税征税对象是什么？装修费用也要交房产税？

    装修费跟房产税不搭界的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。一般装修费是计入长期待摊费用，不会增加房产的原值，所以装修费要缴纳房产税是一个奇迹。
    回答者: 得爱的勇敢 1人回答

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