卖房攻略哪位有？

1选取大中介较可靠 虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。专家建议，市民在选择购房时，可以以大公司作为第一选择，一方面*作比较规范；另一方面房源也比较充裕。 2两种代理方式各有利弊 目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。 3代理有效期宜短不宜长 如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。专家认为，代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。 4“跳过”中介有风险 有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。 5不能签“到手价” 据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候往往要求只与公司签一个“到手价”。专家认为，二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，碰到一些不法中介的话，等于*了“暗箱*作”的温床。

1．房地产市场没有最高，只有更高。房地产市场没有底，一旦泡沫破灭看不到底。有房的都盼望大涨，没房的都盼望大跌。普通百姓很少有人能冷静的看待涨和跌。笔者从事房产交易多年，经历了无数的涨涨跌跌，在2008年底，全国房市跌声一片，我建议很多刚需购房者，看到适合自己的应该出手。有部分买了，高兴的到现在电话一通就谢谢，而还有部分，当时认为房价还会跌，还没见到底。转过头来半年一过，上涨30%，急得象热锅上蚂蚁，害怕不买再涨，经常几个人争一套房，房东坐地涨价，凭空比半年前多付十几甚至几十万，前几日笔者做客一个访谈节目，我的一个观点就是房市没有顶和底之说，中国的房市是政策市场，*根据需要调控。在一个时间点上，*也不知道在未来是高是低，因为他们也不知道未来的经济走势！涨可能是跌的开始，而跌可能是涨的先兆。 攻略；对投资者来说，在跌的时候买   ，在涨的时候卖。不求最高。对自住者来说，低迷时买入，不要和几个买房人争一套房，看中就出手。永远不要追求最低！ 2．踩着*政策行事，政策有松动时买。政策有从紧的意思时以略低于市场价卖。 攻略；实时关注新闻《中央二台》，看报纸的政策版。开始有鼓励购房时赶紧买，不然随之而来的就是上涨。政策有收紧迹象，赶快略低市场价卖，（不略低，就不能立即出手）不然一观望，全体买家也开始观望，市场可能一夜就进入“冬季”。 3．错觉买房是有钱人干的事，或攒够了钱再买房。 其实正因为没钱才更要买房，除非你想一辈子租房。等你攒到足够的钱时又不够了，感觉房价涨的永远比收入快。很多普通百姓每日精打细算过日子，攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实在目前的经济形势下购房首付越低越好，月供越长越好。这就叫以小博大，让普通老百姓能够“套”到*贷款的唯一机会，第一次购房利息又是如此优惠，也是中国百姓唯一的全民福利，不用就有点呆了，当然我们还要根据自己的收入“量体裁衣”，手中留有足够的可以投资的现金，你就有机会！ 攻略；假如你有50万元现金   ，可不要用50万元去买50万元的房子，只拿出15万元就够了，剩下的35万元你可用来做投资，35万元投资一年如果你还赚不回还银*贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。35万元一年回报赚3、4万元远远比银行贷款的那点利息高。（用最低的首付，贷最长的时间） 4．很多普通老百姓看别人在房市里赚了钱，误认为房市就是“提款机” 在2009年－今年4月前，很多普通百姓看房市火爆，自己一年辛苦工作不如别人炒一套房，于是几人合伙或东借西筹加入炒房队伍，他们都忽略了在房市里游刃有余的大多是在房市里混迹多年较专业的投资客，“炒房”也是较高门槛的商业投资，不光要有较宽松的资金做后盾，还要有较专业的技巧和手法，以及较专业的对房屋认知度和对政策敏锐度。否则，错过了最佳出手时间就有被套风险。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金、耗费了时间、影响了工作、租不抵贷、最后心力交瘁、得不偿失。 攻略；不是专业炒房客，千万不要有短期炒房的心理。资金充足，有多余闲钱可做长期投资打算，入手前做足“功课”，关心城市规划，留意政策走向，对自己的资金有3－5年的规划，包括月供，最好有较熟悉的专业房产经纪提供量身定做的投资方案。 对于房市，不要轻信什么专家学者的忽悠，真正的专家和学者是不会抛头露面到媒体上来忽悠普通百姓买房或卖房的，出来忽悠的都是“走*”赚钱的，或为名为利。开发商、*只要有需要，他们都能找出一套堂而皇之的说词，让你感觉是那么回事。他们的理论背后一定有其根源，当我们认真看看这些专家所处的环境，就不难发现他们在为谁说话，很多专家开个讲座，出场费就是天价，开发商能出吗？还不是要转嫁到老百姓头上！他们自己可能都没买过房，不是分配的就是就是开发商半买半送的，他们哪懂咱百姓的“蜗居”之苦和买房的艰难。 攻略；与其相信他们坐在豪宅书房里纸上谈兵，不如自己做足“功课”。多看看，多向周边口碑好的房产经纪咨询咨询。 6；一步到位，或为子女甚至隔代考虑购房。 很多人在购房时会为十几甚至二十年后考虑，更有甚者，认为买房是一辈子的事，或是买套房是要住一辈子的。这种观念可能也只有中国老百姓才有，他们可能倾囊而出，按他们的说法是一步到位，然后发现可能自己根本用不到。再就是现在的社会变幻莫测，谁也不知道几年后自己一定不会有什么变化，需求没有发生改变。现今多元化的社会，快速发展的经济，新技术、新科技、新概念层出不穷。你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。帮子女购房更是可笑之谈，我遇上太多，开始是帮子女买的房，子女还没**，就拿出来卖，理由不是子女不回来了就是子女不喜欢。何苦？毕竟投资购房和自住型的购房开始时的出发点就不一样！ 攻略；永远是根据需要购房，分清自住和投资的区别，适合自己的才是最好的，永远不要想一步到位的事，建议最多只做5～8年的打算，根据不同阶段选择不同住宅，千万别过早的为子女购房，对父母的否定已成很多孩子的习惯。 7；不要单方面的被开发商铺天盖地的广告所*，开发商的广告有多种，除了纯广告外，会有很多“软广告”。雇佣写手炮制的“美好愿望”，或媒体帮忙不以广告形式的炒作。通常这类“软广告”对百姓的“*伤”力更大。 攻略；调查开发商的背景，看看此开发商此前开发过些楼盘，参观此开发商曾经的楼盘，找老业主了解真实现状和感受，找可靠的专业人士请教。一般大开发商信誉比较好，他们不敢砸自己的牌子。最怕的是，没做过房地产开发，感觉房地产能赚钱，几个股东筹点资金就搞开发，结果房子盖一半资金链断了，人跑了，或房子勉强交付隐藏重大质量问题，遇上这样的开发商，你将*哭无泪，求生不得，求*不能！ 8.不求最好，只求最便宜。谁都知道便宜无好货，而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。 商品房进入中国一共也没20年，大多数普通百姓对房屋的认知度远远不够，所有才会有前几年那种，是房就有人要，买什么房都能涨的情形，但随着发展，百姓眼界和认识的提高，品质好的，自然环境优越的，物业服务好的一定有较大的升值空间，相反的你就算低价想出手都会无人问津。 攻略；不求最贵，只求最好。一定要买最好，无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。 9；投资房产，以租赚钱。或以租还贷。 有这样的想法的普通百姓较普遍，但这观点是错误的，或是不了解房产市场的。首先我更正一个观点，前断时间有说法闹的全国沸沸扬扬，都说租金涨了，有人在炒作。但大家算过没有，房改房和小产权房我们不去说，就说近几年买的商品房，笔者算过一笔帐，月供5000元的房子，租金最多只能租2500～3000元左右。加上购房首付就算存银行一年的利息，（如果拿来自行投资更加无法计算），再加简单装修的投入和出租后的房屋折旧。房产市场住宅出租投入和回报不成正比一直存在，这次房租上涨是有其客观原因的。 攻略；房产市场买房就两种情况，自住和投资，自住不去说，就说投资，投资房产的回报主要还是靠房屋本身的增值和保值，你想靠出租给你带来丰厚的回报不可能，另：同样出租过的房和没出租过的房，在你出手时价值是不一样的。廉租房不是我们普通百姓该做的事，那是*的职能。