二手商品房交税明细有谁了解？

营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．6%（营业税为5.55%） 2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 普通住宅，满五年，免交营业税；不满五年，按照房屋总价的5.55%征收营业税。 非普通住宅，满五年，按照差额的5.55%征收营业税；不满五年的，按照房屋总价的5.55%征收营业税。   个人所得税：原则上卖方承担 不满五年或者不为房主唯一住宅的 普通住宅，按照房屋总价的1%或者房屋转让所得的20%征收个人所得税。 非普通住宅，按照房屋转让差额的20%征收个人所得税。 产证满五年且为房主唯一住房的，免征个人所得税

根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，购二手房与转让二手房需要交纳的税费各分为以下几种：   买方：   1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%   (商用用房或大于144平米的税率为3%)；   2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；   3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.   05%；   4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。   卖方：   根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部*税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。   享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。