物业维修合同范本怎么写？

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋维修基金比例如何缴纳？商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。   什么情况下可以使用房屋维修基金？房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、*墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。已经缴纳过房屋维修基金费用的二手房，如何处理?   举例说明：2005年，王女士通过某房屋中介看好一套2000年的二手商品房，总价35万。该套房屋整体房屋状况良好且地处繁华位置、交通便利，王女士看后十分满意。在与该业主签署《房屋*合同》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款，其中王女士所购的这套二手房原业主所缴纳的房屋公共维修基金为6000元。   那么，对于这笔费用王女士应不应该支付给业主呢？“我爱我家”专家认为，当*双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由*双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：   （1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。就王女士这个案例来说，如果房屋业主将这笔6000元的房屋维修基金费用无偿顺延给王女士，那么王女士所购的这套房屋便不用缴纳此项费用。   （2）*双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。根据王女士的这个案例，如果*双方平摊，则王女士应支付业主3000元的房屋维修基金费用。   （3）*双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与*房屋的时间差）/房屋产权年限。如果按比例支付，则王女士需支付〔70－（2005-2000）〕/70*6000即5580元的房屋维修基金。（注：一般房屋产权年限为70年。）

甲方：_________ 　　乙方：_________ 　　为了推进我校后勤工作社会化的进程，根据《_________》，就校园物业零星维修由乙方承接，经双方协商，达成以下协议。 　　一、托管时间 　　自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。 　　二、甲方职责 　　1．保障全校正常的教学、工作、生活秩序，监管好学校固定资产和设备。 　　2．计划和审定大型设备维修项目。监管乙方承担的维修责任。 　　3．监督乙方的维修业务，评价维修服务质量。 　　4．测评乙方目标责任，达不到要求的监督乙方整改，直到达到要求。 　　5．按期支付托管维修经费。 　　6．组织审计维修经费的使用管理。 　　三、甲方对乙方的要求 　　1．负责学校水电及动力设施（泵房、高低配电、室内外水电线路）的日常管理、保养、维修。 　　2．负责学校所属建筑物和建筑物内的门、窗、桌椅、床的日常维修和基础设施（窨井、下水道、化粪池等）的日常管理和零星维修。 　　3．负责学校通讯设备的维修。 　　4．经常主动巡回检查，及时维修，确保校内设备完好正常运转，并尽可能节约成本，提高物品利用率。 　　四、乙方承诺 　　1．保障全校正常的教学、工作、生活秩序，维护好学校固定资产和设备。 　　2．管好维修人员，责任明确，业务熟练，工作到位，作风端正，服务态度好。 　　3．建立健全行之有效的项目业务维护维修细则及其管理规章制度。 　　4．全权保管好国有资产，严防国有资产破坏或流失，维持设备完好率在95％以上。 　　5．既保障供应，又防止浪费流失，积极做好节水、节电工作，建立责任包干制和巡回检查制度，与奖惩挂钩。 　　6．坚持每周一、四上午巡回上门零星维修服务。 　　7．合理使用和严格管好维修经费，接受甲方的审计。 　　8．完不成目标要求，接受甲方处理。 　　五、本协议未尽事宜，由双方协商解决。 　　甲方（盖章）：_________                                                乙方（盖章）：_________ 　　法定代表人（签字）：_________　                        法定代表人（签字）：_________ 　　_________年____月____日                                                _________年____月____日 　　签订地点：_________                                                            签订地点：_________　

范本： 第一章　总则 　　一、为维护合同双方的合法利益，规范物业管理的行为，达到业主的满意和要求，制定本合同。 　　二、本合同共分为：《总则》、《物业管理委托合同书》、《物业管理服务内容及标准》、《物业管理服务费标准》、《资金结算》、《监督管理与检查考核》和《附则》七个组件，均为本合同的有效组成部分，具有同等的法律效力。 　　三、本合同未规定的事宜，均遵照中华*共和国有关法律、法规和规章执行。 　　 　　   第二章　物业管理委托合同书　　 　　甲方：_____________________　　乙方：_______物业管理有限公司　　 　　根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将_____________________办公大楼（电力大厦）及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 　　一、委托管理的范围及事项　　 　　（一）、管理范围：　　 　　甲方将位于_______号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。　　 　　物业类型：写字楼　　建筑占地：_______平方米建筑面积：_______平方米　　 　　（二）、管理事项：　　 　　1、房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。　　 　　2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。　　 　　3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。　　 　　4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。　　 　　5、公共卫生的清洁、*收集、清运。　　 　　6、交通与车辆停放秩序的管理。　　 　　7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。　　 　　8、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收*。 　　 　　二、委托管理期限：一年。即_______年_______月_______日始至_______年_______月_______日止。 　　三、双方的责任、权利、义务　　 　　（一）、甲方：　　    　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。　　 　　   2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。　　    　　3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。　　 　　4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。　　    　　5、向乙方提供商业用房和管理用房。　　 　　6、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、*。　　    　　7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。　　 　　8、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。　　    　　9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。　　 　　10、不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。　　 　　11、参与确定管理服务费收费标准。　　 　　12、对违反合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求调换人员。　　 　　13、政策规定由甲方承担的其他责任。　　 　　（二）、乙方　　    　　1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活动。　　    　　2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并承担相应责任，自觉接受物业主管部门及有关*部门和甲方检查监督。　　 　　3、根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织实施。　　    　　4、向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并负责监督。　　    　　5、接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督，并定期报告工作。　　    　　6、对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。　　 　　7、建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。　　    　　8、负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按标准收取费用。　　    　　9、依照甲方委托和业主公约的规定，有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、*告、制止、提请有关部门处理等措施。　　 　　10、管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关*。　　 　　11、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。　　 　　12、负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。 　　四、物业管理服务费　　 　　根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。　　 　　总计：_______元。 　　物业管理服务费标准　　 　　根据*有关规定并参照相关标准，制定本合同物业服务费收取标准。 　　一、   清洁卫生费及绿化管理费　　 　　1、   保洁费：_______x_______x_______=_______元/年 　　2、绿化费：_______x_______x_______=_______元/年　　 　　3、化粪池清理费：_______x_______x_______=_______元/年 　　二、保安费：_______x_______x_______=_______元/年 　　三、小修费：　　每年_______元 　　四、电梯、高压水泵运行保养费：_______x_______x_______=_______元/年 　　五、供电、供水、供暖运行费：　　_______x_______x_______=_______元/年 　　六、收发：　　_______x_______x_______=_______元/年 　　七、特约服务费：_______x_______x_______=_______元/年 　　八、管理费及其他：　　 　　1、管理费：　　_______x_______x_______=_______元/年　　 　　2、   办公费：　　_______x_______x_______=_______元/年　　 　　3、   其他应急费：　　每年_______元　　 　　4、   法定税费：　　_______x_______x_______=_______元/年 　　九、中修以上和设备、设施更新费用，由物业公司提出项目并套用相关定额，履行各种手续并由业主审核批准后施行。 　　 　　   第三章　物业管理服务内容及标准 　　一、保洁： 　　内容：　　区域内公用部分的日常清洁，设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作环境。　　 　　标准：　　 　　1、庭院、门厅、走廊　　每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次，*及时清运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理，门厅附近的玻璃幕墙每周擦洗一次。　　 　　2、电梯　　每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次。由卫生维护人员随时清理电梯间，每天负责更换地毯，以保持电梯清洁无杂物、污渍。　　 　　3、卫生间　　每晚对卫生间进行彻底清洁。包括：*和方便饭盒及时清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，开水器每周放水、除垢一次，*喷洒空气清新剂，保证无异味。　　 　　4、绿化　　及时对楼内外绿化植物进行浇水、施肥、修剪，及时清除里面的杂草，每天清除花卉、叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无杂物，定期喷洒*剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。　　 　　5、地下停车场　　每周彻底清扫一次，及时清理污水、污物，保持四壁无灰尘。　　 　　6、化粪池　　*清理、保证正常使用。 　　二、保安　　 　　内容：　　设立专业保安人员以保证业主的人身、财产、消防等方面的安全。　　 　　标准：　　 　　1、值勤　　保安人员按照职责坚持门岗值勤，交*要准时并做好交*记录，加强日常巡视和监控，积极与*部门配合，保证物业安全。　　 　　2、来访登记　　对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。　　 　　3、监控室　　监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控*。　　 　　4、消防设备　　定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。　　 　　5、停车场　　停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭情况，检查车库的安全性，严防偷盗和交通事故的发生。　　 　　6、其它突发事件　　严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。 　　三、小修　　 　　内容：　　设备、设施小损、小坏的维修，保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程。　　　　 　　标准：　　 　　1、电气　　随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。　　 　　2、水暖　　上下水和暖气的保养，水暖设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。　　 　　3、土建　　房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。　　 　　4、设备　　各种机械设备和电器设备的简单修复。如：开水器、热水器、空调器、供电开关、盘柜、窗帘等。　　 　　5、其他维修项目　　业主要求其他需要维修的项目。如：外点运抵的设备、室内要求装其他设施等。　　 　　6、维修率　　维修及时率达到100%，人员10分钟到位。电气、水暖维修不超过24小时，土建维修不超过3天。 　　四、电梯及高压水泵　　 　　内容：　　对电梯、高压水泵进行日常维护，保养、检修、处理随机问题。　　 　　标准：　　 　　1、维护　　按有关规定及时维护，处理随时发生的问题，使机械始终处于最佳运行状态。保证设备运行率达98%以上。　　 　　2、保养　　乙方应定期对电梯和高压水泵进行保养。如：管道刷防腐漆、电梯抹润滑油等。　　 　　3、检修　　按照设备说明书规*间和*作规程进行检修，　　消除各类事故隐患。　　 　　4、应急情况处理　　设备因停电、机械故障或其它原因造成停运、损坏时的人员反应，事故原因的查明，事故处理的结果和当事人受处罚及收教育情况。　　 　　5、各项记录　　值班的人员安排及时间，安全责任及规章制度，运行记录，检修记录，保养记录等。　　 　　6、费用统计　　设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计*。 　　五、供电、供水、供暖　　 　　内容：　　设立专业人员对供电、供水、供暖设备进行日常维护、保养，按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行，并做到“业主叫，人员到”，及时为业主服好务。　　 　　标准：　　 　　1、运行记录　　做好人员安排、工作职责和交*记录，设备正常运行的各项*，计划停电、停水、停气应提前12小时通知业主并做好解释工作，确保设备正常运行。　　 　　2、检修记录　　依据设备规定要求及*作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进行测试、检查，消除事故隐患，确保系统安全、可靠。　　 　　3、日常保养　　定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。　　 　　4、事故处理　　发生设备事故造成停电、停水、停气的，要提交事故报告，向业主说明事故原因、事故处理意见、当时人的责任及受教育情况。　　 　　5、应急情况处理　　接到用户报告紧急情况时，维修人员应10分钟内到位并立即修复，在最短时间内处理突发性影响并向业主详细解释清楚，做到小修12小时内完毕，大修要连续修复并安排工程人员24小时值班，对在时限内不能完成的，要向业主说明原因。　　 　　6、费用统计　　设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计*。 　　六、收发　　 　　内容：　　负责公司内部的信函、报刊、文件的邮寄与分发。对职工个人的报刊、信件、包裹等及时通知领醛　　 　　标准：　　　　 　　1、登记　　对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记，保管好收据以便查询。　　 　　2、投递　　对要发出的办公信函、公司各种文件、通知、报表、包裹、汇款等要及时投递，不得延误。因投递原因而发生的不良后果，要追究责任。　　 　　3、收取　　对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不得冒领或错领，对有问题的，要提出疑议。　　 　　4、分发　　分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到准确无差错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误，要追究当班人的责任。　　 　　5、服务　　及时通知收件人领取邮件，做到准确无误，文明礼貌，热情周到，达到业主满意。　　　　 　　6、保密　　对公司的机密、重要文件、信函负有保密责任 　　七、特约服务　　 　　内容：　　为领导办公室、会议室提供清扫、保洁服务。确保领导在清新、优雅的环境中舒心、愉快地工作。　　 　　标准：　　 　　1、清扫　　每天清扫一次，定期进行彻底保洁。　　 　　2、擦洗　　随时擦拭桌椅、各种会议牌、装饰物、花卉等，要求无灰尘、无污渍，椅罩、沙发罩、布窗帘等要定期洗涤、更换。会前、会后要及时倾到*、矿泉水瓶等。　　　　3、门窗　　门窗和玻璃要随时擦拭，会前要打开门，会后要关闭好门窗，百叶帘要完好无灰尘，做到窗明几净。　　 　　4、物品摆放　　室内物品要摆放整齐。　　 　　5、室内环境　　定期喷洒空气清新剂，保持室内环境整洁、空气清晰。　　 　　6、服务　　会前要摆放好各种会议用品，会间要随时更换需要的用品，同时讲究文明礼貌，热情周到，会后要及时清理会畅达到随时具备使用条件。　　 　　八、管理　　 　　内容：　　对乙方的人员、制度、工程、财务、资金等方面的综合考察，宏观控制。　　 　　标准：　　 　　1、管理人员的素质　　管理人员要有过硬的思想素质，熟悉分管的业务范围，对业主交代的任务要清楚、明晰，能够统领一方面工作。　　 　　2、制度健全情况　　各项规章制度应完整、配套、齐全，具有约束力。　　 　　3、人员分管情况　　人员安排应合理，具体工作时间及分工明确无误。具有奖罚措施。　　 　　4、工程施工情况　　施工前有报告与立项，履行各种相关审批手续，施工中保证安全和质量，竣工后要验收，合格率在95%以上，并提交验收报告。　　 　　5、资金使用情况　　甲方缴交的物业管理费要专项利用，不得挤占，保证物业的维修标准。　　 　　6、双方结算情况　　乙方按规*间向甲方提交财务决算和财务预算报告，按规*间结算物业管理费和工程量，由乙方代收的物业管理费和水电费按时、足额上交甲方，不得截留。　　未列标准参照*及有关省市标准执行。　　 　　资金结算 　　一、乙方应于每年初向甲方提交上一年度财务决算报告及下一年度财务预算报告。 　　二、甲方有权审计和清查乙方帐目及资金使用情况。 　　三、甲乙双方每季度结算一次物业管理费。 　　四、乙方负责收缴外租单位的物业管理费每季度与甲方结算一次。

这是一个范本，供你参考                                                      根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订的《租赁及物业管理合同》,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理,订立本合同,供双方共同信守。 第二条:   物业基本情况: 物业类型:非住宅型; 坐落位置:荆州市江津西路288号; 占地面积:约4,000平方米; 建筑面积:约15,000平方米,地下一层、地上19层。 委托管理的物业构成:投资广场大厦。 第三条:乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同,并履行本合同,承担相应的责任。 第二章   委托管理事项 第四条:房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。 第五条:   共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括:共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。 第六条:   市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。 第七条:   公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。 第八条:   附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所等。 第九条:   公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、*的收集、清运。 第十条:   交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条:维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤等。 第十二条:管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收*。 第十三条:负责向业主和物业使用人收取下列费用: 1、物业管理费:____ 2、保洁费:_____ 3、保安费:______ 4、房屋设备运行费:________ 5、维修养护费:________ 第十四条:业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。 第十五条:对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、*告、制止、要求恢复等措施。 第三章   委托管理期限 第十七条:   委托管理期限为__年。自___年__月_   时起至___年__月__日__时止。 第四章   甲、乙双方权利义务 第十八条:   甲方权利、义务: 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约; 3、审定乙方拟订的物业管理方案; 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况; 5、审议乙方物业管理服务年度计划、资金使用计划及决算报告; 6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、*,并于合同生效之日起__日内向乙方提供; 7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其他方式偿付; 8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。 9、本合同终止时,甲方必须向乙方移交全部管理用房及物业管理的全部档案*。 第十九条:   乙方权利、义务: 1、根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理方案; 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理; 3、按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理; 4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划和大中修方案,经甲、乙双方议定后由乙方组织实施; 6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督; 7、负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及决算报告; 8、严格遵守*的价格法规和政策,执行规定的收费办法和收费标准,努力提高服务质量,向业主及物业使用人提供质价相称的服务。 9、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次收费收支使用账目。 10、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。 11、在合同生效之日起两天内向甲方提供____平方米建筑面积的管理用房(产权仍属乙方),由甲方按建筑面积每月每平方米____元租用。 第六章   物业管理服务费用 第二十一条   :物业管理服务费 1、物业管理费已包括在大厦业主同租户签订的《租赁及物业管理合同》所确定的价格中,双方约定按该合同所确定的价格执行,本合同中不再约定该事项。 2、未出租的空置面积由第一业主方按已出租面积物业管理费价格的50%交纳物业管理费,当出租率达到70%以后,第一业主不再交空房物业管理费; 3、保洁费由乙方按建筑面积每平方米___元向业主或物业使用人收取; 4、保安费由乙方按建筑面积每平方米___元向业主或物业使用人收取; 5、本体维修基金按每月0.35元/平米收取,根据合同中所确定的租赁面积   平方米,每月维修基金总额为   元,甲方应于每月30日前向乙方交清本月本体维修基金费用。本广场实行一次性收取水电押金,收取标准按每平方米   元计收。 6、甲方有权依照法律、法规政策及业主公约,本广场各项物业管理规定,对违反物业管理法规的行为进行处理,包括责令违章行为,要求赔偿经济损失及支付违约金,对无故不缴有关费用,或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、停止空调供应等,直至由法律途径解决等催缴、催改措施。 7、物业管理费不含业主与非业主使用人的人生保险、财产保管、保险费用等。 8、本广场实行一次性收取水电押金,收取标准按每平方米10元计收。代水电部门收取水电费。 9、高层住宅电梯运行费按实结算,由乙方向业主或物业使用人收取; 10、管理服务费标准的调整,按荆州市场价格调整; 11、业主或物业使用人应于每月10号前到物业公司交清上月的各项费用。 12、对业主和物业使用人逾期交纳物业管理及其他费用的,乙方可以从逾期之日起按每天应缴费用的千分之一加收滞纳金。逾期15天以上的,物业公司有权停止为其提供物业管理服务、并追讨逾期款项。 第二十三条:   乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护其他特约服务,由业主或物业使用人按实际发生的费用计付,收费标准须经甲方同意。 第二十五条:   房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地的维修、养护费用由物业管理区域内的业主或物业使用人按照各自拥有的租赁区建筑面积比例共同承担,在物业维修基金中列支或直接向业主或物业使用人收取。 第七章   违约责任 第二十六条:甲方违反本合同第十八条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同。 第二十七条:乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;但经*主管部门批准的情况除外。 第二十八条:   甲、乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的,违约方应向对方支付千分之五的违约金。 第三十四条:   本合同一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。 第三十五条:本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方按有关法律规定及时协商处理。 第三十六条:本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,可以依法向*法院起诉。 第三十七条:合同期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满一个月前向对方提出书面意见。 第三十八条:本合同自签订之日起生效。 甲   方(盖章):   乙   方(盖章): 法定代表人(或被授权人):   法定代表人(或被授权人): 日   期:   日   期:

甲方:(以下简称甲方)     立合同人:      乙方:(以下简称乙方)      甲乙双方根据市《公有住宅售后管理暂行办法》和《关于*公有住房的暂行办法》及相关文件的有关条款,就甲方购买的住房管理维修等事项订立本合同。      一、甲方同意将坐落于市     区(县)     路(街)     弄(新村)     支弄     号室,建筑面积     平方米的房屋维修委托乙方。     二、乙方将甲方提供的首期住房维修基金和房屋*单位一次性提供的住房维修基金按规定合并存储,专项用于甲方住房共用部位和共用设备的维修更新,合理地使用住房维修基金。甲方负有监督责任。      三、甲方同意按照公有住宅售后管理暂行办法和*公有住房实施细则的规定,按照社会化管理的要求,     年按月向乙方缴付管理费     元。乙方用于管理人员经费和办公费用。      四、对不属于住房维修基金使用的部位或设备,乙方提供优质有偿服务。甲方同意按规定支付维修费用,并为乙方修理提供方便(包括公用部位和相邻户室)。 五、乙方对甲方住房维修负责,确保共用部位和共用设施的正常使用。共用设备以及共用设施凡属人为损坏的,由损坏人负责修复或赔偿。      六、甲方同意按住宅售后管理暂行办法的规定,在住房维修基金不足支付维修费用时,按面积支付住房维修基金。如甲方拖延维修基金支付,使乙方不能及时修复房屋和设备的,乙方不承担由此产生的经济赔偿责任。      七、本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,乙方管理部门一份。本合同经甲乙双方签章后生效。      八、其他需要补充事项:     甲方:     乙方:     代表:     签订日期:     年月日                                                                        希望能帮到您      谢谢         仅供参考