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小产权房的分类有哪些？有什么区别的呢？

什么区别小产产权分类哪些

飞级

浏览:86 2025-03-11 11:19

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小产权房政策*发产权证的叫“大产权房”，*不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：　　1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。　　2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。　　3.是按产权证的发证机关来区分的，*发产权证的叫大产权，*不发产权证的，由乡镇*发*的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。　　小产权房政策前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由*，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。性质分类　　小产权房政策“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

数字狂人的

3天前

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小产权房的分类有哪些？有什么区别的呢？

小产权房政策*发产权证的叫“大产权房”，*不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：　　1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。　　2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。　　3.是按产权证的发证机关来区分的，*发产权证的叫大产权，*不发产权证的，由乡镇*发*的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。　　小产权房政策前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由*，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。性质分类　　小产权房政策“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
回答者: 飞级 1人回答
小产权房的分类有哪些

集体土地上建造，并面向社会销售的房屋。...........

第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在*划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在*队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给*人以外的地方居民，俗称“*产房”

“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

是指由乡镇*而不是*颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义*的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

小产权房第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在*划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在*队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给*人以外的地方居民，俗称“*产房”。
回答者: 不爱吃香蕉 5人回答
南京小产权房政策都有哪些？是否有转产权的消息呢？

小产权房*最新政策一：所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售; 　　小产权房*最新政策二：将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查; 　　小产权房*最新政策三：责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。　　小产权房*最新政策四：小产权房拥有者只有使用权，不能做贷款，不能转让，更不能享受*大产权房子的待遇。
回答者: 萌面大盗 1人回答
深圳盐田小产权房有哪些？有什么区别的吗？

深圳盐田小产权房有家和花园、建楼海滨华城。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由*房管部门颁发的产权证，而是由乡*或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有*发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
回答者: 挑剔的男人够本 1人回答
小产权房的危害有哪些

像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有*的产权*，只有乡*或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到*征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

你只知道其一   ，不知道其二   ，小产权房子只所以这么受欢迎   ，就是因为其价格低   ，地角好   ，老百姓买来花很少一些钱   ，可以自住   ，可以出租   ，又可以转卖   。对个人有利而无害   。可是为什么有人反对哪   ？因为这种房子没有经过*土地审批   出让   。当地*没有捞到钱   ，他们要反对   。

您好，小产权房有五大风险和危害：   其一，因为目前的法律法规不允许在集体土地上进*地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，所以购买了小产权房的人没有产权证，一旦*要征用土地，没有权属证明保护自己的权益；   其二，这类房子不能上市交易；   其三，如果是占用耕地建设，违反了国策；   其四，是扰乱房地产秩序的建立；   其五，别墅产品类型居多的小产权房，业主和当地村民因为社会财富等不同，容易形成新的社会矛盾。

你只知道其一   ，不知道其二   ，小产权房子只所以这么受欢迎   ，就是因为其价格低   ，地角好   ，老百姓买来花很少一些钱   ，可以自住   ，可以出租      ，又可以转卖   。对个人有利而无害   。可是为什么有人反对哪   ？因为这种房子没有经过*土地审批   出让   。当地*没有捞到钱   ，他们要反对

目前所说的“小产权房”，是指在集体土地或国有土地上擅自进行开发而又无法取得“房屋所有权证”的房屋。从商品交换的角度来说，*双方只要结清了约定的价款，而又没有其他特殊约定，卖方就失去了全部的所有权，而买方就获得了全部的所有权，比如农贸市场上的大米、猪*、白菜等*就是这样。但是，房屋是特殊商品，不以*成交为前提，而是以合法*的取得为前提。既然是这样，即使你购买了违法建设房屋100%的使用权和所有权，没有取得合法房屋所有权证，仍然不是你拥有的合法房产。就象明知是盗窃车辆而购买一样，即使取得了所有权，最终也不是你的，*机关调查核实后，照样给你依法没收。因此，我们认为，在房屋产权上也就没有“小产权”和“全部产权”之分了，只能称之为“无产权房”，而不应该称为“小产权房”，当然最恰当的称谓是“无产权证房”。
回答者: 圣剑门 5人回答
小产权房的种类有哪些

第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在*划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在*队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给*人以外的地方居民，俗称“*产房”。
回答者: 卫生纸星球 2人回答

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