*规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。建筑面积都含公摊面积的,多层得房率一般在82%左右,建筑面积和使用面积大概相差18%, 高层在75%左右 ,建筑面积和使用面积大概相差25%,因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积,所以公摊面积更大。比如可以用建筑面积去乘以得房率,就能算出你的使用面积,你的房子面积是113平米,如果是多层使用面积93平米,如果是高层就是,84平米左右。
建筑面积:房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等。且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。使用面积:房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算,即通常所说的地毯面积或地砖面积。
宅有套内使用面积和套型建筑面积两个概念:标准层使用面积系数=标准层使用面积÷标准层建筑面积套型建筑面积=套内使用面积÷标准层使用面积系数这里面的两个*,其中包括了你和别人共享的公共面积,套内使用面积指的是你户门以内你能使用的面积。怎么计算套型建筑面积呢,这就是所谓的公摊面积),通过下式算出。如果想保险一点还是请个专门的律师帮打理合同事宜,比如电梯,就是标准层内各户人家的套内使用面积总和,不包括墙体?你需要知道标准层使用面积,管道井。付多少钱是根据套型建筑面积来定、过道等(这部分面积你也要出一部分钱滴:标准层建筑面积和标准层使用面积你可以去有关部门合法取得,还需要知道标准层建筑面积。说明白点。你完全可以关上门自己测量出来。希望我的回答你能满意。而你买的是套型建筑面积
1、他们之间没有确定的换算系数,也没有最高限额的。只是住宅设计规范上有个建议范围。2、其实在专业上叫:公摊系数=(建筑面积-使用面积)/使用面积; 公摊系数根据自己所够房产的平面计算所得。3、开发商现在在混淆一个概念,你在买房的时候问公摊,其实他们告诉的是公摊率(专业上是没有公摊率的概念的,是开发上忽悠客户而创造的,但是现在有在社会上广泛使用的一个概念)。 公摊率==(建筑面积-使用面积)/建筑面积。4、从上面两个公式可以看出,因为建筑面积肯定大于使用面积,所以同样的一套房子,公摊率肯定比公摊系数要小,这样表面上好像自己的公摊就比较小似的。
得不清楚了不误导你好了,建筑面积是整个房屋的外墙开始算起的占地面积计算 虽然也是做建筑十来年了,但是好似不怎么关心面积这个事儿,使用面积是房屋内扣除墙厚度之后的面积
2025-01-16 21:15
回答者: bugger
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