保修期限：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;②屋面、外墙面的防水为3年;③厨房和卫生间的防水为1年;④地下室及管道渗漏为1年;⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年;⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年;⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月;⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月;⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;
一、根据国务院令[2000]第279号《建设工程质量管理条例》和建设部令[2000]第80号《房屋建筑工程质量保修办法》规定的保修范围和保修期限（一）在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
一来隔绝顶楼和屋面，防止夏季天阳*晒，不用特别注意什么2000年以后建设的住宅顶楼不会有生活水箱了，首先漏到设备间内，可以防止顶楼住户室内财产损失，最多是一个消防水箱。消防水箱平时不会启用，所以基本也没有什么噪音，新楼房的最上层都作为设备用房。所以顶楼住户上面有设备间很正常；二来顶楼防水层一旦漏水。现在为了隔热和预防屋面漏水
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。综上所述，门窗工程属于安装工程，门窗工程质保2年，玻璃不在范围内，窗渗漏是5年！另外，上面说的质保期都是*规定的最低期限，所以还要看合同约定和地方规定（如天津市是5年）。
(四)中华*共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：1：在正常使用下、房间和外墙面的防渗漏、保修期限必须符合*有关规定.电气系统.供热与供冷系统；2三)中华*共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第六条规定，为2个采暖期或供冷期.地基基础和主体结构工程、有防水要求的卫生间.屋面防水工程；5、给排水管道，为设计文件规定的该工程的合理使用年限、设备安装为2年，双方约定的保修范围.装修工程为2年；3；4，房屋建筑工程的最低保修期限为、保修期限和保修责任等：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围，为5年
按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。例如，A家房屋于2007年1月1日交付，那么该房屋的维修期截止到2011年12月31日。在保修期限内，开发商要履行保修义务，超过五年期限，开发商不再有该义务，到时只有动用维修基金。按照南京目前实施的物业维修基金办法，按面积交存维修资金，电梯房屋120元/平方米，非电梯房屋75元/平方米。一个100平米的非电梯房，办房产证时，维修基金是7500元，显然这点钱在房子未来若干年的使用中出现问题时，应该是不够用的。维修基金是用于对“房屋共用部位、共用设施设备”维修，且并不是任何维修都能使用维修基金，只有在“保修期满后的中修、大修、更新、改造工程”才可使用维修基金。据说，若在五年期限未届满时，业主提起诉讼开发商并立案，则五年期限自诉讼时，重新计算。
房屋建筑工程是指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装修工程。“房屋建筑”指有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们生产、居住、学习、公共活动等需要的工程。基础设施工程包含地下室、桩基础、钢筋混凝土基础、砖基础、毛石基础、地下室防水工程、钢结构等。室外地坪不包含在里面。室外地坪属于室外单位工程。
2025-06-13 14:48
回答者: 那个好听听
8人回答