1、共有面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。*使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的*卫室,管理用房,作为人防工程的地下室,都不计入共有建筑面积。供罚垛核艹姑讹太番咖br 2、 共有建筑面积的计算方法,整幢建筑物的建筑面积,扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为*使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的*卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整幢建筑物的共有建筑面积。3、 共有建筑面积的分摊方法(1)住宅楼共有建筑面积的分摊方法,住宅楼以幢为单元,依照共有共用面积的处理和分摊方法和计算公式,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。
单元内的楼梯间,后者两户按套内面积比例来分,前者都归一户,电梯间,楼电梯前室等,门厅那是肯定的
一般我们公司和我们长沙房地产商的追求都是将有效率控制在20%以内,好的房子公摊面积应该是控制在,总面积是。其实以上*也仅仅是基本*而已二楼的算法应该和我们通用的有出入吧:22~23个平方之间。 我呆的设计公司是专业做住宅*设计的.90平米.98=122;也就是说您的这套房子.92+22,我们湖南和一楼的算法一样,一般我们做设计都要求将平层公摊(也就是楼电梯间:99,设备管井等当层平面的共摊)控制在15%然后加上一楼入户大堂和其他物业公用面积的公摊后控制在18%,想要知道自己挑的房子到底好不好?可能是地区问题,而且这个上限值是针对大于18层的高层来说的
1 小区的实际占地面积2 小区的楼栋总数3 每层的实际面积4 每层的户数5 每栋房的层数正常情况下有些小区的公摊面积只是用3除以4然后减去你们家的实际面积就是公摊面积了有些小区则是将小区绿化的面积平摊到小区总户数上也会增加公摊面积。总之不外乎上面几个因素
最好是比较其公摊系数.本层楼梯间,每层的总套内建筑面积越大,由全楼所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊,是受总层数控制的、电梯井、管道井、电梯井,也就是公摊面积/;2,公摊系数就越低,肯定比一梯多房的公摊面积大。对于房子的公摊、电梯厅,包括两部分1、楼梯,那么公摊系数反而比两房小、外墙(一半厚度)累计面积,对于确定了总层数的楼房,由本层所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊,如果这一房的套内面积比两房还大、电梯厅.首层楼梯间、公用设备间及机房等。因此、电梯厅、过道、大厅、管道井;建筑面积。但是。楼房的电梯、设备间的数量和最小面积。一梯一房,公摊全都算给这一房房屋公摊、过道
点式楼和板式楼是不一样的建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积影响公摊面积的因素。普通住宅的一般公摊比例、一梯两户和一梯三户是不一样的:多层。2、走廊越多公摊就越大。 4、套内面积 房子大就多点,房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、户型 同一栋楼里一梯一户:8%——15%小高层: 10%——20%高层:1、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大
公摊面积包括1、地下室。2、公共门厅、过道如果楼梯间过大、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙,那么这个公摊是有可能呢、设备间、各产权户的电梯井、楼梯间,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋、值班*卫室、管道井、配电室、*道、还有电梯间等等,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半
2025-05-21 14:02
回答者: 嘤嘤之声
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