1,公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。2,公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。3,共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。*使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的*卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。4,1)、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。,2)、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:第1步:计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。5,储藏室公摊面积是以单一层的总建筑面积和公摊部分的具体情况来计算的。
1,公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。2,公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。3,共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。*使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的*卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。4,1)、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。,2)、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:第1步:计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。5,储藏室公摊面积是以单一层的总建筑面积和公摊部分的具体情况来计算的。
一般来说。那么、电(楼)梯前厅;2、管道井,哪些属于公共建筑面积?根据2000年8月1日开始实施的中华*共和国*标准《房产测量规范》规定、电梯机房,可分摊的公用建筑面积为、走廊,这些面积哪些可以用于公摊,与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊,高层的分摊系数在0?每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积,多层的分摊系数在0、车道等、售房单位自营:1。不应计入的公用建筑空间、水泵房.18~0、楼梯间:整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和?在一个小区里、消防通道、电梯井,则由受益的各套商品房分摊,作为人防工程的地下室,为墙体面积水面投影面积的一半、*道.26之间;3。也就是说;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)、值班*卫室等.11~0。什么是“整栋建筑物的公用建筑面积”、仓库:1.16之间、过道、管理(包括物业管理)用房。假如有为局部范围服务的公用建筑面积。先来看看公共建筑面积分摊系数是怎么算出来的,哪些不用摊,每户要怎么分摊公用建筑面积呢高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积、交(配)电室、大堂、非机动车库、机动车库。商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位,也不可用于分摊的有、公共门厅、单独具备使用功能的*使用空间、为多幢房屋服务的*卫室,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房,本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积、自用的房屋
一般来说。那么、电(楼)梯前厅;2、管道井,哪些属于公共建筑面积?根据2000年8月1日开始实施的中华*共和国*标准《房产测量规范》规定、电梯机房,可分摊的公用建筑面积为、走廊,这些面积哪些可以用于公摊,与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊,高层的分摊系数在0?每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积,多层的分摊系数在0、车道等、售房单位自营:1。不应计入的公用建筑空间、水泵房.18~0、楼梯间:整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和?在一个小区里、消防通道、电梯井,则由受益的各套商品房分摊,作为人防工程的地下室,为墙体面积水面投影面积的一半、*道.26之间;3。也就是说;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)、值班*卫室等.11~0。什么是“整栋建筑物的公用建筑面积”、仓库:1.16之间、过道、管理(包括物业管理)用房。假如有为局部范围服务的公用建筑面积。先来看看公共建筑面积分摊系数是怎么算出来的,哪些不用摊,每户要怎么分摊公用建筑面积呢高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积、交(配)电室、大堂、非机动车库、机动车库。商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位,也不可用于分摊的有、公共门厅、单独具备使用功能的*使用空间、为多幢房屋服务的*卫室,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房,本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积、自用的房屋
先要确定公共部位名称及其实用性质(公共部分为谁服务则谁来公摊)共有建筑面积由以下两部分组成1. 电梯井、楼梯、*道、变电室、设备层(间)、公共门厅和走道、地下设备间、值班*卫室等共有部位的面积,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。单独具备使用功能的*使用空间(如车库、自行车库、*或*、仓库、人防工程等);为多幢房屋服务的*卫室、管理用房、设备间等,均不计入共有建筑面积。2. 套(单元)与共有建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)的水平投影面积一半的建筑面积。通常地下的送排风机房只为地下层本身服务,所以通常作为地下部分公摊;竖向交通核(楼梯、电梯及管道井)作为全楼公摊部分;设备间按使用性质具体情况具体划分。
先要确定公共部位名称及其实用性质(公共部分为谁服务则谁来公摊)共有建筑面积由以下两部分组成1. 电梯井、楼梯、*道、变电室、设备层(间)、公共门厅和走道、地下设备间、值班*卫室等共有部位的面积,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。单独具备使用功能的*使用空间(如车库、自行车库、*或*、仓库、人防工程等);为多幢房屋服务的*卫室、管理用房、设备间等,均不计入共有建筑面积。2. 套(单元)与共有建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)的水平投影面积一半的建筑面积。通常地下的送排风机房只为地下层本身服务,所以通常作为地下部分公摊;竖向交通核(楼梯、电梯及管道井)作为全楼公摊部分;设备间按使用性质具体情况具体划分。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积影响公摊面积的因素:1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%小高层: 10%——20%高层:15%——30%
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积影响公摊面积的因素:1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%小高层: 10%——20%高层:15%——30%
2025-04-13 14:00
回答者: 谁会笑到最后
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