房屋施工总承包

　一、按照字面意思来看，既然是施工总承包，就应当包括总承包里内的任何工作内容。如果不包括总承包范围内的内容，遇到专业工程都必须分包出去，总承包企业将不可避免地*为“二道贩子”，仅仅是将工程从发包人手里接过来，然后将土方分包给土石方单位，机电安装分包给机电设备安装单位，装修、钢结构、金属门窗也都专业分包出去了。长此以往，总承包企业的实力将逐渐损耗降低。 二、按照建设部有关文件的说法，具备施工总承包资质的企业，可以承揽总承包覆盖范围内的专业工程。 　 建设部部令第159号《建筑业企业资质管理规定》第六条规定： 取得施工总承包资质的企业（以下简称施工总承包企业），可以承接施工总承包工程。施工总承包企业可以对所承接的施工总承包工程内各专业工程全部自行施工，也可以将专业工程或劳务作业依法分包给具有相应资质的专业承包企业或劳务分包企业。 取得专业承包资质的企业（以下简称专业承包企业），可以承接施工总承包企业分包的专业工程和建设单位依法发包的专业工程。专业承包企业可以对所承接的专业工程全部自行施工，也可以将劳务作业依法分包给具有相应资质的劳务分包企业。 建设部《关于印发《建筑业企业资质管理规定实施意见》的通知》第（七）条规定： 选择总承包序列某一类别资质作为本企业主项资质的，可申请总承包序列内各类别资质。取得施工总承包资质的企业，不再申请总承包资质覆盖范围内的各专业承包类别资质，即可承揽专业承包工程。总承包企业投标或承包其总承包类别资质覆盖范围以外的专业工程，须具备相应的专业承包类别资质；总承包企业不得申请劳务分包类别资质。

房屋建筑施工单位总承包资质范围：1、取得施工总承包特级资质的企业可承担本类别各等级工程施工总承包、设计及开展工程总承包和项目管理业务；2、取得房屋建筑、公路、铁路、市政公用、港口与航道、水利水电等专业中任意1项施工总承包特级资质和其中2项施工总承包一级资质，即可承接上述各专业工程的施工总承包、工程总承包和项目管理业务,及开展相应设计主导专业人员齐备的施工图设计业务。3、取得房屋建筑、矿山、冶炼、石油化工、电力等专业中任意1项施工总承包特级资质和其中2项施工总承包一级资质，即可承接上述各专业工程的施工总承包、工程总承包和项目管理业务，及开展相应设计主导专业人员齐备的施工图设计业务。4、特级资质的企业，限承担施工单项合同额3000万元以上的房屋建筑工程。

您好，真正的房屋建筑工程，一定在一级以上的建筑资质，*标准，方可承接*建筑工程，注;室内装修资质不能承接建筑钢结构工程。

承包工程范围:   特级企业:   1、取得施工总承包特级资质的企业可承担本类别各等级工程施工总承包、设计及开展工程总承包和项目管理业务;   2、取得房屋建筑、公路

民用房屋建筑承包合同书(样本)            甲    方：                                                         乙   方：                                                            甲乙双方按照《中华*共和国经济合同法》和《建筑工程承包合同条例》规定的原则，结合房屋建设的实际情况，经过双方协商，达成如下协议。         一、工程概况：      1、甲方准备在黄颡口镇太阳垴新建一间三层带斜屋顶的房屋一栋，建筑面积480㎡,经与乙方接触、洽谈、协商，决定将其房屋建筑工程(房屋从主体结构开始到粉刷以及外墙装修完毕)承包给乙方进行施工建设，工程从2010年         月         日开始动工到2010年             月         日竣工；房屋建设采用包工不包料的方式承包；乙方按照甲方的图纸保质保期进行施工。            2、乙方负责房屋建筑时所需的设施(比如：脚手架、跳板等)，甲方负责材料的供应；工程开工，从协议签定之日开始， 历时            天内完成；房屋建筑总面积             平方米，按每平方                  元计算，费用金额共计                     元整。建筑用模 板，按照展开实际面积计算，按照每平方                  计算；            3、付款方式：主体结构工程完工，甲方应向乙方支付工程款的50﹪，即(金额大写)：                  元;待工程完工后，经甲方验收合格，付清工程的余下款项。         二、质量要求：            1、工程验收标准，甲方按照下面的规定执行。      2、施工中，乙方应按照甲方的要求照图纸进行施工，主体结构建设时，墙体要垂直、整体平整，所有的门及门窗的安放与墙体成一条线；粉刷时墙体厚度均匀，无裂缝，内墙面达到整体水平平整、无裂缝，门及门窗与墙接触地方的粉刷看不到缝隙，天面要达到厚度均匀，无裂缝，所有刷白颜色均匀，大门墙体及卫生间的瓷砖要平整完好的粘贴，达到水平;阴阳角与墙体成一条线，与墙面垂直或平行；房屋四周要进行雨水排除的处理，待工程全部结束后，甲方进行竣工验收。      3、乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括基础、墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层；装饰室内室外粗粉刷、室外瓷砖的装修，顶层层面加浆盖瓦，同时做好顶层的防水防渗工作。         三、安全问题：      工程施工现场的安全由乙方自行完全负责，若发生安全事故由乙方完全负责，承担一切责任，甲方概不负责，没有任何法律责任。      四、情况说明               1．乙方伙食自备，甲方每层完工后给乙方加餐一次；            2．甲方每层给乙方*一条，手套若干。            五、本合同一式二份，双方各执一份。本合同自2010年         月            日签定之日起生效。      甲   方                                             乙   方                                             双方证明人                              2010年         月         日

房屋建筑工程施工总承包特级资质企业公司有：浙江省电力建设总公司、中国核工业建设集团公司、中国石油天然气管道局、浙江省建工集团有限责任公司、中国建筑工程总公司，等等。

一个是针对专业工程的，一个是针对整体工程的，单专业的不能再分包了，整体接来工程可以把自己不咋会的专业工程再分包出去。总承包的范围大一些，专业承包的范围小一些总承包资质分12个大类,专业承包60个专业承包是在总包12项下细分出来的总包资质涵盖了专业承包的所有项目,实际有这些1)房屋建筑工程施工总承包1、地基与基础；2、机电设备安装；3、建筑装修装饰；4、钢结构；5、高耸构筑物；6、园林古建筑；7、消防设施；8、建筑防水；9、附着脚手架；10、起重设备安装；11、金属门窗；12、土石方。2)市政公用工程施工总承包1、城市及道路照明；2、土石方；3、桥梁；4、隧道；5、环保；6、城市及道路照明；7、管道；8、防腐保温；9、机场场道。3)机电安装工程施工总承包1、起重设备安装；2、机电设备安装4)公路工程施工总承包1、公路路面；2、公路路基；3、桥梁工程专业承包；4、隧道；5、土石方。5)铁路工程施工总承包6)港口与航道工程施工总承包7)水利水电工程施工总承包8)电力工程施工总承包9)矿山工程施工总承包10)冶炼工程施工总承包11)化工石油工程施工总承包12)通信工程施工总承包电信

根据当地规划管理部门及住建委的具体要求确定。

房屋建筑工程施工总承包特级资质企业公司有：浙江省电力建设总公司、中国核工业建设集团公司、中国石油天然气管道局、浙江省建工集团有限责任公司、中国建筑工程总公司，等

你好，申请特级资质，必须具备以下条件： 　　一、企业资信能力 　　1、企业注册资本金3亿元以上。 　　2、企业净资产3.6亿元以上。 　　3、企业近三年上缴建筑业营业税均在5000万元以上。 　　4、企业银行授信额度近三年均在5亿元以上。 　　二、企业主要管理人员和专业技术人员要求 　　1、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历。 　　2、技术负责人具有15年以上从事工程技术管理工作经历，且具有工程序列高级职称及一级注册建造师或注册工程师执业资格；主持完成过两项及以上施工总承包一级资质要求的代表工程的技术工作或甲级设计资质要求的代表工程或合同额2亿元以上的工程总承包项目。 　　3、财务负责人具有高级会计师职称及注册会计师资格。 　　4、企业具有注册一级建造师（一级项目经理）50人以上。 　　5、企业具有本类别相关的行业工程设计甲级资质标准要求的专业技术人员。 　　三、科技进步水平    　　1、企业具有省部级（或相当于省部级水平）及以上的企业技术中心。 　　2、企业近三年科技活动经费支出平均达到营业额的0.5%以上。 　　3、企业具有*级工法3项以上；近五年具有与工程建设相关的，能够推动企业技术进步的专利3项以上，累计有效专利8项以上，其中至少有一项发明专利。    　　4、企业近十年获得过*级科技进步奖项或主编过工程建设*或行业标准。 　　5、企业已建立内部局域网或管理*平台，实现了内部办公、*发布、*交换的网络化；已建立并开通了企业外部网站；使用了综合项目管理*系统和人事管理系统、工程设计相关*，实现了档案管理和设计文档管理。    　　四、代表工程业绩（见附件1） 　　（一）房屋建筑工程（附   1-1）    　　（二）公路工程（附   1-2）    　　（三）铁路工程（附   1-3）    　　（四）港口与航道工程（附   1-4）    　　（五）水利水电工程（附   1-5）    　　（六）电力工程（附   1-6）    　　（七）矿山工程（附   1-7）    　　（八）冶炼工程（附   1-8）    　　（九）石油化工工程（附   1-9）    　　（十）市政公用工程（附   1-10）    　　承包范围    　　1、取得施工总承包特级资质的企业可承担本类别各等级工程施工总承包、设计及开展工程总承包和项目管理业务；    　　2、取得房屋建筑、公路、铁路、市政公用、港口与航道、水利水电等专业中任意1项施工总承包特级资质和其中2项施工总承包一级资质，即可承接上述各专业工程的施工总承包、工程总承包和项目管理业务,及开展相应设计主导专业人员齐备的施工图设计业务。    　　3、取得房屋建筑、矿山、冶炼、石油化工、电力等专业中任意1项施工总承包特级资质和其中2项施工总承包一级资质，即可承接上述各专业工程的施工总承包、工程总承包和项目管理业务，及开展相应设计主导专业人员齐备的施工图设计业务。    　　4、特级资质的企业，限承担施工单项合同额3000万元以上的房屋建筑工程。   以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实际购买为准！

特级资质标准编辑企业资信能力 1、企业注册资本金3亿元以上。 2、企业净资产3.6亿元以上。 3、企业近三年上缴建筑业营业税均在5000万元以上。 4、企业银行授信额度近三年均在5亿元以上。 管理人员要求 1、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历。 2、技术负责人具有15年以上从事工程技术管理工作经历，且具有工程序列高级职称及一级注册建造师或注册工程师执业资格；主持完成过两项及以上施工总承包一级资质要求的代表工程的技术工作或甲级设计资质要求的代表工程或合同额2亿元以上的工程总承包项目。 3、财务负责人具有高级会计师职称及注册会计师资格。 4、企业具有注册一级建造师（一级项目经理）50人以上。 5、企业具有本类别相关的行业工程设计甲级资质标准要求的专业技术人员。 科技进步水平 1、企业具有省部级（或相当于省部级水平）及以上的企业技术中心。 2、企业近三年科技活动经费支出平均达到营业额的0.5%以上。 3、企业具有*级工法3项以上；近五年具有与工程建设相关的，能够推动企业技术进步的专利3项以上，累计有效专利8项以上，其中至少有一项发明专利。 4、企业近十年获得过*级科技进步奖项或主编过工程建设*或行业标准。 5、企业已建立内部局域网或管理*平台，实现了内部办公、*发布、*交换的网络化；已建立并开通了企业外部网站；使用了综合项目管理*系统和人事管理系统、工程设计相关*，实现了档案管理和设计文档管理。 代表工程业绩 近5年承担过下列5项工程总承包或施工总承包项目中的3项，工程质量合格。 1、高度100米以上的建筑物； 2、28层以上的房屋建筑工程； 3、单体建筑面积5万平方米以上房屋建筑工程； 4、钢筋混凝土结构单跨30米以上的建筑工程或钢结构单跨36米以上房屋建筑工程； 5、单项建安合同额2亿元以上的房屋建筑工程。 2特级以下编辑一级资质标准 一级-房屋建筑工程施工总承包企业资质等级标准 1、企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 （1）25层以上的房屋建筑工程； （2）高度100米以上的构筑物或建筑物； （3）单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程； （4）单跨跨度30米以上的房屋建筑工程； （5）建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑*体； （6）单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。 2、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有10年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；总会计师具有高级会计职称；总经济师具有高级职称。 企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于300人，其中工程技术人员不少于200人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于10人，具有中级职称的人员不少于60人。 企业具有的一级资质项目经理不少于12人。 3、企业注册资本金5000万元以上，企业净资产6000万元以上。 4、企业近3年最高年工程结算收入2亿元以上。 5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。 二级资质标准 二级-房屋建筑工程施工总承包企业资质等级标准 1、同上。 （1）12层以上的房屋建筑工程； （2）高度50米以上的构筑物或建筑物； （3）单体建筑面积1万平方米以上的房屋建筑工程； （4）单跨跨度21米以上的房屋建筑工程； （5）建筑面积5万平方米以上的住宅小区或建筑*体； （6）单项建安合同额3000万元以上的房屋建筑工程。 2、企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有8年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；财务负责人具有中级以上会计职称。 企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于150人，其中工程技术人员不少于100人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于2人，具有中级职称的人员不少于20人。 企业具有的二级资质以上项目经理不少于12人。 3、企业注册资本金2000万元以上，企业净资产2500万元以上。 4、企业近3年最高年工程结算收入8000万元以上。 5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备 三级资质标准 三级-房屋建筑工程施工总承包企业资质等级标准 1、企业近5年承担过下列5项中的3项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 （1）6层以上的房屋建筑工程； （2）高度25米以上的构筑物或建筑物； （3）单体建筑面积5000平方米以上的房屋建筑工程； （4）单跨跨度15米以上的房屋建筑工程； （5）单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程。 2、企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有5年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业中级以上职称；财务负责人具有初级以上会计职称。 企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于50人，其中工程技术人员不少于30人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于10人。 企业具有的三级资质以上项目经理不少于10人。 3、企业注册资本金600万元以上，企业净资产700万元以上。 4、企业近3年最高年工程结算收入2400万元以上。 5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备

　工程外包合同 　　甲方：   乙方： 　　甲方将   工程委托乙方施工,协议如下：1.工程名称：2.工程地址:   3.工程施工内容：。4.工期要求：工作日开工日期：   年月日竣工日期：   年月日5.施工费用：1）、承包方式：2）、本合同内容总工程施工费：*币   元整）￥元）。6.付款方式：乙方进场施工日开始甲方应预付总工程款的   %   *币   元整工程款；工程竣工并验收合格后（竣工后一周未验收视为验收合格），一周内付给乙方应得剩余工程款   元整   。7.乙方的义务：1）乙方必须按图施工，甲方负责技术监督。2）乙方需保证工期，若因乙方原因造成一切经济损失由乙方负责。3）乙方必须遵守协议各项条款，否则造成一切经济损失由乙方负责。4）乙方应积极配合甲方进行工地的管理、协调工作，由于乙方的消极管理和施工所造成的经济损失由乙方负责。5）乙方有权要求更换甲方提供的不合格产品，因产品质量不合格造成的，乙方不承担责任。8.甲方义务：1）甲方保证乙方施工条件。2）甲方必须执行协议各条款，否则造成一切经济损失由甲方负责。3）甲方应积极配合乙方进行工地的管理、协调工作，由于甲方的消极管理和错误指导所造成的经济损失由甲方负责。4）甲方所提供的材料、设备必须符合建设方及规范要求。11.违约责任：1）除人力不可抗拒的因素等非乙方原因外，如乙方不能按时完工，每迟交工一天，扣除合同总价款的   %，直至扣除合同总金额的   %，超过工期   天，外包合同自动解除，甲方有权将该工程再外包给他方，并将追究乙方因此给甲方带来的损失。因甲方另外增加的工程量迟交的工程除外。2）如甲方未按约定支付工程款，每延迟一天，支付合同总价款的   %作为违约金。12.争议的解决：执行本合同的争议，由甲乙双方协商解决，协商不成，通过诉讼解决。13.其它未尽事宜，双方协商解决。14.本协议一式两份，甲乙方各执一份。15.本协议经签字盖章后生效。 　　甲方：乙方： 　　日期：   日期： 希望对你有用!

特级资质标准 一、企业资信能力 1、企业注册资本金3亿元以上。 2、企业净资产3.6亿元以上。 3、企业近三年上缴建筑业营业税均在5000万元以上。 4、企业银行授信额度近三年均在5亿元以上。 二、企业主要管理人员和专业技术人员要求 1、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历。 2、技术负责人具有15年以上从事工程技术管理工作经历，且具有工程序列高级职称及一级注册建造师或注册工程师执业资格；主持完成过两项及以上施工总承包一级资质要求的代表工程的技术工作或甲级设计资质要求的代表工程或合同额2亿元以上的工程总承包项目。 3、财务负责人具有高级会计师职称及注册会计师资格。 4、企业具有注册一级建造师（一级项目经理）50人以上。 5、企业具有本类别相关的行业工程设计甲级资质标准要求的专业技术人员。 三、科技进步水平 1、企业具有省部级（或相当于省部级水平）及以上的企业技术中心。 2、企业近三年科技活动经费支出平均达到营业额的0.5%以上。 3、企业具有*级工法3项以上；近五年具有与工程建设相关的，能够推动企业技术进步的专利3项以上，累计有效专利8项以上，其中至少有一项发明专利。 4、企业近十年获得过*级科技进步奖项或主编过工程建设*或行业标准。 5、企业已建立内部局域网或管理*平台，实现了内部办公、*发布、*交换的网络化；已建立并开通了企业外部网站；使用了综合项目管理*系统和人事管理系统、工程设计相关*，实现了档案管理和设计文档管理。 四、代表工程业绩 近5年承担过下列5项工程总承包或施工总承包项目中的3项，工程质量合格。 1、高度100米以上的建筑物； 2、28层以上的房屋建筑工程； 3、单体建筑面积5万平方米以上房屋建筑工程； 4、钢筋混凝土结构单跨30米以上的建筑工程或钢结构单跨36米以上房屋建筑工程； 5、单项建安合同额2亿元以上的房屋建筑工程。 折叠一级资质标准 1.   企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 （1）   25层以上的房屋建筑工程； （2）   高度100米以上的构筑物或建筑物； （3）   单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程； （4）   单跨跨度30米以上的房屋建筑工程； （5）   建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑*体； （6）   单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。 2.   企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有10年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；总会计师具有高级会计职称；总经济师具有高级职称。 企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于300人，其中工程技术人员不少于200人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于10人，具有中级职称的人员不少于60人。 企业具有的一级资质项目经理不少于12人。 3.   企业注册资本金5000万元以上，企业净资产6000万元以上。 4.   企业近3年最高年工程结算收入2亿元以上。 5.   企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。 折叠二级资质标准 1.   企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 （1）   12层以上的房屋建筑工程； （2）   高度50米以上的构筑物或建筑物； （3）   单体建筑面积1万平方米以上的房屋建筑工程； （4）   单跨跨度21米以上的房屋建筑工程； （5）   建筑面积5万平方米以上的住宅小区或建筑*体；

第一部分　协议书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照《中华*共和国合同法》、《中华*共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 工程内容： *体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1） 工程立项批准文号： 资金来源： 二、工程承包范围 承包范围： 三、合同工期： 开工日期： 竣工日期： 合同工期总日历天数　天。 四、质量标准 工程质量标准： 五、合同价款 金额（大写）：　元（*币） ￥：　元　六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1、本合同协议书 2、中标通知书 3、投标书及其附件 4、本合同专用条款 5、本合同通用条款 6、标准、规范及有关技术文件 7、图纸 8、工程量清单　9、工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间：   年   月   日 合同订立地点：   　本合同双方约定　   后生效 发包人：（公章）   承包人：（公章）   住所：　住所：   法定代表人：　法定代表人：   委托代表人：　委托代表人：   电话：　电话：   传真：　传真：   开户银行：　开户银行：   账号：　账号：   邮政编码：　邮政编码： 工程施工合同范本可分为以下不同种类：建筑施工合同范本，建筑工程施工合同，建筑施工合同，建筑合同范本，建筑工程承包合同，建筑承包合同范本，房屋建筑合同范本等*。 在工程施工合同协商阶段中，只要双方对于中标价不调整，有可能会对工程报价或预算书中的不平衡报价或预算错误的内容进行调整。   其次，在签订工程施工合同时，洽商和变更并不在以上排序的范围中，正是由于其是对工程施工合同内容的修改，根据《合同法》进行调整即可，无需再以上的排序中进行排列。 组成工程施工合同范本的文件包括： 1、工程施工合同协议书 2、中标通知书 3、投标书及其附件 4、工程施工合同专用条款、 5、工程施工合同通用条款 6、标准、规范及有关技术文件 7、图纸 8、工程量清单 9、工程报价单或预算书 10、建设工程施工合同范本使用说明 在签订工程施工合同范本时，应注意以下事项： 1、工程施工合同的发包方可以是具备法人资格的*机关、事业单位、国营企业、集体企业、私营企业、经济联合体和社会团体，也可以是依法登记的个人合伙、个体经营户或个人，即一切以协议、法院判决或其它合法完备手续取得甲方的资格，承认全部合同文件，能够而且愿意履行合同规定义务的单位和人员。上列单位的名称和个人的姓名，应准确地写在工程施工合同的发包方位置内，不得简称。与发包方合并的单位、兼并发包方的单位、购买发包方工程施工合同和接受发包方出让的单位和人员，均可成为发包方，履行工程施工合同规定的义务，享有工程施工合同规定的权利。 2、工程施工合同的承包方应是具备与工程相应资质和法人资格的国营企业、集体企业、私营企业，上述单位的名称应准确地写在《协议条款》承包方位置内，不得简称。但承包方不能将工程转包或出让，应在合同签订前提出并征得发包方同意。 若需要最新的工程施工合同范本，最佳的方式就是到*相关部门的网站进行查询，确保能找到最新的*。 2013年新版《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201） 为规范建筑市场秩序，维护建设工程施工合同当事人的合法权益，住房城乡建设部、工商总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）。本合同自2013年7月1日起执行，原《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）同时废止。 与1999版施工合同相比，2013版施工合同增加了双向担保、合理调价、缺陷责任期、工程系列保险、商定与确定、索赔期限、双倍赔偿、争议评审等八项新的制度，调整完善了合同结构体系与合同价格类型，更加注重对发包人、承包人市场行为的引导、规范和权益平衡，加强了与现行法律和其他文本的衔接，保证了合同的适用性。

房屋建筑施工单位总承包资质范围：1、取得施工总承包特级资质的企业可承担本类别各等级工程施工总承包、设计及开展工程总承包和项目管理业务；2、取得房屋建筑、公路、铁路、市政公用、港口与航道、水利水电等专业中任意1项施工总承包特级资质和其中2项施工总承包一级资质，即可承接上述各专业工程的施工总承包、工程总承包和项目管理业务,及开展相应设计主导专业人员齐备的施工图设计业务。3、取得房屋建筑、矿山、冶炼、石油化工、电力等专业中任意1项施工总承包特级资质和其中2项施工总承包一级资质，即可承接上述各专业工程的施工总承包、工程总承包和项目管理业务，及开展相应设计主导专业人员齐备的施工图设计业务。4、特级资质的企业，限承担施工单项合同额3000万元以上的房屋建筑工程。

1、地基与基础工程专业承包企业资质等级标准 2、土石方工程专业承包企业资质等级标准 3、建筑装修装饰工程专业承包企业资质等级标准 4、建筑幕墙工程专业承包企业资质等级标准 5、预拌商品混凝土专业企业资质等级标准 6、混凝土预制构件专业企业资质等级标准 7、园林古建筑工程专业承包企业资质等级标准 8、钢结构工程专业承包企业资质等级标准 9、高耸构筑物工程专业承包企业资质等级标准 10、电梯安装工程专业承包企业资质等级标准 11、消防设施工程专业承包企业资质等级标准 12、建筑防水工程专业承包企业资质等级标准

朋友你好，房屋建筑承包合同   甲方：   乙方：   甲方在   建房屋一栋，建筑总面积约   平方米，由乙方承包施工。经双方协商同意，特签订如下合同：   一、承包方式   采用包工包料方式承包。甲方提供建房土地、1——7楼图纸，乙方负责包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等。乙方提供劳务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具等。   二、承建项目   乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层;装饰室内粗粉刷、外墙贴瓷砖、后墙面粉水泥砂浆、卫生间、大便器、下水管道、落水管;顶层层面加浆磨光，同时作好防渗处理。三、承包价格   每平方米   元，建筑面积按每层楼外墙计算。四、付款方式完成第一层砖砌并倒制好楼面付三万元，完成第二至五层均付款三万元元，经验收合格后付款。五、质量要求   乙方应当按照*规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责。   六、注意安全   文明施工，如果乙方施工人员出现工伤，因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。七、工期要求   主体工程工期为*****个月，从签订合同之日起计算，乙方必须在*****年*****月*****日前完成主体工程，完工时间不能超过*****天，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。   八、质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》的有关规定，约定本合同的质量保修期如下：1、屋面防水工程，卫生间、房间和外墙面的防渗漏为2年2、电线、排水管道，设备安装为2年保修期，期满后，付清工程建筑剩余15%   九、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决。本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。甲方签字(章)：乙方签字(章)：。

房屋建筑承包合同   甲方：   乙方：   　　甲方在   建房屋一栋，建筑总面积约   平方米，由乙方承包施工。经双方协商同意，特签订如下合同：   　　一、承包方式   　　采用包工包料方式承包。甲方提供建房土地、1——7楼图纸，乙方负责包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等。乙方提供劳务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具等。   　　二、承建项目   　　乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层;装饰室内粗粉刷、外墙贴瓷砖、后墙面粉水泥砂浆、卫生间、大便器、下水管道、落水管;顶层层面加浆磨光，同时作好防渗处理。   　　三、承包价格   　　每平方米   元，建筑面积按每层楼外墙计算。   　　四、付款方式   　　完成第一层砖砌并倒制好楼面付三万元，完成第二至五层均付款三万元元，经验收合格后付款。   　　五、质量要求   　　乙方应当按照*规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责。   　　六、注意安全   　　文明施工，如果乙方施工人员出现工伤，因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。   　　七、工期要求   主体工程工期为*****个月，从签订合同之日起计算，乙方必须在*****年*****月*****日前完成主体工程，完工时间不能超过*****天，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。   八、质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》的有关规定，约定本合同的质量保修期如下：1、屋面防水工程，卫生间、房间和外墙面的防渗漏为2年2、电线、排水管道，设备安装为2年保修期，期满后，付清工程建筑剩余15%   　　九、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决。   　　本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。   　　甲方签字(章)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方签字(章)：

建筑承包资质与装修承包资质属于不同的两类资质，如果建筑承包资质内含有装修专业承包专项资质，则可以承包装修工程项目，如果资质内不含装修工程专业承包资质，就不能够进行装修工程专业承包。

一般是清包、半包、全包。 清包的话是针对时间充裕的业主，材料都是由自己购买，小到一颗螺丝钉，大到衣柜橱柜等，然后找装修工人来施工 半包的话是找装修公司做水电木瓦油等五项基础装修，瓷砖衣柜、家具家电等由业主自己选购 全包的话是指基础装修，主材提供等都由装修公司包办，有时甚至家具家电都协助购买，业主只需拎包入住即可。

福建建工工程总承包部的项目经理是承包制，请的工人的水平参差不齐，大家不要以为大公司工人的手艺一定高。 在装修前烧一柱香，祈求好的工人吧。听项目经理说，实创一直欠他工钱，有些配件都要他自己先掏钱垫付， 工人也很长时间拿不到工钱，所以工人的积极性也不高。

建工工程总承包公司的设计师挺不错的……服务也比较热情，跟设计师挺聊得来，设计师挺能理解我们的想法。去看了他们的工地，也挺不错的，工人工作挺认真，装修打算交给他们了，希望不要让我失望。

益明建设总承包公司有很多年了，口碑一直不错，但还是建议您挑几家对比对比，毕竟装修也是个不小的开销。

雄巍建筑总承包公司不错，我个人认为家装主要是看设计效果是不是你个人喜欢的风格，其次是工程质量和约定保修期的服务。至于要花多少钱要看你的个人能力和你对装修材料的要求，一般的情况都是最后实际花费要比预算多一些。雄巍建筑总承包公司的选择比较全面，你可以去看看。

我家装修的时候就是找的迪庆建工集团工程总承包公司，很好，也很漂亮，虽然现在早已搬进了新家，但是有时候也会去迪庆建工集团工程总承包公司看看有什么装饰新的效果图，来让家变的美美滴！强烈推荐！

工艺质量很过硬，房子我都装修了很几年了至今未出现过什么毛病，之前材料虽然贵了点，但是物有所值，10年的隐蔽工程保修让我觉得还是有售后保障的，交给国丰建筑总承包公司做确实很省心！

皖宜建设工程总承包公司在合同签订前工作基本算到位，但后来发现设计师施工经验不足，有些施工图根本是有问题的，无法*作，开工后发现和请装修队施工没什么两样，没人监理，设计师也不再出现，工程质量和进度无人监督，施工完全靠施工项目经理（就是工头）自觉了，皖宜建设工程总承包公司好像再和咱的工程半点关系都毛，但是傕交工程款时又突然出现了，而且傕的也到位；还有工程衔接不到位等等，这也很让人头痛，多的不说了，自己去了解下吧。

混凝土承包合                  发包人：（以下简称甲方）      承包人：（以下简称乙方）         根据《中华*共和国合同法》和《中华*共和国建筑法》及其他有关法律，行政法规，遵循平等，自愿、公平和诚实信用，本着平等互利的原则，协作配合。为明确责任，确保工程质量，工程安全顺利完成，经甲、乙双方协商一致，鉴订本合同，甲乙双方共同遵守。      一、工程概况         1、工程名称：东润豪庭地下车库及1#，2#，5#，6#      2、工程地点：汶上县南二环与宁民路交汇处         3、承包范围：混凝土底板及车库、标准层的所有混凝土。   4、   工程质量标准：合格            二、甲方责任：         1、按乙方要求按时将施工材料运至现场。      2、为乙方提供技术、安全方面指导。      3、甲方负责各方面关系协调。               三、乙方责任与义务：         1、乙方负责整个工程的质量，安全进度及施工组织设计等工作的实施。         2、乙方负责现场文明施工保持工地清洁、干净、有序。         3、安全文明施工方面，乙方必须严格按照建设单位要求进行，施工               现场一定要达标。         4、及时提供各种材料用量计划。         5、严格按照*及省市颁发的各种质量标准施工，执行本项目文明施工要求，接受甲方有关人员监督检查，节约材料，负责本项目工程安全生产防护，进场人员质量安全教育。               四、质量要求：         1、按相应规范、质量标准及建设、监理、施工单位的规定要求达到合格标准。         2、因质量不合格等因素所带来的损失均由乙方负责，甲方将对其进行处罚。交工后因质量问题所带来的赔偿均由乙方承担。            五、安全要求：         1施工用电方面必须确保规范、安全。电盘、电缆必须按照规范安装架设。禁止任何有安全隐患的事项出现。         2、因施工不到位工人违章作业野蛮施工所出现的任何安全事故由乙方承担。         3、乙方应根据施工要求及工作特点，及时对工人进行安全教育，班前会必须按时召开，且达到作用。            六、施工组织：         1、在各工种同时施工情况下，乙方必须以主人翁角色，以主线方式配合各工序顺利进行。         2、在牵扯到预留、预埋等项目上，乙方应与各工种积极配合，事先 与各方必须协调一致。            七、工期：按建设单位制定的工期执行，乙方无故拖延工期，所带来损失由乙方负责。         八、承包价格，工程计算方式：         1、承包价格：混凝土底板每立方14元，车库及标准层按图纸面积计算，每立方8.5元。         2、付款方式：底板混凝土每3000立方结算一次，完后付款80％，标准层每2层付款一次，完后付80％。         九、其他：乙方在质量安全进度，现场文明施工等方面，达不到规范，验收标准，监理及甲方要求，甲方有权对乙方进行罚款。乙方不听从甲方及有关人员指挥和管理，无故停工、罢工、打架、偷盗、滋事，甲方实行严重罚款，乙方并承担所造成的一切经济损失。         本合同一式两份，甲乙双方各执一份，未尽事宜，甲乙双方协调解决，自合同签订之日起生效，工程款全部付完本合同立即失效。                     甲方法定代表：                                                                                                      乙方负责人：   *号码：                                                                  *号码：                                                      年            月            日                                                            年         月         日

房屋维修承包合同 发包人(全称)：(以下简称甲方) 承包人(全称)：   (以下简称乙方) 甲乙双方根据《中华*共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，将宁乡经济开发区怡宁新村商住楼及水平安置房的维修承包给乙方并达成如下几点： 一、   维修工程内容及要求 1、   乙方接到甲方或小区物业公司的维修联系单后，在条件容许的情况下，1天之内组织人员或设备进行维修，维修完毕邀请甲方和物业公司共同验收，并形成验收文件用于结算。 2、对已入住的客户维修，要求维修完毕后客户签字认定。 3、承包人不在约定期限内派人维修的，发包人可以委托他人修理。 4、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 二、工程质量保修范围和内容 承包人按相关规定对已维修工程进行保修，在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担已维修工程质量保修责任，按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》执行并约定已维修工程(同一位置)的质量保修期如下： 1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为5年; 3、装修工程为2年; 4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年; 5、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期; 6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年; 7、其它项目保修期限约定如下： 质量保修期自工程验收合格之日起计算。 三、甲乙双方的权利与义务 (一)   甲方的权利与义务 1、   由甲方工程师共同配合乙方施工，行使合同约定的职权，向乙方发出指令及其签证，确保工程的顺利进行。 2、   现场确定施工范围核实工程量。 3、   组织相关单位进行验收，评定质量标准。 4、   按合同约定的期限支付工程款。 5、   负责各部门的关系协调。 (二)   乙方的权利与义务 1、   提供相关的施工方案。 2、   按建筑规范进行施工管理，严格按已定方案及施工*作规范施工，确保工程质量。 3、   抓好安全生产，严防事故发生，因安全事故或责任事故所造成的损失和影响由乙方负责。 4每日完工后必须保证环境整洁、干净。 四、维修计价及费用支付 维修按每处单独计价，费用由甲方会同物业参考市场行情进行共同定价，每月汇总后进行结算，预留5%作为质保金，验收合格一个月复查合格后支付。 五、维修费用 维修费用由造成质量缺陷的责任方承担。 六、违约责任 甲乙双方务必严格履行合同的所有条款，不得违约，否则， 另一方有权利追求其违约责任，并处以工程总价款的10%作为违约赔偿。 下列情况为违约： 1、   不按规定的方案和质量标准施工，造成质量低劣。 2、   不能在规定的期限内完成工程任务。 3、   现场管理混乱，受到有关职能部门的批评处罚。 七、   本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，甲乙双方签字或盖章生效，本项工程全面竣工验收合格并结清工程款帐目后自行终止。 发   包   人(公章)：               承   包   人(签字)： 法定代表人(签字)：   *号码： 委托代理人(签字)： 年   月   日                                                      年   月   日

合同编号：_________ 　　发包方：_________ 　　法定代表人：_________ 　　承包方：_________ 　　法定代表人：_________ 　　按照《中华*共和国合同法》的原则，并参考《中华*共和国建筑法》，《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》，《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》等法律、法规相关规定，为明确发包方与承包方双方在工程施工过程中的权利义务，促使双方互相创造条件，搞好配合协作，多快好省地完成*的基本建设任务，经甲乙双方充分协商，特签订本合同，以便共同遵守。 　　第一条　合同文件及解释顺序 　　组成本合同的文件及优先解释顺序如下： 　　1.本合同; 　　2.本合同附件; 　　第二条　图纸和文件的保管与提供 　　1.图纸由工程师单独保管，但应免费提供给承包方两套复制件。承包方需要更多复制件时，其费用自行负担。除非为执行合同绝对需要，承包方在未经工程师同意的情况下，不得将雇主或工程师提供的图纸、规范和其他文件用于第三方或转让给第三方。在发出缺陷责任*时，承包方应将根据合同提供的全部图纸、规范和其他文件退还给工程师。 　　2.承包方应将其按合同规定提供的并经工程师批准的全部图纸、规范和其他文件的四套复印件提交给工程师，同时对于不能复制成相同规格的任何*亦应提交一套可复制的副本。此外，承包方应按工程师的书面要求提交更多的上述图纸、规范和其他文件的复印件供雇主使用，其费用由雇主支付。 　　3.上述提供给承包方的或由承包方提供的图纸的一套复印件应由承包方保留在现场，该套图纸应可随时提供给工程师和任何由工程师书面授权的其他人员检查和使用。 　　第三条　工程概况 　　1.工程名称：_________工程。 　　2.*(或各部委，或省，自治区，市*，计委，建委等有关单位)对工程的批准投资计划文件号：_________，工程项目表文件号：_________，申请建筑许可执照文件号：_________，计划任务书文件号：_________，初步设计文件号：_________，总概算文件号：_________。 　　3.工程编号：_________;施工许可证号：_________;营业执照号：_________ 　　4.工程地点：_________市_________区(县)_________路 　　5.工程范围：本合同全部工程建筑安装面积共计_________平方米(各单项工程建筑安装面积详见工程项目一览表)。 　　6.工程承包方式：双方商定采取下列第_________种承包方式。 　　(1)承包方包工、包全部材料。 　　(2)承包方包工、部分包料，发包方提供部分材料 　　(3)承包方包工、发包方包全部材料 　　如按预算实行包工包料，属于承包方及发包方负责供应之材料，承包方将材料品种、规格、数量、交货时间、技术要求等用附表详细注明)。 　　第四条　工程期限 　　(一)开工 　　1.根据*工期定额和使用需要，商定工程工期为_________天(日历天)，自_________年_________月_________日开工至_________年_________月_________日竣工验收(附各单位工程开竣工日期，见附表一)。 　　2.开工前_________天，承包方向发包方发出开工通知书。 　　3.如遇下列情况，经发包方现场代表签证后，工期相应顺延： 　　(1)按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电源道路未能接通，障碍物未能清除，影响进场施工; 　　(2)凡发包方负责供应的材料、设备、成品或半成品未能保证施工需要或因交验时发现缺陷需要修、配、代、换而影响进度; 　　(3)不属包干系数范围内的重大设计变更，提供的工程地质*不准，致使设计方案改变或由于施工无法进行的原因而影响进度; 　　(4)在施工中如因停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电3天以上(每次连续4小时以上)，影响正常施工; 　　(5)非承包方原因而监理签证不及时而影响下一道工序施工; 　　(6)未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价款而影响施工; 　　(7)人力不可抗拒的因素而延误工期。 　　(二)竣工 　　(1)承包方必须按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工。 　　(2)因承包方原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，承包方承担违约责任。 　　(3)施工中发包方如需提前竣工，双方协商一致后就应签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分。提前竣工协议应包括承包方为保证工程质量和安全采取的措施。发包方为提前竣工提供的条件以及提前竣工所需的追加合同价款等内容。 　　(4)凡是延期开工或顺延工期的约定，都是以约定的开工日期和竣工日期为计算基础。 　　第五条　工程师 　　建设工程实行监理的，发包方应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。发包方与监理人的权利和义务以及法律责任，应当依照《中华*共和国合同法》中委托合同以及其他有关法律、行政法规的规定。 　　1.发包方应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包方。 　　2.工程师姓名：_________，职务：_________，职权：_________，发包方委托的职权：_________，需要取得发包方批准才能行使的职权：_________。 　　3.合同履行中，发生影响发包方承包方双方权利或义务的事件时，负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理。一方对工程师的处理有异议时，按本合同关于争议的约定处理。 　　4.除合同内有明确约定或经发包方同意外，负责监理的工程师无权解除本合同约定的承包方的任何权利与义务。 　　第六条　工程质量 　　(一)工程质量等级 　　1.工程质量应达到*或专业的质量检验评定标准的合格条件。发包方要求部分或全部工程质量达到优良标准，应支付由此增加的经济支出，对工期有影响的应给予相应顺延。 　　双方根据有关法律、行政法规规定，结合工程实际经协商一致后，可对本合同内容具体化、补充或修改，在条款内约定。 　　发包方(盖章)：_________　　　　　　　承包方(盖章)：_________ 　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________ 　　委托代理人(签字)：_________　　　　　委托代理人(签字)：_________ 　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日 　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________

没有哈

皖宜建设工程总承包公司的水平可以从公司所具有的资质*看。有些装潢公司是一些包工队或小公司挂靠在一些大公司的名下，他们虽然能出示资质级别很高的*，但是单看资质等级并不能说明他们的真实水平。

如果你已经选定江西建工集团西南总承包公司，需要去看看他们的实际工地情况，这时江西建工集团西南总承包公司会直接带你去他们的样板间，其实这种样板间，看起来几乎是没有意义的，一般装修公司会先定哪些工地是样板间工程，然后从施工队伍到管理都是特殊的。

口碑还是很好的，该公司是一家面向全国承接室内外装饰设计与施工于一体的专业工程公司，公司成立至今以超前创新的设计理念，高质量的施工水准和完善的售后服务先后完成多项有影响 工程项目，在本地区及周边城市有较高的企业知名度，值得信任。

甲方（简称）：____________________________________ 乙方（简称）：____________________________________ 签*间：____________________________________ 承包合同 甲方：_____________________________________________________(以下简称甲方) 乙方：_____________________________________________________(以下简称乙方) 依据《中华*共和国建筑法》、《中华*共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利义务，本着互惠互利，权益平等的原则，结合本公司工程任务需求，经协商签订本合同。 第一条、工程概况 1、工程名称：____________________________________ 2、工程地点：____________________________________ 第二条、工程承包范围及材料 _______________________________________工程。 所用材料：多乐士牌腻子、底漆、面料等系列产品。（此项内容自修改） 第三条、承包方式及承包价款 （1）包工包料 （2）______________，____元/㎡，______________,____元/㎡， ______________，____元/㎡，______________，____元/㎡此单价为保温和涂料的分项单价。 （3）合同暂定________㎡总款约________万元 第四条、合同工期 开工日期：______年__月__日（应和甲方交接验收，并出具交接验收单或开工报告。） 竣工日期：______年__月__日 合同工期总日历天数（除不可抗拒自然因素天气外）___工作日。 如因乙方原因达不到总合同工期的要求，由乙方承担总合同相应条款的处罚，若受到前道工序影响没办法完成和不可抗拒自然因素应顺延工期。 第五条、质量标准 工程质量标准：严格按照图纸、建设单位要求，符合建筑验收规范的要求，原材料送检质检合格（涂料工程不送检），架材设备由乙方负责。如因乙方原因工程质量达不到总合同约定的质量标准，乙方承担违约责任，若受到前道工序质量标准的影响导致无法达到预期质量标准的乙方应和甲方协商解决。 第六条、付款方式 乙方承包后，原材料进场开工3日内甲方应付乙方_____%,工程进行_____%,甲方应支付合同款的____%,施工完成甲方支付合同款的                  ____%，施工验收合格一个月内（以实际完成工程量结算总造价）甲方应付结算总造价的____%.（如交工日期无限期拖延，应在施工完成一个月内结算总造价）其余_____%为保修金，保修期（保修期一年）满无质量问题全额返还。 第七条、工程税金 此工程税金由_________方承担。 第八条、甲乙双方责任及义务 1、甲方按相应条款支付工程款。 2、乙方按照甲方要求的工期进行穿插施工。 3、乙方提供所用材料的合格证及相关检测报告。 4、乙方负责编制施工组织设计，施工方案及技术交底、安全技术交底，并负责实施。 5、乙方安排好工人的生活、工作及安全保障与公德教育，确保甲乙双方的财产不受损失。维持好工人的治安秩序。等费用由乙方承担。 6、如甲方不按相应条款支付工程款乙方有权停工带料，工期顺延。 第九条、甲方驻工地代表：_________。 第十条、乙方驻工地代表：_________。 第十一条、安全施工 1、安全目标：杜绝伤亡事故的发生，杜绝重大机械和火灾事故。 2、乙方应配合甲方建立安全保证体系，成立安全领导小组，由现场负责人担任组长，配合专职安全员，班组设立兼职安全员，形成安全管理网络。制定安全施工责任制度、明确安全岗位职责。加强安全教育，提高全员的安全意识。认真执行安全技术规范，严守安全规则，落实安全措施、确保安全施工； 3、乙方应按有关规定严格采取有效的安全防护措施，并服从甲方现场的统一管理，遵守现场管理制度，对所辖人员进行安全教育，并对他们的安全负责。由乙方原因造成的安全事故，由乙方自行承担事故的责任及经济损失。 第十二条、现场管理 应严格执行建设主管部门施工现场管理的规定及甲方的有关管理制度。现场分类整齐堆放材料、机具、挂牌标识。保持现场整洁。搞好生活区的管理，做好自身责任区的治安保卫工作，保持现场管理达标，创建标准化工地。 第十三条、违约责任 若一方不按合同条款造成另一方的一切损失，由违约方承担。 第十四条、保修责任 乙方向甲方承诺按照总施工合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 第十五条、合同的生效和终止 （1）合同生效日期为甲乙双方代表签字日期为准。 （2）合同的终止日期为工程完工并验收，保修期满，结清质保金后，合同自行终止。 第十六条、争议 甲乙双方在履行合同时发生争议，可以自行和解或要求有关部门调节，任何一方不愿和解、调解不成的，双方约定采用下列方式解决争议。 （1）双方达成仲裁协议，向仲裁委员会申请仲裁。 （2）向当地*法院起诉。 第十七条、合同份数 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。 甲方代表（签章）：_________ 乙方代表（签章）：_________ 签订日期：         _____年_____月_____日

　农村建房施工合同书 　　甲方： 　　乙方： 　　甲方砖房1栋   平米防震居民房，经双方协商承包给乙方，每平方米   元，共计*币（大写：   ）包括地暖（塑管每米3元左右）。双方本着平等、互利、诚信原则，确保工程安全、优质、高效、低耗，经双方协商同意签订本俩，以期共同遵守： 　　一、双方责任： 　　1、   乙方进入施工工地现场，甲方必须负责三通一平工作，建筑用电距离不超过300米，电水路由甲方负责，所需的水电费由乙方支付。 　　2、   甲方负责解决施工人员临时住处，所产生的费用由乙房负责。 　　3、   甲方负责提供相应不底于90平方有效图纸，图纸上有双方签字，不能随便更改，如需要更改双方商量后同意甲方要负责所造成的损失。增加的合同外的工程部分，甲乙双方谈好价格后再订合同方能进行施工。 　　二、施工要求 　　①   地工基础：深度70公分   宽度60公分   里面宽度40公分 　　②   墙体外墙3.7   内墙2.4   砌筑时内外错缝一般采用水泥沙浆 　　强度要达到（150号）.四角有构造柱   四角和内样交换处一般要求80公分   配两根6毫米拉接筋   沙浆的饱满度必须要达到三一砌筑法（一快砖   一铲灰   一挤揉）并使用前必须把砖潜水湿润 　　③   圈   过梁：过梁高度不低于12公分，钢筋直径不宜小于10毫米，刚箍直径不低于6毫米，最大距不宜超过250毫米，圈梁高度不低于200毫米上下圈梁 　　④   屋顶先脚板，钢筋不宜12毫米，距离16公分，混淋土150级交标号屋面炉灰前面高度25公分，后面15公分，炉灰上面5公分混淋土，2公分沙浆抹广   抹墙里外水泥沙浆抹广1/3 　　⑤   地板砖60×60黑白由甲方自选定价10元一块，如造过10元由甲方自付，砖黑白由甲方自选卫生间墙砖，不低于1.8元，墙内刷房池涂料，电线用4平米铜芯线，每件房一只热光灯   插座一只   开关一只 　　⑥   门窗：   内门用实木门，窗户。塑钢海螺牌外门，防盗门，乙方施工时要保证质量。在施工过程中甲已双方互相协商 　　⑦   室内自来水，下水管由乙方负责 　　交工日期   开工起40天完工（不包括刷涂料） 　　一．付款方式 　　开工付40%，土墙砌好付40%，刷涂料前付40%，70%交工一次付清。还声誉%一年维修给清。 　　经双方协议如下： 　　甲方 　　乙方

甲方： 乙方： 甲方在建房屋一栋，建筑总面积约   平方米，由乙方承包施工。经双方协商同意，特签订如下合同： 一、承包方式 采用包工包料方式承包。甲方提供建房土地、图纸，乙方负责包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等。乙方提供劳务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具等。 二、承建项目 乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层;装饰室内粗粉刷、外墙贴瓷砖、后墙面粉水泥砂浆、卫生间、大便器、下水管道、落水管;顶层层面加浆磨光，同时作好防渗处理。 三、承包价格 每平方米   元，建筑面积按每层楼外墙计算。 四、付款方式   二、本合同自签订生效之日起，甲方应在____日内按工程造价总额____元的____%一次拨给乙方备料及施工费。工程未竣工验收前，可预留工程总造价的____%的尾款，待工程竣工验收后全部付清。 五、质量要求 1/2页 乙方应当按照*规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责。 六、注意安全 文明施工，如果乙方施工人员出现工伤，因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。 七、工期要求 主体工程工期为*****个月，从签订合同之日起计算，乙方必须在*****年*****月*****日前完成主体工程，完工时间不能超过*****天，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。 八、质量保修期 乙方在组织施工中必须坚持“百年大计，质量第一”的方针，组织施工，要求全部工程达到合格标准；屋面防水工程，卫生间、房间和外墙面的防渗漏为2年 九、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决。 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。 甲方签字(章)：   乙方签字(章)： 希望*对你有帮助

第一条   合同标的物所处位置：北京市昌平区   （建筑面积约   平方米，合同价款以实际建筑面积为准）；标的物建设工期为XX年   月   日   至XX年   月   日；标的物建设费用为   元/平方米；承包方式为   方式。 第二条   甲方提出房屋建设基本布局、大致框架及尺寸，乙方须基于诚信及职业道德为甲方设计详细的房屋结构图纸并负责技术及安全审核。乙方的最终设计图纸经甲方同意后方能开工建设。 第三条   标的物主体结构为   结构，乙方在建设过程中使用的所有施工材料需达到民用住房建设质量要求，所有材料的使用、材料架构符合行业通常惯例，同时，乙方建设行为严格落实建设民用住房的安全性、耐用性及方便性的条件。 第四条   标的物所有铺设瓷砖之处，应达到平整等美观性要求。该类工程的质量保质期为二年，该期间内脱落率及断裂率不得超过面积的1%。超过约定面积时，乙方须无偿负责将损坏部分修缮完整；若甲方因该脱落或断裂遭受损失，乙方应予以赔偿。乙方若不及时返工，甲方可以扣除乙方的质量保证金。 第五条   标的物楼道、墙面的平整度须达到行业标准和积极性行业惯例；标的物管线等隐蔽工程的铺设须符合安全、方便的要求，如电话、网线及电路线等应分开走管，电路线应与电视线等保持一定技术性距离。 第六条   需要使用混凝土的工程中，混凝土应机器搅拌；顶层铺设保温层、浇注现浇，同时须做好房屋的防水及雨水排放工程。 第七条   标的物施工建设费的支付：完成工程建设的地基工程（标的物地基垫层至一层地面），甲方支付   元；工程建设之一半，甲方支付   元；工程竣工后，甲方支付   元（乙方保证每个阶段付款前，已进行的工程建设均符合住宅房屋建设安全性要求及行业标准）。此外，甲方预扣工程总费用的10%作为质量保证金，二年后乙方施工达到本合同各项条款时，甲方将余款全部支付乙方。 第八条   甲方的权利与义务： 1.   甲方对乙方施工可以随时检查及现场监督，对不当行为可以制止。 2.在不影响乙方工期的情况下，甲方可以变更施工图纸。 3.甲方应按照本合同第七条规定向乙方支付相应费用。 4.甲方负责为乙方协调水电，但相关费用由乙方负担。 5.工程竣工后，甲方可以要求乙方提供完整的竣工*和竣工验收报告。 第九条   乙方的权利与义务： 1.乙方各建设行为及建设用料均符合相关行业标准及积极性行业惯例并保证诚信；若工程质量不符合本协议要求或相关行业标准，乙方应无偿返工且应承担由此给甲方带来的损失。 2.乙方应在保证质量的前提下按时完成建设任务；逾期须承担   元/日的违约金并应承担甲方由此遭受的其他损失。乙方不得将工程的施工建设转包。 3.乙方自备符合行业要求的施工工具及相关房屋建设工程所需器械，同时乙方保证所有施工人员均为具有施工资质的相应技术人员。 4.乙方自负己方人员及相应物品的安全责任，乙方人员出现的意外、伤亡等人身损害以及财产损失自负其责，甲方对此不负责任。 5.乙方因施工不当或未尽相应注意义务给他人人身或财产带来损害时，应负相应损害赔偿责任，甲方对此不承担责任

房屋建筑承包合同 委建方：(以下简称“甲方”)：   *号： 住址： 承建方：(以下简称“乙方”)：   *号： 住址： 第一条：建民房概况 1、本合同建房位置为：   。 2、房屋类型：共两栋，东侧为框架结构五层楼房，西侧为砖混结构   三层楼房。附房屋设计图。 3、房屋面积(允许实际误差±%)：东侧房屋总面积为   平方米。西侧房屋总面积   平方米。 第二条：承包方式：包清工，乙方包工包料(包括但不限于：房屋主体材料及外墙保温、防水、外墙大理石、瓷砖、楼梯扶手、粉刷、采暖、门窗、上下水管道、屋内暗线敷设等材料，以及施工期间的钉子、铁丝、切割片、小线等消耗品)，以上材料由乙方严格按照施工图纸规格、型号购买材料，并达到*建筑材料验收标准。但是甲方负责购买东西楼层屋内的地板砖，施工仍归乙方。 第三条：工程款及支付方式 1、本合同为固定工价，根据房屋面积按每平方   元计算，工程总价款为   元。 2、进场后乙方先进行东侧5层房屋施工，进场甲方支付乙方   元。东侧第一层施工完毕甲方再支付乙方   元;待第三层施工完毕甲方支付乙方   元;待第五层施工完毕甲方支付乙方   元。东侧施工完毕进行西侧房屋施工，   待第一层   施工完毕   甲   方   支付 乙方   元;待第三层施工完毕甲方支付乙方   元。以上施工为主体工程，待东西侧房屋主体工程施工完毕后由乙方进行东西房屋的配套工程，施工完毕后，甲方支付乙方   元，剩余工程款自工程验收合格60日后甲方一次性支付乙方。 第四条：工期   个月，自   年   月   日至   年   月日。 第五条：工程质量 1、房屋主体以及内外粉刷严格按照施工图纸施工。房屋建筑施工过程中，甲方随时监督施工质量，如存在施工质量问题，甲方应及时提出，乙方应进行返工，相关损失概由乙方承担。 2、若因建筑材料问题导致工程质量瑕疵的，均有乙方负责，进行返修或返工，相关损失和费用(包括由此新产生的工程款)概由乙方承担。由此导致的工期延误均有乙方承担。 第六条：安全责任 甲乙双方应积极配合，保证施工现场安全，防止事故和意外发生。施工期间乙方人员出现伤亡事故以及施工造成第三人损害的均由乙方负责。 第七条：违约责任 1、因乙方责任导致工期拖延，房屋未能及时验收的，每迟延一日滞纳金为   元。 2、非因乙方责任导致工期拖延的，拖延部分双方互不追究，工期相应顺延。 第八条：其他约定 1、工程施工过程中，甲方中途提出工程变更的，应由甲乙双方协商一致后进行，工期相应顺延。 2、本工程保修期为2年，保修期内发现或发生问题，乙方应负责维修。 第九条：本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，甲乙双方签字生效。对本合同的未尽事宜双方可以达成补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 甲方：   乙方： 年   月   日   年   月   日

中国建筑五局总承包公司水平不错，但是价格方面要看你选择什么材料，个人建议大家使用质量好的装饰材料，那样对*的伤害会降到最低的!...