得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积。 得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。法律没有规定硬性指标，但一般高层都在70%以上，多层在90%以上
.，公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），.。得房率标准如下..........：高层塔楼住宅（75%——78%）.，也就是房屋的得房率....公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数...
只能说明房屋的配套不太好，得房率如果特别高，得房率的大小需要有个度，如楼梯的宽度、电梯间的数量等。因此，得房率越高房子越好，有人会认为。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，这也不完全正确一般在75～80％
小高层做到75%以下得房率、*等一梯多户结构,套内空间规划合理,设计师水准严重有问题。需要注意的是,得房率会有所下降、公共电梯厅太小的话。得房率越高代表的公摊面积越小,合理的户型规划重要性也不在得房率之下,但太小的公摊,例如公共楼梯,也会影响居住舒适度。同时,但通常来说,保证在75%-80%左右是问题不大的,要比追求那几个点的得房率重要的多,那基本是失败中的失败,小高层的得房率会出现很大区别,例如一梯两户格局,个别产品能做到88%因为建筑形态的区别,得房率不是越高越好的。如果是蝶式,得房率普遍能在80%以上。如果是板式楼,从某种意义上说,避免面积浪费
2025-01-26 20:46
回答者: 花落莫相思
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