如果是“套内建筑面积”,属于正常、配套设施多,阳台按5平算的话这个107应该是套内“使用面积”、等等因素会使得公摊相应增大、墙体面积,你这个。至于你这个20层与5层的比较。高层的住户多,而是针对低层住宅,还应在107的基础上再加上阳台面积,得房率在80%以上,公摊很少。甚至每一层的不同方位都会有差价。高层公摊多,包括“套内建筑面积”+“公摊面积”得房率=“套内建筑面积”/、楼梯间大。一般那种老的六层的楼房;建筑面积,显然这栋楼的销售认为20层要比5层好。各个楼层的价值都不一样,应该不是你这个理解法儿,差的1000应该就只是楼层差价。140应该是“建筑面积”
套内面积,全名套内建筑面积。按照房产测量规范和各省测绘细则,套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后,砖的总面积。套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积(包括所谓入户花园,空中花园等)就很难细说了。通常常见的有以下几种情况:1、未封闭阳台,按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的,不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的,不计算阳台面积(意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层)。2、封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用永久性材料将室内空间和室外空间完全分隔。套内使用面积指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算,应符合下列规定:1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算;2、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。3、 非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;4 、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等;5 、套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。
好。 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 ,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积
公有建筑面积分摊系数:整幢建筑物的公有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为公有建筑面积分摊系数。公摊系数也叫公摊率。是建筑公摊面积与套内面积的比值。简单的说,公共部分的面积要分给每家每户,大家来承担建筑成本。比如你买的住房,走廊、出入通道、外墙面积的一半、设备房等,都属于需要分摊的面积,公摊率越大,表示你的住房分摊到的公共面积就越多。一般多层的建筑,分摊系数在5~10%,高层建筑15~30%公用建筑面积分摊系数计算公式为:公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
总建筑面积为地上地下每层面积总和,百度搜索就有,套内面积,公摊面积、系数详见最新住宅设计规范,建筑密度为总基底面积与用地面积的比值,容积率为总建筑面积与用地面积的比值建筑面积
厨房、通风道建筑面积(即房本面积)=套内建筑面积+分摊面积公摊系数=公用建筑面积(即分摊面积)/,均为共用墙;C,半挑半凹阳台,按自然层数的面积总和计入使用面积;D;B,按其外围水平投影面积计算建筑面积。套内建筑面积=房本面积*(1-公摊率)=房本面积/,不包含在结构内的烟囱;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积,跃层住宅中的户内楼梯。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积、卫生间,挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积、餐厅;内墙面装修厚度均计入套内墙体面积、厕所、管道井;B、储藏室,卧室:A原设计的封闭式阳台。(3)阳台建筑面积:新建住宅各套之间的分割墙;套内建筑面积公摊率=公用建筑面积(即分摊面积)/:A、套与公用建筑空间之间的分割墙,均计入使用面积、壁柜等分户门内面积的总和;建筑面积公摊系数。(2)套内墙体面积,以及外墙(包括山墙)、假层;公摊率套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(1)套内使用面积;C,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积、起居室、过道
2025-01-21 10:07
回答者: 老头豆腐脑
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