怎样验新房

要注意房屋墙面是否漏水的痕迹，墙体是否开缝，，等等

新房怎么验房，你应该从以下这几点来出发进行验收。 1.验墙壁：主要是验收空鼓等问题。    2.验水电：主要是验收水电能否通电，或漏水问题。需要用到的工具，*表。首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。    验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合*标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4   mm2，否则使用空调时，容易过热变软。 3.验防水：主要是针对厨房和卫生间两个地方的验收。如果交付时已经做了防水的房子，就要特别注意以免有漏水的现象。 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。 4.验收管道：对排水、排污管道进行验收。 5.验地平：验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。 验地平的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 6.验门窗   ：主要是看窗和阳台门的密封性，可以通过检查密封条是否牢固来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。 7.   验层高：方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。

新房怎么验房，你应该从以下这几点来出发进行验收。 1.验墙壁：主要是验收空鼓等问题。          2.验水电：主要是验收水电能否通电，或漏水问题。需要用到的工具，*表。首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。          验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合*标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4         mm2，否则使用空调时，容易过热变软。 3.验防水：主要是针对厨房和卫生间两个地方的验收。如果交付时已经做了防水的房子，就要特别注意以免有漏水的现象。 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。 4.验收管道：对排水、排污管道进行验收。 5.验地平：验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。 验地平的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 6.验门窗         ：主要是看窗和阳台门的密封性，可以通过检查密封条是否牢固来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。 7.         验层高：方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。

1.验墙壁：主要是验收空鼓等问题。   2.验水电：主要是验收水电能否通电，或漏水问题。需要用到的工具，*表。首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。   验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合*标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4   mm2，否则使用空调时，容易过热变软。3.验防水：主要是针对厨房和卫生间两个地方的验收。如果交付时已经做了防水的房子，就要特别注意以免有漏水的现象。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。4.验收管道：对排水、排污管道进行验收。5.验地平：验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。6.验门窗：主要是看窗和阳台门的密封性，可以通过检查密封条是否牢固来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。7.验层高：方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。

1、交房子时候验收      有相关部门质量监督、监理、设计单位已经验收才能竣工   交付使用    2、自己想验的话   主要看合同包括的内容有没有都完成   毛坯房没什么验的   主要是墙体砂浆饱满   垂直度   平整度   灰缝平行厚度      顶子的平整      垫层的饱满   有没有起砂现象

1、交房子时候验收      有相关部门质量监督、监理、设计单位已经验收才能竣工   交付使用   2、自己想验的话   主要看合同包括的内容有没有都完成   毛坯房没什么验的   主要是墙体砂浆饱满   垂直度   平整度   灰缝平行厚度      顶子的平整      垫层的饱满   有没有起砂现象

1、交房子时候验收      有相关部门质量监督、监理、设计单位已经验收才能竣工   交付使用    2、自己想验的话   主要看合同包括的内容有没有都完成   毛坯房没什么验的   主要是墙体砂浆饱满   垂直度   平整度   灰缝平行厚度      顶子的平整      垫层的饱满   有没有起砂现象..

您好，主要就是看看有没有空洞，，如果房屋质量实在是太差了也是可以用锤子轻轻敲几下就知道了。

1.验墙壁：不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。   2.验水电：首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合*标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4   mm;否则使用空调时，容易过热变软。

1、   检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽   性，往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如   果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极   为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱   壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一   定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。如果   您家出现空鼓现象比较严重，其他家也往往存在   同样问题。在集中收房阶段，地产商会集中给予   解决。   检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙   面，聆听墙面的响声。“响声沉闷”，证明墙面抹   灰层下无空鼓。“响声清脆”，代表墙面抹灰层下   有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空   鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。   2、   电路验收。很多业主在房屋验收的过程中往往忽   略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小   视的。轻则带来装修返工，重则损毁电器。那么   我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的   用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，传   统方式只能反映电路是否接通，但是否接通地   线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信   息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收   工作，我们需要要具备一个专业工具——验电插   头    3、   水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管   道的检查，在未装修前如果发现存在排水问题，   解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如   下：1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接   满水，接水的同时注意观察水路头的水压状况是   否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器   启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现   象。2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台   下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通   畅。3、检查有问题的现场标记，无问题的则用   带来的塑料袋进行封堵，防止装修时落入异物。   4、   验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅，   门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均   匀严密，窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否   严密，避免发生雨天漏水现象。   5、   检查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果   发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓，要标记   铲除;阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发   生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘   曲，发现斜裂缝说明楼体有沉降，垂直于梁的裂   缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大   裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。    6、   检查烟道排风。在烟道口附近点燃报纸，观测烟   道排风孔的抽风能力。    7、   检查墙孔。检查是否预留空调孔、抽油烟机排风   孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察   其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶   位置过低等现象。   8、   记录。记录工作除了要记录上述八步检查过程中   发现的问题外，还需要记录以下几组*。   1、   水距。(测量马桶下水管中心距马桶背墙的   距离，比便购买马桶是选择对应型号)   2、   披刮腻子位置。(检查毛坯房局部是否已经   披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预   算)   3、   承重墙及非承重墙位置。(装修设计时的必   要参数):   4、   保温墙位置。(关系到装修防裂处理工程   量，制定预算时的必要参考*)   注意事项   如果有更严格的验房需求，如面积精量、噪音检   测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等要求，   就需要委托专业的验房机构人员携带专用仪器来   完成验房。总之，验房工作一定要重视，及时发   现问题，在地产商集中解决房屋质量问题的黄金   期及时“除掉”房屋隐患，才能为您日后的装修打   好基础。 希望能帮助您。

　　收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。 　　1   检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 　　2   检查所有窗户   ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。   ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。   ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏。 　　3   检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠!。 　　4   检查暖气片、阳台护栏是否牢固   。 　　5   检查每一个灯和开关。 　　6   检查每一个水龙头。 　　7.   收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。 　　8.   收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊。

精装房的验收需要更加注重细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，小编建议购房者收房时由专业的验房师陪同。                     毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的防水：冬季是测试房屋防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时*露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。检测方法非常简单，在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的高度不要超过2cm，试水时最好约楼下邻居来。                     冬季也是检测墙体质量好坏的好机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会   发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检验；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空鼓。对   墙体有问题的地方可做标记。                     地面检测是否水平。检测方法与墙体相近，用直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出较大落差，也以标记的方式以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期   装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。                     层高的检验只需在房屋内测墙角，天花板的垂直距离即可。对于购买跃层、LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测，一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这一高度，则在居家过程中降低舒适度。                        如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。                     电路的验房要求相对更专业，一般收房时房间内都已经通电，需通过开发商最初安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用。

验房基本分为2类：         一是毛坯房验房，这当中主要通过对房屋内部土建施工质量、配套设施(如门、窗；水、电管线；燃气报*器、外遮阳设施...等等一系列设施)以及室外小区公共部分的验收            二是精装修房验房。精装修房验房在毛坯房验房的基础之上多出了室内装修施工质量的验收、家具、家电设施的验收。（这其中不仅要对这些设施的质量、使用灵敏度等进行检验更要检查产品的相关*以及环保是否达标等） 验房常用的工具： 一、   量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 二、   电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝*（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯 三、   辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔 验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。 验房自备工具 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道    2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓    3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度    4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高    5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通    6）1只计算器---用于计算*    7）1只水笔--用于签字    8）1把扫帚--用于打扫室内卫生    9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 二，验房过程 ）去物业部门查看*部分，分别有以下几份*需要查验：    A房屋的《住宅质量保*》--可带走    B《住宅使用说明书》--可带走    C《竣工验收备案表》    D面积实测表    E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 自己验房注意问题及简单*作方法： 1、   厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑**。 3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报*装置附近，看报*装置是否灵敏动作，报*声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复； 4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。 5、验电： A、检查插座： 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。 E、检查弱电插座数目： F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。 7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。 8、   测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。 9、   测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。 10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。 11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。 12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。 13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。 14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗*窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑**堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 18、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目） 19、卫生间： A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。 20、暖气片： A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。 B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。 验收毛坯房的八大验收标准    屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收： 　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 　　3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求 验房知识集--户内概貌验收    　　测试编号   验收条目   检验方法/参照标准   结果 套内 　　户型   对照施工图，三室两厅两卫一厨   相符 　　朝向   按楼书   相符 　　日照   是否达到*规定？    　　尺寸   按合同：套内＝   m2公摊＝   m2   实测：套内＝   m2   【套内误差   m2】公摊＝   m2   【套内误差   m2】 热、气 　　供热   供热是否符合合同约定？    　　燃气   报*器是否安装？    燃气表是否安装？   煤气表字数： 通讯 　　电话   是否每间房间和客厅都有电话插口？   共有   个电话插口 　　网络   是否具备网络接口？    　　电视   是否每间房间和客厅都具备电视接口？    　　对讲系统   是否可用？ 验房知识集水验收    　　是否有水？    　　水质如何？    　　水表是否安装？   水表字数： 　　是否有水表空走？    　　是否阀门关闭不严？    　　是否有阀门脱丝，连接件滴水？    是否有截止阀生锈影响水质？ 验房知识集电验收    　　电表字数   电表字数： 　　是否通电？    　　电表是否安装？    　　电气线路安装应平整、牢固、顺直    　　过墙应有导管，导管连接必须紧密    　　铝导连接不允许用绞接或绑接    　　按动漏电保护器测试钮现象如何    　　拉闸断电测试    　　插座是否带保险装置    　　开关插座面板是否有划痕    　　是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差： 　　电线是否符合国际质量    　　电线的截面面积是否符合要求？一般来说，家里的电线不应低于   2.5   平方，空调线更应达到   4   平方，否则使用空调时，容易过热变软    　　开关是否妥当    　　按动漏电保护器的测试钮    　　管线是否安全可靠    　　插座面板是否有电    　　拉闸断电测试

1.验墙壁 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。 2.验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。 验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合*标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4 mm;否则使用空调时，容易过热变软。 3.验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。 4.验管道 这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。 还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量。 5.验地平 验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了 这里介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围，您就得注意了。 6.验层高 如果您的合同有这—条款。那么您就应该测量一下楼的层高。方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。 做矮层高对于发展商来说，是一种非常有效的节约成本的方法。①减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。②虽然每层只减了10cm左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，尤其对于成片开发的住宅区。③在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。 7.验门窗 这里尤其以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然一样，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进。

1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。 2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。 4、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。 5、检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。 6、测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米 7、所用的材料是否是当初承诺的品牌。 希望我的回答对您有帮助。

1、检查门窗判质量 　　A检查防盗门是否牢固，门框四周的密封情况，门框与墙体洞口填补是否合理。方法很简单，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否松动；同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。 　　B检查窗户玻璃是否有疤痕，窗纱是否有损坏或者划痕；检查窗户开合时是否碰撞，否则墙面很容易被损坏。 2、不渗不漏卫生间 　　A检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应楼下卫生间看看，是否顶部有渗漏。 　　B检查卫生间地面是否存水，也是在卫生间先蓄一些水，然后防水，看地面是否有积水情况。合格的地面是不是有积水存在的，因为地漏应该是装在卫生间的最低处。

一般都是收楼的时候，如果您对这方面不是很了解的话，建议您找装饰公司设计师陪同验房，他们对收楼程序及验收要求比较了解。

验房时，最好是开发商跟你一起去验房的，如果现场有什么问题，就可以方便解决

要确保拿到了楼层的所有钥匙，包括门钥匙、水电表和信箱，对照购房合同上屋内设备对房子进行验收，主要从门窗和阳台是否有开裂，墙体、地板是否平整和是否存在鼓空，检查水电、煤气是否正常使用，下水是否正常运作这几方面来进行验收，如有问题及时作好记录.

毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节，毛坯房的验收至关重要，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收，因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。 1、门、窗：门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。 2、墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易*作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在*标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角